При проверке недвижимости может внезапно оказаться, что в выписке ЕГРН отсутствуют сведения об этом объекте. Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка? Основные причины связаны с тем, что электронная база Росреестра возникла только в 1998 году: 👉 до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату; 👉 сведения вносились вручную с бумажных носителей; 👉 далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами начали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди поRead More

Вчера на одном ресурсе увидела вопрос и крайне удивилась: неужели в наше время кто-то верит в «закрытые распродажи», тайные сайты с бросовыми ценами? И поняла, что человек хочет выгодно купить квартиру, но не знает, с чего начать, не понимает, где начинается выгода… ⠀ Первое, с чего надо начать — это понять, какая у вас ЦЕЛЬ 🎯 И только с этой целью выбирать стратегию ⠀ Если это покупка квартиры для жизни, вторничное жильё, то выгоднее всего будет купить квартиру придерживаясь следующих основ: — локация, пользующаяся спросом — удачная планировка — квартираRead More

⠀ Юридически квартира от апартаментов отличается статусом — жилое (квартиры) и нежилое (апартаменты), но де-факто для многих это место постоянного проживания. А потому при покупке взвесьте все плюсы и минусы. ⠀ Плюсы апартаментов: ⠀ ✅ Цена на 15-20% дешевле, потому что застройщик не обязан возводить объекты социального назначения. Технические и санитарные нормы проще, чем при строительстве жилых домов. ⠀ ✅ Удобное расположение. Большая часть жилья такого формата ближе к центру города, где инфраструктура, наличие общественного транспорта уже давно развиты. В Москве 80% зданий промышленного назначения, попавших под реконструкцию со статусомRead More

home staging (хоум-стейджинг) ⠀ А по-русски: подготовка квартиры к продаже 👌 ⠀ А ещё точнее — это комплекс мер, который направлен на улучшение привлекательности недвижимости для потенциальных покупателей с минимальными вложениями. ⠀ И так, что нужно сделать: ⠀ ✅ Генеральная уборка. Привести квартиру в божеский вид поможет пара нехитрых манипуляций — главное чтобы было чисто и аккуратно, и всё должно быть на своих местах. Я бы даже так сказала что, чистота и порядок — залог успешной продажи. Вынесите на помойку весь ненужный хлам и мусор, расставьте грамотно мебель и предметыRead More

⠀ Ваша квартира привлекла внимание, и к вам идут на смотрины? Следуйте инструкции😉 ⠀ 1️⃣Первое впечатление ⠀ Помимо квартиры, вы показываете и себя. Продажа — это сделка. Деловое мероприятие без пиджака, но сдержанность и опрятность в одежде приветствуется. ⠀ 2️⃣Правильная тактика ⠀ Подготовьтесь. Сохраняйте спокойствие. Кроме видимых плюсов, продумайте о чём сказать, что скрыто на первый взгляд. ⠀ Как договориться до продажи: ⠀ • не врать, если замечены недостатки • не говорить без умолку • не отвлекаться на телефон — проявите уважение • не заискивать — будьте естественны • «нет»Read More

⠀ Понять страх перед приобретением недвижимости несложно — стоит только ознакомиться с ценами на квартиры😁 ⠀ Что конкретно пугает? ⠀ 1️⃣ Страх новизны ⠀ Человеческой природе свойственно страшиться выхода из зоны комфорта. Переезд, другие условия, инфраструктура. Начните новый этап в жизни🙌🏼 ⠀ 2️⃣ Страх неизвестности ⠀ Вы не в курсе, куда идти, где искать, какие документы смотреть. Риэлторская осведомлённость — в помощь. ⠀ 3️⃣ Страх переплаты ⠀ Экономия — это нормально. Хочется отдать за покупку столько, сколько она стоит, и ни песо больше. Ищем объект в соотношении цена — качество.Read More

⠀ Итак: ⠀ 1️⃣Вы решили ПРОДАТЬ свою квартиру. Сделайте хорошие, качественные ФОТО (о том, как фотографировать правильно квартиру, я уже говорила). ⠀ 2️⃣Проверьте, все ли ДОКУМЕНТЫ, необходимые для продажи, у вас на руках, не утеряны ли, были ли своевременно получены. ⠀ 3️⃣Определите ЦЕНУ квартиры: почему именно такая цена, на чём основано ваше решение ⠀ 4️⃣Дальше нужно определиться — где и каким образом РЕКЛАМИРОВАТЬ квартиру и с каким рекламным текстом. Главное — иметь четкое представление, на каких условиях вы будете осуществлять продажу, ведь, помимо стоимости, существуют и иные условия продажи каждогоRead More

