квартира

 
 

5 правил, как подготовить квартиру к продаже

Дом, деньги, наследование

Чем меньше в квартире «присутствия» продавца, тем легче потенциальный покупатель может представить себя хозяином этих стен. При продаже квартиры мало дать объявление или найти фирму, которая будет этим заниматься. Также необходимо правильно подготовить квартиру к продаже. Как говорят эксперты компании «БЕСТ-Новострой», самое важное в предпродажной подготовке квартиры – выставить адекватную цену. По завышенной цене продать квартиру в разумные сроки будет трудно, даже если будут соблюдены все основные требования. Поэтому для правильного ценообразования можно либо пригласить специалиста (во многих риелторских фирмах эта услуга бесплатна), либо отталкиваться от аналогичных предложений, уже существующихRead More


Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать

аварийный дом, старый дом, развалины

Выбираем наиболее ликвидный вариант и доводим его до ума. Сдача квартиры в аренду сейчас не приносит большого дохода, однако многие все же рассматривают такой заработок на квадратных метрах. Кто-то покупает квартиру для подрастающих детей и планирует сдавать квартиру, пока не придет время отдать ее ребенку. Другие рассчитывают на прибавку к пенсии в будущем и рассматривают жилье как актив, который сможет приносить пусть небольшой, но стабильный и предсказуемый доход. Редакция IRN.RU выяснила, как купить подходящую квартиру и подготовить ее к сдаче в аренду. Сколько можно заработать По словам руководителя аналитического центраRead More


«Медовая долина» разместилась в Москве

Новый год, вечеринка

Резкий рост конкуренции заставляет застройщиков корректировать собственные проекты. Покупатели жилья все чаще обращают внимание на инфраструктуру будущих жилых комплексов и наличие качественных общественных пространств. Меняющийся рынок жилищного строительства формирует в российских городах новую среду для жизни. Но масштабная перестройка займет немало времени. «Медовая долина» разместилась в Москве Новая Москва – это пространство для реализации девелоперских проектов нового качества. Об этом городские власти говорят с тех пор, как начали осваиваться территории, присоединенные к Москве. В старых границах плотно застроенного мегаполиса тесно и девелоперам, поэтому они все чаще обращают внимание на неосвоенныеRead More


Квартира с обстановкой: бонус или обременение

южное бутово

Квартир, предлагаемых к продаже с обстановкой, на вторичном рынке все больше. Но найти жилище, чтобы въехать с парой чемоданов и баулов личных вещей, – задача сложная. После просмотра первых десятков фотообъявлений с пестрыми интерьерами начинает рябить в глазах. Лет десять назад освобожденные от мебели квартиры, подготовленные к косметическому ремонту, считались самыми ликвидными объектами вторичного рынка. Покупателям оставалось оклеить стены обоями и обставить жилище по своему вкусу. Наследие прежних владельцев – шкафы и диваны – новоселы радостно отправляли на помойку. Экономический спад и кризис перепроизводства изменили потребительскую парадигму. Домашняя техника, кухоннаяRead More


«Застолбить» квартиру: аванс или задаток

город, дома, недвижимость

В различных сделках, связанных с покупкой, в том числе и объекта недвижимости, существует практика закрепления его за собой как за конечным покупателем. Делается это в тех случаях, когда нет возможности осуществить сделку сразу по разным причинам: неполный комплект документов для продажи, нехватка средств у покупателя, проверка юридической чистоты объекта и так далее. При купле-продаже квартиры как продавец, так и покупатель стремятся обезопасить себя и обеспечить соблюдение принципов совершения правомерной сделки. Для этой цели участники сделки обычно используют обеспечительный платёж, который гарантирует соблюдение прав продавца и покупателя, а также условий ихRead More


Как не переплачивать за нефункциональные метры

город, дома, недвижимость

Несмотря на некоторые недостатки, квартиры со свободными планировками имеют неоспоримые преимущества. И главное из них — возможность распределить квадратные метры в зависимости от личных предпочтений. — Владелец такой недвижимости может не отталкиваться от комнатности, а ориентироваться на собственные пожелания по зонированию. Таким образом, приобретение такой квартиры исключает переплату за нефункциональные квадратные метры. Кроме того, не придется тратить время и деньги на перепланировку, демонтаж перегородок, вывоз крупногабаритного мусора. Напротив, отдав предпочтение свободной планировке, покупатель может сразу приступить к формированию уникального жилья, разработав дизайн и выбрав материалы по своему вкусу, — комментируетRead More


Число сумасшедших в нашей квартире

Криминал мошенник

Примерно 25% всех квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Москвы, находится под различными видами обременения. Но если все обременения содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то другие факторы, не указанные в документах, могут если не осложнить жизнь покупателя, то, как минимум, значительно ее разнообразят. Речь о людях со странностями. Не с медицинскими диагнозами, а именно с чудинкой. Этот нюанс, не имеющий прямого отношения к качеству жилья, может испортить всю сделку, говорят риелторы «НДВ-Недвижимость». Процентное содержание участников со странностями в общем объеме вторичныхRead More


Квартиры по реновации не тянут на комфорт-класс, но позже могут стать выгодной инвестицией

Собянин

Корреспондент m24.ru осмотрел жилье, которое придет на замену столичным пятиэтажкам, и поговорил с риелторами о будущей ликвидности таких квартир. По мнению экспертов, в нынешнем виде проекты домов и квартир относятся к экономклассу, однако впоследствии могут стать выгодным вложением средств. Также эксперты предлагают в течение пяти лет вводить квартиры исключительно для переселения, а реализацию коммерческой части программы отложить на более поздний срок из-за переизбытка предложения. В шоуруме на ВДНХ можно увидеть этаж дома с подъездом и четырьмя квартирами, элементы благоустройства двора, фрагменты утепленного фасада здания, образцы отделочных материалов и схемы будущих кварталов. Как заявил вице-президентRead More


