Main Menu


агентство недвижимости

 

Если арендодатель не возвращает залог

Если арендодатель не возвращает залог

Залог — это своеобразная «страховка»: на случай, если арендатор повредит квартиру или уедет без уведомления. В таком случае депозит частично или полностью компенсирует убытки. Однако часто владельцы жилья не спешат возвращать деньги, даже если никаких проблем с квартирой не возникло. Как поступить в подобной ситуации?👇 ❗Проверьте состояние квартиры. Арендодатель имеет право не возвращать залог в двух случаях: 🔴 если арендатор нанёс ущерб или украл имущество 🔴 если арендатор не уведомил о переезде как минимум за месяц (или другой срок, предусмотренный договором) ❗Внимательно изучите договор. Лучше также оформлять расписку при каждойRead More


Семейная ипотека до 2030 года

Семейная ипотека до 2030 года

Ипотечная программа для семей с 6% ставкой продлена до 2030 года. Она распространяется на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома. 👉 Предназначена для семей с детьми, если ребенок не старше 6 лет. Ставка 6% действует во всех регионах. 👉 Максимальный размер кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет до 12 миллионов рублей. В остальных регионах — до 6 миллионов рублей. ✅ Начальный взнос составляет 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Семьи могут получить «Семейную ипотеку» для новостроек, если: ☝ У них двоеRead More


Как обновить интерьер при нулевом бюджете

Как обновить интерьер при нулевом бюджете

Если ваши идеи по обновлению интерьера сталкиваются с финансовыми ограничениями, давайте рассмотрим экономичные способы освежить пространство в вашем доме: ✅ передвиньте мебель Не останавливайтесь на одной комнате. Возможно, стулья из кухни станут украшением гостиной, а кресло из гостиной будет отлично смотреться в спальне. ✅ обновите текстиль В ваших шкафах наверняка найдутся кусочки разнообразных тканей, которые еще не нашли своего применения. Настало время вспомнить уроки шитья. Проводите вечера за созданием новых чехлов для подушек, декоративных салфеток или покрывал – результат вас порадует. ✅ пересадите цветы Организуйте новые «жилища» для ваших растений,Read More


Новые законы о недвижимости и ЖКХ

Новые законы о недвижимости и ЖКХ

💰 ЖКХ. С июля 2024 года плата за коммунальные услуги вырастет по всей России. Размеры предельных индексов будут различаться по регионам в значительном диапазоне: от 4% в Хакасии до 15% в Забайкальском крае. В Москве ожидается повышение тарифов на 11%. ☝ Кроме того, с сентября вступит в силу закон, который позволит менять сроки проведения капитального ремонта зданий и объем проводимых работ в зависимости от технического состояния дома. Собственники жилья смогут влиять на принятие решений касательно дополнительного обследования зданий, включенных в программу капитального ремонта, и корректировать перечень необходимых работ. 🏠 Недвижимость.Read More


Новые мошеннические схемы в недвижимости

Новые мошеннические схемы в недвижимости

Текущий рынок недвижимости остается одним из самых уязвимых в плане мошенничества. В последние годы мошенники активно осваивают онлайн-пространство, разрабатывая новые способы обмана владельцев и покупателей. ✅ Ложные агенты Сегодня можно нередко столкнуться с мошенническими риелторами, которые используют разнообразные уловки для введения в заблуждение арендаторов. На ваше объявление на сайте поступает отклик от человека, который пишет иероглифами. Вы используете переводчик и понимаете, что это агент покупателя, готовый внести аванс. Далее он заявляет о трудностях общения на сайте и просит перейти в мессенджер. В мессенджере он присылает ссылку и просит перевести небольшуюRead More


Что будет с ипотекой после 1 июля

Что будет с ипотекой после 1 июля

Финишная прямая, подведём итоги. 1 июля завершается программа ипотечного кредитования на новостройки под 8% годовых, а семейная ипотека предположительно станет более целевой. По мнению специалистов из «Миэль», прекращение существующих льготных программ замедлит рост ипотечного кредитования в России, вынудив заемщиков обратить внимание на вторичное жилье и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где цены на объекты на текущий момент ниже, чем на рынке новостроек. По общему мнению аналитиков, ждать снижения ключевой ставки ранее 2025 года не стоит. Продолжающийся рост базовых ставок по ипотечным кредитам указывает на то, что банки готовятся к дальнейшему повышениюRead More


Если арендаторы не платят за ЖКХ?

Если арендаторы не платят за ЖКХ?

Если жильцы не производят оплату за ЖКУ? Как оплачивать коммунальные услуги в конкретном случае — будет ли это включено в стоимость аренды или квартиранты будут оплачивать отдельно — необходимо определить заранее. Такие вопросы лучше урегулировать до подписания договора аренды, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов. В договоре обязательно следует указать, кому именно арендатор выплачивает деньги за коммунальные услуги — собственнику или напрямую управляющей компании. Также необходимо уточнить, что собственник обязан оплачивать все остальные услуги, если об этом было договорено между сторонами. Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги, арендодатель вправе досрочно расторгнутьRead More


Новые штрафы для апартаментов в Москве

Новые штрафы для апартаментов в Москве

Москва активизирует борьбу с апартаментами, однако санкции будут применяться не против покупателей, а против застройщиков и владельцев земельных участков. ❗К каким объектам недвижимости это относится? В большинстве случаев апартаменты продаются как нежилые помещения — офисы или гостиничные номера, в зависимости от разрешенного использования земельного участка на момент начала строительства или реконструкции здания (например, «гостиничное обслуживание», «общественное управление» или «предпринимательство»). Если земля предназначалась для строительства офисов или административных зданий, продавать жилые апартаменты нельзя. Штрафы не затронут апартаменты, зарегистрированные как гостиницы, даже если они используются для постоянного проживания. Новые санкции коснутся толькоRead More


Если соседи выкидывают мусор из окон?!

Если соседи выкидывают мусор из окон?!

Часто возникают ситуации, когда соседи пренебрегают общестроительными правилами, выкидывая мусор из окон. В этой неприятной ситуации важно сохранять спокойствие и действовать разумно. Вот несколько советов, которые помогут вам решить эту проблему: 1. Организуйте прямой контакт с соседями. Попытайтесь разговориться с ними и объяснить, почему такое поведение вызывает у вас беспокойство. Иногда люди не осознают негативных последствий своих действий, и прямое обращение может помочь восстановить порядок. 2. Обратитесь к управляющей компании. Если разговор с соседями не дает результатов, стоит обратиться в управляющую компанию. Они обычно имеют полномочия и ресурсы, чтобы принятьRead More


Штрафы для дачников 2024

Штрафы для дачников 2024

Необходимо знать дачникам, как избежать санкций в 2024 году. ☝Установлены штрафы за разведение костра на частном участке. Если вы готовите пищу на огне, вы можете разводить костер или использовать мангал. Однако есть определенные правила для этого: 🔥Если вы используете мангал, он должен находиться не ближе чем в 5 метрах от вашего дома. 🔥Если вы разводите костер, он должен быть на расстоянии не менее 50 метров от здания, 30 метров от лиственных деревьев и 100 метров от хвойных деревьев. Нарушение этих требований может привести к штрафу от 5 тысяч до 15Read More


Нововведения в льготах ЖКХ

Нововведения в льготах ЖКХ

С 1 мая 2024 года вступил в силу закон, позволяющий жителям освободиться от оплаты коммунальных услуг при условии длительного отсутствия в своей квартире. Для получения этой льготы россиянам необходимо подать заявление в ближайшем Многофункциональном центре (МФЦ). Документальное подтверждение отсутствия в квартире предоставляет им возможность воспользоваться данной привилегией. В качестве подтверждения можно представить билеты на электричку, путевку в санаторий или другие документы, подтверждающие длительное отсутствие по месту жительства. Оформление перерасчета можно произвести на все коммунальные услуги, такие как холодная и горячая вода, водоотведение, газ и электричество. Важно отметить, что данное правилоRead More


Встроенная мебель в ипотеку?

Встроенная мебель в ипотеку?

В результате разработки законопроекта, предлагается новшество, согласно которому впредь встроенную мебель можно будет официально включать в договор долевого участия и ипотечный кредит. Уточним, что данный законопроект относится к встроенной мебели, которая, в свою очередь, не предполагает возможность перемещения, а также закрепляется к внутренним стенам, полу или потолку помещения. Эта мебель может быть произведена как на территории России, так и на территории стран, входящих в состав Евразийского экономического союза. Авторы законопроекта утверждают, что такое новшество способствует снижению стоимости встроенной мебели для конечного потребителя, поскольку цена на нее будет включена в договорRead More


Тренды в ремонте 2024

Тренды в ремонте 2024

Интерьер 2024 года поражает своей креативностью и вдохновляет своей уникальностью. Он охватывает все аспекты, начиная от игры текстур и нестандартных форм, заканчивая внедрением экологических решений. За последние годы экологически устойчивые подходы снова стали неотъемлемой частью оформления интерьера. На первом плане стоит использование мебели из натуральных и переработанных материалов, а также внедрение экологически чистых отделок для стен, полов и потолков. Небольшой огород на балконе или подоконнике также остается актуальным трендом. При выборе материалов для отделки пространства рекомендуется отдавать предпочтение хлопчатобумажным тканям и льну. Особое место занимает плетеная мебель из соломы илиRead More


Если во дворе не хватает парковочных мест

Если во дворе не хватает парковочных мест

Если в придомовой территории недостаточно парковочных мест, собственники имеют право использовать парковку, организованную органами государственной и муниципальной власти. Если такая парковка отсутствует, жильцы могут обратиться к органам государственной и муниципальной власти с предложением организовать общую парковку на муниципальной земле. Однако следует учесть, что местная администрация не предоставит индивидуальное парковочное место собственнику. Для этого необходимо подать заявление об организации общей парковки. Важно отметить, что для обращения в администрацию необходимо выполнить ряд действий и быть готовым к общению с чиновниками. Вначале стоит проверить на публичной кадастровой карте тип разрешенного использования выбранного участкаRead More


Земельный налог — кто, когда и как

Земельный налог - кто, когда и как

На основе кадастровой стоимости земельного участка, который признан объектом налогообложения, определяется налоговая база по земельному налогу. Расчет земельного налога производится для каждого участка на основании его кадастровой стоимости на 1 января того года, за который уплачивается налог. Налоговым периодом является календарный год, а кадастровая стоимость земельного участка определяется в результате государственной кадастровой оценки земель. Ставки земельного налога различаются в зависимости от категорий земель, разрешенного использования участка и местонахождения объекта налогообложения. Земельный налог может варьироваться от 0,3% до 1,5%. Для применения пониженной ставки земельного налога (0,3%) в отношении земель сельскохозяйственного назначенияRead More


Покупка квартиры вскладчину

Покупка квартиры вскладчину

Воспоминаниям возвратиться история, случившаяся задолго до всех повышений ипотечных ставок. Тогда два заинтересованных покупателя решили объединить усилия и покупать вместе большую квартиру на первом этаже жилого здания в центре города, с намерением последующего разделения на несколько отдельных помещений, каждое с собственной ванной комнатой и прочими удобствами. Однако, несмотря на их желание, им не хватало личных финансовых средств для совершения сделки. К несчастью, мы не смогли заключить сделку, поскольку потенциальные покупатели не смогли найти других участников совместной покупки. С точки зрения покупателя, такая идея не выглядит перспективной. Почему? Потому что каждыйRead More