Вторник, Март 11th, 2014

 

На воздухе: Коттеджи сдают позиции

Загородная жизнь мельчает — коттеджи уступают позиции более бюджетному во всех отношениях предложению. Классических поселков с индивидуальными домами на рынок Подмосковья выходит все меньше, зато квартир в разноэтажных жилых комплексах и участков без подряда (УБП) за минимальную цену — все больше. Это портит статистику, но именно так спрос встречаются с предложением, утверждают участники рынка. Алексей Аверьянов, гендиректор Vesco Consulting, связывает уменьшение коттеджной доли (по данным проведенного компанией исследования — почти на 2000 домовладений за последние несколько месяцев) не столько с высокими темпами продаж (спрос на дорогой товар как упал вRead More


Жильё без прописки. Что нужно знать об апартаментах

Чем апартаменты отличаются от квартир, почему стоят дешевле и что ждёт в будущем их владельцев? В российском законодательстве не существует чёткого определения, что такое апартаменты. Эта недвижимость не подпадает под понятие жилой, но и коммерческой, по сути, не является. Подобная путаница часто вводит покупателей в заблуждение. АиФ.ru расспросил экспертов о том, что такое апартаменты, чем опасно такое приобретение и что ждёт этот тип недвижимости в будущем. В ЦАО без прописки Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. Но слово «нежилые» не означает, что в них нельзя жить:Read More


Женская квартира. Какой он, дом мечты современной россиянки

При выборе дома женщины нередко руководствуются «шестым чувством», консультируются у астрологов и уделяют внимание расстоянию до детского сада. 8 Марта мужчины всего мира дарят любимым женщинам подарки. Чаще всего это цветы и конфеты, плюшевые медведи, духи или драгоценности. Но бывает, что в этот день представительницы прекрасной половины человечества получают в подарок квартиры и дома. Как мужчине не ошибиться, делая этот сложный выбор? Какой он — дом мечты современной женщины? АиФ.ru выяснил у экспертов, какие квартиры сегодня предпочитают дамы. Эмоции, свет, запах и фен-шуй Женщины более склонны к эмоциональным покупкам, чемRead More


Прекрасные покупательницы: чем руководствуются женщины, выбирая жилье

Приобретение квартиры является очень важным событием в жизни каждого человека, поэтому потенциальные покупатели скрупулезно оценивают все плюсы и минусы объекта, вот только мужчины и женщины по-разному расставляют приоритеты в этом виртуальном списке достоинств и недостатков будущего жилья. В канун самого главного женского праздника – 8 марта риелторы рассказали «РИА Недвижимость», каким требованиям в первую очередь должно отвечать жилище в глазах прекрасных дам. Прочь эмоции На рынке недвижимости давно устоялся стереотип, что женщины покупают квартиры или дома «на эмоциях», а мужчины «по трезвому расчету», но это не совсем так. «Роль эмоцийRead More


Закон о регистрации вряд ли заставит «светиться» арендодателей

Бороться с серой арендой и незаконной миграцией нужно комплексно. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» провел очередное исследование народного мнения. На этот раз организаторами опроса двигало желание выяснить отношение москвичей к закону о так называемых «резиновых квартирах». Его официальное название – «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 21.12.2013, № 376-ФЗ), и вступил в силу этот документ в январе 2014 года. Преступление и наказание Новый закон вносит изменения в ряд имеющихся. В частности – в ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительстваRead More


В Москве снизились объемы предложения жилья экономкласса

Объем предложения экономкласса на первичном и вторичном рынке жилья Москвы снизился в феврале 2014 г. относительно предыдущего месяца на фоне ряда негативных экономических факторов. Общий объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам февраля 2014г. снизился на 6% и составил чуть более 450 тыс. кв. м, отмечается в исследовании ГК «МИЦ». В структуре предложения на рынке бюджетных новостроек по-прежнему преобладает комфорткласс — его доля составляет 64%, на новостройки экономкласса приходится 19% от общего объема предложения, оставшиеся 17% — предложения в апартаментных комплексах комфорткласса. «В текущем месяце отмечается достаточно высокий спросRead More


Предложение вторичного жилья в Москве существенно сократилось на фоне валютных колебаний

Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в феврале существенно сократился (минус 10% по сравнению с предыдущим месяцем) и составил 46,7 тыс. квартир, говорится в исследовании «Миэль». Эксперты компании уточняют, что количество предложений эконом-класса уменьшилось на 9,8%, предложение квартир среднего класса уменьшилось на 8,8%, бизнес-класса — на 10,7%. При этом средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в феврале в рублях составила 205,82 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем изменение цены в рублях не изменилось и находится в пределах погрешности. В долларовом эквиваленте ценаRead More


Покупка квартиры в новостройке

Существует много способов приобретения жилья. Один из них — покупка квартиры в новостройке. Купить квартиру у застройщика — идея довольно привлекательная. Помимо того, что это будет стоить дешевле, чем приобретение через риэлтора, покупателю еще и не придется сталкиваться с проблемой предыдущего владельца (невыписанные жильцы, дети, чьи интересы нарушены и т.д.). Новые квартиры продаются чаще всего без отделки и со свободной планировкой. Это значит, что покупатель сможет обустроить квартиру по своему желанию. Однако есть довольно серьезная проблема, которая заключается в переходе права собственности. Если квартира приобретается уже после сдачи дома, тоRead More


Государственная регистрация договора купли — продажи недвижимости

Договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации в учреждениях юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на участок возникает с момента государственной регистрации. Ее проводят на основании заявлений сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Помимо заявления необходимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия, договор купли-продажи земельного участка в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для учреждения юстиции), кадастровый план. Продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности наRead More


Как заключить договор купли-продажи недвижимости?

Договор купли-продажи заключают в простой письменной форме. Но по желанию сторон его можно составить и удостоверить у нотариуса. Заверение договора у нотариуса ив является обязательным требованием Что необходимо указать в договоре? В первую очередь нужно обозначить стороны, то есть продавца и покупателя. Надо полностью записать их Ф.И.О., паспортные данные, год рождения, место жительства и так далее. Затем переходим к предмету договора. В нем следует описать земельный участок в точном соответствии с выданным кадастровым планом, а именно указать наименование, местоположение, площадь участка, кадастровый номер, категорию земель, разрешенное использование. Если на участкеRead More


Особенности купли-продажи земельных участков

В соответствии с Земельным кодексом РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В результате участок получает такие характеристики, которые позволяют од-нозначно выделить его из других земельных участков, ему присваивают кадастровый номер. Если земельный участок прошел кадастровый учет, можете смело его продавать. Если данная процедура не проведена, придется побегать. Почему земельный участок не был однозначно определен и описан, когда вы получали его в собственность? Дело в том, что при проведении земельной реформы было принято решение передать землю в собственность тому, кто ее законно занимал на моментRead More


Выкуп свободной неприватизированной комнаты в коммуналке

Купля-продажа свободных неприватизированных комнат в коммунальных квартирах имеет ряд дополнительных особенностей. Продажа освободившихся комнат производится только гражданам, проживающим в этих коммунальных квартирах. В случае, если в квартире проживают граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, им предоставляется преимущественное право покупки. Цена определяется Департаментом муниципального жилья и жилищной политики на основе ежемесячного изучения конъюнктуры рынка. Довольно часто возникают сложности следующего порядка: наниматели, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не имеют средств на покупку свободной комнаты, а их соседи желают и могут ее приобрести. Ни законодательством, ни Департаментом муниципального жильяRead More