Хотя ипотека кажется очень доступным инструментом для покупки жилья, люди зачастую вынуждены привлекать для этого и обычные потребительские кредиты: они используют заёмные средства для первого взноса или оплачивают кредиткой ежемесячный взнос. Одна из весьма распространенных ситуаций: заёмщики берут кредит для оплаты первого взноса по ипотеке. При этом возможное ограничение срока ипотечного кредита двадцатью годами на фоне внедрения плавающих ставок может еще больше подстегнуть спрос на потребительские кредиты для оплаты первоначального взноса. Заёмщик, решивший прибегнуть к такой схеме, рискует столкнуться с рядом проблем. Для начала, он может и вовсе не получитьRead More

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, когда собственность является для супругов совместной. Так бывает в двух случаях: 📌 Недвижимость куплена в браке. Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник и если такой режим совместной собственности не был изменен в установленном законом порядке. Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить. 📌Read More

  При проверке недвижимости может внезапно оказаться, что в выписке ЕГРН отсутствуют сведения об этом объекте. Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка? Основные причины связаны с тем, что электронная база Росреестра возникла только в 1998 году: 👉 до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату; 👉 сведения вносились вручную с бумажных носителей; 👉 далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами начали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди поRead More

«Это необязательная справка для совершения сделки» — ⠀ Примерно так начинается вежливый отказ продавца или его агента от предоставления справок НД и ПНД ⠀ Действительно, зачем нужны справки из НД (наркологический диспансер) и ПНД (психоневрологический диспансер)? Ведь даже если продавец состоит на учёте, он может быть не лишён дееспособности, а значит может подписывать договор купли-продажи квартиры ⠀ И всё же, покупая квартиру у продавца состоящего на учёте- это всё равно, что перебегать дорогу на красный свет: может повезёт, а может и нет… ⠀ Состоящий на учёте продавец может оспорить сделкуRead More

Вчера на одном ресурсе увидела вопрос и крайне удивилась: неужели в наше время кто-то верит в «закрытые распродажи», тайные сайты с бросовыми ценами? И поняла, что человек хочет выгодно купить квартиру, но не знает, с чего начать, не понимает, где начинается выгода… ⠀ Первое, с чего надо начать — это понять, какая у вас ЦЕЛЬ 🎯 И только с этой целью выбирать стратегию ⠀ Если это покупка квартиры для жизни, вторничное жильё, то выгоднее всего будет купить квартиру придерживаясь следующих основ: — локация, пользующаяся спросом — удачная планировка — квартираRead More

⠀ Например, одинокий пенсионер может заключить договор ренты со своим знакомым. Тот будет ежемесячно выплачивать согласованную сумму денег, помогать по хозяйству, ходить в магазин и аптеку. А когда пенсионер умрёт, человеку достанется квартира. ⠀ Размер ежемесячных платежей определяют стороны договора. Но нижняя граница у платежей есть: они должны быть не меньше прожиточного минимума ⠀ Плательщик ренты получит квартиру в собственность сразу после нотариального (!!!) заключения договора ренты и регистрации его в Росреестре. А бывший владелец получает право пожизненного проживания в квартире, на квартиру накладывается обременение ⠀ Риски: для получателя рентыRead More

….или как усидеть на двух стульях ⠀ Моя клиентка обратилась с запросом поменять её квартиру, но действовать предлагает «с хитрецой»: продать дороже, купить дешевле, воспользовавшись…. сезонностью рынка! ⠀ Возможно ли это? ⠀ И мы с ней решили разобраться с самим принципом сезонности, о котором расскажу ⠀ Итак, начнём с нового года: ⠀ После Нового года предложение превышает спрос, в рекламе остаются квартиры, которые не продались на предновогоднем ажиотаже. Так что если у вас есть возможность сделать покупку в этот период — не пренебрегайте этой возможностью ⠀ В первой половине весныRead More

Сегодня покупатели, влюблённые в квартиру с первого взгляда, решили внести мне за неё аванс. ⠀ Безусловно. Готовы просто внести деньги в надежде на покупку потом. ⠀ В лучшем случае — я буду диктовать им условия покупки В худшем — на моем месте могли быть мошенники 🤷‍♀️ ⠀ Сегодня покупка квартиры не просто подписание договора и оплата, но ещё и риски, которых хотелось бы избежать ⠀ Если Вы выбрали квартиру и уже готовы ударить по рукам с продавцом, озадачтесь предварительной проверкой данного объекта ⠀ 1. Выписка из ЕГРН Случается, что продавецRead More

Хотите купить квартиру, ищите, смотрите, а купить не получается? ⠀ Расскажу о нескольких вопросах, которые лучше задать при первом общении с продавцом по телефону, чтобы сэкономить своё время и нервы. ⠀ 1.Кроме технических характеристик объекта и сторон света, (куда смотрят окна) в первую очередь уточните: какие документы на квартиру, на основании чего она в собственности продавца. Ответ: «все документы в порядке» — не подходит Частые смены собственников — повод насторожиться, свежее наследство — задуматься о возможности дополнительных проверок ⠀ 2. Сколько лет собственник владеет квартирой, полную ли сумму в договореRead More

Первый шаг при покупке квартиры — проверка документов, а перед этим — проверка паспорта продавца, сначала визуальная ⠀ Важно, чтобы паспорт был пригоден на совершение сделки и нотариальных действий. Если нет, то должно быть время на то, чтобы человек мог успеть его поменять ⠀ 🔼 Сначала обратите внимание на срок действия документа (он указан на последней странице паспорта) — от 14 до 20 — от 20 до 45 — от 45 — бессрочно ⠀ 🔼 Посмотрите есть ли посторонние отметки или записи — они делают паспорт недействительным (штампы о пересеченииRead More

Большинство покупателей квартир считают, что сделка считается завершенной после регистрации перехода права собственности, и удивляются, узнав о необходимости оформления еще одного обязательного документа — акта приема-передачи квартиры ⠀ Процедура приема-передачи квартиры является обязательной согласно ст.556 ГК РФ и составляется в простой письменной форме только после приема имущества «по факту». ⠀ Основная задача Акта как раз и состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки и взаимные претензии отсутствуют. ⠀ Есть еще один важный момент: Акт приема-передачи также будет необходимRead More

Сегодня опять был вопрос о продаже долей ⠀ И мне вспомнилась очень яркая история: продажа квартиры двумя собственниками, двумя женами одного мужа — бывшей и настоящей Бывшая, как водится, продавать ничего не хотела: её и так всё устраивало, а новая жена продать хотела, во что бы то ни стало ⠀ Выбор был невелик: либо продавать кому-то долю задешево, либо продавать всю квартиру целиком. И тогда её фактическую стоимость можно поделить в соответствии с принадлежащими собственникам долями А почему продать дешево долю? всё связано с юридическим аспектами: новый собственник доли долженRead More

И снова о ремонте 😉 Я уже рассказывала, на чём при ремонте квартире экономить категорически не рекомендуется. А сегодня обсудим, на чём сэкономить можно! ⠀ ✅ Итак, первое, на чём можно сэкономить — это на стройматериалах. Конечно, эту экономию нельзя доводить до крайности, но при ограниченном бюджете не стоит переплачивать за известные бренды. Иногда товары малоизвестных производителей могут быть не менее качественными, чем аналогичные материалы популярной торговой марки. ✅ Если вы делаете самостоятельно ремонт или частично самостоятельно, то покупка дорогих специализированных инструментов нецелесообразна. Поэтому если вы не планируете часто пользоватьсяRead More