ипотека
Сколько раз можно брать семейную ипотеку

Семейную ипотеку с господдержкой можно взять только единожды. Важно подчеркнуть, что это ограничение касается всех участников сделки: заемщиков, созаемщиков и поручителей. ☝️Однако, существуют исключения… Когда же можно воспользоваться программой во второй раз? 👉 Если первая семейная или иная льготная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года. 👉 Если предыдущий льготный ипотечный кредит полностью выплачен. 👉 Если после получения первой льготной ипотеки в семье появился еще один ребенок. С 1 апреля 2025 года семейная ипотека станет доступна для приобретения жилья на вторичном рынке, но только в регионах с недостаточно развитымRead More
Зарплата для ипотеки 2025

Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентных ставках, ежемесячный доход должен варьироваться от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. руб. Однако, реальная заработная плата жителей крупных городов в 1,6–3,2 раза меньше суммы, необходимой для одобрения ипотеки. Наиболее высокие требования к доходам предъявляются в Москве, где средняя стоимость однокомнатной квартиры (35 кв. м) в начале 2025 года составляла 12,34 млн руб. Для получения ипотечного кредита на 15 лет с первоначальным взносом в 30% необходимо иметь доход в размере 341,4 тыс. руб. в месяц, приRead More
Пересадка с рассрочки на ипотеку

Некогда привлекательные рассрочки от девелоперов, воспринимавшиеся как выход, обернулись головной болью для многих приобретателей жилья. Покупатели, рассчитывавшие на уменьшение процентных ставок и беспроблемный переход к ипотечному кредитованию, сталкиваются с суровой действительностью, в то время как строительные компании рискуют лишиться клиентской базы. Согласно наблюдениям, клиенты всё чаще обращаются в МИЭЛЬ не только для организации продажи, но и с целью рефинансирования рассрочки в ипотечный кредит. Что же кроется за этой тенденцией? 😅 «Семейная ипотека» – не является универсальным решением. Казалось бы, отличный вариант для семей, воспитывающих детей до 7 лет, однако получениеRead More
Льготная ипотека 2025

Какие программы с льготами будут доступны в этом году и на каких условиях? 👉 Семейная ипотека является одной из самых масштабных программ с государственной поддержкой для россиян в 2025 году. Программа будет действовать до конца 2030 года. Получить льготную ипотеку под 6% могут: 🤱🏻 семьи с детьми, где ребенок младше шести лет 🤱🏻 семьи из малых городов с численностью до 50 тысяч человек с двумя несовершеннолетними детьми 🤱🏻 семьи с двумя несовершеннолетними детьми из регионов с низким строительством или с особыми программами развития 🤱🏻 семьи с ребенком-инвалидом Минимальный первоначальныйRead More
Если закрыли ипотеку!?

Закрытие ипотеки — важное достижение, но после внесения финального платежа остаются еще обязательства. Нужно оформить освобождение имущества от залога, чтобы стать полноправным владельцем. Если выплаты проводились по графику, то последний платёж может отличаться от предыдущих — быть немного больше или меньше. Также возможно, что допускались небольшие просрочки, которые повлекли за собой штрафы, и их нужно погасить. При досрочном полном расчёте производится перерасчёт процентов. Заранее стоит подать заявление в банк и узнать точную сумму оставшегося долга, чтобы внести ее на счёт. Проценты за неиспользованное время аннулируются. Затем важно убедиться, что финальныйRead More
Семейная ипотека без детей

После завершения государственной ипотечной программы на новостройки, семейная ипотека стала основным драйвером продаж. Однако с июля оформить ее в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти стало сложнее — теперь участвовать в программе могут только семьи с детьми до 6 лет и дети-инвалиды, тогда как раньше это было возможно для всех семей с несовершеннолетними детьми. Тем не менее, есть способ получить семейную ипотеку, даже не имея собственных детей. Один из таких методов — привлечение друзей или родственников, имеющих право на семейную ипотеку, в качестве созаемщиков. Но стоит учитывать множество нюансов — например,Read More
Если уволили, а у вас ипотека…?!

Наличие ипотечного кредита не мешает работодателю уволить сотрудника по любой причине. ❓Что предпринять, если вас все-таки уволили? ⚠ Необходимо письменно уведомить банк о сложившейся ситуации. К письму приложите копию приказа об увольнении или соответствующую страницу трудовой книжки. Это может позволить банку пересмотреть условия кредита. ⚠ Оцените свои возможности. Нужен ли вам период для поиска новой работы, либо более удобным будет снизить ежемесячные платежи и погашать кредит из других источников дохода? Предложите банку свой вариант. Банк может согласиться на предоставление вам льгот, что позволит продолжить платить кредит на более выгодных условиях,Read More
Если взяли ипотеку и развелись?

В случае развода при наличии ипотеки супругам нужно определить долю каждого в имуществе и разделить долг. Право собственности на часть недвижимости и долговые обязательства останутся у обоих. Платежи по ипотеке придется вносить на разные счета, что можно оформить через банк. Если один из бывших супругов перестанет выплачивать ипотеку и накопит долг, банк может выставить его долю на продажу. При этом преимущественное право выкупа будет у второго собственника. Если он не воспользуется этим правом, новым собственником половины квартиры может стать посторонний человек. Самостоятельно распорядиться залоговой недвижимостью, например, продать её и разделитьRead More
Семейная ипотека, круг сужается

Программа льготной ипотеки заметно повлияла на поддержку и стимулирование спроса. У застройщиков количество ипотечных сделок с субсидиями достигало до 85%. Вопрос господдержки рынка новостроек через льготную ипотеку неоднозначен. С одной стороны, она помогает стимулировать спрос, поддерживает строительный сектор, создает рабочие места и решает социальные задачи. С другой стороны, это может привести к перегреву рынка и негативно отразиться на экономике. Одним из побочных эффектов такой поддержки является повышение цен на новое жилье. Мы считаем, что льготная ипотека должна быть целенаправленным и временным инструментом. Сейчас акцент сместился в сторону более адресной иRead More
Семейная ипотека до 2030 года

Ипотечная программа для семей с 6% ставкой продлена до 2030 года. Она распространяется на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома. 👉 Предназначена для семей с детьми, если ребенок не старше 6 лет. Ставка 6% действует во всех регионах. 👉 Максимальный размер кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет до 12 миллионов рублей. В остальных регионах — до 6 миллионов рублей. ✅ Начальный взнос составляет 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Семьи могут получить «Семейную ипотеку» для новостроек, если: ☝ У них двоеRead More
Встроенная мебель в ипотеку?

В результате разработки законопроекта, предлагается новшество, согласно которому впредь встроенную мебель можно будет официально включать в договор долевого участия и ипотечный кредит. Уточним, что данный законопроект относится к встроенной мебели, которая, в свою очередь, не предполагает возможность перемещения, а также закрепляется к внутренним стенам, полу или потолку помещения. Эта мебель может быть произведена как на территории России, так и на территории стран, входящих в состав Евразийского экономического союза. Авторы законопроекта утверждают, что такое новшество способствует снижению стоимости встроенной мебели для конечного потребителя, поскольку цена на нее будет включена в договорRead More
Семейная ипотека до 2030 года

Ставка по льготной программе для семей с детьми до шести лет будет сохранена на уровне 6%. В настоящее время конкретные параметры программы, такие как лимиты, первоначальный взнос и ставки для остальных участников, еще не были обнародованы. Продление семейной ипотеки будет способствовать увеличению спроса на новостройки и повысит доступность жилья благодаря более низким ставкам. Однако, в случае непродления общей льготной ипотеки, государственная поддержка при покупке жилья будет доступна только семьям с детьми, а не всем гражданам. Продление данной программы окажет значительное демографическое влияние, поскольку для большинства семей вопрос об обеспечении жильемRead More
Льготная ипотека, что изменилось

В декабре прошлого года правительство внесло корректировки в условия программы льготной ипотеки, в том числе снижено максимально возможное количество кредита для всех регионов, включая столичные, до 6 миллионов рублей. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ранее устанавливалось более высокое значение максимального кредита по льготной ипотеке — 12 миллионов рублей. Кроме того, постановлением увеличен первоначальный взнос по программе с 20% до 30%. Основная цель изменений в условиях выдачи льготной ипотеки – снижение активности на жилищном кредитном рынке. Новые условия по льготной ипотеке при объединении с ростом ставок по ипотечнымRead More
Что выгоднее, ипотека или потребительский кредит?

В современных экономических условиях может потребоваться много лет, чтобы накопить достаточную сумму для приобретения собственного жилья. К счастью, банки с радостью предоставляют кредиты на покупку квартир, апартаментов, таунхаусов или частных домов. Однако перед нами стоит вопрос: заключить договор на потребительский кредит или предпочесть оформление ипотеки. Основное отличие обычного потребительского кредита от ипотечного заключается в целях, на которые клиенту выдается денежная сумма. Второе различие заключается в необходимости регистрации залога. Если мы берем целевой ипотечный кредит на приобретаемое жилье, то недвижимость становится залогом у банка до момента выплаты последнего платежа заемщиком. ЕслиRead More
Можно ли взять две ипотеки

Возможность иметь несколько ипотечных кредитов, взятых в разное время, не ограничена. Однако, что делать, если необходимо получить два кредита одновременно? В подобной ситуации можно подать несколько заявок на ипотеку, с целью сравнения предложений разных банков. Если один из банков в конечном итоге предложит менее выгодные условия, заемщик будет уже иметь альтернативное одобрение и сможет быстрее достигнуть сделки. Невозможно подать одновременно две заявки в один банк. Однако, кредиторы не запрещают подавать заявки на несколько ипотечных кредитов в разные банки. Однако, прежде чем одобрить одну или все заявки, кредитор проверяет надежность, кредитнуюRead More
Ипотека без подтверждения дохода

Условия ипотечных кредитов для граждан, работающих неофициально, более жесткие: наличие залоговой собственности, нескольких созаемщиков. ❗Выход из ситуации — программа “Ипотека по двум документам” (паспорт, заявление и права). Особенность в том, что минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 40%, а ставка будет выше на 1–3%. Программа заинтересует предпринимателей, рантье, фрилансеров, творческих людей. Получить выгодные условия по ипотеке, не работая официально, будет несколько проще, если вы постоянный клиент. Список требований для ипотечного кредита стандартный, но в финансовых организациях немного разнится. ✅ возраст от 21 до 70 лет; ✅ стаж работы неRead More