вторичка

 
 

Вторичка или новостройка: что выбрать?

Аренда квартиры

До недавнего времени бытовало мнение, что новостройки в разы дешевле, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости, сохранилась ли эта тенденция сегодня и чем еще отличаются эти два рынка, Sob.ru расспросил экспертов рынка недвижимости. Как отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», сегодня дельта между первичной и вторичной квартирами одинаковых характеристик снизилась, сейчас она составляет примерно 10-15%. А ранее этот показатель мог достигать и 20-25%. «Вообще, цена на вторичном рынке всегда выше. Например, однокомнатная квартира в строящемся доме на завершающем этапе строительства предлагается за 5,5 млн рублей, а при выходе на вторичныйRead More


Вторичка или новостройка: что выбрать?

Расселение, снос

Задумываясь о покупке квартиры, сразу возникает вопрос, какому типу жилья отдать предпочтение новому или в старом фонде. Особенно выбор покупки усложняется, когда разница в цене не особа существенна. Для того, чтобы понять какой тип жилья лучше выбрать для покупки, стоит взвесить все преимущества и недостатки первичного рынка жилья — строящихся домов, так и вторичного — старого жилого фонда. Однако нужно понимать, что разница между этими двумя понятиями сугубо юридическая. Вторичным считается жилье сразу после регистрации права собственности на квартиру. Об особенностях приобретения и проживания, как в новостройке, так и наRead More


Новая вторичка: как продать и почем купить квартиру в недавней новостройке

Расселение, снос

Каждая десятая квартира в новостройках выходит на вторичный рынок в первые пять лет после сдачи в эксплуатацию. Люди покупают квартиры в новостройках, исходя из тех потребностей и возможностей, которые у них есть сегодня. Однако за время строительства многое может измениться. В результате многие квартиры в новых домах выходят на вторичный рынок в первые пять лет после сдачи дома в эксплуатацию. Редакция IRN.RU выяснила, почему люди продают такое жилье и на что нужно обращать внимание как покупателям, так и продавцам. Чем меньше, тем лучше По данным «Инком-Недвижимости», в период инвестиционного бумаRead More


Новостройка или «вторичка»: плюсы и минусы

Новостройка

Спор о достоинствах и недостатках нового и старого жилья можно вести долго. И если вы до сих пор сомневаетесь, «вторичка» или новостройка, наш материал поможет вам оценить все риски, связанные с покупкой квартиры, и сделать правильный выбор. Плюсы покупки квартиры в новостройке Несомненное преимущество — вы приобретаете квартиру, в которой никто не жил. И всё — от планировки до дизайна интерьера квартиры — будет сделано по вашему вкусу. Но чтобы ничего не омрачило радости новоселья, необходимо со всей ответственностью подойти к выбору застройщика. В идеале это должна быть финансово стабильнаяRead More


Это что-то новенькое!

Вторичный рынок Москвы постоянно пополняется за счет сданных домов — «вчерашних» новостроек. В столице есть районы, где недавно введены масштабные проекты, поэтому выбор предложений достаточно обширный: есть квартиры и с отделкой, и без ремонта. Так где же искать свежепостроенную «вторичку»? Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН, объясняет: под «вчерашними» новостройками обычно понимаются заселенные дома, где более 70 процентов покупателей уже выполнили ремонт и живут. К такому состоянию новостройка приходит в среднем через два-три года после сдачи. Вместе с тем, статус «вчерашней» новостройки, чаще всего, сохраняется за объектом на протяжении около 10-15Read More


Новостройки Подмосковья дорожают, а «вторичка» продолжает дешеветь

Новостройки в Подмосковье, потерявшие в цене в 2015 году до 10%, в первом полугодии 2016 года опять начали дорожать, рассказывают эксперты, опрошенные РИА Новости. А вот квартиры на вторичном рынке продолжают дешеветь и теряют привлекательность в глазах покупателей на фоне значительных объемов нового предложения на первичном рынке жилья. Цены и предложение новостроек: все выше и выше За полгода на первичный рынок жилья Московской области вышло 3,8 миллиона квадратных метров, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова. Таким образом, относительно июньских показателей 2015 года предложение увеличилось наRead More


Новостройки vs «вторичка»: где выгоднее купить квартиру этим летом?

На рынке недвижимости в Москве и Подмосковье летом, несмотря на сезон отпусков и негативные кризисные тенденции, наблюдается покупательская активность. По данным аналитиков, спрос на квартиры в июне относительно мая вырос. Причем популярностью пользуются как новостройки, так и вторичное жилье. Дешевая «вторичка» Цены на квадратные меры в сегменте «вторички» плавно снижаются. По данным Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке жилья по итогам июня составила 183,8 тыс. рублей за кв. м. По сравнению с июнем 2015-го снижение составило 6,4%. При этом в первый месяц лета доля продажRead More


Вторичные «однушки» теряют популярность

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» провели анализ сегмента однокомнатных квартир вторичного рынка Москвы в старых границах. Итоги показали, что в структуре продаж доля сделок с однокомнатными квартирами составляет около 26-28%. Причем наиболее востребованы квартиры общей площадью от 33 до 38 кв. метров, с окнами во двор, в панельных или кирпичных домах. Средний чек покупки (без учета элитных объектов) по итогам сделок«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» за первые пять месяцев 2016 года составил около 6,26 млн рублей. Доля предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы, по данным базы эксклюзивных предложений«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», составляет 24%.Read More


