аренда квартиры

 
 

Как власти Москвы планируют обирать москвичей

Интернет

Усилия властей Москвы, планирующих использовать big data для выявления неплательщиков налогов с аренды жилья, могут привести к повышению стоимости найма бюджетных квартир в пределах 10%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. О том, что в Москве разработали механизм выявления нелегальной аренды квартир с помощью анализа больших данных (big data), рассказал РБК глава столичного департамента информационных технологий Артем Ермолаев. По его словам, система уже используется московскими властями для аналитических целей, привлекать же с ее помощью к ответственности неплательщиков налогов, станет возможным только после изменения законодательства. По закону все арендодатели обязаны с полученныхRead More


При аренде квартиры важно помнить о 10 ключевых правилах

Пенсионер

Мы составили свод простых, но важных правил, соблюдение которых убережет от проблем как съемщика, так и арендодателя Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет, а цены снижаются. Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные. Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале. 1. Заключите договор Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанностиRead More


Как владельцу квартиры защититься от плохого арендатора

Пенсионер

Истории о том, что арендаторы громят квартиры, оставляют за собой огромные долги по коммуналке, подселяют в квартиру гастарбайтеров, не платят вовремя и отказываются съезжать, пугают многих собственников. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как определить благонадежность потенциального арендатора и снизить риски от арендного бизнеса. Проверяй жильца заранее Конечно, единого механизма, который позволит с полной уверенностью удостовериться в добропорядочности арендатора, не существует, отмечает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Однако почувствовать себя спокойнее собственнику позволит заключение договора с нанимателем, добавляет она. «Если другая сторона отказывается от «официальной части», то это большой повод усомниться в ее намерениях. Отказ в предоставлении депозита — тоже тревожный звонок», — объясняет эксперт. Также, по ее словам,Read More


3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Аренда, арендатор

Осенью правительство задумалось о том, чтобы давать налоговый вычет квартиросъемщикам — но при условии, что тот же налог на доход от сдачи жилья в аренду будут платить владельцы недвижимости. Причем пока что многие арендодатели в принципе не представляют, каким образом оплачивается НДФЛ. Рассказываем. По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех,Read More


Как далеко заходят арендодатели в своих требованиях

Дом, графика

Запреты, условия, оговорки в объявлениях о сдаче квартиры в аренду — не такое уж редкое явление. Но иногда чудачества собственников достигают запредельной странности. Сайт «РИА Недвижимость» узнал, каким арендаторам могут подойти самые эксцентричные предложения. Предъявите дипломы, пожалуйста Необычные и даже экстравагантные требования со стороны собственников, хотя и редко, но встречаются, говорит директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. «В нашей практике были и курьезные случаи. Так, можно вспомнить хрестоматийный случай, когда владелец был готов сдать свою четырехкомнатную квартиру исключительно семейной паре москвичей, без детей и домашних животных, но с высшим образованием и работающимRead More


Доход от посуточной аренд выше, чем от долгосрочной

аренда, наниматель

Квартиру можно сдавать не только на долгое время, но и посуточно. Такое жилье пользуется спросом как среди туристов, так и среди тех, кто приезжает в Москву по делам. Потенциально краткосрочная аренда приносит больший доход, однако выше риск простоя и трудозатраты. При этом, как выяснила редакция IRNRU, для наилучшего соотношения инвестиций к доходу квартиру для сдачи посуточно лучше покупать не в столице. Туристы и командировочные Посуточные квартиры пользуются спросом среди туристов (иностранцев и россиян из других городов), командировочных, родителей студентов и абитуриентов. Они снимают квартиру на срок от пары дней доRead More


Рейтинг доступности аренды в 75 городах России

эко-курорт, экология, природа

Эксперты портала Domofond.ru проанализировали данные Domofond.ru и Avito о средней заработной плате населения и ценах предложения в сфере аренды жилья в 75 крупнейших городах страны и определили, в каких городах аренда жилой недвижимости наиболее доступна В среднем по России семьи из двух работающих человек тратят на аренду однокомнатного жилья от 14% до 35% своего ежемесячного дохода. Годом ранее минимальный показатель составлял 17%, то есть за 12 месяцев аренда «однушек» в ряде российских городов стала доступнее. При этом прямой зависимости между зарплатами граждан и долей расходов на аренду не прослеживается. Доступное жилье:Read More


Ставки посуточной аренды в России: рейтинг 70 крупнейших городов

комната

Эксперты Avito сравнили ставки посуточной аренды в 70 городах России в августе 2017 года и составили рейтинг населенных пунктов по этому критерию. Города с наиболее высокими ставками краткосрочной аренды Первую строчку рейтинга занял Владивосток. Средняя ставка посуточной аренды в городе составила 2,44 тыс. рублей– больше, чем в крупных туристических центрах. Это может быть связанокак с сезонным всплеском событийной активности в регионе, принимающем, в числе прочего, Восточный экономический форум и международный музыкальный фестиваль V-ROX, так и с нарастающей популярностью Приморского края у путешественников из азиатских стран. На втором месте оказалась Москва,Read More


Как правильно арендовать

Аренда квартиры

Выбор недвижимости для аренды является достаточно сложной задачей, к которой следует подойти очень ответственно. Идеально, если жилье можно снять у друзей или родственников, однако, чаще людям приходятся самостоятельно искать варианты у совсем незнакомых людей, что и породило огромное количество мошенников на рынке. Для того, чтобы избежать столь неприятных последствий, важно знать несколько рекомендаций, которые смогут значительно помочь во время поиска. Одно из самых главных правил заключается в том, что следует обходить стороной информационные агентства. Их объявления часто размещаются в различных каналах СМИ, поэтому много людей уже попались на их услуги.Read More


Как правильно арендовать «убитую» квартиру

Коттедж, дача

Как известно, осетрина бывает только первой свежести, она же и последняя. В отличие от благородных сортов рыбы, «свежесть» арендного жилья может быть более дифференцированной. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться в степенях «убитости» квартир, а заодно понять, кто и как платит за ремонт. Как известно, осетрина бывает только первой свежести, она же и последняя. В отличие от благородных сортов рыбы, «свежесть» арендного жилья может быть более дифференцированной. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться в степенях «убитости» квартир, а заодно понять, кто и как платит за ремонт. Износ первой категории Жилье по степениRead More


Как устроена летняя аренда квартир в Москве

Гамак, отдых, комфорт

колько стоит жилье на три-четыре месяца, кто его снимает и куда уезжают владельцы недвижимости в теплое время года В этом году на рынок летней аренды квартир в Москве практически не вышло новых предложений, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Миэль». Существенное уменьшение количества квартир, доступных для сезонной аренды, также заметили в компании «Азбука жилья». Эта тенденция может быть связана с холодной погодой в мае, предположил ведущий аналитик онлайн-сервиса объявлений о недвижимости ЦИАН Александр Пыпин. «Некоторые владельцы перенесли начало сезона летней аренды на одну-две недели [из-за низких температур]», — заявил Пыпин. В разные годы доля краткосрочных предложений, которые появляются на городском рынке аренды исключительно на лето, варьировалась от 3% до 7%, подсчиталиRead More


Посуточная аренда: можно ли ей заняться?

Аренда, арендатор

При словах «сдача квартиры в аренду» мы автоматически думаем о некоей долгосрочной операции — на год, два, пять… Однако есть и другой вариант — аренда на короткие сроки: день, несколько дней. Иногда даже на часы. Что это такое, и стоит ли собственнику недвижимости пытаться заниматься таким бизнесом — в этих вопросах постарался разобраться «Соб.ру». Единственный — но очень мощный! — аргумент в пользу краткосрочной аренды — это, конечно, цены. «В интернете на различных ресурсах стоимость посуточной аренды колеблется от 1 до 7 тыс. руб. в сутки, в зависимости от квартиры,Read More


Кого любят и кого не любят московские рантье?

Аренда, арендатор

Человек всегда стремится получить лучшее, и это желание проявляется во всех сферах — будь то выбор картошки фри или спутника жизни. Сдача квартир — не исключение, и собственники недвижимости также хотят, чтобы их постояльцы были «наилучшими». Что вкладывают в это понятие московские рантье, каких снимающих они более всего любят (а каких — соответственно, нет) — в этих вопросах постарался разобраться «Соб.ру» Начнем наш рейтинг в «положительной» зоне — т.е. с тех, кому квартиры сдают охотнее всего. На первом месте здесь, бесспорно, иностранцы. Формально это слово означает гражданина другой страны —Read More


Идеальный арендатор – одинокий сибиряк

Дом, графика

«Главным требованием к арендатору является платежеспособность. Это универсальное требование, которое арендодатели предъявляют к потенциальным нанимателям. Во всех остальных случаях у каждого собственника свои пожелания», – говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». Большинство арендодателей предпочитают сдать свою недвижимость семейным парам без детей или с детьми школьного возраста. Это продиктовано обеспокоенностью собственников за сохранность мебели, обоев и т. д. Определенная категория арендодателей, как правило, это владельцы дорогой недвижимости, готовы рассматривать только иностранных нанимателей – европейцев или американцев. Сдавая же квартиру жителям ближнего зарубежья, хозяева иногда опасаются, что через какое-то время увидят вRead More


Аренда: зачем обращаться к риэлтору?

Аренда квартиры

Мысль о том, любые операции на рынке недвижимости следует совершать только с помощью профессионалов-риэлторов, выглядит здраво. С другой стороны, денег всем и всегда не хватает, а в интернете в последние годы появилось огромное количество ресурсов, предлагающих свести вместе участников сделки – и все это совершенно «безд-возд-мезд-но, то есть даром». Такая ситуация создает сильнейший искус сэкономить и сделать все самостоятельно. Особенно это касается снимающих квартиры – средств у них часто совсем мало, а операция съема кажется такой простой и понятной… «Соб.ру» решил разобраться с тем, насколько эта идея является разумной. 100%Read More


Снимать квартиру в Москве стало неприлично дешево.

аренда, наниматель

Кризис — время снижения арендных ставок. А сейчас тенденция усугубляется еще и большим объемом новостроек, выведенным на рынок в последние пару лет. Арендное предложение пополняется квартирами в свежепостроенных домах, которые были куплены инвесторам на «котловане». Обрушит ли это рынок аренды? И сколько стоят самые дешевые съемные квартиры в Москве сейчас? Рассказывают опрошенные «Домом» эксперты. В последнее время цены на рынке аренды стабильно падали — на 6-9 процентов в год, говорит Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН. Правда, сейчас, по словам эксперта, падение сменяется стагнацией, которая станет править бал вплоть до заметногоRead More