загородная недвижимость

 
 

Дача для молодых: зачем молодежь покупает загородную недвижимость

Дача

Можно организовать репетиционную базу или рампу для скейтбординга. Принято считать, что загородная жизнь или летние выезды на дачу подходят для семей с детьми и в целом для тех, кому за 30. Однако специалисты рынка утверждают, что среди покупателей загородной недвижимости немало молодежи. Редакция IRN.RU выяснила, что выбирают молодые покупатели и как они используют свои дома и участки. Молодая доля Несмотря на сложившийся стереотип о том, что молодежь предпочитает городские квартиры, доля молодых покупателей загородной недвижимости, по заявлениям экспертов, не сильно отстает от других возрастных групп. Так, по данным компании «МИЭЛЬ-ЗагороднаяRead More


Доля региональных покупателей загородной недвижимости выросла на 7%

По итогам первого квартала 2016 года в сегменте загородной недвижимости Подмосковья увеличилось количество покупателей из регионов России. Покупатели, которые жили в других городах Российской Федерации в собственных домах, при переезде в столичный регион зачастую не хотят менять привычный образ жизни и выбирают объекты загородной недвижимости. Интерес к загородной недвижимости Московской области со стороны жителей других регионов РФ — достаточно неожиданная тенденция на рынке в кризисный период. Однако эксперты видят несколько основных причин, которые заставляют людей из провинции перебираться поближе к столице. «Многие сделки с региональными покупателями заключаются в очень короткиеRead More


Стрекоза любви

Загородное жильё в московском регионе всё дальше и дальше от МКАД. И чтобы улучшить транспортную доступность, на помощь домовладельцам, в первую очередь, должна прийти авиация — легкомоторные самолёты, вертолёты. Известно, что попытки её широкого применения в подмосковном небе были не раз, но то воздушный коридор никак не удаётся пробить для массовых полётов, то возрастают требования к владельцам летательных аппаратов, то жёстче становятся нормы и правила к инженерной инфраструктуре…Вот потому-то винтокрылые машины по-прежнему редкие символы в бескрайней выси. Небесные путешественники «Активное развитие вертолётной инфраструктуры началось в Подмосковье несколько лет назад, когдаRead More


Загородная недвижимость: ожидания и реальность

В последние годы потребительский интерес к загородной недвижимости теряет свою сезонную динамику и является круглогодичным. При этом сегмент комфортного загородного жилья в Самарской области ширится год от года, невзирая на многочисленные прогнозы о расхождении объемов строительства и спроса на подобные объекты «Тема покупки собственного дома интересна всем слоям населения – от молодых семей до пенсионеров, — отмечаетгенеральный директор «Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Компания», руководитель проекта «Моя Ильинка» Татьяна Сырова. — Ведь сейчас существуют проекты, способные обеспечить людей не только комфортным коттеджем, но и всеми объектами социальной инфраструктуры, сервисными услугамиRead More


Дачный сезон: на рынке загородной недвижимости эконом-класса удалось сохранить спрос

Рынок загородной недвижимости эконом-класса оказался «живее всех живых» в своем сегменте. Пока премиум и элитка задыхаются от недостатка покупателей и обилия продавцов, здесь сделки проходят более или менее активно. Оно и понятно: курс рубля делает отдых за границей для многих россиян непозволительной роскошью, поэтому неудивительно, что некоторые из них подыскивают плацдарм для базирования в летний период на родных просторах. В Московском регионе эконом-классом считаются дачи, средняя стоимость которых составляет 2,3 миллиона рублей. Хотя сейчас, в связи с падением цен, которое составило порядка 5,4%, подобный объект можно купить за 1,7 миллионаRead More


Загородная недвижимость вместо городской квартиры – новый тренд среди инвесторов

Несмотря на общее сокращение спроса, в 2015 году инвесторы довольно активно интересовались загородной недвижимостью Петербурга и Москвы. Многие эксперты считают этот тренд позитивным и говорят о том, что инвестиции в загородную недвижимость — это самый быстроразвивающийся сегмент рынка. Смещение акцента на «загородку» связано, прежде всего, с тем, что данный сегмент смог дать лучшее ценовое предложение, чем городская недвижимость. По словам руководителя отдела городской недвижимости ORDO Group Moscow Ольги Таракановой, в кризисный период покупатели получили возможность купить дом за городом по «совершенно сказочным ценам», поскольку некоторые объекты подешевели не на проценты,Read More


На рынке загородной аренды увеличился рост спроса и предложения

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке загородной аренды в октябре после продолжительного снижения начали расти и спрос, и предложение. Спрос за месяц вырос на 29,5%, предложение увеличилось почти в два раза. «Примечательно, что рост спроса и предложения, произошедший в октябре, относится к длительной аренде. Лидерами спроса в прошедшем месяце были дома стоимостью найма от 1 000 до 3 000 долл./мес. (54,39%). Объекты этого ценового диапазона также преобладают в предложении (47,73%)», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Больше всего в октябре предлагалось в аренду загородных домов стоимостью отRead More


Картина маслом: загородная недвижимость становится основным жильем

Спекулятивные инвестиции в этом сегменте больше неинтересны. На загородном рынке резко сократилась доля покупателей объектов для сезонного проживания и в качестве «второго» жилья, а также почти полностью прекратились сделки с целью инвестирования. Теперь целевая аудитория застройщиков коттеджных поселков – люди, намеренные жить в пригороде постоянно, свидетельствуют результаты исследования компании «ИНКОМ-Недвижимость». Цены на недвижимость идут вниз, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». А некоторые эксперты утверждают, что готовый дом, построенный до 2014 г., сейчас покупать выгоднее, нежели строить новый. Организованные коттеджи За девять месяцев 2015 года специалисты департамента загороднойRead More


