Аренда …. квартир, разбираемся ⠀ Долгосрочная, среднесрочная, посуточная или даже почасовая — все это аренда квартир. ⠀ Давайте сегодня обсудим кто и какой вид аренды выбирает 👌 и что выгоднее для инвесторов. ⠀ ✔️ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА — выбирают для длительного проживания те, у кого нет своего жилья и те, у кого строится своё жилье. Срок от 6 месяцев. Договор заключают обычно на 11 месяцев. Самая низкая доходность. ⠀ ✔️СРЕДНЕСРОЧНУЮ выбирают те, кто едет в поездку в другой город: на сессию, навестить родственников, пожить некоторое время в новом городе, на длительное лечение.Read More

КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ, ЕСЛИ У ВАС НЕТ ДЕНЕГ. ⠀ Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей. ⠀ Следовательно больше сделок проходит на рынке с ипотечными квартирами. Особенно с инвесторскими. Не нужно бояться. Все можно продать, здесь дело в ликвидности самого объекта и цене. ⠀ Существует несколько схем продажи такого жилья? ⠀ ✔️ Самая популярная: найти покупателя, который закроет Ваш остаток по ипотеке 👌. Как относятся покупатели, когда слышат, что квартираRead More

КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА ⠀ Так ли это, давайте разбираться 👌 ⠀ Застройщик и агентство недвижимости не единственные продавцы квартир в новостройках. Часто квартиры в них перепродают сами дольщики. По переуступке. ⠀ Простой пример: вы купили квартиру у застройщика. По сути квартиры еще нет, и вы купили только права на нее. Так вот, пока дом не сдан, вы можете ее продать, т.е. переуступить права на квартиру другому человеку. Это и есть переуступка! ⠀ Дальше 👇 Когда выгодно? ⠀ Объясню на примере инвестора👌 Запускается строительство нового жилогоRead More

Банкротство — крайняя мера при решении вопроса с долгами. ⠀ При банкротстве особо остро стоит вопрос — отберут квартиру или нет😬. Процедура предусматривает списание долгов заемщика, если у него нет больше возможности платить по ним. При этом требования кредиторов должны удовлетворяться. Это значит, что за долги банкрот будет рассчитываться собственным имуществом. ⠀ Сохраняется или нет единственное жилье при банкротстве физического лица? — Вы узнаёте завтра 16.12.2020 в 17:00 на прямом эфире! У себя в гостях я жду ЮРИСТА — специалиста по банкротству Ольгу Полянскую @sud_bankrot ⠀ А так же ОльгаRead More

ПРОГРАММА “МОЛОДАЯ СЕМЬЯ” 👨‍👩‍👧‍👦 ⠀ Давайте обсудим, какая семья в России считается молодой и на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий она может рассчитывать? ⠀ Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке. ⠀ Суть этой программы в том, что молодые семьи могут получить от государства частичную оплату стоимости приобретения квартиры. Возвращать эти средства не придется 😉 ⠀ Звучит отлично, НО государство готово помогать только перспективным семьям, уже имеющим доход и способным выплатить кредит или большую часть денегRead More

Как заплатить налог, если продали квартиру в 2020 году? ☝️Для начала определите, нужно ли вообще платить налог? Посчитайте срок владения, от момента регистрации права собственности. Когда платить не нужно: ✔️ Если это единственное жилье, а срок владения больше трех лет; ✔️ Не единственное, но получили в ренту, наследство, по договору приватизации или по договору дарения от близких родственников, а срок больше трех лет; ✔️ Если не единственное, а срок больше пяти лет. ☝️ В остальных случаях налог платить надо. Сколько составит налог? ☑️ Узнайте ставку — 30%, если вы неRead More

Сегодня хочу рассказать про работу по эксклюзивному договору. Хочу отметить, что по нему я работаю уже 20 лет. С самого первого дня работы в компании, с апреля 2000 г. ⠀ Для начала давайте разберём, что это такое 👌 Эксклюзивный договор (эксклюзив) – это договор, предоставляющий собственнику возможность индивидуального, ответственного и качественного обслуживания, а риэлтору исключительное право на продажу объекта недвижимости. Суть эксклюзива заключается в том, что вы полностью доверяете реализацию своего объекта одному риэлтору за оговорённое вознаграждение. ⠀ ☝️Все обязанности по презентации, продвижению и продаже квартиры (дома, участка) берет наRead More

