Авто новости.

Что будет с ценами на квартиры в Москве

По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы уменьшился на 5% и составил 45,8 тыс. объектов. При этом количество предложений экономкласса сократилось на 6%, а среднего и бизнес-класса — на 5%, согласно данным отдела исследований группы компаний «Миэль».

По мнению специалистов «Инком-Недвижимость, при отсутствии макроэкономических форс-мажоров, в ближайшие месяцы не стоит ждать резких колебаний спроса и предложения. Изменения, возможно, появятся ближе к концу года. До этого времени у его участников есть все шансы провести свои сделки в спокойном, почти отпускном режиме.

«Важно, что в настоящее время на рынке жилья нет искусственно надутого инвесторами «пузыря», который, лопнув, неизбежно бы его обвалил», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Как уточняют аналитики группы компаний «Миэль», доля нового предложения (объекты, впервые выставленные на продажу в мае 2014г.) составила 17%

В структуре предложения доля однокомнатных квартир также сократилась, и составила в мае 22,8%. Доля предложения двухкомнатных квартир составила 33,7%, трехкомнатных — 31,6%, многокомнатных — 11,9%, делятся данными они.

«По причине длительных праздников май — традиционно не самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако, несмотря на то, что количество сделок в мае несколько снизилось по сравнению с предыдущим месяцем, покупательская активность полностью сохранялась, а стабильное сокращение объемов предложения — это показатель живого и динамичного рынка», — комментирует исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

С ним согласны аналитики «Инком-Недвижимость». К снижению покупательской активности, которую они зафиксировали еще в конце апреля, в мае прибавился традиционный сезонный фактор — начало дачного сезона и отпусков. «Правда, в декабре и январе рынок полностью проигнорировал праздники, взорвавшись спросом. Но сейчас все прошло по привычному сценарию — во время майских каникул покупателей и продавцов больше интересовали шашлыки, чем квартиры. Затем рыночные показатели начали понемногу восстанавливаться. Однако в целом надо понимать: лето на рынке жилья — не тот период, когда стоит ждать знаковых перемен», — отмечает Сергей Шлома.

Тем не менее, на основании этой постоянной положительной ценовой динамики аналитики компании советуют пока не делать однозначных выводов о необратимом падении спроса. Рост цен — это все-таки показатель наличия покупательского интереса, а не его отсутствия, замечают они.

Цена

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир в Москве выросла на 1% к предыдущему месяцу и составила 216,04 тыс. руб. за кв.м.

Изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу было значительным во всех классах: экономкласс вырос на 1,1% до 172,76 тыс. руб. за кв. м), средний класс — на 0,95% до 219,49 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класс — на 0,95% до 271,35тыс. руб. за кв.м.

В отличие от апреля (когда наибольший прирост цены был отмечен в категории однокомнатных квартир), в мае 2014г. наибольший прирост средней удельной цены пришелся на двухкомнатные квартиры (рост 1,4%). Средняя удельная цена одно- и трехкомнатных квартир увеличилась на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Изменение цен на многокомнатные квартиры находится в пределах погрешности.

Как комментируют эксперты, на вторичном рынке квартир Москвы в мае вновь был отмечен рост средней удельной цены предложения. В этом месяце рост был вызван преимущественно вымыванием наиболее ликвидных предложений экономкласса.

«Нужно отметить, что наибольший рост средней удельной цены отмечен в категории двухкомнатных квартир, что говорит уже не столько об инвестиционном спросе, сколько о покупках с целью улучшения жилищных условий», — считает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»Роман Мурадян.

Самые дорогие и самые дешевые предложения

По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», самые дорогие районы Москвы — Арбат, Хамовники и Якиманка: 467,7 тыс. руб., 443,4 тыс. руб. и 418,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Самой дорогой квартирой стал пентхаус с видом на Москву-реку на 6-м этаже монолитного дома в 4-м Котельническом переулке (ст. м. «Таганская», ЦАО). Общая площадь помещения — 1,42 тыс. кв. м. Дом находится на охраняемой территории, внутренний двор благоустроен по авторскому дизайну и недоступен для проезда автомобилей. Купить квартиру можно по цене 979,7 млн руб.

Самые дешевые районы, исключая Зеленоград и Новую Москву: Крюково — 118,9 тыс. руб. за кв. м, Молжаниновский — 124,4 тыс. руб. за кв. м, Бирюлево Западное — 131,9 тыс. руб. за кв. м, Некрасовка — 134,6 тыс. руб. за кв. м.

Стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в мае составила 4,1 млн руб. Это однокомнатная квартира на Алтайской улице (станция метро «Щелковская», ВАО) на 2-м этаже 9-этажного панельного дома. Общая площадь — 26 кв. м, жилая площадь — 20 кв. м, кухня — 3 кв. м. Скромные габариты компенсирует евроремонт — по заявлению продавца, покупатель может сразу въезжать с вещами и обживаться, рассказывают эксперты «Инком-Недвижимости».








Related News

  • Новая мошенническая схема в недвижимости из-за банкротства физлиц
  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • За зиму стоимость новостроек в России снизилась на 2,4%
  • Comments are Closed