Main Menu


агентство недвижимости

 

Модульные дома в России

Модульные дома в России

Современные методы строительства загородных домов предлагают широкий спектр проектов, включая варианты кирпичных, каркасных, мансардных, скандинавских и классических. В последнее время на строительном рынке также стали популярны модульные дома. Модульный дом представляет собой конструкцию из нескольких предварительно собранных модулей, которые создаются на фабрике и затем доставляются на место строительства. После соединения модулей на месте они превращаются в готовый дом. Каждый модуль может включать различные помещения, такие как гостиная с кухней, кладовка или терраса. Например, два модуля могут образовывать компактный дом объемом 60 кв. м. Особенность модульных домов заключается в их прочностиRead More


Налоговый имущественный вычет не пришел. Что делать

Налоговый имущественный вычет не пришел. Что делать

Иногда бывает так, что налоговый вычет задерживается и не поступает на счет вовремя. Что же делать в такой ситуации? Если налоговые органы не перечисляют вычет в ожидаемые сроки, рекомендуется подать жалобу. Чтобы подать жалобу, необходимо обратиться к налоговой службе, от которой вычет не был получен. Получив жалобу, Федеральная налоговая служба обязана направить ее в вышестоящий орган – Управление Федеральной налоговой службы. По закону гражданин имеет право подать жалобу в течение одного года после факта нарушения своих прав. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлен. Чтобы ваша жалоба неRead More


Недвижимость. В шаге от провала

Недвижимость. В шаге от провала

Когда дело касается недвижимости, нельзя расслабляться ни на секунду. Даже если все идет как по маслу, может возникнуть неприятная ситуация, не вовсе из-за злого умысла. Именно об этом рассказал агент по недвижимости из офиса МИЭЛЬ «В Крылатском». Однажды ко мне обратился клиент из другого региона с просьбой помочь ему приобрести квартиру в столице. Мы вместе посетили одного застройщика, и казалось, что покупка будет совершена без проблем. Но возникли непредвиденные обстоятельства. Клиент вынужден был уехать, и только через онлайн-коммуникацию мы продолжили общение. Мы проводили встречи с застройщиками онлайн. Я посещала объектыRead More


ТОП прочных домов, которые вылержат атаку дронов

ТОП прочных домов, которые вылержат атаку дронов

В наше время при выборе жилья все большее внимание уделяется не только этажности, планировке и звукоизоляции, но и прочности конструкции. В этой статье мы рассмотрим несколько серий типовых домов на вторичном рынке, которые выдержат удар беспилотника и не разрушатся. Первая серия, которую мы рассмотрим, — это крупнопанельные дома. Они встречаются в большом количестве в Москве и других крупных городах. Конструкция этих домов состоит из трёхслойных панелей с толщиной около 30 сантиметров. Внутри панелей имеется толстый слой утеплителя, который хорошо гасит ударную волну. Благодаря равномерному распределению нагрузки по панелям, даже еслиRead More


Что изменилось в законах о недвижимости с сентября 2023 года

Что изменилось в законах о недвижимости с сентября 2023 года

В сентябре 2023 года вступили в силу ряд законов и нормативных актов, которые касаются строительства на загородных участках, проверки газового оборудования, порядка выдачи жилья очередникам, архитектуры объектов, правил ведения строительной документации и категорий земель. Новое положение о вспомогательных постройках значительно облегчит для судов процесс оценки легальности построек. Суды теперь будут использовать четкий перечень признаков, чтобы определить, является ли строение вспомогательным. Введение единой информационной системы в строительстве упростит доступ к градостроительной документации для каждого нового объекта. Это обеспечит сохранение и доступность документации, что положительно повлияет на разрешение споров в области недвижимостиRead More


