Пятница, Февраль 28th, 2014

 

Инвестиции в новостройки Москвы и Подмосковья

Бюджет в 10 миллионов рублей позволяет купить квартиру в новых жилых комплексах. ЖК M-House «Южное Видное», «Новое Пушкино» «Новое Измайлово». Недавно мы рассказывали о том, как потратить 10 млн. руб., если хочется получать доход от аренды приобретенной квартиры. Но этот путь не приносит большого дохода и даже депозиты чаще оказываются выгоднее. Вариант с арендой подходит тем, кто хочет сберечь капиталы и передать недвижимость наследникам. А вот заработать можно лишь на перепродаже. И в этот раз наш журнал выяснял, как это сделать, располагая бюджетом в 10 млн. руб. Возможные доходы ЗаработатьRead More


Как повысить привлекательность квартиры – советы собственникам

Перед любым собственником, сдающим свое жилье в аренду, встает актуальный вопрос: как повысить привлекательность своей квартиры, как привлечь внимание и заинтересовать потенциальных нанимателей. Казалось бы, сделать это совсем не просто, ведь на сегодняшний день рынок недвижимости пестрит объявлениями об аренде жилья, и выделить среди обилия таких предложений именно свой объект, не снижая при этом стоимости найма, нелегко. Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», дает советы собственникам. Каждый арендодатель стремится заключить сделку на максимально выгодных условиях, да еще и в короткие сроки. Поэтому для собственника важно не только разместить информациюRead More


Мошенничества с квартирами по липовым документам

В последнее время в судах возросло количество дел по сделкам купли-продажи недвижимости по липовым документам. Чего же стоит опасаться покупателям? Лидирующее место среди обманных схем на рынке недвижимости занимают продажи по поддельным доверенностям, и «Собственник» недавно рассказывал о таких аферах. Однако псевдодоверенности — не единственный способ «надуть» покупателя. Несуществующие документы Адвокат Олег Сухов сообщает, что также часто мошеннические схемы осуществляются по поддельным документам. Это может быть все что угодно: договор-купли продажи, приватизации, переуступки, завещание и т.д. Андрей Банников, руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья», считает, что чаще всего встречается подделкаRead More


Инвестиции в недвижимость для аренды

Бюджет — 10 миллионов рублей: можем купить несколько квартир с хорошей транспортной доступностью или коммерческие помещения. Выходить на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья с целью инвестирования можно даже с бюджетом в 4-5 млн. руб., недавно наш журнал об этом рассказывал. Если же капитал больше – допустим, 10 миллионов рублей – то возможности для инвестиций будут еще шире, причем как для тех, кто хочет заработать на перепродаже жилья, так и для тех, кто рассчитывает на прибыль от аренды недвижимости. Бизнес на аренде Правда, по мнению специалистов, покупать недвижимость, во всяком случаеRead More


Риски покупки жилья по доверенности

Мошенничество на рынке недвижимости до сих пор существует. Особенно уязвим рынок вторичного жилья. Продажа квартиры по поддельной доверенности — одна из самых распространенных схем обмана. Адвокат Олег Сухов сообщает, что чаще всего для незаконных сделок с жильем мошенники используют поддельные доверенности, в том числе, выданные от имени уже умерших хозяев квартиры. Юрист компании «Тройка-Эстет» Елена Чернова обращает внимание, что бывают случаи, когда мошенники входят в сговор с нотариусами и оформляют доверенности от имени собственников на продажу их квартир, или делают такие доверенности по поддельным паспортам, вводя в заблуждение и самогоRead More


Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка

Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка и какие документы на землю обязательно должны быть у продавца. Консультирует управляющий партнёр агентства «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. – Какие схемы чаще всего используют мошенники при продаже загородных домов и земельных участков? – Бывает, что объект недвижимости пытаются продать по поддельной доверенности. В случае если сделку удаётся провести, но потом правда открывается, такая сделка признаётся недействительной, и покупатель лишается и купленного объекта, и денег. Потом деньги у мошенников практически невозможно получить обратно. Кстати, мошенники часто пытаются продать недвижимость, не прибегая кRead More


Бизнес в квартире: формально запрещено, но и не наказывается

Жильцов беспокоит только шумное производство за стеной. Перемена юридического статуса недвижимости — занятие трудоемкое, из-за чего помещения зачастую используются не по целевому назначению. В статье «Арендовать гараж, офис или магазин под жилье возможно» рассказывалось, как нежилые помещения используются под жилье. На этот раз специалисты www.irn.ru рассмотрели противоположную ситуацию — организацию бизнеса в квартирах — и пришли к выводу, что и в этом случае юридические санкции применяются к нарушителям очень редко. Магазин или офис в квартире Добросовестные компании обычно официально переоформляют жилые помещения в коммерческие. Чаще всего для этого используются нижниеRead More


Техника перезаклада

На смену антикризисным программам реструктуризации проблемных ипотечных кредитов пришли рыночные программы рефинансирования, позволяющие переоформить ипотечный кредит на новых, более выгодных условиях. Правда, за это заемщику все равно придется платить: рефинансирование кредита фактически означает получение новой ипотечной ссуды и повторение всех стандартных процедур. Кредит по новой За время обслуживания ипотечного кредита, а это в среднем десять лет, заемщик вполне может найти условия получше как в своем, так и стороннем банке. Тем более что с момента финансового кризиса 2008 года ставки по ипотечным кредитам постепенно снижались, а банки либерализовали условия по своимRead More


Белый наем

На рынке конкуренцию частным лицам собираются составить застройщики крупных жилых комплексов. Они выделяют часть построенного ими жилья под сдачу в наем. А значит, и сценарий для арендаторов и арендодателей поменяется. Сдавать или продавать Класть все яйца в одну корзину никогда не было выгодно. В бизнесе это называется «диверсификация рисков», именно поэтому, достигнув успеха в одной сфере, многие начинают вкладываться в соседние, а иногда и в совершенно новые виды деятельности. Финансовые кризисы неизбежны, а в них выживают, как правило, те, кто имеет доходы из разных источников. Это правило справедливо и дляRead More


Аттракцион щедрости

На российском рынке недвижимости застройщики начали предоставлять необычную услугу по гарантированному выкупу квартир у дольщиков по завершении строительства. Правда, пока она используется на единичных проектах. Таким образом, дольщики могут получить гарантированную доходность, однако им стоит понимать, что закон их в этом вопросе никак не защищает. Хорошо забытое старое Как объясняет директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин, услуга обратного выкупа, или, как ее еще называют, buy back, пришла на российский рынок с Запада. Суть такого механизма заключается в том, что застройщик перекупает у своих клиентов жилье по более высокой ценеRead More


Услуга по гарантийному выкупу квартир у дольщиков

На российском рынке недвижимости застройщики начали предоставлять необычную услугу по гарантированному выкупу квартир у дольщиков по завершении строительства. Правда, пока она используется на единичных проектах. Таким образом, дольщики могут получить гарантированную доходность, однако им стоит понимать, что закон их в этом вопросе никак не защищает. Хорошо забытое старое Как объясняет директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин, услуга обратного выкупа, или, как ее еще называют, buy back, пришла на российский рынок с Запада. Суть такого механизма заключается в том, что застройщик перекупает у своих клиентов жилье по более высокой ценеRead More


Какую недвижимость можно купить на 4 миллиона

Выбор – от хрущевки в столице до коттеджа в области. А также: квартиры новых комплексах, таунхаусы и участки. Представим, что у нас в кармане 4 миллиона рублей. Откуда? Ну, скажем, заработали или продали свою квартиру в Рязани или Твери. Сумма, конечно, не маленькая, но для недвижимости в Московском регионе не слишком большая. Что можно найти здесь по таким скромным деньгам? Москва? Немного в этом звуке… Начнем с Москвы. Точнее говоря, с ее «старых» территорий – тех, что относились к нашему городу до 1 июля 2012 года (поскольку Новая Москва ещеRead More


Открытие станций Бутовской линии метро в Москве вряд ли повлияет на цену жилья

Открытие двух станций метро новой Бутовской линии московского метрополитена – «Лесопарковой» и «Битцевского парка» вряд ли повлияет на цену жилья – районы, по которым пройдет ветка, и без того неплохо обеспечены транспортной инфраструктурой, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости. В четверг, 27 февраля власти Москвы открыли две новые станции Бутовской линии — «Лесопарковая» и «Битцевский парк». Этот участок фактически соединил две ветки метро — Калужско-Рижскую и Серпуховско-Тимирязевскую. «Введение в эксплуатацию станций метро, безусловно, влияет на спрос и цены жилья в положительную сторону», – отмечает руководитель департамента городской недвижимости компанииRead More


В Москве сдают квартиру за 1,8 млн. рублей в месяц

За эти деньги можно снять все квартиры в многоэтажном доме в районе Солнцево. В столице составлен рейтинг самых дорогих и дешевых квартир, которые сдают в аренду. Агентство недвижимости «Миэль-Аренда» проанализировало все предложения на сегодняшнем рынке. Разлет цен — просто колоссальный. Например, за 1 824 000 рублей в месяц сдается квартира в центре Москвы на Остоженке. 293 квадратных метров, три спальни с ванными комнатами, спальня для прислуги, спальня для гостей, гостиная, столовая, просторная гардеробная. Она занимает весь первый уровень трехэтажной виллы и имеет выход в огороженный сад. (Как подсчитали риелторы, заRead More


Аренда «однушки» в Москве обходится в 120 тысяч

Столичное жилье можно «снять» за 20 тыс руб. в месяц. Но аренда самой дорогой московской квартиры обойдется в 90 раз дороже — ее цена сопоставима с арендой целого многоэтажного дома в районе Солнцево. Таков результат исследования рынка столичной аренды, которое провели специалисты компании «Миэль-Аренда». На рынке аренды представлен большой выбор квартир в разных ценовых диапазонах. Стоимость недорогих вариантов в пределах МКАД начинается от 25-27 тыс. руб. в месяц. «Как правило, по такой цене представлены квартиры небольшой площади на окраинах города, в старом жилом фонде. Наиболее дорогие предложения, разумеется, сосредоточены вRead More