Легендарные многоэтажки: КОПЭ, П-44, П-3. «Улучшенные» планировки, широкая география. 6 миллионов рублей за однушку.

Многие покупатели стараются подобрать более-менее современные квартиры с хорошими планировками, просторными кухнями и лоджиями. Денег, чтобы купить жилплощадь в «навороченной» новостройке, только-только поступившей на вторичку, у них недостаточно, а вкладываться в строительство они не хотят. Квартиры в панельных домах первых современных серий – оптимальный выбор для таких покупателей.

КОПЭ, П-44, П-3 — квартиры в домах этих серий соответствуют требованиям покупателей, стоят сравнительно недорого, поэтому подходят и для проживания, и для удачного инвестирования. Панельные дома «восьмидесятых» доминируют на вторичном рынке Москвы. Причем даже если не брать в расчет пяти- и девятиэтажки, то по данным департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», доля жилья в 12-22-этажных панельных домах, выставленных на продажу, составляет около 40% от общего объема предложений. «Согласно данным базы Winner, на такие серии приходится около 65% предложений квартир в панельных домах», — добавила Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость», — на

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru», что по базе эксклюзивных объектов компании, на дома современных панельных серий приходится порядка 31% от всего предложения вторичного рынка.

Панельные многоэтажки встречаются в большинстве районов Москвы. Но основная их доля сосредоточена в районах массовой застройки, которые появились на карте Москвы около 30 лет назад. Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» отмечает, что больше всего их строили за пределами Третьего Транспортного Кольца и в спальных районах.

Как уточнила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», для каждой серии характерна своя география распространения. Например, дома серии П-44, в основном, сосредоточены в районах Крылатское, Строгино, Ховрино, Бескудниково Измайлово, Новокосино, Орехово-Борисово, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Северное Бутово и т.д. Дома серии П-3 чаще всего строили в Ясенево, Беляево, Олимпийской деревне, Тропарево, Черемушках. Представители серии КОПЭ встречаются преимущественно в районах Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево и др. По информации компании «Азбука Жилья», самое большое количество предложений в первых современных панельных домах (12-22 этажа) на вторичном рынке Москвы зафиксировано в районах Вешняки (ВАО) и Ясенево (ЮЗАО), — 3,9% и 3,6% от общего числа предложений квартир соответственно (данные на март 2014 года).

Дефицита нет

Как уже отмечалось, дома, построенные около 30 лет назад, чрезвычайно широко представлены на рынке вторичного жилья, и с точки зрения московской географии, и по числу вариантов, выставленных на продажу. Интерес к таким предложениям устойчивый. Как заметила Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»), дома этих серий еще считаются современными, но цена предложения не такая высокая как во вчерашних новостройках. При этом площади квартир оптимальны: кухни площадью от 8 кв.м, комнаты изолированы, прихожие — просторные и т.д. Площади квартир также вполне отвечают предпочтениям покупателей, так в серии П-44 однокомнатные по 37,8 кв.м, двухкомнатные — 50,2-57,8 кв.м. Площадь «трешек» в домах популярных серий начинается от 72 кв.м. Как правило, добавил Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), — это дома с консьержем, с определенной инфраструктурой.

Покупатели таких квартир, как отмечает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», принципиально не желают покупать квартиру в «хрущевке», но не имеют возможности приобрести квартиру в новостройке или в домах более высокого класса.

По наблюдениям Галины Фабрицкой («Пересвет-Недвижимость»), самые популярные варианты – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью. Особенно ценятся дома в шаговой доступности от метро. Не так успешно реализуются квартиры больших площадей, например трехкомнатные, так как цена подобных предложений довольно высока, около 14 млн. рублей, то есть за бюджет немного повыше можно рассмотреть варианты в монолитно-кирпичных домах. Также, добавила Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость») сложно продать ту квартиру, у которой существуют какие-либо серьезные дефекты (проблемы с документами, «убитое» состояние) и завышена цена. К «труднопродающимся» Мария Литинецкая («Метриум Групп») отнесла дома, расположенные в таких районах, как Бескудниково, Западное и Восточное Дегунино и т.п.

Недостатки и преимущества

Когда первые дома современных панельных серий только-только появились в стране, граждане буквально начали за ними охотиться. На фоне пяти- и девятиэтажек с малогабаритками, условно говоря «семнадцатиэтажки» выглядели просто роскошью.

Из преимуществ «панели восьмидесятых» Мария Литинецкая («Метриум Групп»), выделила то, что в домах серии П-44 предусмотрены большие кухни (10 кв. м), все комнаты изолированные, есть грузовые лифты, место для консьержки. В то же время качество монтажа наружных панелей в отдельных корпусах оставляет желать лучшего, а в домах, построенных в самый ранний период (конец 70-х годов), на балконах еще и кривые полы.

П-3 – одна из самых удачных типовых серий. Дома серии П-3 отличаются удачными планировками, большими лоджиями и наличием грузового лифта. Все дома серии КОПЭ – конструктивно прочные, обладают повышенной теплоизоляцией и отличаются богатым разнообразием планировок даже в одном отдельно взятом корпусе. «Тем не менее, переделать квартиру «под себя» практически не получится – возможности перепланировки крайне ограничены. Кроме того, дома этой серии отличаются слабой звукоизоляцией», — предупреждает эксперт.