Аренда дач в Подмосковье: май – месяц неожиданных предложений
Весна – время традиционного оживления на загородном рынке. Особенно процесс заметен в сегменте недорогой аренды: объекты с минимальным набором удобств и без отопления, совершенно невостребованные в холодное время года, вдруг становятся очень популярными. В секретах данного рынка мы и постарались разобраться.
Широта выбора против дешевизны
Традиционная рекомендация специалистов – дачу на лето надо начинать искать заранее. Обычно в качестве идеального месяца здесь называется февраль. Задав соответствующий вопрос, мы получил подобные ответы и в этот раз. «Поиском дома нужно начать заниматься ранней весной, а вообще, — чем раньше, тем лучше, — сказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой недвижимости компании DeltaEstate. – В мае и цены начинают расти, и хороших предложений на рынке останется намного меньше. Конечно, есть такие арендодатели, которые в самый последний момент сдают свои дома в аренду, и есть возможность того, что вам повезет, и это предложение попадется именно вам, но такое случается крайне редко».
У автора этих строк, однако, имеется собственный опыт съема дачи (правда, было это уже лет пять назад, и снимали мы очень дешевые объекты), и говорит этот опыт прямо противоположное. Многие потенциальные арендодатели просто «не просыпаются» так рано. Бродя по садоводческим товариществам в районе 10-15 чисел мая и задавая вопрос «не сдает ли тут кто?», мы постоянно слышали в ответ – вот участок, его из года в год сдает Клавдия Петровна, только в этом году она еще не появлялась…
Есть у проблемы и еще один аспект. Дача в аренду – продукт очень «скоропортящийся», не удалось сдать к концу мая – считай, не удалось вообще. Собственники это прекрасно понимают и к началу лета становятся необычайно сговорчивыми в смысле цены.
Словом, пораньше (февраль-март) следует озаботиться проблемой тем, кто хочет снять загородный дом получше, и при этом не особенно стеснен в средствах. Предложение в начале весны действительно шире, можно не торопиться, выбирать, сравнивать. А вот если главным для вас является соображение цены, тогда идеальным временем может оказаться последняя неделя мая.
«Хороший вариант можно найти и в марте, и в мае, — убеждена Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость». – Далеко не все арендодатели заранее планируют сдавать свою загородную недвижимость. Причиной может стать и длительная командировка в другую страну, и внезапная потребность в дополнительном заработке, и получение в наследство другого дома. Такие ситуации спрогнозировать сложно. Многие арендаторы также принимают решение о съеме загородного жилья в последний момент, и собственники знают об этом. К примеру, был случай, когда у клиента внезапно обнаружилась аллергия на тополиный пух, и мы в короткий срок нашли для него жилье на свежем воздухе на четыре месяца».
Цена, техническое состояние и соседи
Перейдем теперь к практическим рекомендациям снимающим. Первое, что нужно сделать – это определиться с бюджетом. Возможно, где-то в мире существуют люди, которым денег хватает всегда и на все – но автор таких никогда не встречал. Обычно все озабочены экономией и пытаются примирить собственные «хотелки» с имеющимися возможностями. И тут есть поле для маневра.
«Стоит заранее решить, от чего вы сможете с легкостью отказаться (например, от большого дома с множеством комнат), а что для вас является необходимым условием (допустим, близость леса или водоема), — советует Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Также, продолжает эксперт, стоит подумать о местоположении: традиционно наиболее популярными и дорогими являются западные направления: Новорижское, Минское, Можайское, Киевское… Если же согласиться на варианты на более дешевом востоке (Рязанское, Горьковское, Щелковское, Егорьевское шоссе) и к тому же не настаивать на близости к Москве – снять можно заметно дешевле. Плюсами удаленных дач также окажутся хорошая экология, близость леса и водоемов.
Борис Цыркин, член совета директоров, управляющий партнер компании Kaskad Family, рекомендует обратить внимание на транспортную доступность (это далеко не то же самое, что удаленность!), размер и состояние участка, планировку дома. Также, отмечает эксперт, стоит поинтересоваться, кто будет вашими соседями: негативное социальное окружение может омрачить проживание.
Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость») рекомендует не забыть проверить техническое состояние дома: работу ламп, смесителей, уточнить по поводу мебели. Она также считает, что дом следует посмотреть несколько раз, в том числе и во время дождя – это поможет понять, не протекает ли крыша. На наш взгляд, совет хорош, но не очень подходит для ажиотажного рынка конца мая – там все спешат, и желание посмотреть еще и «после дождичка в четверг» может привести к тому, что интересный вариант «уйдет».
«Без бумажки ты букашка»
О том, что любые телодвижения на рынке недвижимости всегда лучше фиксировать документально, сказано уже тысячи раз. Граждане, однако, часто этой рекомендацией пренебрегают – во всяком случае, в нижнем ценовом сегменте. Договор аренды или не заключается вовсе, или представляет собой вырванный из школьной тетрадки листок, где просто написаны телефоны сторон и сумма.
Так поступать – большая ошибка, убеждены опрошенные нами эксперты. «Даже в случае краткосрочной аренды следует заключать договор, — уверен Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. – А при въезде еще и подписать акт технического состояния дома, где зафиксированы все имеющиеся на этот момент недостатки». С ним согласен и Борис Цыркин (Kaskad Family) – он также обращает внимание на то, что подобные пункты в договоре помогут избежать проблем с сохранностью имущества. «В договоре желательно прописать все имеющееся имущество, с характеристиками, а еще лучше, сделать фотографии объекта и помещений, — рекомендует эксперт. – На это уйдет не более 1-2 часов, но арендодатель уже не сможет переложить на вас ответственность за имущество, которое уже было испорчено к моменту вашего заселения».
Среди других потенциальных «болевых точек» Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», называет точный срок найма, количество проживающих и наличие животных. Если этого не сделать, возможны споры на тему о том, может ли находиться на участке ваша собачка и не предполагает ли «аренда на лето» пребывание здесь еще и в сентябре.
Отдельная и тоже конфликтоопасная тема – возможность хозяина бывать на участке. Тут штука в том, что многие арендодатели, даже сдав дачу, продолжают психологически считать ее «своей». Визиты «только на минуточку, цветы полить» могут происходить ежедневно и длиться часами – что, конечно, будет раздражать снимающего: он не для того деньги платил, чтобы жить в атмосфере коммуналки. В общем, проговорите (и пропишите в документах) этот вопрос заранее – не пожалеете!
От 15 тыс. руб. и до бесконечности
Очень забавная вещь это – «разумная цена»! Послушаешь арендодателей (и примкнувших к ним риелторов – их комиссия ведь рассчитывается от суммы договора) – так меньше чем с 100 тыс. руб. в месяц на этот рынок и соваться нечего. Но снимающие хотят дешевле – справедливо отмечая, что были бы у них такие деньжищи, жили бы они не в Подмосковье, а на Лазурном берегу Франции.
В общем, предложение на рынке есть – самое разное. И мы постарались расположить его в порядке возрастания цены.
До 50 тыс. руб. (обращаем внимание, это не в месяц, а на весь летний сезон). Вариант, конечно, будет в высшей степени экономный. «За 15 тыс. руб. в месяц можно арендовать часть дома в 40 км от МКАД по Минскому шоссе, — говорит Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). – Площадь — 30 кв. м с отдельным входом, две комнаты, кухня, газ и горячая вода. Душевая кабина, холодильник. Можно пользоваться всем участком и частью грядок. Рядом находятся город Звенигород с круглосуточными супермаркетами».
Другой объект за те же деньги – уже целая дача, но подальше (50 км) и по Ярославскому шоссе. В доме есть кухня, застекленная терраса. Туалет расположен на улице, газ из баллона, вода включена с апреля по октябрь. На втором этаже три комнаты по 10 кв. м. На участке есть яблони и кустарники. Рядом – грибной лес.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed