Среда, Февраль 26th, 2014

 

Рыночная оценка объекта загородной недвижимости

Чтобы вложение денежных средств было оправданным и выгодным, эксперты  помогут оценить ликвидность объекта недвижимости. Если Вы хотите узнать рыночную стоимость Вашей загородной недвижимости, то профессиональная оценка позволит учесть все факторы, влияющие на ее стоимость. К основным факторам, влияющим на стоимость объектов недвижимости, относят: Комфортность. Разные объекты недвижимости с одной и той же площадью участка или строения могут быть организованы совершенно по-разному. Например: Участок в 10 соток может быть намного удачнее спланирован, чем участок в 20 соток, а полезная площадь дома в 500 кв.м может быть гораздо меньше, чем площадь 270Read More


Профессиональные консультации в области загородной недвижимости

Специалисты  готовы предоставить устные и письменные консультации по всем вопросам, связанным с куплей-продажей объектов загородной недвижимости. Как и в любом деле, в риэлтерской практике встречаются свои «подводные камни», которых следует опасаться и обходить стороной. Примеры сложностей, с которыми может столкнуться покупатель и продавец: Участок может быть обременен сервитутом, т.е. ограниченным правом пользования имуществом, к примеру, запрет возводить строения. Сервитут может быть не всегда публичным, т.е. официально зарегистрированным, поскольку сервитуты носят заявительный характер. Многие участки в Московской области имеют подземные коммуникации (кабели связи, электрические, газовые или иные магистрали). Часто встречается неRead More


Продажа загородной недвижимости

Эксперты  успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости. Специалисты  оказывают весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости, в том числе: Выезд эксперта на объект Профессиональные консультации Рыночная оценка объекта недвижимости Индивидуальная программа продажи объекта недвижимости Организация и проведение показов объекта Индивидуальная программа маркетингового продвижения объекта (СМИ, Интернет, виртуальные туры и пр.) Анализ состояния рынка Консультирование продавца по вопросам продажи загородной недвижимости Правовая экспертиза объекта недвижимостиRead More


Проведение и сопровождение сделок любой сложности на рынке загородного жилья

«АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» предлагает широкий спектр услуг по проведению и сопровождению сделок любой сложности на рынке загородного жилья, в том числе: Ведение переговоров с потенциальными клиентами в пользу покупателя (продавца) Согласования взаиморасчетов (форма, сроки, суммы) Организация подписания предварительных договоров купли-продажи, соглашений о задатке (авансе и пр.) Организация составления договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах Организация сдачи на государственную регистрацию подписанных договоров купли-продажи имущества Получение с регистрации зарегистрированных договоров купли-продажи и свидетельств о праве собственности Специалисты Компании проведут детальный анализ всех сделок купли-продажи и обмена, в которых участвовали бывшие иRead More


Правовая экспертиза объектов загородной недвижимости

Профессиональные юристы  помогут проверить уровень юридической чистоты любого объекта загородной недвижимости. Процедура сохранности земельных участков, строительства объектов загородной недвижимости индивидуальна и передана под ответственность самого владельца земельного участка, а государственный контроль над строительством индивидуальной недвижимости осуществляется лишь относительно. На территории МО наиболее часто встречаются следующие виды нарушений: нарушение границ застраиваемых участков при строительстве — самозахват. Дело усложняется, если построенный объект занимает часть чужой территории. При самовольном захвате чужой территории не всегда имеется возможность узаконить право собственности на землю и тем более на строение. Легализация возможна только через выкуп или арендуRead More


Покупка загородной недвижимости

Эксперты  успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости. Специалисты  оказывают весь спектр услуг по покупке загородной недвижимости, в том числе: Индивидуальная программа обслуживания покупателя Выезд эксперта к клиенту с базой данных Подбор предложений из базы данных и иных баз Анализ состояния рынка Профессиональные консультации Рыночная оценка объекта недвижимости Организация и проведение показов объекта Техническая экспертиза объектов недвижимости (компании партнеры) Проведение и сопровождениеRead More


Оформление документов на объекты загородной недвижимости

Служба оформления выполняет полный комплекс работ по оформлению документов на недвижимость в 33-х районах Московской области и в г. Москве. Она качественно и в реальные сроки решит задачи по оформлению документов любой сложности, прав и сделок. Спектр профессиональных услуг: Оформление титула на объекты загородной недвижимости, в т.ч. по «дачной амнистии», через судебные решения Кадастровый учет земли, межевание, раздел/объединение и присоединение участков Приемка в эксплуатацию строений (дом, гараж, баня, бассейн, хозблок, малоэтажка и т.д.) Подготовка пакета документов к сделке, сопровождение сделок любой сложности Приватизация квартир и загородной недвижимости, выкуп у администрацииRead More


Покупка квартир и комнат

Как купить квартиру в Москве и Подмосковье? Первый шаг при покупке квартиры –  чёткое определение параметров нужного вам жилья и ваши возможности оплаты. Если вы не имеете полной суммы денег для покупки – возможно проведение альтернативной сделки (одновременно продаётся имеющаяся у вас недвижимость и покупается новая квартира). В случае необходимости привлечения ипотечного кредита, мы помогаем получить его на наиболее выгодных условиях с использований преференций, которые ипотечные банки предоставляют «МИЭЛЬ». Мы также работаем с государственными жилищными сертификатами (ГЖС), военной ипотекой, различными видами субсидий. При поиске квартиры мы подбираем варианты из самогоRead More


Юридическое сопровождение купли-продажи квартир

Полное юридическое сопровождение сделок специалистами  предполагает консультации специалистов, юридическую экспертизу объекта недвижимости, сбор и подготовку пакета необходимых для проведения сделки документов. Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры/комнаты включает проверку истории квартиры/комнаты с момента постройки здания (кто проживал, когда и куда выбыл, какие операции и когда проводились с квартирой/комнатой и законность этих операций, сведения о наличии обременений у объекта), а также выявления лиц, которые могут впоследствии оспорить законность сделки купли-продажи квартиры/комнаты и проверку дееспособности лиц, участвующих в проведении сделки. Юридическое сопровождение, в частности, включает в себя: Экспертиза предоставленных клиентом документов Предоставление рекомендацийRead More


Продажа квартир и комнат

Самое главное это то, что мы представляем и защищаем Ваши интересы на рынке недвижимости. Доверев продажу вашего жилья компании Миэль вы сбережёте время, выгодно продадите квартиру и получите полный комплекс необходимых услуг. Заключив эксклюзивный договор, вы получите провести сделку по максимальной цене. Целесобразность, эффективность, выгода эксклюзивного обслуживания подтверждается практикой: на московском рынке 80 — 90% сделок совершается по эксклюзивным договорам на продажу квартиры. При правильной оценки квартиры для продажи главный этап — рыночная (экспертная) оценка квартиры. При этом риэлтор учитывает все параметры квартиры, такие как: местонахождение, инфраструктура, строительные характеристики, каммуникации,Read More


Обмен «город – загород»

Обмен «город – загород» — это операция с недвижимостью, когда при продаже городской квартиры покупается квартира или дом за городом на вторичном рынке. Такие сделки называются межотраслевыми. Количество обращений в компанию  для проведения подобных операций непрерывно растёт. Сегодня обмены квартир на котедж или дом за городом происходят уже не из-за необходимости, как происходило в кризис, а по осознанному жиланию наших клиентов. И мы рады им помочь. Главное преимущество проведения подобных сделок в нашей компании — это ведение всего комплекса работ одним специалистом. Кроме удобства, это значительное сокращение времени операции иRead More


Пять советов по подбору ипотеки на новостройку

На сегодняшний день банки предлагают множество ипотечных программ c похожими на первый взгляд условиями кредитования, среди которых выбрать подходящий вариант достаточно сложно. Специалисты компании «Миэль-Новостройки» дают пять советов по подбору ипотечной программы. «Основная характеристика, на которую обращают внимание потенциальные заемщики при выборе ипотечной программы, — это процентные ставки по кредиту. Большинство клиентов считают, что чем ниже процентная ставка, тем выгодней программа, однако процент по кредиту далеко не единственная составляющая взноса. Помимо этого ипотечные платежи включают затраты на страхование, а также на оценку квартиры, если приобретается жилье на вторичном рынке. ИменноRead More


С выгодой за МКАД. Как недорогие апартаменты могут конкурировать с классическим жильем?

Апартаменты за МКАД появились несколько позже, чем этот формат получил развитие в столице. Насколько сегодня он востребован? Почему апартаменты выгодно возводить? И может ли этот формат конкурировать с квартирами? Проекты и цены Проекты с апартаментами сегодня реализуются на разных направлениях Московской области и в Новой Москве (в Балашихе (мкр. «1 мая» и мкр. «Щитниково»), Люберцах (МФК «Атлетик-Хаус»), Королеве (МДЦ «Спутник»), Мытищах (МФК «Красный кит»), Видном (Rastorguevo Village), мкр. «Солнцево-Парк» и так далее). «Наименьший уровень цен отмечен в апартаментах в Ногинском районе – это комплекс «Яхонтовый Лес», площади здесь варьируются отRead More