🔝 ⠀ На что в первую очередь стоит обращать внимание? 1️⃣ На экологию. Если в семье подрастают дети, то это немаловажный критерий при выборе квартиры. Расположение рядом парков, лесов, водоёмов, скверов… Наиболее чистыми и благоприятными считаются ЮЗАО, СЗАО, ЗАО. 2️⃣ Второе, на что стоит обращать внимание — это районы, где есть хорошие сады, престижные школы, высшие образовательные учреждения. 3️⃣ Это здоровье и безопасность: история района, уровень жизни и контингент по соседству; чтобы не было заброшенных зданий, промзон, пустырей. 4️⃣ Вмолодых семьях важен отдых и развлечения. Во дворе должна быть современнаяRead More

🤔 Поговорим о ремонте? После покупки квартиры её так хочется хоть немного, но переделать под себя! Поэтому сначала нужно определиться: ограничиться косметическим ремонтом или делать капитальный. В первом случае действительно можно значительно сэкономить на ремонте, а во втором случае экономить надо очень выборочно и с умом. 🔸 На чём нельзя экономить точно, так это на электрике. Её надо доверить профессионалам. Задача электрика – это посчитать напряжение, подобрать нужные провода, автомат, грамотно сделать разводку. От вас лишь потребуется расположить нужное количество розеток, выключатели, не забыть про антенны. ❗️ Единственное, что можноRead More

РИЕЛТОРОВ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ 🙅‍♀️ – встречается иногда в рекламных объявлениях. Это собственники продают свою квартиру сами. Или пытаются продать А в итоге… а итог у всех разный! ⠀ Люди не доверяют риелторам? Не понимают, чем они могут помочь? Ведь на первый взгляд, всё очевидно и просто! Смотри на рекламу квартиры в соседнем доме, приплюсуй новые обои, бензин до Леруа и обратно, потраченное время на споры с женой по поводу цветочков на обоях – и вуаля! Цена +500 тыс. руб. (а то и больше) – уже в рекламе! ⠀ ДавайтеRead More

Сделки с недвижимостью — это всегда траты. Дополнительные траты. ⠀ Сохраните пост и будете знать какие расходы вас ждут 👌 ⠀ При условии, что все документы в порядке продавец оплачивает: ⠀ ✔️ Нотариальное согласие супруга, если квартира покупалась в браке и нет брачного договора — около 2500₽. ⠀ ✔️ Нотариальные расходы если среди продавцов есть несовершеннолетние/недееспособные или продаётся только часть квартиры. Оплачиваем по тарифу 0.5% от цены квартиры или ее кадастровой стоимости + 6900₽ за правовую экспертизу от нотариуса. ⠀ Затраты покупателя: ⠀ ✔️ Госпошлина за регистрацию права собственности —Read More

Грамотный осмотр квартиры при покупке☝🏻 От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для вас неприятной неожиданностью в дальнейшем. ⠀ ✔️ Не верьте первому впечатлению. ⠀ Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. НО ☝🏻 ВАЖНЕЕ оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. ⠀ ✔️ Выясните, была ли в квартире выполнена перепланировка. ⠀ Сделать этоRead More

«Только не «бабушкин» ремонт» 😬🤢 — так звучит запрос многих потенциальных арендаторов жилья 😄 ⠀ Сегодня пост о том, как сдать «бабушкину» 👵🏻 квартиру быстрее и дороже. ⠀ Сейчас вы поймёте о каких квартирах идёт речь 👌 -> «Бабушкиными» называют неухоженные квартиры, в которых давно не было ремонта. Или это просто старое жилье, заставленное старой мебелью и хламом. Сдать такое жилье можно, но хорошую цену за него получить трудно. Владельцам приходится либо снижать стоимость аренды, либо вложиться в ремонт. ⠀ ☝🏻Когда ремонт выгоден? ⠀ Вкладываться в квартиру нужно, если онаRead More

⠀ 📄Договор долевого участия (ДДУ) — это основной документ для совершения сделки при покупке квартиры в новостройке. В нем прописываются обязательства сторон, даты, действия и гарантии. ⠀ В отличие от договора купли-продажи (ДКП) ДДУ всегда заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию☝️В результате этого механизма дольщик может значительно сэкономить на покупке жилья, при этом сталкиваясь с определенными рисками. ⠀ В 2019 году были изменения в механизме долевого участия (в пользу покупателей недвижимости👌) и сейчас выглядит так▶️ покупатель заключает с застройщиком договор, средства дольщика попадают на эскроу-счёт и остаютсяRead More

