агентство недвижимости

 

Детские права при продаже квартиры

дети, продажа квартиры, детские права

Детские права при продаже квартиры👶🏻 ⠀ Главный «побочный эффект» сделки: согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, где ребёнок — собственник. ⠀ Когда взрослые оформляют квартиру на ребёнка, то иногда заботятся о его будущем (гарантия прав), иногда — о своем благополучии (защита от кредиторов). ⠀ До 14 лет собственностью ребенка управляют родители. С 14 до 18 он вправе заключать сделки сам, но с согласия родителей. В обоих случаях при получении разрешения органов опеки. ⠀ Что предпринять, чтобы продать объект с участием ребёнка: ⠀ 1️⃣Запрос на продажу в органы опекиRead More


Рефинансирование через Сбер

Рефенансирование через Сбер

От желания до рефинансирования — через Сбер ⠀ При данном слове вы наверняка рисовали в своём воображении сложную и запутанную процедуру, в которую не хотелось ввязываться? ⠀ 🆕Так вот у меня для вас есть новость — теперь этот процесс значительно упростился. ⠀ Если у вас несколько кредитов, их можно объединить в один и на более выгодных условиях. Не нужны справки, куча заявлений и вагон времени, схема простая: ⠀ 🔹Подаёте заявку на рефинансирование через Сбербанк Онлайн 🔹Получаете одобрение 🔹Указываете через Сбербанк Онлайн реквизиты и сумму кредита 🔹Сбербанк перечисляет деньги по указаннымRead More


Как легально снизить расходы по ЖКХ❓

Как легально снизить расходы по ЖКХ❓

⠀ Оставляю вам немного напоминалок⬇️ ⠀ Не все жильцы знают, что совершенно легально могут снизить расходы на оплату коммунальных услуг. Нередко бывает, что человек платит за то, чем не пользуется. ⠀ 📍Самый яркий пример — радиоточка. ⠀ • Если вы получаете единый платёжный документ, то для отключения радиоточки нужно подать заявление в центре госуслуг «Мои документы». ⠀ • Если вы получаете квитанцию в другом формате, то следует обратиться в ФГУП «Российские сети вещания и оповещения». ⠀ 📍Если вы не смотрите телевизор, то можно отключить общедомовую ТВ-антенну. Для этого достаточно написатьRead More


Что проще продать — долю в квартире или комнату❓

Что проще продать — долю в квартире или комнату❓

⠀ Допустим, у вас произошёл раздел квартиры или появилось наследство. Получить в собственность вы могли, как комнату, так и долю. ⠀ Некоторые не видят разницы между этими объектами. На самом деле комната лучше комнаты-доли и стоит дороже❗ ⠀ Я собрала для вас общее и различия владения комнатой и долей: ⠀ 📌 Собственность и комнаты, и доли подтверждается выпиской из ЕГРН. При более старых документах — свидетельством. ⠀ 📌На конкретные метры остальные владельцы комнат в квартиры не претендуют и не посещают без разрешения. Когда вы владеете долей и занимаете отдельную комнату,Read More


Как продать квартиру с обременением❓

Как продать квартиру с обременением❓

Как продать квартиру с обременением❓ ⠀ Поверьте, обременение — не приговор. Увы, без сложностей не обходится. А где их нет, когда дело касается недвижимости🤷🏽‍♀️ ⠀ Даже при самой «чистой» сделке, мы чаще сталкиваемся с препятствиями, чем с их отсутствием. Поэтому, когда речь идёт о продаже квартиры с обременением, советую обратиться за помощью🙋🏻‍♀️ ⠀ Давайте посмотрим, как взять и эту высоту📶 ⠀ Обременение — ограничение прав собственника недвижимости. Обратите внимание: каждый вид обременения обладает особенностями. ⠀ 🔹Ипотека — кредит под залог недвижимого имущества. ⠀ Про ипотечное обременение я рассказывала в прошлыйRead More