Новые «фишки» рынка загородной недвижимости

Загородный рынок за годы своего существования (более двух десятков лет) прошел довольно стремительный путь развития – от пятиэтажных красно-кирпичных дворцов-монстров за десятки миллионов долларов (эх, кому они теперь нужны?) до стильных поселков, где минимализм, практичность и доступность считаются признаком хорошего тона. Продолжаем изучать новации загородного рынка. Вы можете прочитать нашу предыдущую статью на эту тему: «Новые «фишки» рынка загородной недвижимости – продолжение. Новации в сопровождении сделок; мансарды, огороды и газовое оборудование в подарок; постпродажные сервисы. Покупателя освобождают от хлопот и окружают заботой». А мы займемся строительными технологиями, посмотрим, что жеRead More


На рынке загородной аренды настало осеннее затишье

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос и предложение на рынке загородной аренды в августе 2015 года продолжили снижаться. По сравнению с июлем 2015 года спрос упал на 31,46%, предложение – на 27,6%. В августе максимальное предложение загородных домов в аренду пришлось на диапазон от 1 000 до 3 000 долл. мес. (61,9%). При этом максимальным спросом пользовались объекты стоимостью до 1 000 долл. в мес. (63,93%). Спрос на загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. в мес. составил 34,43%. «Лидерами спроса в августе стали дома стоимостью найма доRead More


Загородная недвижимость: борьба за клиента

Мы, наверное, не откроем Америку, если скажем, что спрос на рынке загородного жилья сегодня «не ахти». Рынок загородного жилья в кризисные моменты всегда страдает больше рынка квартирного, так как дом на природе, дача – это все-таки не предмет первой необходимости. А вот городская квартира – это то, без чего обойтись уж никак невозможно, поэтому люди в любое лихолетье всегда найдут возможность для переезда. В то же время откровенного провала на загородке все-таки нет. Эксперты, к которым «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» обратился за комментариями, фиксируют снижение спроса на 10-20-30% в разныхRead More


Загородная недвижимость: обзор поселков бизнес-класса в Подмосковье и Новой Москве

Коттеджи, таунхаусы, земельные участки. Тенденции рынка — дома и наделы становятся меньше. Новинки сезона. Поселки бизнес-класса до кризиса 2008-2009 гг. были наиболее распространенным продуктом на загородном рынке. Застройщики с оптимизмом смотрели в будущее и верили в то, что покупатели будут только богатеть, требовать все больше роскоши и щедро платить за это. Однако все пошло не так, и рынок дал крен в другую сторону, его начали завоевывать проекты экономкласса. Сегодня снова не лучшее время для недешевой «загородки». И сегмент «бизнес» пытается ему соответствовать, претерпевая при этом некоторые изменения. «Портрет» буржуазного домовладения:Read More


Загородная недвижимость требует особого внимания при эксплуатации.

Это только в сказках «поселились молодые во дворец (замок, терем — возможны другие варианты) и стали жить-поживать, да добра наживать». Ну или в рекламных слоганах — «Купи дом и живи спокойно». Настоящее испытание сулит обустройство загородного дома и его эксплуатация. Построили и не забыли О, сколько коттеджных посёлков было выведено на рынок за последние годы, и сколько появится в перспективе! Сложно сосчитать! Как нет числа их жителям, которые перебрались из города на постоянную основу, лишь наездами наведываясь в вечно суетящийся мегаполис, или же использующих загородный дом на время выходных, школьныхRead More


ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДАЧ И ДОМОВ В ПОДМОСКОВЬЕ ВЫРАСТЕТ НАЛОГОВАЯ НАГРУЗКА

Собственники участков ИЖС и члены СНТ в Подмосковье до июля 2015 года получат платежки с учетом возросшей ставки земельного налога. Крайний срок оплаты — 1 октября. Чем ближе к Москве участок, тем выше налог Автор: Nikolay Gyngazov / Russian Look Налоговая нагрузка для частных владельцев 10 соток под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Подмосковье в 2015 году вырастет на 35% — до 9 тыс. руб., если земля расположена ближе чем в 60 км от МКАД, и на 40% — до 3 тыс. руб., если дальше. Для собственников земель в садовыхRead More


Банки возобновляют кредитование загородной недвижимости

По данным аналитического центра «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», многие банки на рынке возобновили кредитование покупки загородных объектов под залог существующей недвижимости. Как указывают эксперты, максимальная сумма кредита может составлять от 50% до 70% от оценочной стоимости залога (квартиры, коттеджа и прочего), а минимальные значения процентных ставок могут достигать 15,75% годовых. «Ранее многие банки отказались от кредитования загородного жилья из-за кризиса. В частности, речь идет о «РосЕвроБанке», «ВТБ24», «Банке Москвы» и «Промсвязьбанке» — они свернули ипотеку в конце 2014 года и еще не восстановили ее, тогда как банки «Возрождение» и «АК БАРС Банк»Read More


Загородного дорогого жилья предлагается больше, а покупается – меньше

Средний бюджет сделки снизился почти в два раза по сравнению с прошлым годом. В прошлом году в элитном сегменте на рынок вышли вторая очередь поселка «Успенские усадьбы» (12 участоков, холдинг Moscow Home) на Рублево-Успенском шоссе и «Ренессанс парк» (312 домовладений) от Villagio Estate на Новорижском. Спрос, по оценке директора департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлии Грошевой, сократился на 18% по отношению к 2013 г. Грошева считает, что покупатели дорогого загородного жилья теперь ищут его на вторичном рынке. Там и предложение растет, и о скидках проще договариваться. «С начала ноября поRead More