Текст: Шленов Алексей, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Высокий спрос на жилье в начале года не заставил цены долго ждать. Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях составляет 213 тысяч рублей.

Предложение

Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в апреле увеличился на 2,4% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 48,39 тыс. квартир. При этом количество предложений экономкласса увеличилось на 0,8%, предложение квартир среднего и бизнес-класса увеличилось на 3,5% и 3,4% соответственно.

Доля нового предложения (квартир, впервые выставленных на продажу в апреле 2014г.) составила 21%. По классам доля нового предложения составила: 22% в экономклассе, 21% в среднем классе и 18% в бизнес-классе.

Цена

В апреле 2014г. средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы составила 213,61 тыс. руб. за кв. м (+1,7% к предыдущему месяцу).

Значимое изменение средней удельной цены предложения по итогам апреля отмечено по всем классам:

• экономкласс (+1% к предыдущему месяцу);

• средний класс (+2,4% к предыдущему месяцу);

• бизнес класс (+1% к предыдущему месяцу).

В зависимости от количества комнат, наиболее значимое изменение средней удельной цены по отношению к предыдущему месяцу отмечено в категории однокомнатных квартир (+2,2%). Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 1,6%, средняя цена квадратного метра трехкомнатных квартир увеличилась на 1,4%. Изменение средней удельной цены в категории многокомнатных квартир по итогам апреля находится в пределах погрешности.

Рост средней удельной цены предложения в апреле 2014г. был значимым отношению к предыдущему месяцу в большинстве административных округов Москвы: СЗАО (+1,8%), ЗАО (+1,6%), ЮЗАО (+1,5%), ЦАО (+1,5%), ЮАО (+1,2%), ЮВАО (+0,9%), ВАО (+0,9%), СВАО (+0,8%), САО (+0,6%), ЗелАО (+0,6%).

На протяжении последнего полугодия доля новых объектов на рынке неизменно составляла 18-24%, что полностью компенсировало вымывающийся объем предложений. Это говорит об очень высокой активности рынка. Несмотря на высокий приток новых объектов, мы видим, что доля рынка увеличивается незначительно, а цены при этом растут. Это связано с тем, что увеличение объема новых объектов сопоставимо с количеством объектов, ежемесячно уходящих с рынка. То, что одна пятая часть, 22-24%, предложения приходится на новые объекты, также свидетельствует о крайне высокой покупательской активности, поскольку в обычном состоянии доля новых объектов, как правило, не превышает одной шестой. Когда количество новых объектов на рынке станет больше, чем количество уходящих, ситуация изменится, но пока об этом говорить рано.