Март, 2014

 

Обзор рынка недвижимости Москвы за март

Ситуация на рынке недвижимости столицы остается неоднородной и напряжённой. Как и в феврале, сейчас на рынке недвижимости Москвы наблюдается повышенный спрос. В первую очередь это вызвано желанием граждан сделать выгодную инвестиционную покупку, и хотя ситуация с курсом рубля стабилизируется, спрос продолжает увеличиваться, и именно это диктует рост цен. Недвижимость эконом класса наиболее чутко отзывается на все события в стране. «Люди стремятся сохранить свои сбережения и инвестируют свободные средства в покупку недвижимости. Это вызвано не только нестабильной политической и экономической ситуацией в начале года, но и отзывом лицензий у некоторых банков.Read More


Новостройки: buy-back по-русски

Компания «Дон-Строй» предложила покупателям обратный выкуп – возможность по истечении трех лет продать недвижимость обратно, заработав на операции 13,5%. Эксперты, опрошенные порталом «РБК-Недвижимость», считают, что предложенная схема имеет шанс на успех и будет интересна частным инвесторам и опасающимся кризиса покупателям, а в будущем может заинтересовать и прочих девелоперов. Суть обратного выкупа (давно известной на Западе услуги под названием buy-back) заключается в том, что девелопер обязуется перед покупателем выкупить обратно его квартиру через определенный срок – как правило, после предполагаемого завершения строительства. Схема позволяет клиентам подстраховаться на случай кризиса и сильнойRead More


Подмосковье: новостройки и коттеджные поселки

Зеленые зоны, водоемы, базы отдыха. Недвижимость Лобни, Пушкино, Ивантеевки. Цены от 1,8 млн рублей. За прошедший год наш журнал опубликовал серию обзорных статей о самом ближнем (до 15 км от МКАД) Подмосковье. Такой подход позволяет оценить сразу всю (городскую, загородную, высокую, малоэтажную) недвижимость данного сегмента. Сегодня мы переходим к новому этапу – отойдем от столицы на некоторое расстояние. Предметом нашего разговора станет Среднее Подмосковье – удаление от МКАД в 15-30 км, и рассматривать мы будем северное направление. Экология: не стой под грузом! Экологическая ситуация к северу от Москвы довольно благоприятнаRead More


Основы успешного риэлторского бизнеса

Текст: Мурадян Роман, Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг. Успех работающего офиса недвижимости базируется на «четырех китах». Для того чтобы офис мог успешно работать на своей территории, одного желания его руководителя недостаточно, хотя оно и немаловажно. Во-первых, для успешной работы необходим коллектив единомышленников, нацеленных на успешное и плодотворное сотрудничество. Именно осознание себя как части сплоченного коллектива, где царит поддержка и взаимовыручка, является одним из ключевых аспектов успешного бизнеса. Во-вторых, работа под именем сильного бренда, которому доверяют покупатели и продавцы недвижимости, способна обеспечить ключевые преимущества: поток клиентов, широкую базу объектов недвижимости и качественноеRead More


Арендный бизнес будет существовать в Москве долго, несмотря ни на что

В какое жилье лучше всего инвестировать средства для последующей сдачи в аренду. Как подготовить квартиру для арендатора. Каковы перспективы развития рынка аренды в условиях общеэкономических перемен. Об этом и многом другом рассказала Наталья Сивко, Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» в ходе интернет-конференции «Недвижимость как стабильный источник дохода», которая состоялась 27 марта. По словам Управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Натальи Сивко, на рынке аренды Москвы можно сдать любую квартиру при соблюдении правильного соотношения «цена – качество». Но самыми ликвидными на арендном рынке являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом по статистике однокомнатные квартирыRead More


Садовые центры в России только начинают развиваться

Текст: Мишина Елена, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Существующий спрос на садово-огородные товары удовлетворен не более чем на 40%. Мировой рынок садовых товаров оценивается как самый быстрорастущий наряду с рынками DIY (формат «сделай сам») и товарами для дома — его объем в 2013 году превысил $190 млрд. Российский садоводческий рынок по объему продаж составляет порядка 2,5% от мирового оборота. При этом степень насыщения рынка не превышает 40%, что делает его перспективным для девелоперов. Особенности рынка Современные форматы садовых центров в России только начинают развиваться. Большую часть рынка занимают питомники, оранжереиRead More


Из рублей в метры

Обострение украинского кризиса в феврале добавило беспокойства российским вкладчикам, которые и без того были взволнованы отечественными событиями на финансовых рынках. А заодно привело на столичный рынок жилья новых покупателей. Эксперты отмечают приток украинских граждан среди тех, кто присматривает квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье. И несмотря на высокую конкуренцию среди застройщиков, объем предложения в низких ценовых сегментах за самый короткий месяц года рекордно уменьшился. Дрейфующий спрос После январского всплеска покупательской активности рынок московского и подмосковного жилья продолжил расти, как и ожидали эксперты. Число трансакций по итогам прошедшего месяца выросло наRead More


В ожидании денег

Как уверяют эксперты, одним из самых востребованных направлений инвестиций в Москве в 2014 году останется вложение в строительство торговых центров и гостиниц. Поле для деятельности здесь по-прежнему впечатляющее. По количеству подобных объектов Москва настолько проигрывает развитым европейским городам, что даже при самых оптимистичных подсчетах наверстывать отставание придется 5-7 лет. По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», обеспеченность населения Москвы торговыми площадями в настоящее время находится на уровне 330-340 кв. м на тысячу жителей. И по сравнению с мировыми европейскими столицами это низкий показатель. В Париже, например, на тысячу жителей приходится около 630Read More


Ипотека: что делать с валютным кредитом. Переводим в рубли?

