аренда квартиры

 
 

Как владельцу квартиры защититься от плохого арендатора

Пенсионер

Истории о том, что арендаторы громят квартиры, оставляют за собой огромные долги по коммуналке, подселяют в квартиру гастарбайтеров, не платят вовремя и отказываются съезжать, пугают многих собственников. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как определить благонадежность потенциального арендатора и снизить риски от арендного бизнеса. Проверяй жильца заранее Конечно, единого механизма, который позволит с полной уверенностью удостовериться в добропорядочности арендатора, не существует, отмечает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Однако почувствовать себя спокойнее собственнику позволит заключение договора с нанимателем, добавляет она. «Если другая сторона отказывается от «официальной части», то это большой повод усомниться в ее намерениях. Отказ в предоставлении депозита — тоже тревожный звонок», — объясняет эксперт. Также, по ее словам,Read More


3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Аренда, арендатор

Осенью правительство задумалось о том, чтобы давать налоговый вычет квартиросъемщикам — но при условии, что тот же налог на доход от сдачи жилья в аренду будут платить владельцы недвижимости. Причем пока что многие арендодатели в принципе не представляют, каким образом оплачивается НДФЛ. Рассказываем. По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех,Read More


Как далеко заходят арендодатели в своих требованиях

Дом, графика

Запреты, условия, оговорки в объявлениях о сдаче квартиры в аренду — не такое уж редкое явление. Но иногда чудачества собственников достигают запредельной странности. Сайт «РИА Недвижимость» узнал, каким арендаторам могут подойти самые эксцентричные предложения. Предъявите дипломы, пожалуйста Необычные и даже экстравагантные требования со стороны собственников, хотя и редко, но встречаются, говорит директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. «В нашей практике были и курьезные случаи. Так, можно вспомнить хрестоматийный случай, когда владелец был готов сдать свою четырехкомнатную квартиру исключительно семейной паре москвичей, без детей и домашних животных, но с высшим образованием и работающимRead More


Доход от посуточной аренд выше, чем от долгосрочной

аренда, наниматель

Квартиру можно сдавать не только на долгое время, но и посуточно. Такое жилье пользуется спросом как среди туристов, так и среди тех, кто приезжает в Москву по делам. Потенциально краткосрочная аренда приносит больший доход, однако выше риск простоя и трудозатраты. При этом, как выяснила редакция IRNRU, для наилучшего соотношения инвестиций к доходу квартиру для сдачи посуточно лучше покупать не в столице. Туристы и командировочные Посуточные квартиры пользуются спросом среди туристов (иностранцев и россиян из других городов), командировочных, родителей студентов и абитуриентов. Они снимают квартиру на срок от пары дней доRead More


Рейтинг доступности аренды в 75 городах России

эко-курорт, экология, природа

Эксперты портала Domofond.ru проанализировали данные Domofond.ru и Avito о средней заработной плате населения и ценах предложения в сфере аренды жилья в 75 крупнейших городах страны и определили, в каких городах аренда жилой недвижимости наиболее доступна В среднем по России семьи из двух работающих человек тратят на аренду однокомнатного жилья от 14% до 35% своего ежемесячного дохода. Годом ранее минимальный показатель составлял 17%, то есть за 12 месяцев аренда «однушек» в ряде российских городов стала доступнее. При этом прямой зависимости между зарплатами граждан и долей расходов на аренду не прослеживается. Доступное жилье:Read More


Ставки посуточной аренды в России: рейтинг 70 крупнейших городов

комната

Эксперты Avito сравнили ставки посуточной аренды в 70 городах России в августе 2017 года и составили рейтинг населенных пунктов по этому критерию. Города с наиболее высокими ставками краткосрочной аренды Первую строчку рейтинга занял Владивосток. Средняя ставка посуточной аренды в городе составила 2,44 тыс. рублей– больше, чем в крупных туристических центрах. Это может быть связанокак с сезонным всплеском событийной активности в регионе, принимающем, в числе прочего, Восточный экономический форум и международный музыкальный фестиваль V-ROX, так и с нарастающей популярностью Приморского края у путешественников из азиатских стран. На втором месте оказалась Москва,Read More


Как правильно арендовать

Аренда квартиры

Выбор недвижимости для аренды является достаточно сложной задачей, к которой следует подойти очень ответственно. Идеально, если жилье можно снять у друзей или родственников, однако, чаще людям приходятся самостоятельно искать варианты у совсем незнакомых людей, что и породило огромное количество мошенников на рынке. Для того, чтобы избежать столь неприятных последствий, важно знать несколько рекомендаций, которые смогут значительно помочь во время поиска. Одно из самых главных правил заключается в том, что следует обходить стороной информационные агентства. Их объявления часто размещаются в различных каналах СМИ, поэтому много людей уже попались на их услуги.Read More


Как правильно арендовать «убитую» квартиру

Коттедж, дача

Как известно, осетрина бывает только первой свежести, она же и последняя. В отличие от благородных сортов рыбы, «свежесть» арендного жилья может быть более дифференцированной. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться в степенях «убитости» квартир, а заодно понять, кто и как платит за ремонт. Как известно, осетрина бывает только первой свежести, она же и последняя. В отличие от благородных сортов рыбы, «свежесть» арендного жилья может быть более дифференцированной. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться в степенях «убитости» квартир, а заодно понять, кто и как платит за ремонт. Износ первой категории Жилье по степениRead More


Как устроена летняя аренда квартир в Москве

Гамак, отдых, комфорт

колько стоит жилье на три-четыре месяца, кто его снимает и куда уезжают владельцы недвижимости в теплое время года В этом году на рынок летней аренды квартир в Москве практически не вышло новых предложений, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Миэль». Существенное уменьшение количества квартир, доступных для сезонной аренды, также заметили в компании «Азбука жилья». Эта тенденция может быть связана с холодной погодой в мае, предположил ведущий аналитик онлайн-сервиса объявлений о недвижимости ЦИАН Александр Пыпин. «Некоторые владельцы перенесли начало сезона летней аренды на одну-две недели [из-за низких температур]», — заявил Пыпин. В разные годы доля краткосрочных предложений, которые появляются на городском рынке аренды исключительно на лето, варьировалась от 3% до 7%, подсчиталиRead More


Посуточная аренда: можно ли ей заняться?

