Таунхаусы в городе – Старая и Новая Москва
У Кремля – престижно, по Калужке – доступно! Продают застройщики и частные лица. Цена от 5,8 млн руб. за объект.
Малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир – таунхаусы — типичное жилье в городах Европы и Америки, в российской столице не получило большого распространения. Однако такие объекты все же имеются в обновленных границах огромной Москвы. Правда, новые проекты, включающие таунхаусы, выходят на рынок не часто.
В «старой» Москве проектов с таунхаусами крайне мало. Как сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», такое предложение можно встретить в микрорайоне «Потапово» на территории Южного Бутова, в Куркино, в Крылатском («Сосновка», «Годуново»), даже в центре Москвы – в комплексе «Палаты Муравьевых» и «Поселке Художников». Причем речь идет, в основном, о вторичном рынке. Совсем недавно, в 2008-2009 годах, объем предложения таунхаусов на первичном рынке столицы был значительно больше, но основная масса проектов была реализована, сейчас продаются остатки. «На территории Новой Москвы в пределах 30 км находится 23 проекта с таунхаусами, — уточняет эксперт, — 4 из них относятся к экономклассу, 9 – к комфорт-классу, остальные – к бизнес-классу».
Вместе с тем, Петр Кирилловский, заместитель президента по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС» констатирует, что и в Новой Москве количество проектов в этом сегменте сокращается. Во-первых, потому что покупатель привык к тому, что таунхаус – это формат загородной недвижимости, а, значит, рядом должны быть природные объекты, поэтому таунхаус в городской обстановке многих не привлекает. Во-вторых, земля дорожает. Девелоперу выгодно возводить либо многоэтажную застройку, либо малоэтажные многоквартирные объекты. Если все-таки попадается территория, на которой можно поставить только таунхаусы, то застройщик стремится к минимальной площади квартир.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость оцени долю таунхаусов примерно в 5% от общего предложения по Москве в целом.
Территориальный интерес
В пределах МКАД, говорит Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», таунхаусы — эксклюзивное и очень дорогое предложение, зачастую класс таких объектов очень высок. На территории Новой Москвы, наоборот, элитные поселки не представлены, а расположенные здесь таунхаусы позиционируются в более низком классе. По подсчетам Ильи Менжунова («Метриум Групп»), темпы продаж в «старой» Москве находятся на уровне 3-4 таунхауса в месяц. «А более 40% продаж таунхаусов приходится на территорию Новой Москвы», — уточняет Валерий Лукинов, член национального совета РГР от ИНКОМ-Недвижимость.
По статистике бОльшее число сделок с таунхаусами проходит в Московской области. Как объясняет Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, причина проста: стоимость метра в области существенно ниже, чем в Москве. Общая сумма сделки меньше, покупателей, которые могут себе позволить купить таунхаус за 12-15 миллионов, существенным образом больше, чем тех, кто готовы совершить покупку, начиная с 17-20 млн рублей и выше.
Кто покупает
Однако по мнению Андрея Хазова («Усадьба») покупателей таунхаусов в «старой» Москве и Новой Москве объединяет то, что они стремятся объединить два стиля жизни – городской и загородный. Тем не менее, их род деятельности, финансовое благополучие разительно отличаются. Эти группы покупателей не пересекаются, их интересуют абсолютно разные проекты, что учитывают в своей работе застройщики.
«В нашем проекте 80% купивших таунхаус, – это семьи с детьми и, как правило, люди старше 30 лет», — говорит Иван Татаринов (Glincom), уточняет эксперт. Практически отсутствует статистика покупки таунхаусов одинокими людьми. И это понятно: таунхаусы имеют площадь, существенно бОльшую, чем квартира или апартаменты, например от 130 до 260 кв.м, а покупатель за последние несколько лет стал подходить к приобретению жилья более сдержанно, сейчас уже приобретается жилье, исходя из потребностей, «а не из желания купить себе дворец и жить там одному на 1000 метрах».
Валерий Лукинов (ИНКОМ-Недвижимость) также засвидетельствовал, что основные покупатели – это семьи с 1-2 детьми школьного возраста, приобретающие таунхаус в ипотеку или после продажи квартиры. Статус покупателей — высокооплачиваемые сотрудники компаний или владельцы малого бизнеса.
В ногу со временем
Таунхаусы, которые строились в Москве раньше и возводятся сейчас, имеют свои отличия. Сейчас, объясняет Андрей Хазов («Усадьба»), застройщики стараются максимально удешевить свои проекты, отсюда уменьшение площади дома, участка, использование менее дорогих строительных материалов. К тому же, добавил Иван Татаринов (Glincom), меняется архитектура. Если сравнить проекты таунхаусов, которые стали появляться в Москве в середине 90-х и те, что строились в конце 90-х – это были, как правило, кирпичные коробки, не имеющие никакой индивидуальности, никаких уникальных элементов в архитектуре. Сейчас на конкурентном рынке много поселков, много проектов, девелоперам приходится конкурировать друг с другом, появляются интересные архитектурные решения и инфраструктурные составляющие в рамках проекта. «Например, мы используем необычные элементы фасада, это порталы из меди, из натурального камня», — говорит эксперт.
А выбор материалов показывает, что в тренде – классика, — добавляет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Клиент предпочитают кирпич, а вот от пеноблоков стараются уходить. Хотя, как показывает опыт компании ИНКОМ (о чем говорит Валерий Лукинов), у покупателей таунхаусов комфорт-класса, популярен крупноформатный керамический блок RAUF. Впервые он был апробирован в этой нише в поселке «Наполеон» (27 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе), потом его стали применять застройщики других проектов.
Немаловажна и проблема долговечности фасадов. «Очень красивые оштукатуренные и потом покрашенные фасады начинают трескаться и выцветать уже через 5-7 лет», — предупреждает эксперт. — Поэтому, в интересах покупателя сознательные застройщики применяют самый качественный отечественный кирпич Голицинского завода, или клинкерный кирпич».
Финансовый вопрос
Цены на квартиры в таунхаусах — сдерживающий момент при заключении сделок. Сам квадратный метр может быть и не очень дорогим, но общая цена сделки окажется впечатляющей, так как таунхаусы обладают большими площадями. К тому же в цену входит и стоимость земельного участка. В «старой» Москве цены довольно высокие, свидетельствует Илья Менжунов («Метриум Групп»). В качестве примера можно привести объекты в поселках «Сосновка» (Осенняя улица), «Годуново» (Карамышинский проезд), которые находятся в Крылатском. Здесь расположены элитные таунхаусы площадью 300-400 кв. м, стоимость которых составляет около $5 млн.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed