Авто новости.

Вторичка продается все хуже, а в новостройках началась ценовая болтанка

СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА АПРЕЛЬ 2014 ГОДА: ГК «МИЭЛЬ», «Метриум Групп», ОАО «ОПИН», «ИНКОМ», «НДВ Недвижимость», «Азбука Жилья», ФСК «Лидер», Est-a-Tet, Welhome, IntermarkSavills.

В апреле 2014 года вторичка продемонстрировала спокойствие мертвого льва, а вести с новостроечных полей весьма противоречивы: налицо ценовые скачки то вниз на 6%, то на столько же вверх. Однако уже в мае аналитики ожидают некоторого спада активности, хотя многие объясняют это затяжными майскими праздниками, для которых, как и Новогодних, характерны спад продаж и интереса потенциальных покупателей жилья.

***

ЭКОНОМКЛАСС || Первичный рынок, средняя цена 1 кв. м, руб. || Динамика цен за месяц, % || Вторичный рынок, средняя цена 1 кв. м, руб. || Динамика цен за месяц, %

Миэль || 97 276 || 4,4 || 170 810 || 1

Метриум Групп || 116 400 || — 6 || — || —

ОПИН || 123 000 || 1 || — || —

ИНКОМ || — || — || 165 967 || 0,8 ||

НДВ Недвижимость || 150 789 || -1,1 || — || — ||

Азбука Жилья || 117 900 || — 3,5 || 170 700 || 1,1 ||

ФСК Лидер || 137 000 || 4,7 || — || — ||

Est-a-Tet || 153 000 || 6,2 || — || — ||

***

КОМФОРТ-КЛАСС || Первичный рынок, средняя цена 1 кв. м, руб. || Динамика цен за месяц, % || Вторичный рынок, средняя цена 1 кв. м, руб. || Динамика цен за месяц, %

Миэль || 122 202 || — 1 || 217 430 || 2,4

Метриум Групп || 141 500 || — 8,3 || — || —

ОПИН || 158 000 || — 1,25 || — || —

ИНКОМ || — || — || 181 970 || 0,9 ||

НДВ Недвижимость || 155 283 || — 0,8 || — || — ||

Азбука Жилья || 149 100 || 4 || 230 300 || 2 ||

ФСК Лидер || 185 400 || 2,3 || — || — ||

Est-a-Tet || 150 500 || 1,5 || — || — ||

***

БИЗНЕС-КЛАСС || Первичный рынок, средняя цена 1 кв. м, руб. || Динамика цен за месяц, % || Вторичный рынок, средняя цена 1 кв. м, руб. || Динамика цен за месяц, %

Миэль || 236 443 || 8,9 || 268 800 || 1

ОПИН || 220 000 || 2,8 || — || —

НДВ Недвижимость || 252 230 || 0,8 || — || —

Азбука Жилья || 260 000 || 6 || 281 400 || 1,4

Est-a-Tet || 246 000 || 2,5 || — || —

***

ЭЛИТ-КЛАСС || Первичный рынок, средняя цена 1 кв. м, руб. || Динамика цен за месяц, % || Вторичный рынок, средняя цена 1 кв. м, руб. || Динамика цен за месяц, %

ОПИН || 463 000 || 0 || — || —

IntermarkSavills || 697 700 || 3,5 || — || —

Welhome || 775 496 || -1,1 || — || —

Est-a-Tet || 606 000 || -2,3 || — || —

Blackwood || — || — || 842 480 || 0,1%

SOHO Estate || 792 700 || 0,3% || 773 484 || ,1%

Knight Frank || 836 380 || 0,9 || — || —

***

СРЕДНЯЯ ЦЕНА || Первичный рынок, средняя цена 1 кв. м, руб. || Динамика цен за месяц || Вторичный рынок, средняя цена 1 кв. м, руб. || Динамика цен за месяц

Экономкласс || 127 909 || +0,8% || 169 159 || +0,97%

Комфорт-класс || 151 712 || -0,51% || 209 900 || +1,77%

Бизнес-класс || 242 935 || +4,2% || 275 100 || +1,2%

Элит-класс || 695 213 || +0,22% || 807 982 || +0,1%

***

Как мы считали

«Средняя температура по больнице», а в нашем случае, средняя стоимость квадратного метра, пусть и ограниченная городом Москвой и классом (эконом, комфорт, бизнес- и элит-), всегда была показателем крайне приблизительным и малоинформативным для каждого конкретного случая.

Тем не менее, изменение этого показателя позволяет наглядно проследить тенденцию, а именно, куда двигались цены. Например, за месяц. Мы намеренно взяли замеры нескольких компаний, чтобы получить более объективную картинку.

Участники рынка выделяют четыре основных сегмента на рынке жилья: экономкласс, комфорт-класс, бизнес-класс и элитную недвижимость. Некоторые компании используют собственную классификацию и в своих расчетах оперируют такими терминами, как «эконом минус», «эконом плюс», «премиум-класс» и т.д.

Несмотря на то, что единой общепринятой классификации жилья в России не существует, мы решили взять за основу именно эти четыре сегмента, отказавшись от более дробного деления. Там, где можно подыскать аналоги, мы пытались их найти, отождествляя экономкласс либо с самыми дешевыми домами, либо с панельными и блочными домами. Однако все равно львиная доля участников рынка осталась за пределами таблицы только потому, что их методика расчета по тем или иным причинам не совпадает с нашей.

ТРЕНДЫ

ЭКОНОМКЛАСС: падение цен продолжится в мае

Что касается цен на самые дешевые новостройки, то у аналитиков рынка нет единства: одни говорят о серьезном падении — на -6%, другие о росте, причем, на столько же процентов. Но большинство все же за рост, поэтому средняя динамика составила +0,8%.

«По жилью экономкласса в границах МКАД наблюдалось снижение цен, которое было обусловлено выходом в продажу новых корпусов на ранней стадии в комплексе по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, корп. 29Б, а также в ЖК «Некрасовка парк» и ЖК «Зеленый бор» в Зеленограде. Но в Москве и Новой Москве вместе эконом показал достаточно уверенный рост в 4,4%», — комментирует гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

В свою очередь гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая отметила, что ажиотаж, наблюдающийся на рынке новостроек экономкласса в начале года, в апреле пошел на спад – покупатели поубавили свой пыл, замедлился и рост цен. «Если в первом квартале локальные цены по округам росли в месяц на 2-3%, то в апреле аналогичный показатель не превысил 2%. Более того, средневзвешенное значение стоимости квадратного метра по итогам месяца уменьшилось на 7,7% – до 139 тыс. рублей», — сообщает эксперт, указав те же причины, что и специалисты «Миэль».

Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова рассказала, что апрель стал первым месяцем этого года, когда средневзвешенная цена предложения на новостройки экономкласса претерпела снижающие корректировки.

А в ФСК «Лидер» в массовом сегменте зафиксировали рост цен на 5%. Такие данные привел коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, отметив что на это явление продолжала влиять ситуация с курсом рубля, нестабильность в банковской сфере и неопределенность геополитической ситуации. «Майские праздники традиционно приостановили динамику цен и вернули рынок на уровень 1-1,5% среднемесячного прироста», — считает эксперт.

Что касается вторичного рынка, то, по словам Дарьи Третьяковой, на рынке вторичного жилья «старой» Москвы по итогам апреля по всем классам был отмечен рост среднего уровня цен. В целом по «старой» Москве средняя цена на вторично жилье по итогам апреля составила 222,1 тыс. руб./кв. м, что на 1,8% выше уровня марта.

КОМФОРТ-КЛАСС: цены упали ниже эконома

В данном классе также отмечается снижение цен на первичном рынке, причем более существенное, чем в экономе – в среднем на 0,5%, учитывая все данные наших спикеров.По словам Софьи Лебедевой, комфорт-класс существенно снизился в цене за счет выхода большого объема квартир (4 корпуса) в ЖК «Царицыно-2» на ранней стадии строительства подготовки площадки. По данным экспертов «Миэль», рыночный объем предложения квартир комфорт-класса в Москве в апреле увеличился на 3,5% по сравнению с предыдущим месяцем.

Снижение цен отметили и в «НДВ Недвижимость». Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании Елизавета Гудзь заявила, что относительно прошлого месяца в апреле наблюдалось снижение средней стоимости кв. м в сегментах эконом и комфорт классов на 1,1% и 0,8% соответственно. Руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк и вовсе отметил, что в комфорте цены опустились ниже, чем в экономклассе за счет большого объема предложения в ЖК «Загорье», где средняя цена по проекту составляет на данный момент 140 тыс. рублей за «квадрат».

Что касается вторичного рынка жилья, то эксперты отмечают негативные тенденции. Директор Департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ- Недвижимость» Сергей Шлома заявил, что «урожайное время на рынке жилья, продолжавшееся с декабря по март, закончилось». По его оценкам к концу апреля покупательский спрос уменьшился, по сравнению с мартом, примерно на 40%! «В настоящее время показатели рынка чуть хуже, чем те, которые были год назад – в период стагнации, — пояснил специалист. – Преждевременный спрос исчерпан, рынок вернулся в свое привычное посткризисное состояние, и в ближайшее время, если в экономике не случится очередных катаклизмов, продолжит существовать в таком вялотекущем режиме. Мы полагаем, что как минимум май, июнь и июль будут тихими и нерезультативными месяцами с меньшим, чем год назад, количеством сделок».

БИЗНЕС-КЛАСС: на первичном рынке растут объемы

Как ни странно, всегда уязвимый бизнес-класс показал более бодрое состояние, чем массовый сегмент: цены значительно выросли, несмотря на увеличение предложения. По данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рыночный объем предложения квартир в новостройках бизнес-класса в Москве в апреле увеличился на 3,4% по сравнению с предыдущим месяцем.

Владимир Богданюк в свою очередь отметил, что основные тенденции в бизнес-классе это комплексное освоение территорий с созданием всей необходимой инфраструктуры для жителей комплекса, а так же квартиры оптимальных площадей (тенденция к уменьшению средних площадей по типам квартир). В качестве примеров эксперт привел ЖК «Лобачевский», «Донской Олимп», Red Side и «Карамель».

На вторичном рынка жилья бизнес-класса, по мнению экспертов, ничего экстраординарного не происходит. Отметим, что по результатам наших подсчетов, рост цен составил всего 1,2%, что довольно близко к пределам погрешности.

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ: апартаменты догоняют квартиры?

По данным компании IntermarkSavills, за апрель первичный рынок городского жилья премиум-класса пополнился сразу 3 проектами с ценами на уровне среднерыночной либо выше. Таким образом, средневзвешенная долларовая цена предложения прибавила более 3%, уступая только январю, когда был зафиксирован один из ценовых максимумов последних лет, считают эксперты компании.

Руководитель департамент стратегического консалтинга и исследований компании Welhome Андрей Хитров отметил рост популярности апартаментов этого класса. По его словам, за апрель 2014 года средняя стоимость выросла на 0,8%, по сравнению с мартом 2014 года, тогда как средняя цена за 1 кв. метр элитных квартир за прошедший месяц сократилась на 1,1%. «Таким образом, разница между стоимостью апартаментов и квартир планомерно сокращается», — отметил эксперт.

Представители «Галс-Девелопмент» заявили, что в апреле наблюдали увеличение количества сделок по отношению к прошлому году почти в 1,5 раза. «В период резких скачков курсов валют потенциальные инвесторы начинают более осмотрительно распоряжаться деньгами, в сегменте элитной недвижимости около 30% покупок совершается именно в инвестиционных целях и, безусловно, настроения покупателей отражаются на рынке, — заявил директор департамента продаж недвижимости компании Игорь Быченок. – Многие девелоперы фиксируют цены и создают наиболее выгодные условия для приобретения. Несмотря на это, мы отмечаем стабильный спрос на объекты элитной недвижимости, который выражается в увеличении количества заключенных сделок. Кроме того, мы отмечаем, что на рынок недвижимости возвращаются игроки, которые последние несколько лет специализировались на финансовых биржах».

В то же время в Est-a-Tet считают, что средняя цена на элитку упала на 2,3%, в основном, правда, за счет выхода дополнительного объема в ЖК «Садовые кварталы». «Его доля в процентном выражении составляет 21% от всех площадей элит квартир в Москве или 32 000 кв. м», — пояснил Владимир Богданюк.

Заместитель гендиректора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate Наталия Голованова отметила, что во второй половине апреля было зафиксировано небольшое снижение покупательской активности, которое было связано, скорее всего, с длительными майскими выходными. Цены на первичном рынке на наиболее востребованные квартиры, площадью 100-200 кв. м, расположенные на средних этажах, выросли на 0,3%. На вторичном рынке, по мнению эксперта, цены были более-менее стабильны.

В отделе исследований компании Knight Frank отмечают, что поведение покупателей в элитном сегменте в первые месяцы года отвечало ситуации, сложившейся на рынке и отличалось высокой волатильностью. После высокой активности покупателей в начале первого квартала (число сделок превысило результат аналогичного периода прошлого года), в марте наблюдалось небольшое затишье, а в апреле ситуация стабилизировалась.










Related News

  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • За зиму стоимость новостроек в России снизилась на 2,4%
  • Аренда загородных домов с начала года подорожала в России на 13%
  • Comments are Closed