Рефинансирование — цена вопроса. Когда оно необходимо, и когда лучше не торопиться. Ипотечных кредитов в иностранной валюте сегодня немного. Однако их обладателям сейчас совсем нелегко. За последние три месяца рубль резко подешевел — по отношению к доллару примерно на 11%, а к евро – на 12%. Естественно, у тех валютных заемщиков, что получают свои доходы в рублях, доля выплат по ипотеке в месячном бюджете заметно возросла. И ведь самое главное: непонятно, закончилось ли ослабление национальной валюты или пока лишь приостановилось, а значит, все самое худшее еще впереди. Как тут лучшеRead More


Бегство арендатора

Плавное, но значительное снижение цен на аренду жилья в Москве и области — дело будущего, причем, возможно, ближайшего. А пока что в феврале появились реальные к тому предпосылки: предложение стало ощутимо превалировать над спросом. На этом, мягко говоря, невеселом фоне девелоперы выводят на рынок предложения для желающих всерьез заняться арендным бизнесом. Подальше от шторма Нынешний февраль на рынке московской и подмосковной аренды — месяц, можно сказать, знаковый, а может быть, и переломный. Именно по его итогам спрос за последние пять лет достиг своих минимальных значений, а вот предложение — максимальных.Read More


25% жилых комплексов Подмосковья входят в сегмент бизнес-класса

В последнее время на рынке недвижимости Московского региона наблюдается интересный тренд: покупатели предпочитают не самым удобным столичным однушкам полноценные двух- или трехкомнатные квартиры в области. Растущий спрос, в свою очередь, способствует увеличению доли проектов бизнес-класса, сегодня в Подмосковье около 25% таких жилых комплексов. Новый тренд По словам гендиректора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, бизнес-класс в Подмосковье появился примерно три года назад. Сначала подобные проекты реализовывали в городе Химки. «Жилье бизнес-класса отличается качественными строительными материалами и отделкой, высоким уровнем инженерных систем, инфраструктурного наполнения и в первую очередь местонахождения. Реализовывать такой проект вRead More


Что делать, если затягивается срок сдачи новостройки

26 марта состоялось первое мероприятие из цикла Юридических дискуссий, которые проводит Клуб главных редакторов СМИ рынка недвижимости. На заседании обсуждался насущный вопрос – что делать, если затягивается срок сдачи новостройки. На него отвечали юристы – представители застройщиков, риэлторов, банков. Генеральный партнер Юридических дискуссий – группа компаний «МИЭЛЬ». Официальный партнер – «Газпромбанк-Инвест». Креативная поддержка — интернет-студия Gagafonov.ru. Участниками мероприятия стали юристы – представители компаний «МИЭЛЬ-Новостройки», «Мегаполис-Сервис», Century XXI, «БЕСТ-Новострой», Kalinka Real Estate, АН «Простор», «Усадьба», «МИГ-Недвижимость» и др. Модерировала мероприятие координатор Клуба главных редакторов, корреспондент ИД «Коммерсантъ» Марта Савенко. Для ЮридическихRead More


Квартира после перепланировки. Как продать и стоит ли покупать?

На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить квартиры с перепланировками – узаконенными и нузаконенными. Риелторы не выделяют такие варианты, так как считают, что у них нет оснований к ним относится как-то по-особому, даже в том случае, когда на перекройку квартиры нет согласований. Правда, предупреждают, что на «самострой» найти покупателей сложнее, а потери в цене практически неизбежны. Многие жители современных домов не удовлетворены планировками своих квартир. Им кажется, что внутреннее пространство можно организовать более рационально. Правда, перекраивая квартиру, хозяин жилища руководствуется собственными предпочтениями, не задумываясь о том, что может возникнуть необходимостьRead More


Верхний уровень эконом-класса

В последнее время от клиентов только и услышишь фразу, что в Москве не осталось эконом-класса. Оно и понятно почему — теперь в основном строятся дома комфорт-класса. А все дело в том, что теперь люди при покупке жилья стали очень требовательными. Оттуда и новая тенденция на рынке жилой недвижимости и новые цены. В определенный момент на рынке наметилась четкая тенденция, когда некоторые проекты эконом-класса стали выделяться из общего ряда. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», произошло это за счет повышения уровня конкуренции. «Началось все с концерна КРОСТ иRead More


Многоуровневые квартиры в Москве

Оригинальное по планировке жилье — драгоценная вещь в России: увы, подавляющее большинство квартир находятся в типовых домах. Двухуровневое жилье в городе — особая категория: таких предложений в Москве не более 0,5%. Эксперты компании «Миэль» рассказали, где их искать и сколько это стоит. Многоуровневые квартиры на вторичном рынке «Квартиры с числом уровней два и более — достаточно специфический сегмент. Такие варианты собственники делают под свои нужны и потребности, и спрос на них определяется тем же. То есть при реализации такой квартиры вкусы продавца и покупателя должны полностью совпасть, а это бываетRead More


Вторичный рынок Москвы: панельные пятиэтажки

Исчезающая недвижимость привлекает низкими бюджетами. Цена — от 4 млн рублей за однокомнатную квартиру. Дома первого периода индустриального домостроения, именуемые хрущевками, в Москве — исчезающий вид. Городские власти занесли панельные «старушки» в перечень сносимых серий (К7, II32, 1-МГ-300; 1605/5; 1-335), тем самым прерывая более чем 50-летний срок их эксплуатации. Многие дома уже расселены и снесены, но часть из них пока по-прежнему остаются пристанищем для московских семей. Более того – они популярный товар на рынке недвижимости, ведь многие люди могут позволить себе только такое жилье География сосредоточения Как напомнил «Журналу оRead More