Main Menu


агентство недвижимости

 

Выгодно купить квартиру

Выгодно купить квартиру

Вчера на одном ресурсе увидела вопрос и крайне удивилась: неужели в наше время кто-то верит в «закрытые распродажи», тайные сайты с бросовыми ценами? И поняла, что человек хочет выгодно купить квартиру, но не знает, с чего начать, не понимает, где начинается выгода… ⠀ Первое, с чего надо начать — это понять, какая у вас ЦЕЛЬ 🎯 И только с этой целью выбирать стратегию ⠀ Если это покупка квартиры для жизни, вторничное жильё, то выгоднее всего будет купить квартиру придерживаясь следующих основ: — локация, пользующаяся спросом — удачная планировка — квартираRead More


Что такое договор ренты?

Что такое договор ренты?

⠀ Например, одинокий пенсионер может заключить договор ренты со своим знакомым. Тот будет ежемесячно выплачивать согласованную сумму денег, помогать по хозяйству, ходить в магазин и аптеку. А когда пенсионер умрёт, человеку достанется квартира. ⠀ Размер ежемесячных платежей определяют стороны договора. Но нижняя граница у платежей есть: они должны быть не меньше прожиточного минимума ⠀ Плательщик ренты получит квартиру в собственность сразу после нотариального (!!!) заключения договора ренты и регистрации его в Росреестре. А бывший владелец получает право пожизненного проживания в квартире, на квартиру накладывается обременение ⠀ Риски: для получателя рентыRead More


Когда лучше покупать квартиру

Когда лучше покупать квартиру

….или как усидеть на двух стульях ⠀ Моя клиентка обратилась с запросом поменять её квартиру, но действовать предлагает «с хитрецой»: продать дороже, купить дешевле, воспользовавшись…. сезонностью рынка! ⠀ Возможно ли это? ⠀ И мы с ней решили разобраться с самим принципом сезонности, о котором расскажу ⠀ Итак, начнём с нового года: ⠀ После Нового года предложение превышает спрос, в рекламе остаются квартиры, которые не продались на предновогоднем ажиотаже. Так что если у вас есть возможность сделать покупку в этот период — не пренебрегайте этой возможностью ⠀ В первой половине весныRead More


Проверка квартиры перед вносом аванса

Проверка квартиры перед вносом аванса

Сегодня покупатели, влюблённые в квартиру с первого взгляда, решили внести мне за неё аванс. ⠀ Безусловно. Готовы просто внести деньги в надежде на покупку потом. ⠀ В лучшем случае — я буду диктовать им условия покупки В худшем — на моем месте могли быть мошенники 🤷‍♀️ ⠀ Сегодня покупка квартиры не просто подписание договора и оплата, но ещё и риски, которых хотелось бы избежать ⠀ Если Вы выбрали квартиру и уже готовы ударить по рукам с продавцом, озадачтесь предварительной проверкой данного объекта ⠀ 1. Выписка из ЕГРН Случается, что продавецRead More


9 вопросов продавцу квартиры

вопросов продавцу квартиры

Хотите купить квартиру, ищите, смотрите, а купить не получается? ⠀ Расскажу о нескольких вопросах, которые лучше задать при первом общении с продавцом по телефону, чтобы сэкономить своё время и нервы. ⠀ 1.Кроме технических характеристик объекта и сторон света, (куда смотрят окна) в первую очередь уточните: какие документы на квартиру, на основании чего она в собственности продавца. Ответ: «все документы в порядке» — не подходит Частые смены собственников — повод насторожиться, свежее наследство — задуматься о возможности дополнительных проверок ⠀ 2. Сколько лет собственник владеет квартирой, полную ли сумму в договореRead More