3 способа продажи ипотечной квартиры

⠀ Ипотека — не редкость в наше время. Гораздо меньше сделок за наличный расчёт. ⠀ Вы купили квартиру, а обстоятельства изменились раньше срока выплаты кредита по ипотеке: — переезд в другой город — расширение жилполощади — трудности в платежах ⠀ Как же продать квартиру, когда не в силах погасить ипотеку самостоятельно: ⠀ 1️⃣Переоформление кредита ⠀ Покупатель берёт на себя обязательства по выплате ссуды и возмещает вам сумму денег, которая уже вносилась по займу. ⠀ Подойдёт, когда будущий владелец приобретает квартиру также в ипотеку. При условии, что покупателя устраивают условия кредитованияRead More


Секреты правильного поведения с покупателями Вашей квартиры 🤫

Секреты правильного поведения с покупателями Вашей квартиры

⠀ Ваша квартира привлекла внимание, и к вам идут на смотрины? Следуйте инструкции😉 ⠀ 1️⃣Первое впечатление ⠀ Помимо квартиры, вы показываете и себя. Продажа — это сделка. Деловое мероприятие без пиджака, но сдержанность и опрятность в одежде приветствуется. ⠀ 2️⃣Правильная тактика ⠀ Подготовьтесь. Сохраняйте спокойствие. Кроме видимых плюсов, продумайте о чём сказать, что скрыто на первый взгляд. ⠀ Как договориться до продажи: ⠀ • не врать, если замечены недостатки • не говорить без умолку • не отвлекаться на телефон — проявите уважение • не заискивать — будьте естественны • «нет»Read More


Разъезд в силу непреодолимых обстоятельств❌

Разъезд в силу непреодолимых обстоятельств❌

⠀ По рекомендации пришла женщина и слёзно просила помочь разъехаться с сыном. У женщины инвалидность, а она все тащит на себе — оплата коммунальных, продукты, быт. В то время пока сын ведёт паразитический образ жизни, не работает. Она устала и хочет спокойно жить🙏🏼 ⠀ Также частый случай: свекровь и невестка никак не поделят кухню, любимого человека и совместную жизнь. ⠀ ✅Для начала нужно убедиться, что желание размена — не эмоция, а обдуманное решение. Собственники в полном составе принимают изменения в жилищном вопросе и не против разъезда. Чтобы позже не разворачиватьRead More


Зачем продавать через агентство недвижимости

Зачем продавать через агентство недвижимости

⠀ Оплата услуг агентства стоит того, чтобы не знать хлопот и снять ответственность за принятие части решений. Расставляйте приоритеты правильно👍🏻 ⠀ ✅Экономия времени и усилий ⠀ Не каждый продавец квартиры оторвётся от работы, текущих дел и подстроит свой распорядок под поиск покупателей. ⠀ ➕Риэлтор проанализирует рынок недвижимости на предмет предложений-аналогов. Чтобы установить оптимальную цену и акцентировать внимание на преимуществах вашего жилья перед конкурентами. ⠀ ➕Посредник располагает обширным доступом к площадкам для поиска целевой аудитории и приведёт реальных покупателей. ⠀ ✅Меньше стресса ⠀ ➕Грамотный риэлтор — психолог человеческих душ. Вычислит неадекватныхRead More


Как продать квартиру выгоднее

продать квартиру, выгодно продать квартиру

Не полагайтесь при продаже на русский авось. Не пронесёт😁Подготовка — важный предпродажный момент. Чем выше процент выполнения пунктов⬇️, тем вероятнее успех предприятия. ⠀ ▶️Определить стоимость ⠀ Сравниваем объекты по площади, состоянию дома и квартиры, этажу, балкону. А лучше по ценам уже фактически проданных аналогов. ⠀ ▶️Хорошие фото ⠀ Фотографии при дневном освещении на камеру с качественной съемкой подадут помещение в выгодном свете😁Чем его больше, тем просторнее видится внутри. ⠀ ▶️Фишки ⠀ Акцент на привлекательных сторонах объекта. Будь то солнечная сторона, вид из окна, уютная лоджия, высокие потолки, особая планировка. ⠀Read More


Топ 9 страхов покупателей квартиры👻

Аренда, арендатор

⠀ Понять страх перед приобретением недвижимости несложно — стоит только ознакомиться с ценами на квартиры😁 ⠀ Что конкретно пугает? ⠀ 1️⃣ Страх новизны ⠀ Человеческой природе свойственно страшиться выхода из зоны комфорта. Переезд, другие условия, инфраструктура. Начните новый этап в жизни🙌🏼 ⠀ 2️⃣ Страх неизвестности ⠀ Вы не в курсе, куда идти, где искать, какие документы смотреть. Риэлторская осведомлённость — в помощь. ⠀ 3️⃣ Страх переплаты ⠀ Экономия — это нормально. Хочется отдать за покупку столько, сколько она стоит, и ни песо больше. Ищем объект в соотношении цена — качество.Read More


