бизнес

 
 

Что нужно знать для открытия бизнеса на первых этажах ЖК

Кризис, как известно, время возможностей, одной из которых является открытие своего бизнеса. Если вам нужны для этого коммерческие площади, то самое время присмотреться к нежилым помещениям на первых этажах жилых комплексов, поскольку аренда здесь дешевле, чем в торговых или бизнес-центрах. Портал ComEstate.ru решил выяснить у экспертов, как избежать ошибок при выборе помещений для малого бизнеса на территории ЖК. Что не запрещено, то разрешено Начнем с того, что далеко не все виды деятельности возможны на коммерческих площадях в жилых зданиях. Одним из важнейших документов, регламентирующих ограничения по ведению бизнеса в жилыхRead More


Бизнес с недвижимостью: плюсы

Бизнес с недвижимостью считается одним из самых рентабельных и прибыльных. Это неудивительно, ведь цена на недвижимость редко падает и практически всегда стремится вверх. Вот только несколько преимуществ бизнеса, связанного с продажей или сдачей в аренду недвижимости. Разнообразие. Вы имеете возможность выбрать один из нескольких вариантов получения прибыли. Самый распространенный и рентабельный на сегодняшний день — покупка квартиры или жилого дома для дальнейшей сдачи в аренду. Можно приобретать недвижимость для реализации по более высокой цене. Все зависит от стартового капитала и ваших предпочтений относительно величины дохода. Возможность ведения бизнеса за границей.Read More


Как начать бизнес на аренде недвижимости?

Вложение средств в недвижимость – считается хорошим способом не только сохранить кровно нажитые, но и преумножить их. Стоит ли рисковать и покупать квартиру для заработка? Фото: Бахтияр Омуров Действительно, сдача квартиры в аренду, может, и приносит прибыль. Однако прежде чем с головой окунаться в квартирный бизнес, нужно всё обдумать. Трезво оценить свои возможности и размер предполагаемой прибыли поможет бизнес-план. Он особенно нужен тем, кто впервые решает попробовать организовать хоть и небольшой, но собственный бизнес. Квартиру для дальнейшей сдачи можно купить за наличные, если таковые имеются, а можно взять в ипотеку.Read More


Бизнес под ногами

В кризис нежилые помещения на первых этажах домов, где обычно размещаются аптеки, магазины продуктов и парикмахерские, подешевели в среднем на 15%. С начала этого года цены прекратили спад, поэтому такой вид недвижимости остается вариантом для инвестиций. Как заработать на коммерческих помещениях многоквартирных домов — в материале «Газеты.Ru». С начала прошлого года цены на коммерческие помещения в жилых комплексах упали на 15%, могли себе позволить не снижать цены только некоторые застройщики с востребованным предложением, рассказывает руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet Елена Мишина. С наступлением 2015 года ситуация и вовсе стабилизировалась. ЦеныRead More


Инвесторы-рантье выбирают готовый арендный бизнес в бюджете до 200 млн рублей

Готовый арендный бизнес всегда был востребованным продуктом на инвестиционном рынке торговой недвижимости. Даже в кризис помещения с действующими арендаторами, имеющими длинные договоры аренды (7-10 лет), продаются с минимальным торгом, в отличие от пустых торговых площадей. По данным специалистов «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», наиболее востребованы помещения с работающими продуктовыми операторами в бюджете до 200 млн рублей. Приобретая работающий арендный бизнес, инвестор получает денежный поток, который генерирует данный объект. Основной параметр, который оценивается при покупке – это уровень доходности, то есть соотношение арендных поступлений (операционного дохода) к стоимости продажи. Доходность влияет на срок окупаемостиRead More


Бизнес в собственной квартире

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду и заработать на ренте. Недвижимость — наиболее надежный и ликвидный актив в условиях нестабильной экономической ситуации, а от сдачи в аренду можно получить дополнительный доход. «Газета.Ru» рассказывает, как правильно выбрать квартиру, на которой можно заработать. Даже по сравнению с выгодным вложением в антиквариат, драгоценные металлы и камни столичное жилье обладает более высоким уровнем ликвидности. По оценкам экспертов, недвижимость ежегодно дорожает на 6–8%. Это позволяет сохранить и приумножить вложенные в покупку денежные средства, а от сдачи квартиры в аренду можно получать дополнительный доход вRead More