Проверка паспорта продавца недвижимости

Проверка паспорта продавца недвижимости

Первый шаг при покупке квартиры — проверка документов, а перед этим — проверка паспорта продавца, сначала визуальная ⠀ Важно, чтобы паспорт был пригоден на совершение сделки и нотариальных действий. Если нет, то должно быть время на то, чтобы человек мог успеть его поменять ⠀ 🔼 Сначала обратите внимание на срок действия документа (он указан на последней странице паспорта) — от 14 до 20 — от 20 до 45 — от 45 — бессрочно ⠀ 🔼 Посмотрите есть ли посторонние отметки или записи — они делают паспорт недействительным (штампы о пересеченииRead More


Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры

Большинство покупателей квартир считают, что сделка считается завершенной после регистрации перехода права собственности, и удивляются, узнав о необходимости оформления еще одного обязательного документа — акта приема-передачи квартиры ⠀ Процедура приема-передачи квартиры является обязательной согласно ст.556 ГК РФ и составляется в простой письменной форме только после приема имущества «по факту». ⠀ Основная задача Акта как раз и состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки и взаимные претензии отсутствуют. ⠀ Есть еще один важный момент: Акт приема-передачи также будет необходимRead More


вопрос о продаже долей

вопрос о продаже долей

Сегодня опять был вопрос о продаже долей ⠀ И мне вспомнилась очень яркая история: продажа квартиры двумя собственниками, двумя женами одного мужа — бывшей и настоящей Бывшая, как водится, продавать ничего не хотела: её и так всё устраивало, а новая жена продать хотела, во что бы то ни стало ⠀ Выбор был невелик: либо продавать кому-то долю задешево, либо продавать всю квартиру целиком. И тогда её фактическую стоимость можно поделить в соответствии с принадлежащими собственникам долями А почему продать дешево долю? всё связано с юридическим аспектами: новый собственник доли долженRead More


Брать ипотеку или копить?

Брать ипотеку или копить?

  Сколько существует распространенных страхов: ипотека это кабала, ипотека это тюрьма, ипотека – лучшая диета. 🤪 Чего только не наслушаешься! ⠀ 1️⃣ «Неподъёмный платёж». Для того, чтобы примерно понять ваши финансовые возможности, воспользуйтесь любым ипотечным калькулятором, посчитайте какую сумму вы сможете или должны будете оплачивать ежемесячно, насколько она комфортна для вас. 2️⃣ «Я переплачу банку стоимость двух квартир». С учётом текущей инфляции до 9% в год, нестабильности рубля и скачков рынка, через 10 лет стоимость переплаты и стоимость самой квартиры покажутся ничтожно малой. Уверяю вас: те, кто купил квартиры вRead More


Инвестиции в недвижимость только для богатых?

Инвестиции в недвижимость только для богатых?

⠀ 🔎 Ко мне обратилась семейная пара с задачей купить хоть какую-нибудь квартиру в Москве или ближнем Подмосковье. ⠀ 💰 На руках у них был всего 1.000.000 рублей + ещё они хотели использовать свой материнский капитал. ⠀ 👩‍💻 Проанализировав запрос мы поняли, что лучше всего подойдёт для покупки вторичное жильё: однокомнатная квартира в хорошей локации. Материнский капитал решили отложить на потом, ведь это квартира должна была стать первой в их программе инвестиций. ⠀ Итак: ✅ Мы воспользовались программой банка, позволяющией с 10% первоначальным взносом взять ипотечный кредит; ⠀ ✅ НашлиRead More


Как выбрать лучший район для проживания? 🤔

⠀ 🚘 Начните с транспортной доступности. На чём вы планируете добираться? Если на общественном транспорте, то как далеко остановка от дома, как далеко расположено метро? 🔹 Если Вы планируете ездить на машине, то осмотритесь, есть ли парковка, есть ли машиноместо в удобной близости к дому? 🔹 Если Вы планируете пользоваться такси или каршерингом, то здесь вам бояться нечего — они всегда под рукой. ⠀ 🔒 Следующий критерий — безопасность. Никому не хочется иметь криминальных соседей или беспокоиться за оставленный во дворе автомобиль. Для оценки безопасности района можно посмотреть статистику уровняRead More