Вторичные «однушки» теряют популярность

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» провели анализ сегмента однокомнатных квартир вторичного рынка Москвы в старых границах. Итоги показали, что в структуре продаж доля сделок с однокомнатными квартирами составляет около 26-28%. Причем наиболее востребованы квартиры общей площадью от 33 до 38 кв. метров, с окнами во двор, в панельных или кирпичных домах. Средний чек покупки (без учета элитных объектов) по итогам сделок «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» за первые пять месяцев 2016 года составил около 6,26 млн рублей. Доля предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы, по данным базы эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», составляетRead More


Не все потеряно: как обладателям «вторички» распорядиться своей недвижимостью

У собственников стремительно дешевеющих вторичных квартир сохраняется шанс улучшить свои жилищные условия с помощью альтернативных сделок и взаимозачета. Под влиянием кризиса цены на вторичном рынке жилья откатились на уровень чуть ли не двухлетней давности, а их владельцы, вынужденные идти на 10-20% дисконт при продаже своей собственности, до сих пор не могут смириться с ситуацией, когда недвижимость дешевеет на глазах При этом «вторичка» по-прежнему не так привлекательна для покупателей, как новостройки. Особенно если речь идет о старом жилом фонде и пятиэтажках, неликвидность которых в кризис становится еще более очевидной. Усугубляет ситуациюRead More


Комнаты страха

Как рассказывал в апреле «Ведомостям» один из риелторов, с продавцами «вторички» можно было договориться о дисконте в 7-8%, однокомнатные московские квартиры подешевели примерно до 9-9,2 млн с 10 млн руб. в декабре 2014-го. Практически каждый месяц рынок ставил новые антирекорды по цене, говорит Калюжнова. Если в ноябре аналитики «Метриум Групп» называли самым дешевым в Москве проект «Царицыно-2», где стоимость 1 кв. м начиналась от 109 тыс. руб., то уже в декабре ГК «Мортон» вывела на продажу свой проект в Люблино с ценой от 105 тыс. руб. Руководитель департамента аналитики «Бест-Новострой»Read More


Новостройка или вторичка: где сегодня выгоднее купить квартиру

Сравниваем цены, ассортимент и условия ипотеки. Эксперты приводят конкретные примеры и дают советы. Делайте свой выбор. От квартирного вопроса никуда не денешься – отложить его до лучших времен не всегда получается, и частенько приходится им заниматься здесь и сейчас. Но даже у кризисного времени есть свои плюсы – большой выбор, уступчивость продавцов, скидки. Почему бы не воспользоваться моментом? Только для начала надо решить, куда идти – на рынок новостроек или на «вторичку»? «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», как и положено, обратился с этим вопросом к экспертам. Но прежде чем ответить наRead More


Вторичка останется без субсидий

Правительство не будет расширять программу субсидирования ипотеки на вторичное жилье. Эксперты ожидали, что поддержка повысит спрос на 20%, но теперь вторичный рынок продолжит падение, а заодно может потянуть за собой и рынок новостроек. Минфин не будет расширять программу субсидирования ипотечной ставки на вторичное жилье, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя министра финансов Алексея Моисеева. «Никакие вопросы расширения программы с точки зрения качества программы не обсуждаются. Обсуждается только вопрос ее продления в текущем виде», — заявил Моисеев. Отмечается, что идея была отвергнута Минфином, так как одна из целей этой программыRead More


Риелторы признали непривлекательность вторичной недвижимости для инвестиций

Снижение спроса и падение цен на вторичном рынке жилья в Москве привели к тому, что покупатели перестали рассматривать «вторичку» даже как источник сохранения капитала, констатируют столичные риелторы. Вторичное жилье в Москве дешевеет, и шансов на восстановление ценового роста в среднесрочном будущем почти нет, утверждает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «В этом году в сознании потребителей произошел перелом — они перестали считать «вторичку» источником даже сохранения денежных средств, не говоря уже об их приумножении», — говорит риелтор. Туманными перспективы вторичного рынка жилья в столице также считает руководитель отделаRead More


Новая надежда. Станет ли ипотека на «вторичку» доступнее?

Российские чиновники начали работать над созданием программы льготного ипотечного кредитования вторичного жилья. О проекте программы Минстроя и Минфина недавно сообщил руководитель департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин. Работа над новым проектом проходит на фоне разговоров о прекращении Минфином программы льготной ипотеки, распространяющейся на новостройки. Насколько реален проект по поддержке «вторички», ведь еще менее полугода назад специалисты боялись делать такие прогнозы? Какой на самом деле смысл у предполагаемой рокировки и как эти новости отразятся на рынке? На эти вопросы мы попросили ответить наших экспертов. Государство будет помогать застройщикам? Программа по поддержкеRead More


«МИЭЛЬ» подтверждает: цены на вторичку резко упали

Специалисты компании «МИЭЛЬ» оценили столичный рынок вторичной недвижимости в июле. Так, средняя удельная цена за квадратный метр снизилась до 240,26 тыс. рублей за кв. м (2,2 %). Общее падение объема предложения на данном рынке достигло 3 % по сравнению с июнем. В количественном отношении объем предложения в июле составил 55 тыс. квартир. Жилья эконом-класса на рынке вторичного жилья в Москве стали предлагать на 2,5 % меньше, комфорт-класса — на 3,3 %, бизнес-класса — на 3,2 %. Из общего числа квартир, выставленных на продажу, доля объявлений, опубликованных впервые, составила 15 %.Read More