Москвичи вкладывают деньги в недорогое жилье
На рынке вторичной недвижимости Москвы увеличилась доля сделок в ценовом сегменте от 6 до 15 млн руб.
В первом квартале 2014г. доля инвестиционных сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы значительно выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Покупатели выбирают наиболее доступное жилье, чтобы сохранить свои сбережения.
По подсчетам аналитиков «Миэль-Сеть офисов недвижимости», в первом квартале прошлого года на сделки в ценовом сегменте до 6 млн руб. приходилось порядка 16% от всех сделок на вторичном рынке. В первом квартале 2014г. их количество возросло до 25%. Это позволяет сделать вывод, что существенно увеличилось количество инвестиционных сделок.
При этом число сделок в более дорогих сегментах несколько снизилось. Так, в ценовом диапазоне от 6 до 15 млн руб. количество сделок в первом квартале 2014 г. сократилось на 5%, до 65%.
В сегменте жилья стоимостью от 15 до 30 млн руб. в первом квартале 2014г. было совершено порядка 8% от общего числа сделок на вторичном рынке, в то время как в аналогичном периоде прошлого года с квартирами этого ценового диапазона было совершено 12% сделок.
Ситуация в самом дорогом сегменте (жилье стоимостью от 30 млн руб.) не изменилась. На такие объекты в первом квартале и этого, и прошлого годов приходилось 2% сделок.
Инвестиционные тенденции также наблюдаются и на рынке Подмосковья. Здесь в первом квартале 2014г. отмечалась существенная активизация спроса на квартиры стоимостью до 6 млн руб. в домах на начальной стадии строительства.
Поиск по базе объектов База объектов недвижимости Впрочем, несмотря на эти данные, нельзя говорить, что покупательские предпочтения сместились из сегмента качественного жилья в сегмент наиболее доступного, отмечает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Это, скорее, свидетельствует о том, что на фоне нестабильного курса рубля и проблем в банковском секторе многие покупатели в качестве альтернативного способа сохранения своих сбережений в первую очередь рассматривают недвижимость.
«Этим и объясняется и такое активное вымывание с рынка самых недорогих предложений, и повышенный спрос на квартиры в домах на начальной стадии готовности в Подмосковье. Если в I квартале 2013г. квартиры приобретались в основном «под себя», с более качественными характеристиками, то в первом квартале 2014г. была так же высока и доля инвестиционных вложений», — рассказывает Марина Толстик.
Как говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, сейчас наибольшим спросом на вторичном рынке столицы пользуется жилье, которое можно будет легче всего перепродать в случае необходимости. Это квартиры между первым и последним этажами: однокомнатные — площадью не менее 35 кв. м и двухкомнатные — не более 60-65 кв. м со стандартными планировками, расположенные в типовых, чаще панельных или кирпичных домах 70-90-х гг. постройки. Как правило, это жилье в пешей доступности от метро. По мнению экспертов компании, такие квартиры можно сдать в аренду и получать стабильный доход.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed