застройщик
Что делать, если застройщик обанкротился?
Когда покупатель берёт новостройку, то заключает договор долевого участия. С этого момента он называется дольщиком. Сначала кажется, что всё предусмотрел: цена дешевле, чем на вторичное жильё, планировка лучше, коммуникации новые и любимый район. Вроде всё идёт по плану: возведён второй, пятый этаж, а затем стройка останавливается и через месяц застройщик банкрот. И что теперь делать? 😧 ⠀ Получается, что дольщик инвестирует деньги в строительство дома, выплачивает застройщику деньги за квартиру, а застройщик обязан её построить и передать в установленный договором срок. ⠀ ❌ Но бывает, что застройщик банкротится иRead More
10 способов вычислить недобросовестного застройщика.
⠀ Этот пост будет полезен каждому, добавьте его в закладки. ⠀ 1️⃣На портале erzrf проводится анализ сроков сдачи завершенных объектов, и все это складывается в простой и понятный любому пользователю интернета рейтинг компаний. ⠀ 2️⃣Региональные власти постоянно публикуют белые и черные списки застройщиков на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству (например, msk.mosreg или stroi.mos.ru). ⠀ 3️⃣Узнать о наличии судебных процессов, дел о банкротстве и хозяйственных спорах можно с помощью картотеки арбитражных судов (kad.arbitr.ru). ⠀ 4️⃣На сайте федеральной службы судебных приставов (fssprus.ru) можно определить недобросовестного застройщика с помощью наличии информацииRead More
«Девяток яиц» добрался до рынка жилья
Российские застройщики будут сокращать площади квартир в жилых домах, сохраняя или повышая их стоимость. Такой прогноз содержится в материалах риелторской группы компаний «Метражи», поступивших в редакцию «Ленты.ру». В начале 2019-го в использовании такого приема уличили производителей продуктов: бурную общественную реакцию, в частности, вызвало появление на полках магазинов упаковок с «девятком» яиц вместо обычного десятка. «Недвижимость — дорогой и востребованный продукт в России, поэтому строительные компании, работающие в нашей стране, давно освоили приемы того, как, не повышая, а то и снижая цены, продавать квартиры одного формата, — отмечают эксперты. — Например,Read More
Государство и полиция на службе у застройщиков
Утром 19 ноября жители московского района Кунцево, протестующие против застройки, вышли во двор дома по адресу улица Ивана Франко, 20. ОМОНовцы при поддержке сотрудников частного охранного предприятия вытеснили их и забрали несколько человек в отдел полиции, сообщается в группе независимых муниципальных депутатов в фейсбуке Задержанных обвинили в проведении политической акции. Накануне в полицию забрали восьмерых активистов, включая муниципального депутата Вадима Сокуренко. Протесты в Кунцеве: Группа компаний ПИК планирует построить высотку во дворе жилого дома на Ивана Франко, 20. Районные активисты считают, что девелопер незаконно захватил несколько гектаров придомовой территории и парка. В ПИКеRead More
Как убедить застройщика изменить ДДУ перед подписанием
Будущим дольщикам все советуют внимательно читать договор перед подписанием. Но как быть, если некоторые пункты в нем не нравятся? Эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость», как убедить застройщика внести изменения в ДДУ перед подписанием и когда это не получится. Факторы сговорчивости Застройщики достаточно неохотно идут на изменение условий ДДУ, однако в некоторых ситуациях они чуть больше готовы к переговорам, а в других — менее, отметили эксперты. Одним из важных факторов может оказаться цена, отмечает риелтор Ирина Лысенко. «На моей практике, из застройщиков только Legenda согласилась внести изменения в договор. КвартирыRead More
Белье и апокалипсис: как застройщики рекламируют жилые комплексы
Маленькие хитрости, большие провокации и хайп на трусах и апокалипсисе. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как рекламируются жилые проекты, что задевает покупателя и как «троллить» конкурентов. Рекламу можно назвать «передним краем», на котором будущий покупатель встречается с товаром. Сейчас, когда рынок стал высоконкурентным, а каналов связи с потенциальными покупателями все больше, реклама жилых проектов вынуждена адаптироваться под новые условия. Крупные застройщики с несколькими проектами в портфеле вынуждены выполнять маркетинговые планы, значит, нужно много и активно продавать, именно поэтому в 2016-2017 годы наблюдаются битвы рекламных бюджетов, особенно в отдельных локациях, гдеRead More
Отмена долевого строительства — что ждёт инвестора и застройщика
В России отменяют долевое строительство. Это когда застройщики на средства будущих новоселов строят дом. Взамен этой схемы на рынке останется проектное финансирование. То есть жилые дома будут возводиться только за счет банков. Без привлечения физических лиц. Сделано это для того, чтобы решить проблему обманутых дольщиков. Граждане не будут рисковать своими деньгами, а приобретать уже построенное жилье, которое сразу можно оформить в собственность. Теперь главный вопрос: готовы ли банки давать кредиты под щадящие проценты? В противном случае, цены на квартиры взлетят до небес — В настоящее время кредитовать строительство банки готовыRead More
Уловки застройщиков и риэлторов в кризис в Москве
Статистика гласит: 70% россиян думают о покупке или расширении жилплощади. И угадывая наши желания, девелоперы и риелторы наперегонки предлагают «самые выгодные» и «лучшие на рынке» варианты. Но, как показывает практика, далеко не каждой рекламе можно верить. Уловка №1: «Льготная» цена — Своя квартира за 1,5 млн рублей в Подмосковье! Это примерно равно моим накоплениям, поэтому вполне бы меня устроило. И есть предложения! Но в каждом из них, уже в процессе присмотра к покупке, я нашел подводные камни, — вздыхает Андрей Панкратов, потенциальный новосел. — Главная опасность — слишком выгодное предложениеRead More
Проверяем документы застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
Изучая бумаги девелопера, обращайте внимание на то, когда они выданы, кем подписаны и к какому проекту относятся. Выбрать хорошую новостройку с оптимальным сочетанием цены и качества – серьёзная часть дела, однако после этого предстоит ещё более ответственный момент – проверка документов застройщика. Портал MetrPrice.ru собрал советы экспертов в помощь тем, кто отправляется в офис продаж, чтобы лично ознакомиться с юридической стороной покупки квартиры в новостройке. БУМАЖНЫЕ ГОРЫ Прежде всего, покупателю нужно быть готовым к тому, что документов на проверку будет много и читать их придётся внимательно. Виды документов, которые застройщикRead More
Правильные вопросы к застройщику
Как правильно «читать» рекламу новостройки, о чем спрашивать застройщика, на что обратить внимание на стройплощадке и при посещении отдела продаж –экономим время при выборе объекта и снижаем риски при покупке жилья. Казалось бы, у покупателей жилья в новостройках сегодня есть вполне приличный выбор. И хотя откровенно недобросовестных застройщиков в наше время в Москве и Подмосковье уже практически не осталось, следует помнить, что сейчас сложное для строительной отрасли время, риски растут для всех игроков, поэтому важно выбирать не просто хорошее по потребительским характеристикам жилье, но и обращать внимание на надежность проектаRead More
Как выбрать застройщика для покупки квартиры?
