вторичный рынок

 
 

Семь трендов вторичного рынка в 2015 году

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подвели итоги года на рынке регулярной городской недвижимости Москвы и выделили семь основных моментов, которыми запомнился 2015 года. 1. Ажиотажный январь 2015. Традиционно для января характерно снижение количества сделок, так как многие покупатели в начале года временно откладывают решение вопросов, связанных с покупкой или продажей недвижимости. Однако ажиотажный спрос на недвижимость с целью сохранения рублевых сбережений в конце 2014 внес свои коррективы. В итоге январь 2015 на вторичном рынке был достаточно оживленным. Покупатели, которые не успели совершить сделки в декабре 2014, завершали их в январе 2015.Read More


Квартиры в Москве и Подмосковье: вторичный рынок жив на 20%

Только пятая часть выставленного на продажу столичного жилья находит покупателей. Отложенный с весны-лета спрос и снижение ипотечных ставок обеспечили рост активности покупателей вторичных квартир в октябре по сравнению с сентябрем. Тем не менее из всего объема выставленного на продажу в Москве жилья реализуется лишь примерно пятая часть — владельцы недвижимости с большим трудом привыкают к новыми экономическими реалиями, отмечают риелторы, опрошенные редакцией IRN.RU. Предложение растет неугрожающими темпами Согласно информации «Азбуки Жилья», по состоянию на конец октября 2015 г. на вторичном рынке «старой» Москвы без учета элитной недвижимости экспонировалось почти 3,6Read More


Объем предложения на вторичном рынке Москвы после трех месяцев показал прирост

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ» по итогам октября средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась на 0,8% и составила 227,3 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения на вторичном рынке Москвы увеличился на 3%. Предложение На вторичном рынке Москвы объем предложения по итогам октября показал небольшой прирост и составил 52,5 тыс. квартир.  Изменение объема предложения по классам было равномерным: эконом- и комфорт-класс – плюс 3%, бизнес-класс – плюс 3,1%. Доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу в анализируемом месяце) остается на невысоком уровне –Read More


Разнонаправленная динамика вторичного рынка Подмосковья обусловлена трендами городов

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области объем предложения увеличился на 0,9% и составил в сентябре 52,6 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения в сентябре относительно августа практически не изменилась. В сентябре средняя удельная цена на вторичном городском рынке Подмосковья составила 93,86 тыс. рублей за кв. метр. По каждому из поясов удаленности изменение среднеудельной цены предложения по итогам сентября также находится в пределах погрешности. Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в сентябре: в ближнем Подмосковье – 105,702 тыс. рублей за кв. метр;Read More


На вторичном рынке Москвы наибольшее снижение среднеудельной цены произошло в экономклассе

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ» средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась по итогам августа на 0,5% и составила 239,12 тыс. рублей за кв. метр. В долларовом эквиваленте средняя удельная цена предложения уменьшилась сразу на 13% и составила 3 655 долларов за кв. метр. Объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился на 2,5%.  Предложение На вторичном рынке Москвы объем предложения продолжает оставаться на высоком уровне, по итогам августа он составил 53,6 тыс. квартир (минус 2,5% к июлю). Доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу вRead More


Большинство квартир на вторичном рынке Москвы продается с дисконтом

Столичные риелторы показали на примерах реальных сделок, насколько собственники готовы снижать цены на жилье. Доля продаж квартир с дисконтом на вторичном рынке Москвы достигла исторического максимума, зафиксированного за историю десятилетних наблюдений. По данным агентства «Инком-Недвижимость», 80% столичных квартир в июне были проданы с дисконтом. Лишь 11% июльских продаж состоялись по цене предложения, а 9% — выше заявленной собственником стоимости. Средний размер скидки на вторичном рынке жилья Москвы составляет в данный момент 9,3%. Дисконт может быть и выше (до 20–25%) в случае необходимости срочной продажи или неудовлетворительных потребительских характеристик объекта (например:Read More


НА ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ МОСКВЫ ВОЗВРАЩАЮТСЯ ПРЯМЫЕ ОБМЕНЫ

Автор: Дмитрий Рогулин/ТАСС Собственники не могут продать квартиры в Москве: покупателей на вторичном рынке жилья стало на 20% меньше, дисконт достигает 10% и более. В результате на рынок возвращаются прямые обмены, пишут«Ведомости».По данным «Миэля», в начале года на московском вторичном рынке продавалось примерно 36 750 квартир, в апреле их количество достигло 44 900. Предложение в массовом сегменте увеличилось почти на 40% (на 22% — в экономклассе, на 17% — в комфорт-классе) — на рынок вернулись продавцы, зимой отложившие сделки из-за колебаний курсов валют. У Сian.ru количество объектов в базе уже в мартеRead More


В Подмосковье растет объем предложения на вторичном рынке

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области по итогам марта составила 95,444 тыс. руб. за кв.м. (изменение к предыдущему месяцу находится в пределах погрешности). Объем предложения по итогам месяца увеличился на 8% и составил 42,7 тыс. квартир. На вторичном рынке квартир Московской области в целом средняя удельная цена предложения по итогам марта практически не изменилась и составила 95 444 руб. за кв.м. Прирост цены с начала года составил 2,2%. По поясам удаленности значимое изменение средней удельной цены предложения в марте отмеченоRead More


Квартиры на вторичном рынке Москвы начали дешеветь

Новостройки пока держатся – спрос подстегивает ипотека. Цены на вторичном рынке пошли вниз, с продавцами можно торговаться, можно добиться дисконта в 7–8%, рассказал «Ведомостям» один из московских риэлторов. Он приводит пример: однокомнатные квартиры в декабре стоили порядка 10 млн руб., а сейчас – 9–9,2 млн. Это логично, констатирует заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков: «Многие продавцы в погоне за курсом доллара выставили квартиры по завышенным ценам. Но платежеспособный спрос на вторичном рынке сжался больше, чем в новостройках, а дополнительных стимулов в виде ипотеки нет». Дешево и ново Программа предусматривает выдачуRead More


Вторичный рынок столицы демонстрирует рост цен при минимальном предложении

По данным Отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке Москвы в феврале 2015 года увеличился на 5% по отношению к предыдущему месяцу и составил 38,7 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения по итогам месяца увеличилась на 2,6%, достигнув значения 243,86 тыс. руб.  за кв. м. Предложение Объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы в феврале 2015 года увеличился на 5% к январю и составил 38,7 тыс. квартир. Наибольший прирост предложения отмечен в категории квартир экономкласса (+8% к январю). Количество квартир комфорт-класса увеличилось на 3%, а бизнес-класса –Read More


На вторичном рынке Московской области рекордное падение объема предложения при незначительном росте цен

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области выросла по итогам января 2015 года на 0,9% и составила 94,236 тыс. руб. за кв. м. Объем предложения по итогам месяца уменьшился сразу на 22% и составил 36,2 тыс. квартир. В целом по Московской области на вторичном рынке квартир средняя удельная цена предложения в январе увеличилась на 0,9% и составила 94,236 тыс. руб. за кв. м. При этом увеличение цены в поясах ближнего и среднего Подмосковья составило по итогам месяца 0,8%, а в поясе дальнегоRead More


Объем предложения вторичного рынка столицы в январе 2015 года продемонстрировал максимальное снижение за последние пять лет

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке Москвы в январе 2015 года уменьшился до минимального значения за 5 лет и составил 36,75 тыс. квартир (минус 20% к декабрю 2014 года). Средняя удельная цена предложения по итогам месяца увеличилась на 3,5%, достигнув значения 237,6 тыс. руб. за кв. м.  Предложение Объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы в январе 2015 года уменьшился сразу на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Это объясняется несколькими причинами: ажиотажным спросом на квартиры в декабре на фоне нестабильной экономической ситуации, снятиемRead More


Увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Московской области в 2014 году составило 6%

По данным группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам декабря на 0,4% и составила 93,420 тыс. руб. за кв. м. По итогам 2014 года увеличение средней удельной цены предложения составило 6%. Объем предложения по итогам декабря  уменьшился на 10% и составил 46,5 тыс. квартир. Значимое изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря (+0,8%) отмечено лишь в поясе ближнего Подмосковья. В зонах среднего и дальнего Подмосковья изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря находится в пределах погрешности. По итогам года увеличениеRead More


Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке ближнего Подмосковья превысила 100 тысяч рублей

Стоимость жилья в Подмосковье продолжает медленнодорожать и вплотную приближается к показателю 100 000 рублей за квадратный метр. По данным компании «Миэль», в августе кв.м. жилья на вторичном рынке в Московской области стоил в среднем 91,76 тысяч рублей – на 0,5% дороже, чем в июле. В ближнем Подмосковье квартиры уже продаются дороже, чем за 100 000 за кв.м. – 102,885 тысяч рублей за «квадрат» (+0,3% к июлю). «Рынок Московской области демонстрирует те же тенденции, что и рынок Москвы. – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — После летнего затишьяRead More


Апартаменты на вторичном рынке Москвы

Готовое жилище в деловом центре «Москва-Сити» и в исторических зданиях. Высокие потолки, панорамные окна, открытые пространства — живи и работай. Квартиры и апартаменты в новостройках довольно быстро попадают на вторичный рынок. Апартаменты – формат недвижимости относительно новый, — но сделки с ними на «вторичке» идут довольно активно, поскольку многие продавцы их приобретали специально для перепродажи. Большинство предложений пока экспонируется в дорогом сегменте, но есть и очень интересные варианты в объектах комфорткласса. Апартаменты – жилые помещения, находящееся в составе многофункциональных комплексов или в апарт-комплексов, постепенно завоевывают внимание покупателей. Как рассказала «ЖурналуRead More


На что обратить внимание при оформлении ипотеки на вторичном рынке

По мнению экспертов рынка недвижимости, идеальный заемщик – это женатый мужчина в возрасте 28-40 лет с высшим образованием. Он должен иметь постоянное место работы и солидный «белый» оклад в размере 80-100 тыс. рублей. Весомыми преимуществами являются способность заемщика оплатить сразу половину стоимости приобретаемой квартиры, а также хорошая кредитная история. По оценке специалистов компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости», лучшие шансы получить ипотечный кредит с низкой процентной ставкой имеют граждане с очевидным карьерным ростом, положительной кредитной историей и возможностью сразу оплатить 50% стоимости объекта. Идеальный клиент для банка – это женатый мужчина сRead More