И снова о ремонте

И снова о ремонте

И снова о ремонте 😉 Я уже рассказывала, на чём при ремонте квартире экономить категорически не рекомендуется. А сегодня обсудим, на чём сэкономить можно! ⠀ ✅ Итак, первое, на чём можно сэкономить — это на стройматериалах. Конечно, эту экономию нельзя доводить до крайности, но при ограниченном бюджете не стоит переплачивать за известные бренды. Иногда товары малоизвестных производителей могут быть не менее качественными, чем аналогичные материалы популярной торговой марки. ✅ Если вы делаете самостоятельно ремонт или частично самостоятельно, то покупка дорогих специализированных инструментов нецелесообразна. Поэтому если вы не планируете часто пользоватьсяRead More


Почему инвестиции в недвижимость – это выгодно?

Почему инвестиции в недвижимость – это выгодно?

  Когда я пришла работать в недвижимость, то в Москве можно было купить однокомнатную квартиру за 15-17000 долларов, что по курсу того времени составляло 375000-425000 рублей. ⠀ 💭 Вы можете сегодня себе представить такие цены? ⠀ С каждым годом недвижимость только дорожает – это факт! Но и это не единственная причина инвестиции в недвижимость: 🏡 Недвижимость можно использовать как средство извлечения пассивного, стабильного дохода, сдавая её в аренду; 👩‍💻 Если вы работаете дома, то вам не придется снимать офис и вы сможете значительно сэкономить, используя свою квартиру как рабочее пространство.Read More


Что делать, если застройщик обанкротился?

Что делать, если застройщик обанкротился?

  Когда покупатель берёт новостройку, то заключает договор долевого участия. С этого момента он называется дольщиком. Сначала кажется, что всё предусмотрел: цена дешевле, чем на вторичное жильё, планировка лучше, коммуникации новые и любимый район. Вроде всё идёт по плану: возведён второй, пятый этаж, а затем стройка останавливается и через месяц застройщик банкрот. И что теперь делать? 😧 ⠀ Получается, что дольщик инвестирует деньги в строительство дома, выплачивает застройщику деньги за квартиру, а застройщик обязан её построить и передать в установленный договором срок. ⠀ ❌ Но бывает, что застройщик банкротится иRead More


Военная ипотека — что это такое?

Военная ипотека - что это такое?

Военная ипотека — что это такое? 👉🏻 Это система обеспечения военнослужащих жильём. ⠀ Благодаря военной ипотеке военнослужащий может получить жилищный заём и купить собственную квартиру. Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке – это подразделение Минобороны, которая сопровождает программу информационно и контролирует её. ⠀ 🪖 Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный займ, материнский капитал и личные сбережения. Банк выдает кредит военному на такой срок, чтобы он мог погасить его до конца службы. ⠀ Вот как покупка выглядит по шагам: ⠀ 1️⃣ Военный выбирает банк и подходящее жильё; 2️⃣ ЗаключаетRead More


Топ-5 районов для жизни с детьми в Москве

Топ-5 районов для жизни с детьми в Москве

🔝 ⠀ На что в первую очередь стоит обращать внимание? 1️⃣ На экологию. Если в семье подрастают дети, то это немаловажный критерий при выборе квартиры. Расположение рядом парков, лесов, водоёмов, скверов… Наиболее чистыми и благоприятными считаются ЮЗАО, СЗАО, ЗАО. 2️⃣ Второе, на что стоит обращать внимание — это районы, где есть хорошие сады, престижные школы, высшие образовательные учреждения. 3️⃣ Это здоровье и безопасность: история района, уровень жизни и контингент по соседству; чтобы не было заброшенных зданий, промзон, пустырей. 4️⃣ Вмолодых семьях важен отдых и развлечения. Во дворе должна быть современнаяRead More