Квартира, лофт, апартаменты – достоинства и отличия

Аренда, арендатор

Хотя апартаменты за последние несколько лет стали заметно популярнее в нашей стране, вопросов к этому формату недвижимости остается много. Кто-то уверен, что это жилье, другие понимают, что в сравнении с «классическими» квартирами у апартаментов и лофтов имеются некоторые особенности. В этой статье мы расскажем, в чем различия этих форматов и какую недвижимость предпочтительнее выбрать простому покупателю. Что такое лофт? Лофты – это переоборудованные под квартиры или апартаменты промышленные здания. В нашей стране чаще всего бывшие заводы, фабрики, мастерские переделывают все-таки в апартаменты, а не в квартиры, хотя бывают и редкиеRead More


Каких квартир боятся риелторы

Криминал мошенник

На вторичном рынке жилья существуют квартиры, за которые не берутся агенты по недвижимости. Почему такое жилье считается проблемным и насколько обоснованны опасения риелторов. На вторичном рынке жилья Москвы и других городов России существуют «чистые» и «проблемные» квартиры. Такое разделение придумали риелторы, которые предпочитают не заниматься сложными случаями. Перечень проблемных объектов у каждого свой — разные варианты объединяет только нежелание агентов по недвижимости вести сделку. Редакция «РБК-Недвижимости» расспросила риелторов и юристов о том, какие квартиры они считают проблемными и насколько стереотипы о сложности таких вариантов соответствуют действительности. Стоп-листы для покупателей ЗаRead More


Сколько стоит моя квартира

Деньги, доллары

Зачастую собственники не верно оценивают свою недвижимость и поиск покупателя затягивается. Они идут самым простым способом. Смотрят похожие на свой вариант объекты на рынке. И если в соседнем доме квартира такой же планировки с плохим ремонтом стоит к примеру 5000 т.р. в рекламе, то свою но с ремонтом получше можно смело выставлять за 5500 т.р.! При этом продавец не учитывает следующие данные: 1. Сколько времени сосед продаёт свою квартиру? Быть может он ждет покупателя уже пару лет. 2. Приходил ли вообще к нему хоть один покупатель? Возможно нет, есть объектыRead More


Что делать, если квартиру построили некачественно.

Застройщик

Квартира в новостройке — это почти всегда ожидание в несколько месяцев, а то и лет. А когда сделка проходит на ранних стадиях строительства, можно сказать, покупается «кот в мешке». И зачастую надежды получить качественное жилье не оправдываются: застройщик пытается передать недвижимость, возведенную с нарушением строительных технологий или мелкими дефектами, что тоже неприятно. Что же делать, если квартира с недоделками? Как быть в этом случае? Передача квартир дольщикам начинается после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Стороны при выдаче ключей подписывают акт приема-передачи квартиры. Это очень важный дляRead More


Квартира ребёнку: особенности сделки

Ребёнок, Права ребёнка

Иногда родители хотят преподнести своим детям поистине царский подарок — собственную квартиру. Одни включают ребенка в число собственников недвижимости, другие даже делают его единственным владельцем. В том, какие нюансы имеются у подобных приобретений, разбирался «Соб. ру». На наш первый вопрос, заданный специалистам рынка — может ли квартира быть куплена в собственность несовершеннолетнего? — ответы были получены однозначные и оптимистичные. «Каких-либо ограничений на этот счет нет, — выражает всеобщее мнение Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Квартира может быть приобретена в единоличное владение несовершеннолетнего. Также допускается и долевая собственность несовершеннолетнихRead More


Что делать, если квартира «пропала» из реестра?

аренда, наниматель

Электронные услуги – задумка хорошая. Но, как и у любого нововведения, на этапе введения бывают и проблемы. Например, как быть, если вы обнаружили, что ваша недвижимость не числится в новых базах Росреестра? Для начала: чем это вам грозит? Налоговые должники не по своей вине Первое, с чем столкнулась моя семья – нам не пришли налоговые уведомления, хотя до этого мы несколько лет исправно платили налоги за квартиру, которая находится у нас в долевой собственности. Выясняя вопрос с налогами, мы и обнаружили, что квартира, находящаяся в нашей собственности, в Росреестре неRead More


Чем отличается ипотека на квартиру от программы на загородные объекты

Ипотека

Многих сегодня привлекает жизнь за городом больше, чем в шумных городах и мегаполисах с плохой экологией, вечными пробками, но в силу разных обстоятельств мы не всегда решаемся оставить хорошую работу в офисе и продать свою городскую квартиру, переехав полностью жить за город, и тогда мы ищем баланс и останавливаем свой выбор на даче или коттедже недалеко от города. Однако собственных средств на приобретение своего домика мечты вдали от шумного мегаполиса не всегда достаточно и тогда многие покупатели обращаются за кредитами. О том, как купить в ипотеку загородную недвижимость, с чегоRead More


Законодательная мина для владельцев квартир

Новостройка, Внуково 2017

Бесплатная приватизация жилья, которую власти все-таки сделали бессрочной, таит, по мнению юристов, немало подводных камней. На днях Национальный совет по земельной политике и ЖКХ обратился к президенту РФ Владимиру Путину по поводу поправок в Жилищный кодекс РФ, которые вступили в силу 1 января 2017 года. Часть 2 статьи 38 этого кодекса гласит: «Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными». Попросту говоря, приобретение (приватизация) в собственность помещения в многоквартирном доме обязательноRead More