Main Menu


Среда, 9 апреля, 2014

 

Как платные трассы повлияют на рынок недвижимости Подмосковья?

Отразилось ли появление новых платных отрезков трасс на ценах квартир эконом-класса? Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: Если речь о трассе-дублере Минского шоссе, которая проходит через Одинцовский район, то мы не увидели значительного роста цен на квартиры в затронутых новой дорогой населенных пунктах. Все увеличения происходят в рамках общего изменения стоимости жилья на рынке. Предположительно это связано с тем, что в Подмосковье в основном строится жилье эконом-класса, и покупатели такой недвижимости чаще пользуются электричками, нежели автомобилями. К тому же цена за проезд на участке трассы-дублера Минского шоссе самая высокаяRead More


Обратный выкуп недвижимости — новое жилье или выгодные проценты

Механизм обратного выкупа — западное ноу-хау на российском рынке недвижимости. Для России «обратный выкуп» — диковинная схема. Пока её взял на вооружение лишь один застройщик — компания «Дон-Строй». Отечественный пионер buy-back сразу привлек к себе внимание экспертов рынка и покупателей, однако сам по себе этот механизм не нов. Он активно используется за рубежом для привлечения средств на первичном рынке недвижимости. Суть услуги в том, что девелопер берёт на себя дополнительные обязательства перед инвестором. Он обещает клиенту выкупить квартиру обратно после определённого срока, который обычно привязывается к этапам строительства. Схема buy-backRead More


«МИЭЛЬ-Аренда»: скупой платит дважды

На рынке аренды среди обратившихся в риэлторские компании существует определенная доля участников неудачных сделок, проходивших без сопровождения риэлторов. Как правило, это сделки, которые заключались без составления договора. Пострадавшие в ходе таких соглашений приходят за помощью к профессионалам уже постфактум. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в прошлом году доля таких обращений не превышала 2-3% от общего числа запросов в компании. За первый квартал 2014 года эта цифра выросла до 5%. «В условиях общеэкономической нестабильности на рынке аренды самого дорогого Московского региона растет доля тех участников, которые с целью экономии решают свои вопросы самостоятельно,Read More


Недвижимость: рубль будет определять цены на жилье

Несмотря на высокий стабильный спрос, резких колебаний цен на жилье в ближайшее время ожидать не стоит. В сегменте новостроек экономкласса ожидается рост объемов продаж, а в Подмосковье — снижение цен. В среднесрочной перспективе при стабильном ослаблении рубля будет наблюдаться существенный рост рублевых цен на квартиры. ЦЕНЫ НЕ ПРЕДПРИНИМАЮТ РЕЗКИХ ДВИЖЕНИЙ Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева полагает, что «серьезных предпосылок для падения стоимости жилья на сегодняшний день нет». С большей вероятностью уверенно можно прогнозировать коррекцию цен вверх, которая не достигнет 15-20%, близко к которым ослабел рубль. Но она может несколько превыситьRead More


Сделка: недвижимость с обременением

Нюансы сложного родственного обмена с участием бабушки и внучки. Что делать, если требуется продать квартиру, «утяжеленную» договором ренты. Вероятно, большинство наших читателей знают, что такое договор ренты и его разновидность — договор пожизненного содержания с иждивением. Обычно подобные договоры заключаются между совершенно посторонними людьми: одной стороне достается прибавка к пенсии, другой – возможность в перспективе получить квартиру за меньшие, чем рыночная цена, деньги. Но у одного из сотрудников редакции «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» обнаружились знакомые, которые заключили договор ренты внутри одной семьи. А потом решили все переиграть… История вкратце такова.Read More