Первые этажи жилых домов: бизнес или жизнь

Квартиры здесь бывают не только дешевле, но порой и лучше. Долгое время считалось, что жилья на первых этажах не должно быть, поэтому девелоперы, практически не глядя, отводили их под коммерческие помещения для стрит-ретейла. Сейчас же все чаще звучит мнение, что бизнесу интересны далеко не все подобные площади и далеко не в каждом микрорайоне. Специалисты www.irn.ru выяснили, на что годятся первые этажи и как девелоперы заботятся об их ликвидности. Пустые этажи По данным RRG, во многих новых жилых комплексах в первые годы существования пустует до 30% коммерческих помещений на первых этажах,Read More


Бизнес «под ключ»

На сегодняшний день квартиры с отделкой застройщики предлагают в основном в сегменте эконом- и комфорт-классов, а также в элитной недвижимости. Однако постепенно подобные проекты появляются и в масштабных монолитных объектах бизнес-класса: несмотря на нежелание застройщиков тратиться на отделку, покупателю такие решения позволяют сразу въехать в квартиру или сдать ее потенциальному арендатору. Запрос есть По словам экспертов, со временем предложения бизнес-класса с отделкой становятся все актуальнее. «Все меньше людей желают тратить время на длительные ремонты с непредсказуемыми вложениями»,— говорит управляющий директор компании Urban Realty Светлана Кондачкова. По словам управляющего партнера компанииRead More


Основы успешного риэлторского бизнеса

Текст: Мурадян Роман, Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг. Успех работающего офиса недвижимости базируется на «четырех китах». Для того чтобы офис мог успешно работать на своей территории, одного желания его руководителя недостаточно, хотя оно и немаловажно. Во-первых, для успешной работы необходим коллектив единомышленников, нацеленных на успешное и плодотворное сотрудничество. Именно осознание себя как части сплоченного коллектива, где царит поддержка и взаимовыручка, является одним из ключевых аспектов успешного бизнеса. Во-вторых, работа под именем сильного бренда, которому доверяют покупатели и продавцы недвижимости, способна обеспечить ключевые преимущества: поток клиентов, широкую базу объектов недвижимости и качественноеRead More


Арендный бизнес будет существовать в Москве долго, несмотря ни на что

В какое жилье лучше всего инвестировать средства для последующей сдачи в аренду. Как подготовить квартиру для арендатора. Каковы перспективы развития рынка аренды в условиях общеэкономических перемен. Об этом и многом другом рассказала Наталья Сивко, Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» в ходе интернет-конференции «Недвижимость как стабильный источник дохода», которая состоялась 27 марта. По словам Управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Натальи Сивко, на рынке аренды Москвы можно сдать любую квартиру при соблюдении правильного соотношения «цена – качество». Но самыми ликвидными на арендном рынке являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом по статистике однокомнатные квартирыRead More


Ипотека для бизнеса: как купить магазин или офис

Считается, что полноценный доступ к коммерческой ипотеке, которая давно и широко распространена на Западе, российские предприниматели получили четыре года назад, когда были приняты поправки к закону «Об ипотеке», в соответствии с которыми нежилые помещения, приобретенные с использованием кредитных средств, стали считаться «находящимся в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика». Таким образом, последний был избавлен от необходимости предоставлять в залог кредитору еще какую-либо недвижимость. Однако, как замечает директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG Юрий Тараненко, быстрого развития сегмента коммерческой ипотеки за этим не последовало. «Весь рынок кредитования в 2009–2010Read More


Бизнес в квартире: формально запрещено, но и не наказывается

Жильцов беспокоит только шумное производство за стеной. Перемена юридического статуса недвижимости — занятие трудоемкое, из-за чего помещения зачастую используются не по целевому назначению. В статье «Арендовать гараж, офис или магазин под жилье возможно» рассказывалось, как нежилые помещения используются под жилье. На этот раз специалисты www.irn.ru рассмотрели противоположную ситуацию — организацию бизнеса в квартирах — и пришли к выводу, что и в этом случае юридические санкции применяются к нарушителям очень редко. Магазин или офис в квартире Добросовестные компании обычно официально переоформляют жилые помещения в коммерческие. Чаще всего для этого используются нижниеRead More