Аренда квартир

 
 

Студенты и мигранты разбирают квартиры в аренду

Аренда квартиры

На столичном рынке аренды жилья наблюдается ажиотаж, причиной которого стало окончание летних отпусков мигрантов и появление в столичных вузах первокурсников из регионов. Среди студентов особой популярностью пользуются квартиры вблизи вузов, а сезонные работники предпочитают селиться вблизи МКАД. О нынешних тенденциях на рынке недвижимости пишет «Московский комсомолец». На столичном рынке аренды жилья наблюдается традиционный ажиотаж, причиной которого стало окончание летних отпусков трудовых мигрантов и появление в столичных вузах первокурсников из регионов. При этом августовский спрос в два раза превысил результаты июля. Как отметила директор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, предыдущий подобный всплеск активности былRead More


Причины, по которым Вам откажут в найме жилья

Аренда квартиры

Эксперты рынка недвижимости выяснили, что за последние пару лет отношения между хозяевами квартир и нанимателями существенно изменились. Мы расскажем, как именно, в какую сторону и по каким причинам. «Человеческий фактор» все чаще становится причиной ссор Аналитики из «ИНКОМ-Недвижимости», проводя сравнительный анализ конфликтных ситуаций между арендаторами и наймодателями, отмечают, что за последние два года причины для их возникновения несколько изменились. Так, в начале 2015 года, когда кризис во внутренней экономике страны рьяно набирал обороты, камнем преткновения для участников рынка арендного жилья чаще всего становился размер ставки найма жилого помещения (из-за этого ломались копья в 50% конфликтов). Еще примерно столько же приходилось на разбирательства вокруг повышения ежемесячногоRead More


Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Квартира

Рынок аренды всегда был насыщен недобросовестными дельцами, а в кризисные и нестабильные времена, как известно, аферисты имеют свойство активизироваться. Представители риелторских компаний рассказали «РИА Недвижимость» о наиболее распространенных вариантах мошенничеств и объяснили, как не стать их жертвой. Досрочное выселение как заработок Довольно часто на рынке аренды встречается мошенничество с досрочным выселением арендатора из квартиры по придуманным поводам, говорит директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Бывает, что недобросовестные владельцы квартир предъявляют жильцам надуманные претензии с целью выселения съемщика, чтобы не возвращать залоговую стоимость, а порой и арендную плату за месяц. «Мы сталкивалисьRead More


Арендаторы квартир все чаще подвергаются риску остаться на улице

Договор найма — документ, определяющий все правила проживания в съемной квартире. При этом законодательно его содержание особо не регулируется — есть лишь требование о том, что договор должен быть составлен в свободной письменной форме. Соответственно, написано в нем может быть, теоретически, вообще все что угодно. Как быть съемщику, куда внимательно смотреть в договоре, чтобы не оказаться пострадавшей стороной? В принципе, не все так страшно: за десятилетия практики устоявшаяся форма договора успела сложиться, и с небольшими вариациями, как говорят опрошенные «Домом» представители риелторских компаний, применяется в разных конторах. «Ни одно изRead More


Аферы в аренде квартир

Между собой аферисты подразделяют всех остальных на «терпил» и «фофанов». «Фофан» — тот, кого еще не облапошили. «Терпило» соответственно… Между ними промежуточное состояние: «кадр» или «клиент». Термины, приведенные мной необязательны, я взял их в качестве примера из менее терзающего слух арго. Процессы перехода «доверчивого товарища» из разряда «фофанов» в разряд «терпил» только на первый взгляд бесконечно разнообразны, на самом деле все они строятся по одной схеме и на одном фундаменте: желании получить что-то много лучшее за минимальные деньги подкрепленном уверенностью что Вы «самый умный». Кстати, Вы можете не считать себяRead More


Аренда столичных квартир снова подешевела

Пока российская экономика ищет «дно», рынок аренды жилья в столице, похоже, нашел его, оттолкнулся и устремился вверх. Однако «вынырнет» он совсем иным, чем прежде. Вышли из штопора О том, что пик падения спроса на аренду в Москве пройден, говорят данные риелторов. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», по итогам января спрос на рынке аренды квартир в Москве вырос на 16,8% (по сравнению с декабрем 2015 г.). И хотя предложение квартир в аренду осталось выше спроса на 22,6%, оно продолжает снижаться — в январе на 17,3% к аналогичному периоду. Для сравнения: в декабре прошлогоRead More


Предложение на рынке аренды превышает спрос во всех сегментах

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды по итогам октября 2015 г. спрос на квартиры снизился еще на 24% (по сравнению с сентябрем). Предложение за тот же период также снизилось, но незначительно – на 1,8%. Таким образом, в октябре квартир, предлагаемых в аренду, было в 1,5 раза (или на 50%) больше, чем арендаторов. «Примечательно, что в октябре 2015 года спрос на квартиры во всех ценовых диапазонах, даже в самом востребованном (до 500 долларов в месяц), был ниже предложения», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Средняя стоимостьRead More


В кризис аренда квартир серьезно упала. Как добиться еще более выгодной цены на съемное жилье

Торговаться можно и нужно Самый известный способ сэкономить на съеме жилья – найти его без посредников. Правда, в последнее время их услуги сильно подешевели: в кризис квартиры разбирают плохо, арендаторов стало меньше, а собственников, желающих поправить материальное положение, – больше, поэтому риелторы, у которых убавилось работы, делают скидки. Если раньше посредники брали комиссию в размере 100 процентов от арендной платы, то сейчас стандартное вознаграждение составляет 50–60 процентов. Поторговавшись, можно скинуть еще. Но искать жилье самому все равно выгоднее. Можно просматривать бесплатные объявления от собственников, которые легко найти на сайтах продажиRead More


