квартира
Наследство, продажа квартиры для решения проблем

Наследство – это почти всегда головная боль, особенно в сфере недвижимости и особенно “свежее”, менее трёх лет. Но делать нечего: иногда нужно просто продать квартиру, решив все возникающие по пути проблемы. Именно такую квартиру хотела продать наша клиентка Людмила. “Однушка” в Бибирево была получена по наследству от матери менее трёх лет назад. Людмила понимала, что при таком свежем наследстве ей придётся заплатить налог 13% с продажи, однако ждать не хотела. Мы перестраховались и взяли с продавца обязательство о том, что если внезапно появятся другие наследники, то договариваться с ними онаRead More
Если квартиры нет в Росреестре?!

При проверке недвижимости может внезапно оказаться, что в выписке ЕГРН отсутствуют сведения об этом объекте. Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка? Основные причины связаны с тем, что электронная база Росреестра возникла только в 1998 году: 👉 до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату; 👉 сведения вносились вручную с бумажных носителей; 👉 далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами начали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди поRead More
Выгодно купить квартиру

Вчера на одном ресурсе увидела вопрос и крайне удивилась: неужели в наше время кто-то верит в «закрытые распродажи», тайные сайты с бросовыми ценами? И поняла, что человек хочет выгодно купить квартиру, но не знает, с чего начать, не понимает, где начинается выгода… ⠀ Первое, с чего надо начать — это понять, какая у вас ЦЕЛЬ 🎯 И только с этой целью выбирать стратегию ⠀ Если это покупка квартиры для жизни, вторничное жильё, то выгоднее всего будет купить квартиру придерживаясь следующих основ: — локация, пользующаяся спросом — удачная планировка — квартираRead More
КВАРТИРА или АПАРТАМЕНТЫ.

⠀ Юридически квартира от апартаментов отличается статусом — жилое (квартиры) и нежилое (апартаменты), но де-факто для многих это место постоянного проживания. А потому при покупке взвесьте все плюсы и минусы. ⠀ Плюсы апартаментов: ⠀ ✅ Цена на 15-20% дешевле, потому что застройщик не обязан возводить объекты социального назначения. Технические и санитарные нормы проще, чем при строительстве жилых домов. ⠀ ✅ Удобное расположение. Большая часть жилья такого формата ближе к центру города, где инфраструктура, наличие общественного транспорта уже давно развиты. В Москве 80% зданий промышленного назначения, попавших под реконструкцию со статусомRead More
Как подготовить квартиру к продаже

home staging (хоум-стейджинг) ⠀ А по-русски: подготовка квартиры к продаже 👌 ⠀ А ещё точнее — это комплекс мер, который направлен на улучшение привлекательности недвижимости для потенциальных покупателей с минимальными вложениями. ⠀ И так, что нужно сделать: ⠀ ✅ Генеральная уборка. Привести квартиру в божеский вид поможет пара нехитрых манипуляций — главное чтобы было чисто и аккуратно, и всё должно быть на своих местах. Я бы даже так сказала что, чистота и порядок — залог успешной продажи. Вынесите на помойку весь ненужный хлам и мусор, расставьте грамотно мебель и предметыRead More
Секреты правильного поведения с покупателями Вашей квартиры 🤫

⠀ Ваша квартира привлекла внимание, и к вам идут на смотрины? Следуйте инструкции😉 ⠀ 1️⃣Первое впечатление ⠀ Помимо квартиры, вы показываете и себя. Продажа — это сделка. Деловое мероприятие без пиджака, но сдержанность и опрятность в одежде приветствуется. ⠀ 2️⃣Правильная тактика ⠀ Подготовьтесь. Сохраняйте спокойствие. Кроме видимых плюсов, продумайте о чём сказать, что скрыто на первый взгляд. ⠀ Как договориться до продажи: ⠀ • не врать, если замечены недостатки • не говорить без умолку • не отвлекаться на телефон — проявите уважение • не заискивать — будьте естественны • «нет»Read More
Топ 9 страхов покупателей квартиры👻

⠀ Понять страх перед приобретением недвижимости несложно — стоит только ознакомиться с ценами на квартиры😁 ⠀ Что конкретно пугает? ⠀ 1️⃣ Страх новизны ⠀ Человеческой природе свойственно страшиться выхода из зоны комфорта. Переезд, другие условия, инфраструктура. Начните новый этап в жизни🙌🏼 ⠀ 2️⃣ Страх неизвестности ⠀ Вы не в курсе, куда идти, где искать, какие документы смотреть. Риэлторская осведомлённость — в помощь. ⠀ 3️⃣ Страх переплаты ⠀ Экономия — это нормально. Хочется отдать за покупку столько, сколько она стоит, и ни песо больше. Ищем объект в соотношении цена — качество.Read More
Как продать квартиру самостоятельно.

⠀ Итак: ⠀ 1️⃣Вы решили ПРОДАТЬ свою квартиру. Сделайте хорошие, качественные ФОТО (о том, как фотографировать правильно квартиру, я уже говорила). ⠀ 2️⃣Проверьте, все ли ДОКУМЕНТЫ, необходимые для продажи, у вас на руках, не утеряны ли, были ли своевременно получены. ⠀ 3️⃣Определите ЦЕНУ квартиры: почему именно такая цена, на чём основано ваше решение ⠀ 4️⃣Дальше нужно определиться — где и каким образом РЕКЛАМИРОВАТЬ квартиру и с каким рекламным текстом. Главное — иметь четкое представление, на каких условиях вы будете осуществлять продажу, ведь, помимо стоимости, существуют и иные условия продажи каждогоRead More
Как принудить собственника доли в квартире продать ее

За 19 лет практики неоднократно сталкивалась с желающими продать или купить долю в квартире. На днях Верховный суд разъяснил, как принудить собственника доли продать ее. ⠀ В силу ряда причин (несколько наследников, разводы и т.д.) у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем совершенно посторонних друг другу людей. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно и продать долю тому, кто уже живет в квартире. ⠀ Поэтому столь важны разъяснения Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю.Read More
На каждую квартиру найдется свой покупатель, это я Вам точно говорю.

⠀ 💭 Была у меня одна история, обратился ко мне клиент. Хотел продать свою квартиру и купить другую, но в очень узкой локации. Единственное, что ему подходило — квартира в новом строящемся доме. ⠀ Сложностей было несколько, но мы сегодня подробно остановимся на одном — продаже квартиры с необычным дизайном. ⠀ Шикарная 3-х комнатная квартира, с дорогим качественным ремонтом, но очень ярким. Каждое помещение имело свой насыщенный оттенок: кухня — оранжевая, тёмно-фиолетовый коридор, зелёная, красная и желтая комнаты. Настолько цветасто, что просто глазах рябило. ⠀ Задумка дизайнера просто сбивала ног,Read More
«Я сам нашел, хочу эту квартиру!» или чем черевата покупка без привлечения профессионала.

Обратился ко мне клиент, очень был горд, что нашел объект сам, но в конце засомневался и решил всё же воспользоваться услугами специалиста. ⠀ Право собственности на выбранную квартиру — договор ренты и собственник его предоставил. ⠀ 😱 Всего пара грамотных вопросов и всплыли подводные камни. ⠀ Итак, объект продается по договору ренты, которую он получил от своей тетушки, и хотя на данный момент продавец уже был в разводе, сама рента выплачивалась в браке и считалась совместно нажитым имуществом. А согласие на продажу бывшая супруга категорически не давала. Оставив продавца решатьRead More
Все врут: риски завышения и занижения цены квартиры в договоре

Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу, причем сумма может быть как больше, так и меньше настоящей в зависимости от того, какие цели преследуют участники сделки. Это рискованно для всех и незаконно, вплоть до уголовной ответственности, предупреждают эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость». Занижение: мы хитрее налоговой Существует две основных причины, почему стороны идут на занижение стоимости сделки, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Во-первых, это желание продавца снизить налоговые выплаты: это актуально, если собственник владеет квартирой меньше требуемогоRead More
Купить квартиру с жильцами: как не лохануться

«Петербургский дневник» нашел на одном из популярных сайтов недвижимости объявление о продаже квартиры с жильцами. По словам экспертов «ПД», такие объявления нечасто пестрят в Сети: обычно такой договор заключается между знакомыми людьми и имеет массу нюансов. Как не наткнуться на мошенников, если продавца вы не знаете, но и выгодную сделку терять не хотите. ЗАКОННО, НО ОПАСНО В нашем объявлении речь шла о двухкомнатной квартире за 6 миллионов рублей на 12-й линии Васильевского острова. Квартира на четвертом этаже, дом 1907 года постройки. «О главном – квартира продается с проживанием двух пожилыхRead More
Как выгодно сдать квартиру – эти советы действительно работают

Агенты по недвижимости перечислили верные способы сдать жилье порядочным людям Агенты по недвижимости перечислили верные способы сдать жилье порядочным людям. Рынок недвижимости традиционно оживляется к осени. Однако платежеспособность квартирантов в связи с пандемией коронавируса значительно снизилась. Риелторы поделились секретом, как сдать жилье выгодно. Сначала эксперты советуют сделать в квартире ремонт. Не стоит вкладываться в лепнину и вычурную отделку — в моде стиль casual. А вот «бабушкины» варианты не в цене. Сдать их достаточно трудно. Специалисты рекомендуют постелить ламинат на пол, положить плитку в санузле и окрасить стены в светлые цвета.Read More
Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре

В I квартале 2020 года доля зарегистрированных Управлением Росреестра по Москве прав собственности на основании свидетельств о наследстве составила 14% от общего числа зарегистрированных прав собственности, то есть, фактически, седьмая часть. За аналогичный период прошлого года их доля составляла 17%, а в среднем за 2019 год – 16%. «Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости. Это значит, что получив документ о наследстве важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре. Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью – продажу, мену и прочие»Read More
В половине регионов страны доля квартир-студий увеличилась

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru сравнили динамику долей квартир-студий с динамикой долей однокомнатных квартир в структуре предложений новостроек и выяснили, что в 26 из 52 крупных городов доля студий выросла — на 0,2–7,7 п. п. В остальных динамика отрицательная со снижением на 0,2–7,8 п. п. Максимальный рост отмечен в Набережных Челнах (7,7 п. п), а сильнее всего уменьшилась доля студий в Магнитогорске (-7,8 п. п.). Города, в которых доля студий за полгода выросла Из 26 городов, где доля студий увеличилась, первое место заняли Набережные Челны. Если в июле 2019 г. на них приходилось 20,7% предложения, то в январеRead More