Перепланировка, что можно, а что нельзя

Перепланировка, что можно, а что нельзя

Не всегда ремонт квартиры ограничивается поклейкой обоев и покраской потолка. Многие люди делают более масштабные ремонтные работы и в итоге обнаруживают, что они нарушили закон и теперь должны вернуть всё в исходное состояние, заплатив при этом штраф. Мы уже писали о правилах перепланировки, но давайте еще раз вспомним основные моменты. Какие работы не нуждаются в согласовании? Установка, перенос или демонтаж сантехники (плиты, унитаз, раковина, ванна, душ), кухонных приборов и мебели, встроенных шкафов, не несущих перегородок и проемов в них. Какие работы требуют разработку проектной документации? Ремонтные работы, касающиеся несущих конструкцийRead More


Если квартира в долевой собственности

Если квартира в долевой собственности

Ситуации, когда собственниками квартиры становятся двое или больше человек, бывают разными. Чаще всего в долях оформляется полученное по наследству либо в дар от родственников имущество. Если квартира продается по обоюдному согласию владельцев, сложностей в оформлении сделки не будет. В этом случае заключается договор купли-продажи, в котором фигурируют два продавца и один покупатель, либо два раздельных договора на продажу от имени каждого из владельцев. Когда один из совладельцев не может присутствовать при заключении сделки (например, из-за проживания в другом городе или болезни), второй может совершать все необходимые формальности от его лицаRead More


Как сделать свой водоем на участке

Как сделать свой водоем на участке

Выкапывать пруд на своей территории по закону можно. Но следует помнить, что пруд — водный объект и его нужно возводить с учетом санитарно⁠-⁠гигиенических, экологических, строительных и других норм. Нельзя сооружать искусственный водоем в местах, где проходят трубы канализации, газа или проведено электричество. 🐠 Декоративный. Обычно такой пруд делают небольшим, до 20 м², и он не предназначен для купания. Часто в нем устанавливают подсветку, берега обустраивают камнями и иногда запускают в воду декоративных карасей: при глубине 1,2⁠—⁠1,3 метра рыба может зимовать. 🐠 Плавательный. Это пруд без рыбы и с системой фильтрацииRead More


Новый закон о правах владельцев гаражей вступит в силу с 1 октября 2023 года.

Новый закон о правах владельцев гаражей вступит в силу с 1 октября 2023 года.

  Закон определяет такие понятия как «гараж», «гаражный комплекс», «территория гаражного назначения». Под гаражом понимается нежилое здание, которое может использоваться только для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальное помещение и не более двух наземных этажей. Новый закон о гаражах впервые детально объясняет правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также их общего имущества. Согласно документу, каждый собственник гаража имеет долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональную площади его гаража. Также закон регулирует понятие общего имущества в гаражном комплексе, включая лестничные площадки, лестницы,Read More


Ипотека без подтверждения дохода

Ипотека без подтверждения дохода

Условия ипотечных кредитов для граждан, работающих неофициально, более жесткие: наличие залоговой собственности, нескольких созаемщиков. ❗Выход из ситуации — программа “Ипотека по двум документам” (паспорт, заявление и права). Особенность в том, что минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 40%, а ставка будет выше на 1–3%. Программа заинтересует предпринимателей, рантье, фрилансеров, творческих людей. Получить выгодные условия по ипотеке, не работая официально, будет несколько проще, если вы постоянный клиент. Список требований для ипотечного кредита стандартный, но в финансовых организациях немного разнится. ✅ возраст от 21 до 70 лет; ✅ стаж работы неRead More


ТОП — 5 Новостроек

ТОП - 5 Новостроек

Приверженцы новостроек всегда ожидают с нетерпением старта новых жилых комплексов. 🏗 Балашиха, 5 мин.транспортом до ж/д станции, ЖК комфорт-класса на фоне зеленых просторов. 🏗 Мытищи, Челобитьево, 4 км до м. «Медведково», ЖК комфорт-класса по концепции «город в городе». 🏗 Реутов, 10 минут пешком до ж/д станции, проект EVO комфорт-класса с подземным и наземным паркингом, срок сдачи 3 кв. 2025 года, от 6,3 млн. руб. Москва, МЦК «Зорге» 🏗 ЖК Indy Towers, бизнес-класс, срок сдачи 4 кв. 2026 года, от 10 млн. руб. Все квартиры с предчистовой отделкой, двухуровневый подземный паркинг,Read More