Как показывает практика, в первую очередь, потенциальных покупателей квартир волнует цена и расположение. Далее следует социальная инфраструктура выбранного района, качество строительства и репутация застройщика. ⠀ О планировке россияне задумываются, если и не в последнюю очередь, то явно не на первых шагах отбора. И все же, планировка важна. ⠀ Сегодня поговорим о видах планировок. ⠀ ▪️Гостинки — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированногоRead More

Опасные дачи: 6 мошеннических схем при покупке загородного жилья ⠀ Покупка загородного жилья и собственного дачного участка как никогда актуальна. ⠀ ☝️ Многие граждане перешли на удаленную работу и теперь могут жить там, где нравится, а не там, откуда ближе добираться до офиса. ⠀ И так, если вы решили приобрести или продать частный дом, вам точно нужно знать, какие мошеннические схемы бывают. ⠀ ✔️Схема № 1. Продажа нескольким лицам ⠀ Как правило, это арендованный дом. Мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление оRead More

Если вы планируете приобретение квартиры с использованием средств от продажи имеющейся у вас недвижимости, то можно воспользоваться программой Трейд-ин 👌! ⠀ Это не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. ⠀ ☝️Представим ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, чтобы купить квартиру в новостройке. Вы начинаете выбирать жилье в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные от продажи деньги покрывают (полностью или частично) стоимость квартиры в новостройке. Таким образом, вы продаете недвижимость через застройщика,Read More

👫🏠 ⠀ ☝️Тема оформления и раздела недвижимого имущества супружескими парами никогда не теряет актуальности. ⠀ В предыдущем посте я рассказала, что может ждать вас при разводе. Сегодня же поговорим про то, как себя обезопасить, выделив супружеские доли🙌. ⠀ 🧐С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе (то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества). ⠀ Такой договор должен быть удостоверен нотариально🖊. Желательно не просто указать размер долей супругов в имуществе,Read More

Кому достанется ипотечная квартира при разводе🤔? ⠀ Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. ⠀ Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: Телеграм канал чат по недвижимости ⠀ ✔️ Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала. ⠀ ‼️НО второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита. На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского бюджета. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материаловRead More

Друзья, мой опрос в сториз показал, что тема РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ ВАМ ИНТЕРЕСНА и многие про неё не знают 👌 ⠀ Давайте разбираться 👇 ⠀ ☝️ С формальной точки зрения — это новый кредит с более низкой ставкой, которым погашается имеющийся ипотечный кредит. ⠀ Берут его для улучшения условий кредитования – если не нравится ставка, размер ежемесячного платежа, качество обслуживания в банке, либо необходимо перейти в другой банк для продажи недвижимости (если ранее была перепродана закладная). ⠀ 🔝На сегодняшний день эта услуга очень популярна. ⠀ Несколько лет назад люди брали ипотекуRead More

ВАМ ОТКАЗАНО‼️ ⠀ Этот страшный вердикт может разрушить вашу мечту😱. ⠀ Давайте обсудим, по каким причинам БАНК может отказать в ипотечном займе. ⠀ Есть 5 основных причин отказа 👇 ⠀ 1️⃣ Плохая кредитная история. ⠀ Если человек просрочил когда-то оплату незначительно (одна-три просрочки периодичностью два-три дня), то банк в принципе может закрыть глаза и выдать новый кредит. Но если ваша задолженность длилась более 90 дней, то шансов нет. ⠀ Что тогда делать? Можно обратиться к эксперту по таким делам — ипотечному брокеру. Возможно, он вам поможет найти альтернативу — увеличитьRead More

Что делать, если необходимо продать квартиру, которая в ипотеке? ⠀ ☝️По закону ИПОТЕКА — форма залога недвижимости. Это значит, что собственник не может 🤷‍♀️ без согласия банка продавать, передавать или обременять квартиру. ⠀ ☝️Но что делать, если срок кредита ещё не закончился, а квартиру продать нужно? Или вы просто хотите жильё побольше? ⠀ Давайте разберём варианты продажи: ⠀ ✔️Покупатель находит деньги, гасит ипотеку и потом продаёт. ⠀ Здесь всё просто. Собственник закрывает ипотеку, и банк больше в сделке не участвует. ⠀ ✔️Покупатель даёт деньги на погашение ипотеки. ⠀ Это можноRead More