Main Menu


агентство недвижимости

 

Земельный налог — кто, когда и как

Земельный налог - кто, когда и как

На основе кадастровой стоимости земельного участка, который признан объектом налогообложения, определяется налоговая база по земельному налогу. Расчет земельного налога производится для каждого участка на основании его кадастровой стоимости на 1 января того года, за который уплачивается налог. Налоговым периодом является календарный год, а кадастровая стоимость земельного участка определяется в результате государственной кадастровой оценки земель. Ставки земельного налога различаются в зависимости от категорий земель, разрешенного использования участка и местонахождения объекта налогообложения. Земельный налог может варьироваться от 0,3% до 1,5%. Для применения пониженной ставки земельного налога (0,3%) в отношении земель сельскохозяйственного назначенияRead More


Покупка квартиры вскладчину

Покупка квартиры вскладчину

Воспоминаниям возвратиться история, случившаяся задолго до всех повышений ипотечных ставок. Тогда два заинтересованных покупателя решили объединить усилия и покупать вместе большую квартиру на первом этаже жилого здания в центре города, с намерением последующего разделения на несколько отдельных помещений, каждое с собственной ванной комнатой и прочими удобствами. Однако, несмотря на их желание, им не хватало личных финансовых средств для совершения сделки. К несчастью, мы не смогли заключить сделку, поскольку потенциальные покупатели не смогли найти других участников совместной покупки. С точки зрения покупателя, такая идея не выглядит перспективной. Почему? Потому что каждыйRead More


Семейная ипотека до 2030 года

Семейная ипотека до 2030 года

Ставка по льготной программе для семей с детьми до шести лет будет сохранена на уровне 6%. В настоящее время конкретные параметры программы, такие как лимиты, первоначальный взнос и ставки для остальных участников, еще не были обнародованы. Продление семейной ипотеки будет способствовать увеличению спроса на новостройки и повысит доступность жилья благодаря более низким ставкам. Однако, в случае непродления общей льготной ипотеки, государственная поддержка при покупке жилья будет доступна только семьям с детьми, а не всем гражданам. Продление данной программы окажет значительное демографическое влияние, поскольку для большинства семей вопрос об обеспечении жильемRead More


Если соседи мусорят в подъезде

Если соседи мусорят в подъезде

Часто бывает так, что некоторые жильцы не следят за тем, чтобы убирать мусор в подъезде. Это значительно ухудшает атмосферу, вызывает неприятные запахи и привлекает тараканов и крыс. Кроме того, это является действительно раздражающим для тех, кто следит за чистотой и уютом в своем жилище. Как можно воздействовать на таких ленивых и забывчивых соседей? А также, что делать, чтобы они больше не мусорили? Первое, что нужно сделать — это поговорить со своим соседом спокойно и без всяких упреков, угроз и оскорблений. Спросите его, почему он оставляет мусор в подъезде. Разъясните, чтоRead More


Законы о недвижимости в марте — что изменилось

Законы о недвижимости в марте - что изменилось

В текущем месяце вступили в силу ряд новых законодательных изменений, относящихся к сфере аренды земель, ужесточения правил выдачи ипотеки и управления многоквартирными домами. Центральный банк России внес дополнительные корректировки в коэффициенты риска по ипотечным кредитам на первичное и вторичное жилье. Особенно повысились корректировки для ипотечных займов, выдаваемых заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Для расчета данного показателя анализируется соотношение платежей по всем кредитам и займам клиента к его ежемесячному доходу. Управляющие компании теперь обязаны обосновывать стоимость ремонтных работ по общему имуществу в многоэтажных домах в соответствии с вновь введеннымиRead More


Покупка доли с маткапиталом

Покупка доли с маткапиталом

Размер материнского капитала, как правило, недостаточен для приобретения отдельного жилья, особенно в крупных городах. Тем не менее, в некоторых случаях покупка доли в жилом помещении может стать юридической защитой для семьи или позволить улучшить жилищные условия. В теории, приобретение доли в жилой недвижимости с использованием государственной поддержки возможно, однако здесь имеется несколько нюансов, о которых следует учитывать. Важно определить, что считать улучшением жилищных условий. Основные требования для использования материнского капитала на улучшение жилищных условий заключаются в следующем: жилье должно находиться на территории России, быть не аварийным и годным для постоянногоRead More


Зуммеры выбирают, новинки и студии с отделкой

Зуммеры выбирают, новинки и студии с отделкой

Аналитики сообщают о росте числа покупателей в возрасте от 18 до 25 лет в Москве за год. В 2023 году на долю молодежи, также известной как зумеры, пришлось 15% сделок на первичном и вторичном рынках, что в пять раз больше, чем год назад. Этому тренду способствовали развитие ипотечных продуктов с льготными ставками и возможность получения IT-ипотеки. Также были смягчены требования для получения ипотечного кредита для молодых людей до 25 лет. Почти половина зумеров приобретала квартиры в 2023 году с помощью ипотечного кредита. Ирина Пешич, управляющий директор компании МИЭЛЬ, отмечает, чтоRead More


Как получить ипотеку ИП или самозянятому

Как получить ипотеку ИП или самозянятому

Банковские учреждения обычно считают, что индивидуальные предприниматели или самозанятые лица — менее надежные заёмщики по сравнению с гражданами, имеющими трудовой договор и стабильную зарплату, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Для ип и самозанятых сложнее подтвердить доход, который также может резко меняться, если не обеспечен долгосрочными договорами или контрактами. В банках существуют общие требования для всех заемщиков, берущих ипотечные кредиты. Поскольку закон о самозанятых является временным экспериментом, рассчитанным на десять лет (до 2028 года), некоторые банки вообще не выдают ипотечные кредиты таким заёмщикам. Стандартные требования кRead More


Купить дачу на материнский капитал реально?

Купить дачу на материнский капитал реально?

Один из наиболее распространенных способов использования материнского капитала — приобретение квартиры, включая вариант с ипотекой. Однако бывают ситуации, когда в семье уже имеется квартира, и они хотят использовать сертификат на покупку дачи, чтобы проводить лето и выходные за городом. Ранее средства материнского капитала можно было использовать только на приобретение, строительство или реконструкцию дома на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако с 2020 года россиянам дали возможность использовать сертификат и на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ). 🫰 Потратить материнский капитал на покупку дачи можно в общем случае, когдаRead More


Договор дарения недвижимости, как правильно оформить

Договор дарения недвижимости, как правильно оформить

Передача недвижимости или ее части в дар возможна в любое время. Однако просто передать документы на квартиру недостаточно — сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Некоторые люди пишут дарственную на своих родственников, но не регистрируют сделку — в таком случае такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, если в сделке или передаче иных прав или обязательств присутствует денежная составляющая, договор не считается дарением. Договор дарения может быть оформлен в простой письменной или нотариальной форме. ЕслиRead More


Если в квартире пахнет газом?!

Если в квартире пахнет газом?!

Если в квартире появился запах газа, это свидетельствует о возможной утечке газа, что может представлять опасность для жильцов. Однако, в некоторых случаях запах может отсутствовать. В такой ситуации наличие проблем с газовым оборудованием может указывать на свистящие звуки или шипение в месте утечки, а также изменение цвета пламени на плите — оно может стать красным или желтым вместо синего. Если вдруг вы заметили характерный запах на кухне или в других помещениях вашей квартиры, не торопитесь впадать в панику. Выполните следующие действия спокойно: 1️⃣ Закройте кран на трубе стояка, чтобы прекратитьRead More


Льготная ипотека, что изменилось

Льготная ипотека, что изменилось

  В декабре прошлого года правительство внесло корректировки в условия программы льготной ипотеки, в том числе снижено максимально возможное количество кредита для всех регионов, включая столичные, до 6 миллионов рублей. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ранее устанавливалось более высокое значение максимального кредита по льготной ипотеке — 12 миллионов рублей. Кроме того, постановлением увеличен первоначальный взнос по программе с 20% до 30%. Основная цель изменений в условиях выдачи льготной ипотеки – снижение активности на жилищном кредитном рынке. Новые условия по льготной ипотеке при объединении с ростом ставок по ипотечнымRead More


Хочу купить земельный участок 6 соток

Хочу купить земельный участок 6 соток

В вечер предшествующий праздничному дню, в нашу компанию поступила заявка через WhatsApp от Алексея, который выразил желание приобрести земельный участок площадью 6 соток. Наталья Романова, наш специалист по загородной недвижимости, приняла на себя задачу по работе с этой заявкой. Связавшись с Алексеем, она собрала всю необходимую информацию: локация — подмосковье, с юго-восточным направлением, а бюджет — 300 тысяч рублей. Из разговора стало понятно, что Алексею всего лишь 26 лет, и его мечта заключается в возможности приобрести собственный участок за городом. 04:38 В продаже около пятидесяти объектов с нужными параметрами, НатальяRead More


Какие ошибки допускают собственники при составлении объявлений о продаже?

Какие ошибки допускают собственники при составлении объявлений о продаже?

Ошибки, допускаемые собственниками при составлении объявлений о продаже Одна из главных ошибок, которую допускают новички, — излишняя детализация. Часто люди считают, что чем больше информации в рекламном тексте, тем лучше. Но на самом деле это только запутывает потенциального покупателя, который видит множество лишней информации и не может сфокусироваться на главном. Непрофессиональные объявления часто страдают от многословности и расплывчатости формулировок. Рекламный текст получается слишком громоздким и перегруженным фактами, которые важны только для самого собственника: детский сад, хорошие соседи, окна во двор и так далее. При этом ключевая информация о самом объектеRead More


Если случился пожар в съёмной квартире?

Если случился пожар в съёмной квартире?

Необходимо установить, кто несет вину за возгорание квартиры. Существует правило: вред от пожара возмещает тот, кто виновен в его возникновении. Чтобы определить виновного, нужно разобраться, где и по какой причине начался пожар. Виновным может быть жилец, владелец квартиры или управляющая компания и тсж. Точное определение виновного даёт суд, а не простая беседа хозяйки с соседями. Если возгорание произошло внутри квартиры, то, скорее всего, виновным будет признан квартиросъемщик. При съеме квартиры человек обязан соблюдать правила эксплуатации газового и электрического оборудования. Квартиросъемщик каждый день пользуется этим оборудованием и видит, в каком состоянииRead More


Что выгоднее, ипотека или потребительский кредит?

Что выгоднее, ипотека или потребительский кредит?

В современных экономических условиях может потребоваться много лет, чтобы накопить достаточную сумму для приобретения собственного жилья. К счастью, банки с радостью предоставляют кредиты на покупку квартир, апартаментов, таунхаусов или частных домов. Однако перед нами стоит вопрос: заключить договор на потребительский кредит или предпочесть оформление ипотеки. Основное отличие обычного потребительского кредита от ипотечного заключается в целях, на которые клиенту выдается денежная сумма. Второе различие заключается в необходимости регистрации залога. Если мы берем целевой ипотечный кредит на приобретаемое жилье, то недвижимость становится залогом у банка до момента выплаты последнего платежа заемщиком. ЕслиRead More