Где найти квартиру за 2-2,5 млн рублей в Москве
Учитывая те цены, что сегодня на рынке, создается впечатление, что в Москве и Подмосковье просто нереально приобрести жилье. Однако, это не совсем так. Как говорится — кто ищет, тот всегда найдет. О том, в каких районах Москвы и ближайшем Подмосковье, а также в Санкт-Петербурге все еще можно приобрести жилье за 2-2,5 миллиона рублей, рассказали эксперты рынка недвижимости.
«Несмотря на то, что бюджет в 2-2,5 млн рублей достаточно скромный, но в Новой Москве и в Подмосковье можно найти квартиры на первичном рынке с указанной стоимостью», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» отмечает, что квартиры стоимостью в 2-2,5 млн рублей можно найти как в Подмосковье, так и в Новой Москве. «Правда, таких предложений немного – всего 5% рынка, — говорит он. — И скорее всего, это будет еще строящийся объект – на разных этапах: от закладки фундамента до внутренней отделки».
По данным Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, доля предложений в бюджете 2-2,5 млн рублей составляет: в новостройках Московской области – порядка 12% от общего количества всех квартир в предложении, а в новостройках новой Москвы – порядка 19%.
«2-2,5 млн рублей – это можно сказать минимальный «порог» входа на областной рынок недвижимости, — утверждает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». — В Москве даже самые скромные однокомнатные квартиры стоят не менее 5 млн рублей и обозначенная сумма гораздо более подходит под первоначальный взнос по ипотечному кредиту. В области же, от 30-35 км от МКАД и далее, можно подобрать квартиру, начиная от 900 тысяч рублей, но по площади это будет 25-28 кв.м., то есть не полноценная однокомнатная квартира, а квартира-студия».
По словам Софьи Лебедевой, генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки», с бюджетом от 2 до 2,5 млн рублей в Новой Москве можно приобрести студию или однокомнатную квартиру без отделки в домах разного формата застройки, как по технологии строительства, так и по этажности.
Понятное дело, что основные объемы квартир, цена которых составляет 2-2,5 млн рублей приходятся на однокомнатные квартиры и квартиры-студии. «Процент однокомнатных квартир в типовом жилом комплексе составляет порядка 60%, — отмечает Григорий Алтухов. — В зависимости от расположения, характеристик ЖК и самих квартир доля квартир стоимостью до 2,5 млн рублей может варьироваться от 10-15% до 60% от общих объемов. Доля квартир-студий в большинстве жилых комплексов не превышает 15-20% и, как правило, все они продаются по минимальным интересующих нас ценам».
Кв. м и местоположение
Средняя площадь квартиры стоимостью 2-2,5 млн в Новой Москве и МО на первичном рынке составляет около 30 кв. м. Как отмечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, в принципе, чем дальше от МКАД, тем больше объем предложения в рамках данного бюджета и тем больше площадь квартир.
Итак, на присоединенных территориях жилье с таким ценником встречается сразу в четырех комплексах – ЖК «Марьино Град», ЖК «Борисоглебское», ЖК «Престиж» и ЖК «Спортивный квартал». В ЖК «Марьино Град» продаются студии площадью от 27 кв. м (по цене от 2 млн рублей), в ЖК «Борисоглебское» – однокомнатные квартиры, площадь которых варьируется от 33,6 до 34,8 кв. м (цена – от 1,68 до 2,15 млн рублей). В ЖК «Престиж» за 2,28-2,4 млн рублей можно купить студию площадью 28,5-30 кв. м. А в ЖК «Спортивный квартал» цены на студии начинаются от 1,98 млн рублей (площадь – от 27,7 кв. м).
В Подмосковье также можно найти квартиры с таким бюджетом, хотя все зависит от конкретного города. Например, в Мытищах подходит только один объект – ЖК «Лидер Парк». Здесь продаются студии по цене от 2,07 млн рублей (площадь – от 27,01 кв. м) и однокомнатные квартиры (площадь – от 33,87 кв. м, стоимость – от 2,51 млн рублей). В Долгопрудном также только в одном ЖК «Ново-Хлебниково» продаются «однушки» площадью от 31,2 кв. м по цене от 2,37 млн рублей. А вот в Лобне выбор чуть больше. В ЖК «Киово» можно приобрести однокомнатную квартиру стоимостью от 2,51 млн рублей (площадь – от 43,3 кв. м), а в ЖК «Лидер» – «однушку» по цене 2-2,25 млн рублей (площадь – 33,8-41 кв. м).
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в ЖК «Домодедово Парк» можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35,79 кв.м за 2 326 350 рублей. В ЖК «Валентиновка Парк» можно купить однокомнатную квартиру площадью 31,9 кв.м за 2 488 200 рублей. В ЖК «Рублевский» квартира-студия площадью 28 кв.м обойдется в 2 485 000 рублей. В ЖК «Квартал Европа» можно приобрести квартиру-студию площадью 24,88 за 2 239 200 рублей. В ЖК «Welton Park Новая Сходня» можно купить квартиру-студию площадью 21 кв.м. за 2 100 000 рублей. За 2 356 400 рублей в ЖК «Новое Домодедово» предлагаются однокомнатные квартиры площадью 34,4 кв.м. В микрорайоне «Южное Домодедово» можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 38 кв.м за 2 280 000 рублей. В ЖК «Томилино» можно купить однокомнатную квартиру площадью 30,5 кв.м за 2 028 250 рублей. В ЖК «Южные Горки» предлагаются квартиры площадью 29,3 кв.м за 2 231 000 рублей.