За 19 лет практики неоднократно сталкивалась с желающими продать или купить долю в квартире. На днях Верховный суд разъяснил, как принудить собственника доли продать ее. ⠀ В силу ряда причин (несколько наследников, разводы и т.д.) у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем совершенно посторонних друг другу людей. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно и продать долю тому, кто уже живет в квартире. ⠀ Поэтому столь важны разъяснения Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю.Read More

⠀ 💭 Была у меня одна история, обратился ко мне клиент. Хотел продать свою квартиру и купить другую, но в очень узкой локации. Единственное, что ему подходило — квартира в новом строящемся доме. ⠀ Сложностей было несколько, но мы сегодня подробно остановимся на одном — продаже квартиры с необычным дизайном. ⠀ Шикарная 3-х комнатная квартира, с дорогим качественным ремонтом, но очень ярким. Каждое помещение имело свой насыщенный оттенок: кухня — оранжевая, тёмно-фиолетовый коридор, зелёная, красная и желтая комнаты. Настолько цветасто, что просто глазах рябило. ⠀ Задумка дизайнера просто сбивала ног,Read More

Обратился ко мне клиент, очень был горд, что нашел объект сам, но в конце засомневался и решил всё же воспользоваться услугами специалиста. ⠀ Право собственности на выбранную квартиру — договор ренты и собственник его предоставил. ⠀ 😱 Всего пара грамотных вопросов и всплыли подводные камни. ⠀ Итак, объект продается по договору ренты, которую он получил от своей тетушки, и хотя на данный момент продавец уже был в разводе, сама рента выплачивалась в браке и считалась совместно нажитым имуществом. А согласие на продажу бывшая супруга категорически не давала. Оставив продавца решатьRead More

Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу, причем сумма может быть как больше, так и меньше настоящей в зависимости от того, какие цели преследуют участники сделки. Это рискованно для всех и незаконно, вплоть до уголовной ответственности, предупреждают эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость». Занижение: мы хитрее налоговой Существует две основных причины, почему стороны идут на занижение стоимости сделки, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Во-первых, это желание продавца снизить налоговые выплаты: это актуально, если собственник владеет квартирой меньше требуемогоRead More

«Петербургский дневник» нашел на одном из популярных сайтов недвижимости объявление о продаже квартиры с жильцами. По словам экспертов «ПД», такие объявления нечасто пестрят в Сети: обычно такой договор заключается между знакомыми людьми и имеет массу нюансов. Как не наткнуться на мошенников, если продавца вы не знаете, но и выгодную сделку терять не хотите. ЗАКОННО, НО ОПАСНО В нашем объявлении речь шла о двухкомнатной квартире за 6 миллионов рублей на 12-й линии Васильевского острова. Квартира на четвертом этаже, дом 1907 года постройки. «О главном – квартира продается с проживанием двух пожилыхRead More

Агенты по недвижимости перечислили верные способы сдать жилье порядочным людям Агенты по недвижимости перечислили верные способы сдать жилье порядочным людям. Рынок недвижимости традиционно оживляется к осени. Однако платежеспособность квартирантов в связи с пандемией коронавируса значительно снизилась. Риелторы поделились секретом, как сдать жилье выгодно. Сначала эксперты советуют сделать в квартире ремонт. Не стоит вкладываться в лепнину и вычурную отделку — в моде стиль casual. А вот «бабушкины» варианты не в цене. Сдать их достаточно трудно. Специалисты рекомендуют постелить ламинат на пол, положить плитку в санузле и окрасить стены в светлые цвета.Read More

В I квартале 2020 года доля зарегистрированных Управлением Росреестра по Москве прав собственности на основании свидетельств о наследстве составила 14% от общего числа зарегистрированных прав собственности, то есть, фактически, седьмая часть. За аналогичный период прошлого года их доля составляла 17%, а в среднем за 2019 год – 16%. «Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости. Это значит, что получив документ о наследстве важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре. Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью – продажу, мену и прочие»Read More