Понедельник, 10 марта, 2014

 

Попытка отстоять свое при сделках с недвижимостью

Что делать, если купленное имущество грозят отнять? Если вы подписали договор, где указано, что вам передается недвижимость с обременением, надеяться практически не на что. Доказать, что вас обманули при подписании договора, нереально. Если в договоре не было никакого упоминания о том, что имущество заложено, есть все шансы оспорить эту сделку. В зависимости от того, успели у вас отнять недвижимость или нет, вы вправе подать либо иск о признании договора недействительным (если имущество еще у вас), либо иск о взыскании убытков. В принципе, убытки взыскиваются и в первом случае. Узнав, чтоRead More


Обман при сделках с недвижимостью

Итак, вы столкнулись с ситуацией, где есть опасность, что вам предлагают недвижимость, не афишируя, что она заложена. Чтобы избежать неприятностей, стоит изучить свидетельство о праве собственности. При оформлении залога квартиры этот документ остается в регистрирующем органе, а после прекращения залога собственнику выдают новое свидетельство. Оба свидетельства (о праве собственности и о залоге) составляются по одной форме. Но в строке «Основание выдачи» в свидетельстве о праве собственности указан документ, послуживший причиной получения данного права (договор купли-продажи, завещание и пр.). В свидетельстве о праве залога в этой строке содержится информация о договореRead More


Некоторые особенности сделок с недвижимостью

Мена — что это такое? Термин «мена» применяется по нормам гражданского законодательства, когда сторонами договора выступают собственники жилья. По договору мены жилыми помещениями каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность жилье в обмен на другое. То есть собственность меняется на собственность. Какие документы нужны для оформления договора: 1. Выписка из домовой книги. 2. Лицевой счет. 3. Справки из БТИ с оценочной стоимостью квартиры и экспликацией — поэтажным планом квартиры. 4. Подписи всех собственников. Договор заключается у нотариуса или в простой письменной форме. Договор мены подлежит обязательной государственной регистрацииRead More


Недействительность сделок. Риски утраты права собственности

Приобретая объект недвижимости, покупателю необходимо отдавать отчет в том, что как бы тщательно риэлтор и нотариус, оформляющий сделку, ни проверяли ее юридическую чистоту, это не дает покупателю полной гарантии того, что эта сделка не будет когда-либо оспорена бывшими владельцами. По статистике Департамента муниципального жилья, каждый сотый владелец лишается своих прав на квартиру по причинам, от него не зависящим. Наибольший процент конфликтов вызывают споры о недействительности сделки. Причем законодательством РФ установлен 10-летний срок для предъявления претензий бывшими владельцами квартиры к новому собственнику. То есть на протяжении 10 лет существует риск потерятьRead More


Вступаем во владение недвижимостью

Освобождение и передача объекта новому владельцу по акту — заключительный аккорд всей сделки, за которым следует выплата или передача последней (обычно 10%) части суммы. Зачем такая предосторожность? Вы въезжаете в свою новую квартиру и с удивлением обнаруживаете, что на стенах нет выключателей и розеток, на дверях — ручек, на кухне отсутствует газовая плита и смеситель, а так понравившаяся вам душевая кабинка заменена несимпатичной стоячей ванной… Вы имеете полное право отказаться от подписания акта приема-передачи жилья, И не слушайте, если скажут, что душевую кабинку вам никто дарить не собирался, а стараяRead More


Последний штрих — прописка

Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. Обычно этот процесс берет на себя агентство, получив от вас доверенность. Только после регистрации право собственности считается перешедшим к покупателю. И здесь важно сторонам набраться терпения, никакие выплаты до.регистрации недопустимы, поскольку только в этот момент сделка считается совершенной. А если будет получен мотивированный отказ в регистрации? К сожалению, иногда негативная информация (о наложении ареста на квартиру, о запрете на регистрацию на основании решения суда и т.д.) может поступить в ГУФРС в последний момент, уже после того, как выдавалась выписка из Единого государственного реестра о том,Read More


Продажа квартиры: Идем к нотариусу

Принимая договор на регистрацию, инспектор не должен (в отличие от нотариуса) вникать в нюансы ситуации, определять дееспособность сторон, разъяснять им правовые последствия их действий. Поэтому большинство из нас предпочитает действовать наверняка, и в практике агентств, в схеме сделки всегда присутствует нотариус. Тем более, что за свои ошибки он отвечает лицензией, а профессиональная ответственность его застрахована — даже если нотариус совершил непреднамеренную ошибку, нанесшую ущерб клиенту, убытки будут компенсированы. Собираясь в нотариат, заблаговременно получите у агента письменный перечень предоставляемых вами документов. Помимо стандартного пакета документов при проведении конкретной сделки, могут потребоватьсяRead More


Ищем квалифицированного помощника

Несколько лет назад для купли-продажи квартиры требовалось собрать гораздо меньше документов, достаточно было нотариуса. Теперь система настолько усложнилась, что без специалиста или целого ряда книг и знания законов не обойтись. Именно поэтому люди предпочитают обращаться за помощью в агентства, оплачивая подготовку и оформление документов. В агентстве сейчас можно получить настолько широкий выбор услуг, что многие граждане охотно решают сразу ряд проблем: снятие самозастроя, перевод в жилой или нежилой фонд, оформление частной собственности на землю, прописки и многие, довольно хлопотные, операции. И для продавца и для покупателя каждый этап взаимоотношений поRead More


Идем на компромиссы при продаже квартиры

Часто жизненные обстоятельства у продавца и покупателя складываются так, что устроить сделку не так просто. Даже если вы решительно для себя установили, что ни под каким предлогом не станете связывать себя обязательствами, давая или беря задаток, можете оказаться в ситуации, что ваш продавец или покупатель пойдет на сделку только на этих условиях. И тогда неизбежно придется искать компромисс. Чаще всего проблемой становится несовпадение сделок по времени. Нередко возникают ситуации, при которых продавец квартиры уже должен покинуть ее, но еще не нашел для себя другое жилище. Случается и так, что новаяRead More


Некоторые неприятные мелочи при продаже квартиры

Ведя беседу с риэлтором о юридической стороне дела, например о том, за счет какой стороны оплачиваются услуги по оформлению предпродажной документации, будьте внимательны. Иногда случается так, что вы уверены в том, что документы готовит продавец, а на самом деле вас попросят оплатить расходы. Избегайте двусмысленных ситуаций и не стесняйтесь уточнить все нюансы дела. Недобросовестности хватит и на ваш век, и на несколько последующих поколений, К примеру, на сделке вы обнаруживаете, что вам продается квартира без душевой кабинки, хотя на ее наличие вы очень рассчитывали. На свое законное возмущение вы можетеRead More