Средняя стоимость найма квартир экономкласса снова растет

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды в июле 2015 года спрос на квартиры продолжил расти – на 22,5% (по отношению к июню). Предложение квартир, по отношению к июню, подросло крайне незначительно – всего на 1,9%. Разрыв между спросом и предложением несколько сократился: по итогам июля предложение квартир в аренду превысило спрос в 1,37 раза (в июне – в 1,65 раз). В июле, по сравнению с июнем, наблюдался некоторый рост средней стоимости найма квартир экономкласса всех категорий: стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 2,28% (до 30,98 тыс. рублей в месяц);Read More


Конец сезонного отскока. Когда упадут цены на аренду квартир

Рынок аренды несколько инертный и не сразу начал реагировать на изменившуюся экономическую ситуацию. Предложение на рынке жилья по-прежнему превышает спрос более чем в 1,5 раза, и арендные ставки продолжают снижаться. — Традиционно на рынке городской аренды в середине июля начинается «высокий» сезон», длится он до конца октября. В июле спрос несколько подрос. Если не произойдет никаких серьезных экономических потрясений, то на сентябрь придется максимальный спрос на рынке городской аренды, после пойдет на спад. Рынок аренды несколько инертный и не сразу начал реагировать на изменившуюся экономическую ситуацию. Реакцию рынка мы видимRead More


Пешком до вуза

До начала учебного года остается чуть больше месяца, и специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда»проанализировали, в каком ценовом диапазоне можно арендовать однокомнатную квартиру в районах, где расположены наиболее крупные по числу студентов вузы Москвы. Аренда жилья для студента в районе вуза обойдется от 30 до 80 тыс. рублей в месяц. Так, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», например, в районе Раменки, где расположен МГУ им. М. В. Ломоносова, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составляет от 34 до 80 тыс. рублей в месяц. Площадь предлагаемых в аренду «однушек» варьируется от 39 до 52 кв.Read More


АРЕНДА КВАРТИР: ИЗ-ЗА ЧЕГО СПОРЯТ НАЙМОДАТЕЛИ И НАНИМАТЕЛИ ЖИЛЬЯ

Кризис в экономике привел к снижению уровня конфликтности между собственниками и арендаторами Предметом 50% конфликтов в период найма жилья является арендная ставка: 25% споров возникают из-за задержки выплат, столько же — по причине несвоевременного повышения стоимости. К таким выводам пришли специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» по результатам исследования конфликтов собственников и арендаторов. Асоциальное поведение — порча имущества и жалобы соседей — добавляет еще 20% конфликтных ситуаций. В исследовании отмечается, что часто размолвки возникают из-за «дополнительных платежей»: это касается несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки или отказа нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг, котораяRead More


Дешевизна в ущерб? Экономить ли в кризис на аренде квартиры

О том, что происходит с ценой на аренду квартир, «Собеседнику» рассказала управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко . — В некоторых сегментах арендные ставки падают, но падают не существенно — на несколько процентов. Рынок аренды в настоящее время перенасыщен предложениями, что в некоторых случаях даже дает возможность арендатору поторговаться при найме квартиры — немного понизить цену или улучшить условия. Но это касается в основном не самых лучших предложений на рынке — далеко от метро, с давно не обновлявшимися ремонтом и мебелью, — объясняетНаталья Сивко. Хорошие же варианты, как правило, в ценеRead More


Журналист не нашел в Москве дешевых съемных квартир, о которых пишут СМИ

Moscow-Live.ru Одним из последствий кризиса стало массовое высвобождение съемных квартир: мигранты массово возвращались к себе на родину, а молодые люди — к родителям. СМИ поспешили сообщить о том, что некоторые арендодатели пошли на уступки арендаторам, однако на самом деле экономия во многих случаях не слишком существенна и может быть поглощена инфляцией. Об этом пишет «Московская правда». Чтобы разобраться в том, подешевело ли в Москве съемное жилье, журналист позвонил в первую попавшуюся риелторскую контору и попросил подыскать однокомнатную квартиру, платить за которую пришлось бы не больше 25 тысяч рублей в месяц.Read More


Кризис подарил аренде квартир в Москве новую тенденцию

Впервые за долгое время цены на квартир в наём пошли вниз. Больше всего тенденция затронула многокомнатные квартиры. По данным «Миэль-Аренда», «трешки» в найм понизились в цене до 49,9 тысяч рублей в месяц (на 6,25%), «двушки» просели до 42,6 тысяч рублей в месяц (на 1,37%). Однокомнатные квартиры удешевление практически не затронуло — сегодня снять однушку в Москве в среднем стоит 34,3 тысячи рублей, хотя в Юго-Западном и Северо-Западном округах столицы, где наибольшая концентрация спальных районов и квартир под сдачу, «однушки» стали немного доступнее, упав в цене на 4,7% и 3,4% соответственно.Read More


Владельцы квартир из-за кризиса смягчают условия аренды

Собственникам приходится идти на уступки, чтобы не потерять оставшихся желающих снять жилье. Владельцы столичных квартир стали чаще сдавать жилье семьям с маленькими детьми и животными, принимать ремонтные работы в качестве оплаты, а также уменьшать залог. Как рассказал «Известиям» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, собственники жилья готовы идти на уступки потенциальным съемщикам в связи с сокращением спроса на квартиры в Москве, который в январе упал на 20%. Такое падение эксперты связывают с массовым отъездом трудовых мигрантов и европейских топ-менеджеров из-за массовых сокращений из столицы. — На фоне кризиса наблюдается падениеRead More