агентство недвижимости

 

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

аварийный дом, старый дом, развалины

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов. По данным риэлторов, сдача квартиры сейчас приносит не так много. Всего до 5% годовых от стоимости жилья. Рынок жилья нынче далеко не в лучшем состоянии. И не каждый морально готов продавать квартиру по цене значительно ниже той, по которой ее вполне могли купить еще несколько лет назад. Вдруг жизнь еще наладится? А что тогда делать с недвижимостью, которая пустует? Недоходная аренда По данным риэлторов, сдача квартиры сейчас приносит не так много. Всего до 5% годовых от стоимости жилья. —Read More


Как купить недвижимость без полтергейстов и злых духов

Привидение, охотники за привидениями

Если то тут, то там что-то подозрительно шуршит, возможно, у вас просто расшатаны нервы, а может непознанный мир решил доказать вам свое существование. Для тех, кто придерживается широких взглядов на возможное, сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как выбрать и защитить жилье с точки зрения астрологии, нумерологии и других альтернативных практик. Сегодня около 30% сделок по организации офисов или открытию ресторанов, салонов красоты проходит с участием астрологов, тарологов или ясновидящих, рассказывает учредитель группы компаний БИГ, генеральный директор агентства недвижимости «Биг Риэлти» Светлана Лапшина. «Очень распространено, когда приходят на место с рамками иRead More


Как правильно взять кредит под залог недвижимости

Деньги, доллары

Перед подписанием договора по кредиту под залог недвижимости лучше воспользоваться услугами юристов, а не рассчитывать только на собственные силы. Кредит под залог недвижимости является достаточно популярным видом займа. А все потому, что под такой внушительный залог банки с большой охотой готовы выдать средства под хороший процент (не более 9,5%) и на достаточно длительный срок – до 8-10 лет. Это, несомненно, является большим плюсом для заемщика. Но, как и в любом деле, связанном с деньгами, здесь тоже имеются нюансы, о которых рассказывает юрист компании LDD Никита Руднев. Заемщику не одобрят кредит, если:Read More


Когда необходима перепланировка: пошаговая инструкция

Перепланировка, чертёж, инженер

Перепланировка квартиры — это изменения ее внешнего вида, которые должны быть отражены в техническом паспорте. Подобные изменения регулируются законом, и если владелец жилья не соберет необходимый пакет документов и не утвердит проект перепланировки, он рискует нарваться на санкции за нарушение законодательства. Поэтому перед началом ремонтных работ по перепланировке настоятельно рекомендуется ознакомиться с Жилищным кодексом РФ. Важно отметить, что не все изменения отнесятся к перепланировке. Поэтому первым делом стоит выяснить, будут ли расцениваться, как перепланировка те работы, которые вы планируете выполнить. Разрешения требуют все виды работ, затрагивающие несущие стены, перекрытия иRead More


Новые санкции поставили крест на ипотеке

Ипотека ФОТО: ВАЛЕРИЙ МАТЫЦИН / ТАСС

Новые санкции США мало затронут застройщиков, однако банки, предоставляющие ипотеку, окажутся в зоне риска. Цены на рынке могут начать расти уже совсем скоро, когда россияне станут скупать квартиры, избавляясь от рублей. По словам финдиректора Дмитрия Трубникова, настоящей проблемой станет получение ипотеки. «Куда серьезнее на строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств на крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе на нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием постоянно увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может ограничитьRead More


Аукционы как способ продажи недвижимости

Аукцион

Аукционы как способ продажи недвижимости являются довольно редким явлением на российским рынке загородного жилья. В чем их основные плюсы и минусы? И какие у них перспективы? Виды аукционов Аукционы как способ продажи недвижимости используют государство, банки, а также агентства недвижимости, которым частные лица делегировали право продать свой дом. Муниципальные органы власти имеют право реализовывать свою недвижимость только через аукцион на электронных торгах. Банки предоставляют возможность купить дом на торгах по банкротству в случаях, когда недвижимость была им присуждена судебными решениями за долги по кредитам. Агентства недвижимости проводят торги исключительно поRead More


Выбираем район: что нужно знать о Якиманке перед покупкой квартиры

Новостройка

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки жилья. Якиманка — один из самых интересных районов центра Москвы. В его состав входит часть Замоскворечья, где сохранилось немало исторических памятников. В то же время Якиманка очень разнородна — старая застройка сочетается со зданиями советского времени и элитными жилыми комплексами 2000-х годов. Здесь сосредоточены важные центры городской и туристической активности — известные парки и музеи. Район считается престижным и дорогим, однако по сравнению с другими центральными районами он одинRead More


Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома

Дача

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем. «РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта. Документы Что должно быть в наличии у продавца Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. НадоRead More


Можно ли докупить комнату по реновации на средства материнского капитала?

Реновация, трактор, пятиэтажки

Дом попал под реновацию. Собственником квартиры является свекровь, в квартире прописаны сын, невестка и наши двое детей. Можно ли воспользоваться материнским капиталом, как доплатой за дополнительную комнату? Отвечает партнер юридической фирмы Via lege Денис Артёмов Препятствий на законодательном уровне в этой ситуации нет. Более того, тема использования материнского капитала много раз поднималась мэром Сергеем Собяниным: он говорил о том, что москвичи смогут использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий при реновации. Но в реальности при использовании материнского капитала для покупки дополнительной комнаты могут возникнуть сложности, которые связаны с тем,Read More


Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»

Новостройка, Внуково 2017

Эксперты портала Domofond.ruпроанализировали стоимость жилья на первичном и вторичном рынках в 70* городах России и выяснили, где выгоднее приобретать «вторичку», а где – квартиры в новостройках. Новостройки дешевле «вторички» в большинстве городов В большинстве городов России с населением более 250 тысяч человек приобретать новостройки выгоднее, чем вторичное жилье. В феврале 2018 года в 54 городах из 70 квадратный метр жилья в новостройках был дешевле, чем на вторичном рынке. Самый большой разрыв между ценами на «вторичку» и новые квартиры– в Саратове, где квадратный метр в новостройке почти на 25% дешевле, чемRead More


Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Криминал мошенник

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт «РИА Недвижимость» разбирается, как быть в таких ситуациях. 1 Какие ужесточения по перепланировкам вступили в силу в феврале 2018 года? С февраля запрещено согласовывать проведенную перепланировку, из-за которой изменяется архитектурный облик, а также колористическое решение фасада многоквартирного дома. Продлевать срок действия решения о согласовании выполненных работ допускается только один раз не более чемRead More


Прогнозы рынка недвижимости: ожидания россиян на II квартал 2018 года

интернет, компьютер, планшет

Эксперты портала Domofond.ruпредставили очередной «Индекс настроений», который позволяет проследить, как изменились ожидания россиян, связанные с ситуацией на рынке жилой недвижимости. В марте 2018 г. аналитики Domofond.ru провели общероссийское исследование среди пользователей сайта. По его итогам специалисты рассчитали «Индекс настроений» и сравнили его с аналогичным показателем декабря 2017 года. «Индекс настроений» показывает, как меняются ожидания респондентов в зависимости от текущей ситуации на рынке жилья. Положительные значения свидетельствуют о том, что респонденты ожидаютповышения стоимости жилья, отрицательные – о том, что респонденты настроены на снижение цен на недвижимость. Индекс может принимать значения отRead More


Зарубежная ипотека: где россиянин может взять кредит на жилье

Военный, ипотека

В популярных у российских покупателей жилья странах не самые выгодные условия кредитования. Хорошие условия по ипотеке там, где недвижимость стоит дороже. Во многих странах отношение к ипотечным заемщикам-иностранцам, в том числе россиянам, вполне лояльное. В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия. «РБК-Недвижимость» разбиралась, где россияне могут получить ипотечный кредит, на каких условиях купить жилье и какие страны для покупки предпочитают. Легче всего получить ипотеку в тех странах, где такой вид кредитования наиболее развит. Сейчас самые развитые страныRead More


Когда не хватает на двушку

Деньги, доллары

Доля однокомнатных квартир, взятых в ипотеку, в последнее время растет, а двухкомнатных квартир, наоборот, снижается. Эксперты связывают это с вялой динамикой доходов потребителей — накопить на квартиру становиться сложнее. Однокомнатные квартиры стали самым популярным форматом жилья, приобретаемым в кредит. Еще недавно неформальный титул лидера спроса ипотечных заемщиков относился к двушкам, отмечают аналитики агентства «МИЭЛЬ-Новостройки». Два года назад на такой тип жилья приходилось больше половины всех сделок. По данным компании, если в 2015 году доля «однушек» в ипотечной структуре сделок на первичном рынке составляла 38%, а «двушек» — 51%, то в прошломRead More


Россиянам дадут виртуальные квартиры. За них придется реально заплатить

Интернет

Ученые убеждены, что технологии виртуальной реальности уже в ближайшем будущем перевернут не только рынок недвижимости, но жизнь каждой семьи. Эксперты-практики, однако, более сдержанны в прогнозах. Samsung рапортует о продаже пяти миллионов очков виртуальной реальности Samsung Gear VR в США, а International Data Corporation предсказывает, что продажи VR-комплектов вырастут до 76 миллионов единиц по всему миру. Мировые лидеры в производстве смартфонов выводят на рынок свои все более доступные VR-гарнитуры, а ведущие IT-корпорации запускают новые проекты, основанные на технологии VR (в частности, Microsoft свернула производство Kinect в пользу разработок новых продуктов смешаннойRead More


Строительные нормы: что можно изменить, а что менять нельзя

Новостройка

Девелоперы часто говорят, что многие строительные нормы морально устарели и мешают создавать более экономичные и качественные проекты. Редакция IRN.RU выяснила, есть ли в этих претензиях рациональное зерно. Медленные перемены В январе 2018 года на конференции РКБ «Инфраструктурный вектор в урбанистике» представители власти рассказали о планах по изменению санитарных и строительных норм. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень сообщил, что они будут касаться, главным образом, требований к благоустройству, однако конкретных изменений не обозначил. Это не сказать, что большая сенсация: отдельные изменения происходят раз в несколько лет. Последний раз СНиПыRead More