дольщик

 
 

Как не стать обманутым дольщиком?

город, дома, недвижимость

Многие граждане принимают участие в долевом строительстве, что позволяет приобретать жилье на выгодных условиях. Вместе с тем, тысячи дольщиков остаются без квартир и без денег, надежды на жилье оборачиваются трагедией. Сейчас разработаны новые меры для защиты прав дольщиков. Однако каждый потенциальный участник долевого строительства может предпринять действенные шаги для обеспечения безопасности своих вложений. Прежде всего, нужно собрать максимум информации о застройщике. О главных критериях сбора необходимых сведений дает разъяснения Кадастровая палата по Москве. Кто вправе быть застройщиком? Застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы, которое является собственником или арендаторомRead More


Защита дольщика

Военный, ипотека

30 июля вступили в силу весьма кардинальные поправки к законам о долевом строительстве ФЗ-214, ФЗ-218 и ФЗ-267. «Дом» разбирается, как это отразится на дольщиках, самих застройщиках и рынке недвижимости в целом. Прежде всего новые поправки изменяют само понятие застройщика, ведущего долевое строительство. Теперь так может называться лишь юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме хозяйственного общества. То есть никакие ИП, кооперативы, товарищества и прочие собирать деньги дольщиков не могут. При этом такая организация должна иметь опыт участия в строительстве многоквартирных домов, общая площадь которых составляет не менее 10 тыс. кв. мRead More


Действия дольщика при задержке сдачи дома

Криминал мошенник

Перенос сроков сдачи новостройки – основная головная боль покупателей жилья. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с экспертами рассказывает, по какой причине может откладываться ввод жилья, какие случаи могут стать поводом для беспокойства и что делать в подобных ситуациях. 1. Каковы основные причины переноса сроков строительства здания? Одной из причин может стать проблемы с финансированием, получением разрешения на подключение к коммуникациям, споры по поводу участка земли. В плохом случае срыв сроков — недобросовестность застройщика, когда  первоначально продавали квартиры по предварительным договорам, а получаемые средства направляли на достройку другого объекта. Словом, причин можетRead More


Реформа закона 214-ФЗ: Защитят ли новые поправки дольщика

Аренда, арендатор

Защитят ли новые поправки дольщика, кто достроит дом за застройщиком-банкротом, что будет с ценами на жилье. Детали, комментарии, прогнозы. Вкладывать сбережения в строительство – затея рискованная. Это как игра в рулетку: построят — не построят. Но отказываться от такой игры пока никто не собирается: застройщикам нужны деньги граждан, гражданам нужны дешевые на этапе котлована квартиры. Потому и дискуссии об отмене долевого строительства восторга не вызвали. Но защитить дольщиков понадежнее власти все-таки решили. И в очередной раз реформировали закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ, ряд положений которого заработает ужеRead More


Как дольщикам обезопасить себя при покупке новостройки?

Недавно в Минстрое задумались об эффективности и сохранности средств жителей, которые принимают решение приобретать жилье по схеме долевого внесения средств. Credit.ru решил узнать, как сегодня обстоит ситуация в плане безопасности, что делать гражданам при задержке сдачи объекта и что будет с деньгами, если застройщик банкрот. Заместитель генерального директора по правовым вопросам компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина отметила, что до отказа от ДДУ (договор долевого участия), который сейчас активно обсуждается, будет переходный этап, когда будут заключаться трехсторонние договоры между покупателем, застройщиком и банком, который будет выступать гарантом полного объема строительства. И покаRead More


Дольщики стали массово переуступать права на свои квартиры

Большая часть квартир, которые перешагнули этап котлована, стала продаваться дольщиками по договору о переуступке прав. «Продам квартиру в новом доме. Срок сдачи — IV квартал 2015 года. Договор переуступки прав», — объявлениями примерно такого содержания полны сайты о недвижности. На рынке недвижимости такие сделки всегда считались одними из самых рискованных. Шансы приобрести квартиру в новостройке, которая практически возведена, как правило, низки. Исключение — если дом находится в не слишком удачном районе или застройщик имеет плохую репутацию. — В настоящее время увеличение количества таких продаж можно объяснить ожиданиями участников рынка, преждеRead More


В Подмосковье насчитывается больше тысячи обманутых дольщиков

Фото: © Russian Look/Kirill Pochivalov Число обманутых дольщиков, включенных в соответствующий реестр Московской области, к настоящему времени достигло 1,039 тысячи человек, говорится в сообщении подмосковного Минстройкомплекса. Всего с просьбой о включении в реестр в ведомство обратились 1,6 тысячи человек, треть документов нуждается в глубоком правовом анализе, сообщили в Минстрое. Более 400 запросов отправлено в исполнительные органы государственной власти Московской области. Больше всего заявлений поступило от соинвесторов строительства в Пушкинском, Люберецком и Одинцовском муниципальных районах, городских округах Железнодорожный, Балашиха, Химки, Ивантеевка. Минстройкомплекс Московской области начал формировать реестр обманутых дольщиков с 1Read More


Московские власти проверяют дома, строящиеся на деньги дольщиков

Фото: © Russian Look/Valery Lukyanov В Москве начались внеплановые проверки строительства домов, возводимых на деньги дольщиков. Инспекторы Москомстройинвеста проверяют наличие всех необходимых разрешений. Проверки связаны с опасениями, что застройщики могут начать продавать квартиры, не имея разрешений на строительство, как это было в 2007-2008 годах, когда появилась волна обманутых дольщиков, заявил глава городского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев. Чиновник напомнил, что покупателям жилья в долевом участии стоит внимательно изучать документы. Риска можно избежать только после государственной регистрации договора. Между тем,Read More


Пайщик против дольщика. ЖСК, ЖНК, ДДУ — что выбрать?

Ради того чтобы купить жилье дешевле, люди готовы рискнуть. Разумеется, мы не станем обсуждать сомнительные схемы приобретения недвижимости, поговорим о вариантах в рамках закона. ЖСК, ЖНК — как это работает? Куда податься покупателю — в кооператив или к обычному девелоперу? Журнал «Н&Ц» рассмотрит все за и против при помощи экспертов.Здесь приобретают не метры, а паи… Любая строительная компания, работающая в рамках закона, то есть в соответствии с 214-ФЗ, вправе привлекать средства на реализацию проекта по договору долевого участия (ДДУ), а также посредством ЖСК и ЖНК — жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооперативов.Read More


Недострой: как действовать пострадавшим дольщикам

Обращаться к властям, устраивать массовые акции, судиться или достраивать самим? Какой способ самый действенный? Участники рынка недвижимости хорошо знают слово «недострой» — это когда покупатели оплатили новые квартиры, а стройка либо не идет вообще, либо движется крайне медленно. Обычно на вопросы из серии «что делать?» тут следуют ответы вроде «обращайтесь только к надежным застройщикам». Спору нет, это верно, но только касается эта рекомендация этапа, когда покупатель только собирается приобретать новостройку. Мы же решили ответить на другой вопрос – что делать тем, кто уже вляпался в подобную историю? Вроде улучшается, но…Read More


Как не стать обманутым дольщиком при покупке коттеджа

Как при заключении договора подряда на загородном рынке не получить недостроенный дом и отсутствие коммуникаций? Риэлторы и юристы дают пошаговую инструкцию. Покупатели на загородном рынке при покупке участка с подрядом часто сталкиваются с ситуацией, когда дом не достроен, а коммуникации не подведены. Более того, в некоторых случаях девелопера даже через суд невозможно заставить выполнить обещанное при покупке земли. Что делать?! О тонкостях правового поля при покупке земельного участка с подрядом рассказывают участники II Юридических дискуссий Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости. Инструкция по покупке 1. Собрать максимум информации. Государство меньшеRead More


Аттракцион щедрости

На российском рынке недвижимости застройщики начали предоставлять необычную услугу по гарантированному выкупу квартир у дольщиков по завершении строительства. Правда, пока она используется на единичных проектах. Таким образом, дольщики могут получить гарантированную доходность, однако им стоит понимать, что закон их в этом вопросе никак не защищает. Хорошо забытое старое Как объясняет директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин, услуга обратного выкупа, или, как ее еще называют, buy back, пришла на российский рынок с Запада. Суть такого механизма заключается в том, что застройщик перекупает у своих клиентов жилье по более высокой ценеRead More


Услуга по гарантийному выкупу квартир у дольщиков

На российском рынке недвижимости застройщики начали предоставлять необычную услугу по гарантированному выкупу квартир у дольщиков по завершении строительства. Правда, пока она используется на единичных проектах. Таким образом, дольщики могут получить гарантированную доходность, однако им стоит понимать, что закон их в этом вопросе никак не защищает. Хорошо забытое старое Как объясняет директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин, услуга обратного выкупа, или, как ее еще называют, buy back, пришла на российский рынок с Запада. Суть такого механизма заключается в том, что застройщик перекупает у своих клиентов жилье по более высокой ценеRead More