Выбор квартиры в строящемся доме привлекателен многими моментами: новые коммуникации, современная планировка, отсутствие коммунальных долгов от прежних хозяев и нулевой риск претензий от наследников. Но все плюсы, как мираж, рассеиваются на горизонте, когда проект курирует неблагонадежная компания. Потому удачный выбор застройщика – первое дело при покупке жилья на первичном рынке. Правило 1: внимание на документы Законность возведения новостройки от застройщика и его «прозрачная» деятельность подтверждается пакетом документов, а именно: решением местных органов власти о выделении участка под стройку многоэтажки; договором аренды предоставленной земли; строительной лицензией; ТУ на коммуникации; проектом домаRead More
Что стоит за ремонтом от застройщика?
Готовая отделка квартир, по мнению нашего эксперта, не является бизнесом для застройщика. Это всего лишь дополнительная опция, позволяющая продавать товар. А вот для покупателей жилья в доступном сегменте ремонт от застройщика выгоден, особенно в случае с ипотечной квартирой. Об особенностях квартир с отделкой мы поговорили сгенеральным директором компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальей Шаталиной. RDH: Что обычно подразумевается под квартирами с отделкой? Какие типы отделки предлагаются? Наталья Шаталина: Прежде всего стоит сказать, что отделка бывает чистовая и предчистовая. Предчистовая отделка предполагает выполнение черновых работ: возведение стен, штукатурка, заливка полов, прокладка электрики и сантехническойRead More
Скидки от застройщика: как сэкономить и в то же время не купить недострой
Покупатели недвижимости всегда обращают внимание на скидки от застройщиков, особенно в кризис, когда на первое место выходит бюджет покупки. Но многие эксперты считают, что большой дисконт говорит о серьёзных проблемах у компании. «Разумная Недвижимость» спросила экспертов из Петербурга и Москвы, что они думают о скидках, и как можно сэкономить и в то же время не купить проблемный объект. Рыночное явление Начнём с того, что за последние год-полтора скидки на квартиры уже давно перестали быть «аттракционом неслыханной щедрости» и перешли в разряд обычных рыночных явлений. — Скидка является одним из наиболееRead More
Как выбрать застройщика? Советы юристов
Рынок первичного жилья пестрит разнообразием. Но при покупке квартиры многие люди испытывают беспокойство – отдавать огромные деньги застройщикам, особенно, если дом еще не сдан, довольно страшно. Тем более, что случаев с недобросовестными застройщиками немало. Как не «прогореть» и что делать, если новое жилье оказалось с недостатками Чтобы правильно выбрать застройщика, нужно обратить внимание на несколько вещей, советует юрист общества по защите прав потребителей «Успех» Оксана Харькова. История компании Чем дольше организация работает на рынке, тем она надежнее. Это правило не идеально отражает действительность, но если застройщик зарегистрирован всего пару лет, аRead More
«Ипотека через застройщика»: быстро, удобно, но не факт, что востребованно
«Ипотека через застройщика»: быстро, удобно, но не факт, что востребованно 23 мая 2016 На данный момент программа является пилотной — АИЖК запустило такую программу с КОРТРОС, также партнерами АИЖК стали ещё семь застройщиков. По мнению директора ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяны Гусевой, сразу делать однозначные прогнозы о востребованности данного продукта у покупателей довольно сложно. Во-первых, продукты АИЖК, как правило, востребованы у определённых категорий граждан, на которые распространяются льготные условия кредитования. В их числе семьи, в которых один из заёмщиков имеет трёх и более несовершеннолетних детей, участники программы «Жильё для российской семьи»,Read More
Как отличить надежного застройщика от проблемного
Представим себе ситуацию. Человек решил купить квартиру, нашел несколько вариантов, подходящих по цене, по месторасположению, планировкам. Остался один критерий: надежность застройщика. Как ее определить? И на что обратить внимание покупателю, заходя на сайт компании, общаясь с менеджментом, приезжая на стройку, чтобы не ошибиться с выбором? Для начала договоримся: в этой статье будет идти речь только о компаниях, работающих по закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и заключающих с покупателями договор долевого участия (ДДУ). Остальные схемы, которые принято называть «серыми» рассматриваться в статьеRead More