Аренда, арендатор

При словах «сдача квартиры в аренду» мы автоматически думаем о некоей долгосрочной операции — на год, два, пять… Однако есть и другой вариант — аренда на короткие сроки: день, несколько дней. Иногда даже на часы. Что это такое, и стоит ли собственнику недвижимости пытаться заниматься таким бизнесом — в этих вопросах постарался разобраться «Соб.ру». Единственный — но очень мощный! — аргумент в пользу краткосрочной аренды — это, конечно, цены. «В интернете на различных ресурсах стоимость посуточной аренды колеблется от 1 до 7 тыс. руб. в сутки, в зависимости от квартиры,Read More


Кого любят и кого не любят московские рантье?

Аренда, арендатор

Человек всегда стремится получить лучшее, и это желание проявляется во всех сферах — будь то выбор картошки фри или спутника жизни. Сдача квартир — не исключение, и собственники недвижимости также хотят, чтобы их постояльцы были «наилучшими». Что вкладывают в это понятие московские рантье, каких снимающих они более всего любят (а каких — соответственно, нет) — в этих вопросах постарался разобраться «Соб.ру» Начнем наш рейтинг в «положительной» зоне — т.е. с тех, кому квартиры сдают охотнее всего. На первом месте здесь, бесспорно, иностранцы. Формально это слово означает гражданина другой страны —Read More


Идеальный арендатор – одинокий сибиряк

Дом, графика

«Главным требованием к арендатору является платежеспособность. Это универсальное требование, которое арендодатели предъявляют к потенциальным нанимателям. Во всех остальных случаях у каждого собственника свои пожелания», – говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». Большинство арендодателей предпочитают сдать свою недвижимость семейным парам без детей или с детьми школьного возраста. Это продиктовано обеспокоенностью собственников за сохранность мебели, обоев и т. д. Определенная категория арендодателей, как правило, это владельцы дорогой недвижимости, готовы рассматривать только иностранных нанимателей – европейцев или американцев. Сдавая же квартиру жителям ближнего зарубежья, хозяева иногда опасаются, что через какое-то время увидят вRead More


Аренда: зачем обращаться к риэлтору?

Аренда квартиры

Мысль о том, любые операции на рынке недвижимости следует совершать только с помощью профессионалов-риэлторов, выглядит здраво. С другой стороны, денег всем и всегда не хватает, а в интернете в последние годы появилось огромное количество ресурсов, предлагающих свести вместе участников сделки – и все это совершенно «безд-возд-мезд-но, то есть даром». Такая ситуация создает сильнейший искус сэкономить и сделать все самостоятельно. Особенно это касается снимающих квартиры – средств у них часто совсем мало, а операция съема кажется такой простой и понятной… «Соб.ру» решил разобраться с тем, насколько эта идея является разумной. 100%Read More


Снимать квартиру в Москве стало неприлично дешево.

аренда, наниматель

Кризис — время снижения арендных ставок. А сейчас тенденция усугубляется еще и большим объемом новостроек, выведенным на рынок в последние пару лет. Арендное предложение пополняется квартирами в свежепостроенных домах, которые были куплены инвесторам на «котловане». Обрушит ли это рынок аренды? И сколько стоят самые дешевые съемные квартиры в Москве сейчас? Рассказывают опрошенные «Домом» эксперты. В последнее время цены на рынке аренды стабильно падали — на 6-9 процентов в год, говорит Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН. Правда, сейчас, по словам эксперта, падение сменяется стагнацией, которая станет править бал вплоть до заметногоRead More


Размер экономии при совместной аренде квартиры

аренда, наниматель

Наниматели московского жилья экономят по 15-20% от стоимости аренды при съеме квартиры в складчину, выяснили агенты по недвижимости. Арендатор московской квартиры может сэкономить 15-20%, если будет снимать жилье не самостоятельно, а совместно с другими жильцами, подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Экономия возникает за счет разделения платежей между всеми нанимателями. В настоящий момент такой способ аренды жилья становится популярнее, чем в прошлые годы, свидетельствуют данные «Инком-Недвижимости». Если в 2014 году в складчину снимали 38% многокомнатных и 20% двухкомнатных квартир в столице, то к лету 2016 года доля такой аренды выросла доRead More


Аренда квартиры. Как снять квартиру в Москве?

Видео-уроки от Марии Жуковой, директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Речь пойдет о том, что квартира с видом на Кремль не может сдаваться за «3 рубля». Будут обсуждаться проблемы, с которыми столкнется каждый непрофессионал при самостоятельном поиске лучшего для себя варианта. Беседа №1: Как выбрать идеальный для вас вариант Беседа №2: Самостоятельный поиск жилья в аренду M2TV.ru