Четверг, 13 марта, 2014

 

Государство обещает компенсировать потери утратившим жилье

В прошлом месяце СМИ сообщили о готовящихся поправках в законодательство. Согласно проекту, подготовленному Минэкономразвития, предлагается увеличить до 10 млн. руб. размеры компенсации людям, лишившимся недвижимости из-за действий регистратора. Сама по себе новость, безусловно, приятная – хорошо, когда государство отвечает за действия собственных чиновников. Однако дальнейшее изучение темы, предпринятое обозревателем «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru «, несколько охладило оптимизм. Но обо всем по порядку. Сколько положено? Начнем с существующего на сегодня положения вещей. Расхожее представление – подобного рода компенсации гражданам предусмотрены и ныне действующим законом, однако их максимальный размер ограничен суммой вRead More


Сдаю квартиру. Раз в неделю буду приезжать мыться

Какие условия выдвигают арендаторам москвичи. Настоящим хитом в интернете стал список правил, которые установил для желающих снять у него комнату один лондонский дядечка. Жильцу запрещено приносить домой или хранить в холодильнике свинину. Готовить на кухне — не дольше получаса в день. И боже упаси на это время закрыть на кухне дверь! Обо всех гостях нужно договариваться с хозяином как минимум за две недели до визита. А уж если кто-то без спроса остался у жильца ночевать, это — выселение… Такие вот суровые британские будни. А что в Москве? В городе, где,Read More


Рынок столичной аренды перенасыщен

Текст: Жукова Мария, первый Заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда». Рынок столичной аренды перенасыщен более чем на 10% и рост объема предложения на 74%. Таким образом, за последние пять лет спрос достиг своих минимальных, предложение — своих максимальных значений. В феврале 2014 г. спрос на квартиры упал на 10,8% по сравнению с январем 2014 г. Предложение квартир в феврале, напротив, довольно значительно выросло — на 73,75%, по сравнению с первым месяцем года. Предложение превысило спрос в 2,8 раза. Причем превышение предложения над спросом характерно для всех ценовых сегментов. Столь значительное снижение спроса можетRead More


«Черные» риэлторы: как уберечь маткапитал от мошенников

За время действия программы материнского капитала 97% семей использовали его для улучшения жилищных условий. Но где есть деньги, там есть и мошенники — многие «черные» риелторы охотятся за матерями и их сертификатами. С 2007 года, по данным Пенсионного фонда, было выдано более 4,8 млн сертификатов. Почти половина из них была полностью использована. При этом на образование детей средства потратили чуть более 110 тыс. семей, на формирование накопительной части пенсии — 1,7 тыс. А вложение в жилье оказалось настолько популярным, что в правительстве обсуждают идею расширить возможности для подобного использования сертификатов.Read More


Колебания курсов валют не привели к сокращению ипотечных сделок

В начале 2014 г. ипотека продолжала оставаться одним из основных инструментов решения жилищного вопроса, и даже колебания курсов валют не привели к сокращению сделок с привлечением ипотечного кредита. По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», количество ипотечных сделок в начале текущего года по-прежнему находится в пределах 30-35% от всех сделок на вторичном рынке недвижимости. Самый недорогой объект в практике «Миэль-Сеть офисов недвижимости» в начале 2014г., приобретенный в Москве с помощью ипотечного кредита, стоил 1,85 млн руб., из них 1,57 млн руб. пришлось на кредитные средства. Это была комната в коммунальной квартире в Москве.Read More


В чем нам закон — помеха при покупке квартиры

Коротко вы уже ознакомились с самыми основными требованиями к приобретаемому жилью. Сузили круг рассматриваемых квартир, причем достаточно сильно. Требования банков опираются на Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». И согласно этому закону, выбор ваш невелик. Вы не можете приобрести квартиру у своих родственников, купить квартиру, которая обременена правами третьих лиц, то есть, в ней не должны быть зарегистрированы, а также являться собственниками несовершеннолетние дети.’ В соответствии со статьей 74 этого закона, ипотека жилья и квартир, которые принадлежат государству или муниципалитету, не допускается. Ипотека на жилье предполагает: — еслиRead More


Ипотечные агентства и брокеры

После принятия в июле 1998 года федерального закона «Об ипотеке» в России стали активно создаваться региональные агентства ипотечного кредитования, уполномоченные Федеральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). На сегодняшний день АИЖК аккредитовано около 70 региональных операторов и более 50 сервисных агентов; порядка 100 организаций из 62 регионов России выдают ипотечные кредиты по стандартам АИЖК. В чем смысл существования этих агентств? Агентства ипотечного жилищного кредитования были созданы в целях развития федеральной системы ипотечного кредитования, направленной на повышение доступности жилищной ипотеки. Непосредственной выдачей кредитов они не занимаются. Получение ипотечного кредита осуществляется вRead More


Ипотечные программы и банки

Прежде чем выбрать тот или иной банк, нужно собрать как можно больше информации об ипотечных программах, которые существуют. Часто один банк предлагает несколько различных программ: — собственные программы кредитования готового и строящегося жилья; — федеральную программу, соответствующую стандартам АИЖК; — программу рефинансирования ипотечного кредита, полученного в другом банке. Основные параметры, по которым отличаются ипотечные программы: — сумма кредита, — процентная ставка по кредиту, — срок погашения кредита. В средствах массовой информации вы можете встретить примерное описание ипотечных программ (банки, предлагающие эти программы, в нашей книге не указываются). Кредит на недвижимостьRead More


Как оформляется ипотечная сделка

Теперь, когда все вопросы решены, документы собраны и банк принял решение о выдаче вам ипотечного кредита, вы можете переходить к процедуре оформления ипотечной сделки. Она проходит в банке, и по ее итогам вы, наконец, получаете деньги на квартиру. Как проходит сделка 1. Заключение договоров. В процессе оформления ипотечной кредитной сделки заключаются основные договоры, ими являются кредитный договор и договор купли-продажи и ипотеки (или договор купли-продажи и договор ипотеки). На их подписании должны присутствовать представитель банка, заемщика и продавца жилья. В некоторых случаях, как и при оформлении любого другого банковского кредита,Read More


Покупка квартиры: собираем документы

Покупка квартиры: собираем документы Разница в перечне необходимых документов незначительна в том или ином банке. Разумеется, список этот гораздо обширнее того, который вам нужен, чтобы взять в кредит телевизор или получить кредит на образование. Приблизительно он будет выглядеть так: 1, Документы заемщика: а) заявление на предоставление ипотечного кредита (на бланке банка); б) паспорт (копия всех страниц), загранпаспорт; в) документы о среднем и высшем образовании (копии); г) копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования; 2, Документы, подтверждающие семейное положение заемщика: а) свидетельство о браке / расторжении брака (копия); б) копия брачного контрактаRead More