Много? Один? Сколько нужно агентов для продажи квартиры

продажа квартиры, много, один, агент, риэлтор

Зачастую продавцы в своём стремлении продать как можно дороже и быстрее совершают фатальную ошибку, а именно: предлагают продавать свою квартиру нескольким агентам🧔🏻👱‍♀️👩‍🦰 ⠀ Они говорят: Кто первый продаст, тот и получит комиссионное вознаграждение, надеясь на то, что агенты будут продавать, соревнуясь в скорости и успешности друг с другом🚴🏻‍♀️🥇 ⠀ Но по факту происходит совершенно иная картина, всё наоборот. Агент, видя, что он продаёт наравне с ещё пятью своими коллегами, понимает, что шанс получить комиссионные равен 1 к 5. И, соответственно, вкладывается в продажу этого объекта по остаточному принципу, на 1/5Read More


10 способов вычислить недобросовестного застройщика.

10 способов вычислить недобросовестного застройщика.

⠀ Этот пост будет полезен каждому, добавьте его в закладки. ⠀ 1️⃣На портале erzrf проводится анализ сроков сдачи завершенных объектов, и все это складывается в простой и понятный любому пользователю интернета рейтинг компаний. ⠀ 2️⃣Региональные власти постоянно публикуют белые и черные списки застройщиков на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству (например, msk.mosreg или stroi.mos.ru). ⠀ 3️⃣Узнать о наличии судебных процессов, дел о банкротстве и хозяйственных спорах можно с помощью картотеки арбитражных судов (kad.arbitr.ru). ⠀ 4️⃣На сайте федеральной службы судебных приставов (fssprus.ru) можно определить недобросовестного застройщика с помощью наличии информацииRead More


Как продать квартиру самостоятельно.

Как продать квартиру самостоятельно.

⠀ Итак: ⠀ 1️⃣Вы решили ПРОДАТЬ свою квартиру. Сделайте хорошие, качественные ФОТО (о том, как фотографировать правильно квартиру, я уже говорила). ⠀ 2️⃣Проверьте, все ли ДОКУМЕНТЫ, необходимые для продажи, у вас на руках, не утеряны ли, были ли своевременно получены. ⠀ 3️⃣Определите ЦЕНУ квартиры: почему именно такая цена, на чём основано ваше решение ⠀ 4️⃣Дальше нужно определиться — где и каким образом РЕКЛАМИРОВАТЬ квартиру и с каким рекламным текстом. Главное — иметь четкое представление, на каких условиях вы будете осуществлять продажу, ведь, помимо стоимости, существуют и иные условия продажи каждогоRead More


Как принудить собственника доли в квартире продать ее

Как принудить собственника доли в квартире продать ее

За 19 лет практики неоднократно сталкивалась с желающими продать или купить долю в квартире. На днях Верховный суд разъяснил, как принудить собственника доли продать ее. ⠀ В силу ряда причин (несколько наследников, разводы и т.д.) у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем совершенно посторонних друг другу людей. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно и продать долю тому, кто уже живет в квартире. ⠀ Поэтому столь важны разъяснения Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю.Read More


На каждую квартиру найдется свой покупатель, это я Вам точно говорю.

Ребёнок, Права ребёнка

⠀ 💭 Была у меня одна история, обратился ко мне клиент. Хотел продать свою квартиру и купить другую, но в очень узкой локации. Единственное, что ему подходило — квартира в новом строящемся доме. ⠀ Сложностей было несколько, но мы сегодня подробно остановимся на одном — продаже квартиры с необычным дизайном. ⠀ Шикарная 3-х комнатная квартира, с дорогим качественным ремонтом, но очень ярким. Каждое помещение имело свой насыщенный оттенок: кухня — оранжевая, тёмно-фиолетовый коридор, зелёная, красная и желтая комнаты. Настолько цветасто, что просто глазах рябило. ⠀ Задумка дизайнера просто сбивала ног,Read More