⠀ Юридически квартира от апартаментов отличается статусом — жилое (квартиры) и нежилое (апартаменты), но де-факто для многих это место постоянного проживания. А потому при покупке взвесьте все плюсы и минусы. ⠀ Плюсы апартаментов: ⠀ ✅ Цена на 15-20% дешевле, потому что застройщик не обязан возводить объекты социального назначения. Технические и санитарные нормы проще, чем при строительстве жилых домов. ⠀ ✅ Удобное расположение. Большая часть жилья такого формата ближе к центру города, где инфраструктура, наличие общественного транспорта уже давно развиты. В Москве 80% зданий промышленного назначения, попавших под реконструкцию со статусомRead More

Что выгоднее – беспроцентная рассрочка или процентная ипотека? ⠀ ИПОТЕКА! Давайте разбираться почему 👌 ⠀ ☝️ Рассрочка – это разбивка оплаты от застройщика. Процентов нет, казалось бы — экономия налицо. А вот и нет! ⠀ 🔘 Самый большой минус в том, что квартира изначально при оформлении в рассрочку будет выше в цене. Даётся обычно скидка, если первый взнос большой, но все равно разница в цене остается приличной. ⠀ 🔘 Рассрочка даётся чаще всего до конца строительства (до 2х лет). Это значит, что ежемесячные платежи будут большие. ⠀ 🔘 При рассрочкеRead More

⠀ Но схемы — «серые». Тут главное иметь желание и возможность платить ежемесячно. ⠀ В нынешнее время с учётом инфляции и динамики рынка копить не выгодно: пока накопил 300 тысяч, квартира подорожала на 500-600! А кто-то вообще копить не умеет🤷🏼‍♀ ⠀ Вот варианты как купить квартиру без денег на руках. ⠀ ☑️ ИПОТЕКА 0% первый взнос. ⠀ Звучит вкусно, но не все так безоблачно. В среднем ставка на 2-2,5% выше стандартной. Большие платежи на весь период, сразу урезаете себя в бюджете. В итоге рассчитывая на однушку — потянете максимум студию.Read More

home staging (хоум-стейджинг) ⠀ А по-русски: подготовка квартиры к продаже 👌 ⠀ А ещё точнее — это комплекс мер, который направлен на улучшение привлекательности недвижимости для потенциальных покупателей с минимальными вложениями. ⠀ И так, что нужно сделать: ⠀ ✅ Генеральная уборка. Привести квартиру в божеский вид поможет пара нехитрых манипуляций — главное чтобы было чисто и аккуратно, и всё должно быть на своих местах. Я бы даже так сказала что, чистота и порядок — залог успешной продажи. Вынесите на помойку весь ненужный хлам и мусор, расставьте грамотно мебель и предметыRead More

А вы знаете, что есть ТОП-5 самых частых ошибок, которые допускают при покупке квартир в новостройках? ⠀ Сегодня хочу рассказать о них: ⠀ 1️⃣ Выбирают в спешке и первое попавшееся ☝️ ⠀ Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не ответил себе на вопрос: какая квартира мне нужна? Стоит рассматривать не менее 5 вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор. Всегда берите таймаут пару дней на размышления перед устным согласием на сделку. ⠀ 2️⃣ Не ездят на просмотры☝️ ⠀ Не пренебрегайте личным посещением новостройки. Особенно часто так поступают покупатели квартирRead More

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА👨‍👩‍👧‍👦 ⠀ Какая она для Москвы? ⠀ Весной 2019 г. власти упростили условия выдачи семейной ипотеки в Москве 👌 Теперь для многодетных семей появилась субсидия для погашения ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей. У льготной ипотеки было неприятное ограничение – срок действия, поэтому ею воспользовались только 4,5 тысячи семей. Для масштабов РФ – это очень мало. ⠀ Поэтому осенью 2019 года критерии изменились – 4,9% установили максимальной ставкой, действующей весь период. Отдельные банковские учреждения предлагают процент ещё меньше. Помимо этого нововведения, введена возможность повторного рефинансирования займа. ⠀ ❇️Read More

⠀ «Хочу квартиру, в которой ещё никто не жил!» ⠀ Действительно, в новой квартире плюсов много: ⠀ ✅более выгодные кредитные программы ✅выбор этажей, планировок, вида из окон ✅примерно однородное окружение ✅всё новое: двор, подъезд, коммуникации ⠀ Но есть и минусы, сейчас их разберём: ⠀ ⭕️риски, что дом не будет достроен или его строительство затянется ⭕️что не будет заявленной инфраструктуры, а доступные сады и школы будут переполнены ⭕️ремонты будут делать все соседи ещё 1-3 года, о спокойной жизни можно забыть ⭕️вам придется делать ремонт всего и сразу, что-то отложить невозможно ⭕️свободнаяRead More

⠀ Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих людей предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие люди, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2020 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. ⠀ А почему читайте ниже факты 👇👇👇 ⠀ ✅Рынок недвижимости входит в ТОП-сфер, которые не пострадали от кризиса иRead More