Стоит отметить, что все эти проекты находятся в разных стадиях строительства – от начальной до активного монтажа каркаса. По словам Алексея Шмонова, генерального директора портала о недвижимости Move.su, объединяет эти подмосковные проекты одна черта – все они находятся не в общей структуре жилой застройки города, а на периферии, что несколько осложняет их транспортную доступность.
Цены в северной столице
Если сравнивать цены в Москве, МО и в Санкт-Петербурге, то заметим, что стоимость жилья в северной столице не намного отличается. «В Санкт-Петербурге можно найти порядка 7-ми комплексов, где цена за студию (квартиру без выделенной кухни) держится в пределах 1,8-2,0 млн рублей, — приводит данные Дмитрий Тюрников руководитель проекта «Новая квартира в СПб», novostroika-spb.tioo.ru. — Такие комплексы расположены в основном в Калининском (ЖК Медалист, ЖК Город мастеров), Приморском (ЖК Граффити), Пушкинском (ЖК Шушары, ЖК Босфор) районах Санкт-Петербурга и ключи по ним будут передаваться через 2 года, не ранее».
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar рассказывает, что найти квартиру за 2 – 2,5 млн рублей в Санкт-Петербурге и области не составит труда, и предложение таких объектов достаточно велико. «Если в городе квартиры-студии такой ценовой категории можно найти в районе метро «Девяткино», то в области, на расстоянии 15 км от КАД, однокомнатные квартиры и студии встречаются повсеместно.
Причем площадь подобных объектов вполне приемлемая, в среднем составляет 40 кв. м. Примерами проектов, в которых присутствуют такие объекты, являются ЖК «Шуваловский парк» и «Солнечный квартет». Несмотря на то, что в области повышенным спросом пользуются двухкомнатные квартиры, студии и однокомнатные квартиры порой могут составлять около 40 – 50% от общего объема квартир в проекте. Минимальная стоимость двухкомнатных квартир на сегодняшний день составляет около 3 млн рублей, а трехкомнатных – порядка 3,5 млн рублей».
Касательно Ленинградской области, здесь ситуация заметно отличается. Даже формальная привязка земель к области делает цену квадратного метра гораздо меньше, чем в городе, хотя расстояние от города 0,5-1 км, а метро в шаговой доступности. Речь идёт о таких популярных пригородах как Кудрово, Мурино, Колпино и Всеволожск. За 2,0-2,5 млн рублей здесь уже можно купить полноценную однокомнатную квартиру до 40 кв.м., а цена студии начинается от 1,3 млн рублей.
Как и в Москве и МО, в Санкт-Петербурге также в основном строительные компании выбрали политику «нарезать потоньше и продать подороже», следствием чего является 50-70% заполнение новых домов форматом студий и небольших однокомнатных квартир. «Это выгодно в данный момент и покупателю, так как спрос больше именно на этот формат, а также и строительным компаниям, так как цена метра больше у малогабаритных квартир», — говорит Дмитрий Тюрников.
Возможности и реальность
Несмотря на вышесказанное, найти квартиру, имея на руках такой скромный бюджет, достаточно трудно, считает Мария Литинецкая. «И даже если абстрагироваться от ближней зоны и рассматривать, например, средний пояс МО, то вряд ли покупателю будет легче, поскольку выбор по-прежнему будет ограничен минимальным количеством комплексов», — говорит она. Однако в отличие от Марии Литинецкой Александр Самодуров, вице-президент NAI Becar считает, что найти такие квартиры в Новой Москве и Подмосковье очень легко. «Как правило, за 2 — 2,5 млн рублей можно найти много вариантов, так как данный ценовой сегмент пользуется наибольшим спросом», — комментирует он.
Григорий Алтухов в свою очередь отмечает, что нельзя сказать, что квартиру по такой цене найти сложно, первичная информация по проектам и ценам есть в интернете, специализированных изданиях, другое дело, что при минимальной цене сложнее выбрать качественный проект.
Кроме того, заметим, что несмотря ни на что, все же недорогие квартиры пользуются повышенным спросом и соответственно быстро уходят с рынка.
Да и нужно оговориться, что многие квартиры на начальном этапе застройки находятся в ценовом диапазоне до 2,5 млн рублей, но на определенной стадии строительства их стоимость растет. Еще один немаловажный фактор — в настоящее время рынок жилья очень быстро, даже заблаговременно и скачкообразно реагирует на колебания экономики в России. «Цены повышаются на 3-5% до трёх раз в месяц, хотя раньше пересмотр цен был стабильно 1 раз в месяц и, как правило, не превышал 2%, — говорит Дмитрий Тюрников. — Именно поэтому выбирать квартиру сейчас нужно опираясь на статистику, опыт и анализ цен за прошлые периоды».
Однако при выборе квартиры в той или иной новостройке, Дмитрий Тюрников советует обратить внимание на «политику» застройщиков. «Политика у разных застройщиков разная, часто это зависит от финансовой схемы строительной организации, использует ли она кредитные средства в своей работе, есть ли иностранный капитал в её обороте, а также в какие сроки и какие объекты у неё запланированы к завершению», — говорит он. Таким образом, эксперт предупреждает, что не стоит радоваться, увидев лишь ценник, который по карману, а как следует изучить историю приобретаемого жилья, хоть и оно находится в новостройке. Казалось бы бюджет квартиры довольно скромной, но ведь 2 млн рублей на дороге не валяются.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed