Квартиры в Подмосковье. Продолжение темы: ищем доступный бизнес-класс
В три раза дешевле, чем в Москве! Проекты и цены: в Балашихе за метр просят 48 тысяч рублей, а в Одинцово – 100 тысяч.
В Подмосковье преобладают бюджетные новостройки сегментов «эконом» и «комфорт», но есть и более дорогое жилье, причем в последнее время растет доля бизнес-класса. Покупатели выбирают его за лучшие технические характеристики как самого дома, так и квартир, архитектурные красоты, собственную инфраструктуру и удачное расположение, как правило, рядом с лесами и водоемами, но недалеко от выезда на шоссе.
В статье «Новостройки Подмосковья: где искать квартиры бизнес-класса. Большие площади, много комнат, ниже этажи, доступнее цена. Рядом леса и водоемы» «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» уже рассказывал о том, что представляет собой подмосковный бизнес-класса и где можно искать такие проекты, а сегодня речь пойдет о ценах и конкретных примерах.
Актуальные цены
Подмосковье большое, поэтому цены здесь, конечно, очень разнятся: «В области на стоимости проекта сказывается не только его класс, но и направление, город, близость к столице и транспортная доступность», — говорит Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». Определенную роль в ценообразовании играют экология и инфраструктурная составляющая проекта. «А также цена в новостройках бизнес-класса сильно зависит от стадии готовности дома», — добавляет Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Так, средняя стоимость квадратного метра в доме на уровне котлована — 99,7 тыс. руб., а на этапе сдачи проекта — 110 тыс. руб.», — сообщает Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость».
Самые бюджетные предложения при прочих равных традиционно располагаются на востоке и юго-востоке, а самые дорогие – на западных направлениях. «В Балашихе за метр приходится платить 78-82 тыс. руб., а для сравнения в Одинцово, что на юго-западе, цены доходят до 101-106 тыс. руб.», — сообщает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга компании TEKTA GROUP. Средний же по ценам вариант – северо-восточное направление. Например, в Мытищах квадратный метр стоит 80-85 тыс. руб., а в Сергиевом Посаде, который к тому же находится в 52 км от МКАД, стоимость квадратного метра бизнес-класса по данным Ольги Хасановой, руководителя премии Urban Awards, начинается от 51,5 тыс. руб.
Однако даже на востоке и юго-востоке цены могут быть довольно высокими – если в городе планируется строительство метро. Например, в Котельниках (2 км от МКАД), где по планам Московского метрополитена одноименная станция должна открыться уже в нынешнем году, стоимость двухкомнатной квартиры бизнес-класса в проекте «Белые Росы» составляет 7-7,6 млн. руб, тогда как в среднем по Подмосковью в зоне до 20 км от МКАД – 6-6,5 млн. руб.
Если же говорить о средних ценах, то тут данные экспертов несколько разняться. Самые высокие цифры называет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: «По нашим данным в феврале 2014 года средневзвешенная цена на подмосковные новостройки бизнес-класса составила 119,8 тыс. руб./кв.м. В сравнении с ценами на жилье комфорт-класса она выше на 61,6%, а эконом-класса – на 72,1%». Практически такую же среднюю стоимость квадратного метра жилья в сегменте «бизнес» в зоне до 20 км от МКАД – а именно 114,1 тыс. руб. — указывает и Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». По мнению эксперта, новостройки комфорт-класса дешевле на 35,2%, а проекты эконом-класса – на 32,2%.
Однако большинство экспертов считает, что стоимость подмосковного бизнес-класса в радиусе 20-30 км от МКАД составляет в среднем около 90-100 тыс. руб./м кв., а разрыв цен (если говорить о квадратном метре, разрыв в стоимости квартир больше, так как квартиры бизнес-класса просторнее) по сравнению с комфорт-классом и классом «эконом», который зачастую лишь на пару тысяч дешевле «комфорта», достигает 20-25%. «Средняя цена бизнес-класса оценивается в 98,7 тыс. руб./кв. м, а средняя цена эконом и комфорт классов – 79,6 тыс. руб./кв.м.», — утверждает Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». А, например, по данным Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость квадратного метра в домах повышенной комфортности в зоне до 20 км. от МКАД составляет 95 745 руб., что на 24,4% дороже, чем в обычных подмосковных новостройках. Эксперт отмечает, что такая большая разница получилась потому, что почти 44% новостроек повышенной комфортности находится в Реутове, где средние цены на жилье существенно выше, чем во многих других подмосковных городах рассматриваемого сегмента. Причина – хорошая транспортная доступность Реутова благодаря наличию в нем станции метро и близости города к МКАД.
