Весна – время традиционного оживления на загородном рынке. Особенно процесс заметен в сегменте недорогой аренды: объекты с минимальным набором удобств и без отопления, совершенно невостребованные в холодное время года, вдруг становятся очень популярными. В секретах данного рынка мы и постарались разобраться.

Широта выбора против дешевизны

Традиционная рекомендация специалистов – дачу на лето надо начинать искать заранее. Обычно в качестве идеального месяца здесь называется февраль. Задав соответствующий вопрос, мы получил подобные ответы и в этот раз. «Поиском дома нужно начать заниматься ранней весной, а вообще, — чем раньше, тем лучше, — сказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой недвижимости компании DeltaEstate. – В мае и цены начинают расти, и хороших предложений на рынке останется намного меньше. Конечно, есть такие арендодатели, которые в самый последний момент сдают свои дома в аренду, и есть возможность того, что вам повезет, и это предложение попадется именно вам, но такое случается крайне редко».

У автора этих строк, однако, имеется собственный опыт съема дачи (правда, было это уже лет пять назад, и снимали мы очень дешевые объекты), и говорит этот опыт прямо противоположное. Многие потенциальные арендодатели просто «не просыпаются» так рано. Бродя по садоводческим товариществам в районе 10-15 чисел мая и задавая вопрос «не сдает ли тут кто?», мы постоянно слышали в ответ – вот участок, его из года в год сдает Клавдия Петровна, только в этом году она еще не появлялась…

Есть у проблемы и еще один аспект. Дача в аренду – продукт очень «скоропортящийся», не удалось сдать к концу мая – считай, не удалось вообще. Собственники это прекрасно понимают и к началу лета становятся необычайно сговорчивыми в смысле цены.

Словом, пораньше (февраль-март) следует озаботиться проблемой тем, кто хочет снять загородный дом получше, и при этом не особенно стеснен в средствах. Предложение в начале весны действительно шире, можно не торопиться, выбирать, сравнивать. А вот если главным для вас является соображение цены, тогда идеальным временем может оказаться последняя неделя мая.

«Хороший вариант можно найти и в марте, и в мае, — убеждена Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость». – Далеко не все арендодатели заранее планируют сдавать свою загородную недвижимость. Причиной может стать и длительная командировка в другую страну, и внезапная потребность в дополнительном заработке, и получение в наследство другого дома. Такие ситуации спрогнозировать сложно. Многие арендаторы также принимают решение о съеме загородного жилья в последний момент, и собственники знают об этом. К примеру, был случай, когда у клиента внезапно обнаружилась аллергия на тополиный пух, и мы в короткий срок нашли для него жилье на свежем воздухе на четыре месяца».

Цена, техническое состояние и соседи

Перейдем теперь к практическим рекомендациям снимающим. Первое, что нужно сделать – это определиться с бюджетом. Возможно, где-то в мире существуют люди, которым денег хватает всегда и на все – но автор таких никогда не встречал. Обычно все озабочены экономией и пытаются примирить собственные «хотелки» с имеющимися возможностями. И тут есть поле для маневра.

«Стоит заранее решить, от чего вы сможете с легкостью отказаться (например, от большого дома с множеством комнат), а что для вас является необходимым условием (допустим, близость леса или водоема), — советует Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Также, продолжает эксперт, стоит подумать о местоположении: традиционно наиболее популярными и дорогими являются западные направления: Новорижское, Минское, Можайское, Киевское… Если же согласиться на варианты на более дешевом востоке (Рязанское, Горьковское, Щелковское, Егорьевское шоссе) и к тому же не настаивать на близости к Москве – снять можно заметно дешевле. Плюсами удаленных дач также окажутся хорошая экология, близость леса и водоемов.

Борис Цыркин, член совета директоров, управляющий партнер компании Kaskad Family, рекомендует обратить внимание на транспортную доступность (это далеко не то же самое, что удаленность!), размер и состояние участка, планировку дома. Также, отмечает эксперт, стоит поинтересоваться, кто будет вашими соседями: негативное социальное окружение может омрачить проживание.

Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость») рекомендует не забыть проверить техническое состояние дома: работу ламп, смесителей, уточнить по поводу мебели. Она также считает, что дом следует посмотреть несколько раз, в том числе и во время дождя – это поможет понять, не протекает ли крыша. На наш взгляд, совет хорош, но не очень подходит для ажиотажного рынка конца мая – там все спешат, и желание посмотреть еще и «после дождичка в четверг» может привести к тому, что интересный вариант «уйдет».

«Без бумажки ты букашка»

О том, что любые телодвижения на рынке недвижимости всегда лучше фиксировать документально, сказано уже тысячи раз. Граждане, однако, часто этой рекомендацией пренебрегают – во всяком случае, в нижнем ценовом сегменте. Договор аренды или не заключается вовсе, или представляет собой вырванный из школьной тетрадки листок, где просто написаны телефоны сторон и сумма.

Так поступать – большая ошибка, убеждены опрошенные нами эксперты. «Даже в случае краткосрочной аренды следует заключать договор, — уверен Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. – А при въезде еще и подписать акт технического состояния дома, где зафиксированы все имеющиеся на этот момент недостатки». С ним согласен и Борис Цыркин (Kaskad Family) – он также обращает внимание на то, что подобные пункты в договоре помогут избежать проблем с сохранностью имущества. «В договоре желательно прописать все имеющееся имущество, с характеристиками, а еще лучше, сделать фотографии объекта и помещений, — рекомендует эксперт. – На это уйдет не более 1-2 часов, но арендодатель уже не сможет переложить на вас ответственность за имущество, которое уже было испорчено к моменту вашего заселения».

Среди других потенциальных «болевых точек» Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», называет точный срок найма, количество проживающих и наличие животных. Если этого не сделать, возможны споры на тему о том, может ли находиться на участке ваша собачка и не предполагает ли «аренда на лето» пребывание здесь еще и в сентябре.

Отдельная и тоже конфликтоопасная тема – возможность хозяина бывать на участке. Тут штука в том, что многие арендодатели, даже сдав дачу, продолжают психологически считать ее «своей». Визиты «только на минуточку, цветы полить» могут происходить ежедневно и длиться часами – что, конечно, будет раздражать снимающего: он не для того деньги платил, чтобы жить в атмосфере коммуналки. В общем, проговорите (и пропишите в документах) этот вопрос заранее – не пожалеете!

От 15 тыс. руб. и до бесконечности

Очень забавная вещь это – «разумная цена»! Послушаешь арендодателей (и примкнувших к ним риелторов – их комиссия ведь рассчитывается от суммы договора) – так меньше чем с 100 тыс. руб. в месяц на этот рынок и соваться нечего. Но снимающие хотят дешевле – справедливо отмечая, что были бы у них такие деньжищи, жили бы они не в Подмосковье, а на Лазурном берегу Франции.

В общем, предложение на рынке есть – самое разное. И мы постарались расположить его в порядке возрастания цены.

До 50 тыс. руб. (обращаем внимание, это не в месяц, а на весь летний сезон). Вариант, конечно, будет в высшей степени экономный. «За 15 тыс. руб. в месяц можно арендовать часть дома в 40 км от МКАД по Минскому шоссе, — говорит Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). – Площадь — 30 кв. м с отдельным входом, две комнаты, кухня, газ и горячая вода. Душевая кабина, холодильник. Можно пользоваться всем участком и частью грядок. Рядом находятся город Звенигород с круглосуточными супермаркетами».

Другой объект за те же деньги – уже целая дача, но подальше (50 км) и по Ярославскому шоссе. В доме есть кухня, застекленная терраса. Туалет расположен на улице, газ из баллона, вода включена с апреля по октябрь. На втором этаже три комнаты по 10 кв. м. На участке есть яблони и кустарники. Рядом – грибной лес.