Леонид Львович, занимающий должность управляющего директора компании «В Новых Химках», отметил несколько ключевых изменений на рынке недвижимости.

Число желающих взять кредит сократилось. Причина — запрет на оформление ипотеки супругами по отдельности. Кроме того, установленный лимит в 12 миллионов рублей для Москвы оказывается недостаточным даже для приобретения скромной квартиры. Требуется внести значительный первоначальный взнос, который порой превышает половину стоимости жилья.

Комбинированные ипотечные программы отчасти помогают решить проблему, однако при действующих процентных ставках они утратили прежнюю привлекательность.

Сейчас активно обсуждается возможность дифференциации процентных ставок в зависимости от количества детей в семье. Если изменения вступят в силу, семьи с одним ребенком могут оказаться в менее выгодном положении. Это подтолкнет их к скорейшему выходу на рынок, пока действуют прежние условия. Для семей, воспитывающих двух и более детей, серьезных нововведений пока не предвидится.

Паниковать рано — окончательные параметры еще не утверждены. Рассматривается даже вариант корректировки ставки при изменении состава семьи, но это лишь одна из возможных идей.

Вторичный рынок окажется затронут лишь косвенно. Основной удар придется на сегмент новостроек. В текущей ситуации новостройки в некоторых районах стоят дороже вторичного жилья, хотя обычно наблюдается обратная картина. Раньше льготные программы стимулировали рост цен, но теперь, при ограниченной выдаче кредитов, серьезного влияния на стоимость ожидать не стоит.

Если предложенные изменения будут приняты, возможен кратковременный всплеск спроса в доступных районах Москвы и Подмосковья. Там, где лимит составляет 18 миллионов рублей, еще можно оформить ипотеку со стандартным первоначальным взносом.

Банки ужесточают условия выдачи кредитов. Проверка доходов стала более строгой, а допустимая долговая нагрузка снизилась.

Семейная ипотека постепенно превращается в инструмент точечного воздействия. Рынок теперь все больше зависит от инфляции, объемов строительства и количества новых предложений.

https://vk.com/wall-40203488_11153