А если сравнивать Подмосковье с Москвой, то разница получается довольно большой, ведь даже столичный эконом-класс по данным Вартана Погосяна (TEKTA GROUP) сегодня стоит около 150 тыс. руб./м кв. «А средняя стоимость монолитного домостроения (бизнес-класс) в районах Новой Москвы составляет 96 тыс. руб./м кв., а в Москве, без учета предложений элитного ЦАО, – 187 тыс. руб./м кв.», — говорит Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). Если же убрать ограничения по ЦАО, то средняя стоимость квадратного метра в столичном проекте бизнес-класса, по данным Антона Скорика, генерального директора ООО «Мортон-Инвест», доходит до 250-280 тыс. руб., а в некоторых случаях может быть и 600 тыс. руб. «В итоге получается, что по сравнению с жильем в старых границах Москвы подмосковный бизнес-класс стоит на 9,7% меньше, чем московский эконом-класс, на 20,9% меньше, чем комфорт-класс и на 46,2%, чем бизнес-класс», — уверяет Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). А по данным Дарьи Третьяковой («Азбука Жилья») разрыв получается еще больше: «Уровень средневзвешенной цены предложения в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы выше на 115%, в новостройках комфорт-класса — на 25,6%, в новостройках эконом-класса — на 7,%. И даже в новостройках бизнес-класса «новой» Москвы цены по сравнению с Подмосковьем выше на 10,1%».
О бОльшей разнице говорит и Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»): «В сравнении с рассматриваемыми новостройками Подмосковья столичные проекты эконом-класса от ТТК до МКАД дороже на 12,2% (при их средней стоимости 9,7 млн. руб.), а комфорт-класса – на 34,3% (при цене 11,6 млн. руб.). Московский же бизнес-класс дороже подмосковного в 3,2 раза».
Таким образом, если в Подмосковье покупатель может получить уже построенное комфортное и современное жилье, то в Москве с таким же бюджетом он может претендовать разве что на строящуюся новостройку комфорт-класса или на квартиру в старом жилом фонде, расположенную в отдаленном спальном районе. «В качестве примера тут можно привести однокомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса «Олимпийская Деревня Новогорск» в Химках площадью 42,8 кв. м. Ее стоимость составляет 6,2 млн. руб. В Москве за такие же деньги предлагается «однушка» в микрорайоне «Царицыно» (комфорт-класс) площадью 44,75 кв. м. Или можно рассмотреть ЖК «Правый Берег» (Химки). Однокомнатная квартира площадью 47,25 кв. м предлагается здесь за 7,3 млн. руб. И с таким же бюджетом можно приобрести «однушку» площадью 42,48 кв. м в панельном ЖК «Большое Кусково» (эконом-класс) в Новогиреево», — объясняет Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп».
Комплексы многоэтажек
Среди самых дешевых проектов бизнес-класса в Московской области (в зоне до 20 км от МКАД) можно выделить, например, ЖК «Акварели» (Балашиха, 7 км от МКАД), отличающийся нарядной архитектурой, современной инженерией и собственной инфраструктурой, включающей в себя детский сад, подземный паркинг, кладовые помещения, закрытый двор с детской площадкой, супермаркет, службы быта и т.п. И что приятно, в будущем рядом с комплексом пройдет ветка скоростного трамвая. Здесь минимальная стоимость квартир составляет 3,418 млн. руб., столько стоит однушка площадью 35,8 м кв. во 2 очереди строительства, а в первой очереди, уже введенной в эксплуатацию, цены начинаются от 4,1 млн. руб. – это стоимость однокомнатных квартир площадью 40,2-40,9 м кв.
Надо отметить, что данный проект строит компания TEKTA GROUP, которая как сообщает Ольга Хасанова (Urban Awards) как раз специализируется на строительстве жилья бизнес-класса в Подмосковье. И помимо ЖК «Акварели» она предлагает относительно недорогие квартиры в ЖК «Ньютон» (Мытищи), ЖК «Да Винчи» (Одинцово) и ЖК «Декарт». По данным Анны Соколовой («Метриум Групп») в ЖК «Ньютон» стоимость квартир начинается от 4,89 млн. руб., а в ЖК «Да Винчи»– от 5,27 млн. руб.
Также к недорогим, но при этом интересным и качественным проектам бизнес-класса можно отнести ЖК ART (Красногорск), где стоимость квартир начинается от 3,95 млн. руб. и комплексную застройку микрорайона 6А в городе Реутов на пересечении МКАД и шоссе Энтузиастов. «Микрорайон 6А включает в себя девять монолитно-кирпичных домов высотой 25 этажей, на первых которых разместятся объекты инфраструктуры. В I квартале 2014 г. 1-3-комнатные квартиры от 55 до 146 кв. м предлагались в шести домах в активной фазе строительства (первые – средние этажи) за 4,4 – 10 млн. руб.», — рассказывает Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»).
Доступная стоимость квадратного метра – от 70 тыс. руб. зафиксирована в ЖК «Никольский квартал» (центр г. Дзержинский, недалеко от Свято-Никольского Угрешского монастыря). «В этом проекте предлагается три монолитных дома переменной этажности (8-13 этажей), выдержанных в едином архитектурном стиле. Предусмотрено строительство помещений для торговых и коммерческих предприятий и подземной парковки на 228 м/мест, а также благоустройство территории», — рассказывает Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). Но правда, в комплексе уже не осталось однокомнатных квартир, есть 2-3-комнатные и 5-комнатные двухуровневые апартаменты площадью 202 м кв. на последнем этаже с видом на Москву-реку (они стоят 15,42 млн. руб).
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed