Авто новости.

Аренда квартир в Московском. От чего зависит арендная плата за квартиру

Рынок аренды жилой недвижимости в городе Московский предлагает немало вариантов, как нового, так и вторичного жилья. Стоимость аренды квартиры зависит от количества комнат, ремонта, общего состояния квартиры, наличия мебели, бытовой техники и от потребностей собственника.

На рынке недвижимости наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, и порой разница между ними составляет всего несколько тысяч рублей.

Преимущества и недостатки 1-го микрорайона перед новыми микрорайонами:

В целом все микрорайоны Московского равноудалены от метро, и этот фактор мало влияет на стоимость. Но преимущество 1-го микрорайона города состоит в том, что он ближе всех находится к таким магистралям как Киевское и Боровское шоссе, чем например жилой комплекс «Град Московский». Для автомобилистов также очень важно наличие парковочных мест, а в новых микрорайонах особенно чувствуется их дефицит.

Этаж мало влияет на стоимость съема квартиры. Дома старой постройки, особенно пятиэтажки, уступают в стоимости аренды новостройкам. На этом сказывается в частности: отсутствие лифтов, пандусов и мусоропровода.

В тот же момент транспортная связь в первом микрорайоне развита лучше: его жители без пересадок на общественном транспорте могут добраться в любой новый микрорайон.

Снять квартиру через агентство:

Также стоимость аренды немало зависит и от того как искать жилье — своими силами или через агентства недвижимости (риелтора). Агенты, помогающие в поисках, берут процент за сделку, предоставляя гарантии. Данный процент может варьироваться от 25 до 100% от стоимости аренды. Несмотря на то, что это разовый платеж эту сумму нужно включить в затраты, так же как и сумму депозита, которая платится собственнику.

Приведем пример: снимая квартиру за 25000 рублей через агентство со 100% вознаграждением риелтору, арендатору потребуется заплатить: агентству — 25000 рублей, собственнику — 25000 рублей (предоплата за месяц вперед) и депозит — 25000 рублей (эта некая страховка, гарантия, собственнику на случай повреждения имущества, неуплаты коммунальных платежей и т.д.), который возвращается по завершению аренды.

В итоге, чтобы снять квартиру за 25000 рублей (по примеру, предложенному выше) нужно быть готовым при оформлении сделки заплатить 75000 рублей.

 

За что придется платить сверх суммы аренды?

Хочется отметить, что на рынке можно встретить предложения, когда к указанной сумме аренды прибавляется полная оплата квитанции за квартплату. Это редкое явление, но оно имеет место быть. В основном, к стоимости аренды прибавляется оплата счетчиков (электроэнергия, холодная и горячая вода) оплата интернета и домашнего телефона.

 

Спрос и перспективы предложения:

Сегодня в городе Московский предложений больше чем спрос и это отражается на стоимости аренды квартир. Ближе к осени спрос аренды недвижимости должен измениться и подрасти. Однако количество предложений может расти за счет нового жилого комплекса «Первый Московский город-парк», где уже начали выдавать ключи. Стоит отметить, что сегодня на территории 5-го микрорайона уже есть несколько предложений для съема.

Анализ цен:

Приводим среднюю стоимость аренды квартир в городе Московский и в поселке Институт полиомиелита. В расчет не вошли квартиры с чрезвычайно высокой или низкой стоимостью аренды, например однокомнатная квартира за 44000 рублей или квартира не пригодная для проживания, например «однушка» без отделки за 17000 рублей.

По некоторым источникам средняя потребительская цена аренды однокомнатной квартиры у частных лиц в составляет чуть меньше 25800 рублей (по данным Росстата на весну 2014).

Средняя цена аренды за месяц по данным Центрального информационного агентства недвижимости на 2013 год в поселении Московский: 1-комнатная – 27000 руб., 2-комнатная – 35000 руб. и 3-комнатная – 45000 руб.

Изучение предложений порталом k26km.ru на рынке недвижимости:

1 микрорайон:

  • 1 комнатная квартира ~ 26000 рублей
  • 2 комнатная квартира ~ 30000 рублей
  • 3 комнатная квартира ~ 37000 рублей

поселок Институт полиомиелита:

  • 1 комнатная квартира ~ 25000рублей
  • 2 комнатная квартира ~ 29000 рублей
  • 3 комнатная квартира ~ 36000рублей

3 микрорайон (ЖК «Юго-западный»):

  • 1 комнатная квартира ~ 30000 рублей
  • 2 комнатная квартира ~ 37000 рублей
  • 3 комнатная квартира ~ 44000 рублей

4 микрорайон (ЖК «Град Московский»):

  • 1 комнатная квартира ~ 27500 рублей
  • 2 комнатная квартира ~ 35000 рублей
  • 3 комнатная квартира ~ 42000 рублей

Желаем всем арендаторам и арендодателям взаимовыгодных сделок!
Источник










Related News

  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • За зиму стоимость новостроек в России снизилась на 2,4%
  • Аренда загородных домов с начала года подорожала в России на 13%
  • Comments are Closed