Как избежать рисков и просто зарабатывать на аренде

Как избежать рисков и просто зарабатывать на аренде

Сдача квартиры в долгосрочную аренду – это прекрасная возможность получать дополнительный доход. Если квартира хорошая, то этот доход вполне может стать основным. К сожалению, собственник всегда рискует, пуская в свою квартиру посторонних людей. Вместо стабильного дохода можно получить регулярные проблемы и отдать последние деньги за ремонт. 😱Жильцы. Начинающему арендодателю кажется, что найти жильцов – просто. В чём-то он даже прав, но лучше уточнить запрос: как найти хороших жильцов, которые будут вовремя платить. Тут начинаются проблемы. Если проявить невнимательность при выборе жильцов, то можно получить комбо из рисков. 😱Общение. Если выRead More


Хочу построить дом. С чего начать?

Хочу построить дом. С чего начать?

С чего начать строительство на пустом участке и какие этапы предстоит пройти прежде, чем будет заложен фундамент?👇 ✅ Определить возможные затраты на строительство. Перед тем, как начать предпринимать какие-либо шаги в направлении строительства загородного дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, реально ли на накопленные средства построить жилище. Следует учесть такие расходы: 🏗 приобретение участка под строительство; 🏗 проектные работы и разрешительная документация; 🏗 затраты на приобретение строительных материалов; 🏗 оплата труда строителей. ✅ Выбрать и купить участок. Чтобы купить участок, нужно знать масштабы будущего строительства. Они определяютсяRead More


Риелтор МИЭЛЬ предотвратила преступление

Риелтор МИЭЛЬ предотвратила преступление

Это уже не первый случай, когда сотрудники МИЭЛЬ выводят мошенников и аферистов на чистую воду. В этот раз героиней стала Юлия Николашина, эксперт МИЭЛЬ «В Нижнем Тагиле». В полицию обратилась руководитель офиса МИЭЛЬ и сообщила об одной из клиенток, которая вела себя очень подозрительно при обращении за оказанием риелторских услуг по продаже ее однокомнатной квартиры. Молодая женщина, говоря о продаже квартиры в связи с переездом, заметно нервничала, все время при этом смотрела в свой телефон, где, как показалось нашем риелтору, были вопросы по квартире. Юлия разъясняла все нюансы сделки, ноRead More


Ипотека под№залог недвижимости

Ипотека под№залог недвижимости

Удобный способ покупки нового жилья — получение денег в банке под залог уже имеющейся недвижимости. Теоретически все просто: собственник жилья приходит в банк, предоставляет документы на свою квартиру, оформляет залог и получает нужную сумму для приобретения другой квартиры. В реальности процесс получения жилищного кредита под залог недвижимости состоит из большего количества этапов. Заемщику придется внимательно изучить предложение банков, выбрать оптимальный вариант и подстроиться под требования кредитора. С юридической точки зрения есть два варианта ипотеки с залогом: 🫰 ипотека под залог приобретаемой недвижимости — самый распространенный вариант. Минус данного вида кредитованияRead More


Флиппинг сегодня — это модная и перспективная, но до сих пор непонятная многим вещь.

Флиппинг сегодня - это модная и перспективная, но до сих пор непонятная многим вещь.

Флиппинг сегодня — это модная и перспективная, но до сих пор непонятная многим вещь. 👩‍🔧 Что такое флиппинг? Этот вид бизнеса — изобретение предприимчивых жителей западных стран. В двух словах алгоритмы просты. В реальности, конечно, все сложнее, есть много деталей и подводных камней. Флипперов в основном интересуют удачно расположенные, «мрачные», но привлекательные квартиры. Идеальный вариант в Москве — «бабушкина» квартира в дореволюционном доме на Садовом кольце. После быстрого ремонта и обновления интерьера «ласты» продают квартиры в среднем на 10-15% дороже. В России этот бизнес стал актуальным лишь несколько лет назад,Read More