Столичные новостройки: где можно жить у воды
Текст: Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
На сегодняшний день прямой выход к прибрежной зоне имеют всего 5 проектов в «старых» границах Москвы.
В будущем планируется строительcтво объектов с использованием территорий береговой линии общей площадью порядка 6,7 млн кв.м. При этом расположение комплекса вдоль естественного водоема повышает стоимость строящегося жилья минимум на 5-7% по сравнению с аналогичными проектами.
У многих людей понятие «береговая линия» вызывает ассоциации с пляжным отдыхом и жаркими странами. Однако Москву не зря называют портом пяти морей, поскольку логика всей исторической застройки во многом обусловлена петляющим руслом Москвы-реки.
Создание качественной городской среды невозможно без архитектурно-ландшафтной организации прибрежной территории московских рек. Именно поэтому власти планируют не только трансформировать набережные в качественные общественные пространства, но и уделить большое внимание гармоничному развитию города, в том числе за счет жилых комплексов, которые возводятся на берегах рек.
Сейчас на первичном рынке Москвы на стадии строительства и реализации находится всего 5 жилых проектов, которые имеют собственную обустроенную береговую линию и включают ее в общую рекреационную зону комплекса. Грамотный подход застройщика к облагораживанию прибрежной территории позволяет повысить привлекательность объекта и уровень его потребительских качеств. Обустроенная набережная вдоль реки улучшает видовые характеристики квартир и показатели общего уровня жизни в комплексе, дает возможность обогатить инфраструктуру проекта дополнительными объектами, например, причалами для яхт, лодок и т.д.
Список проектов на берегах рек:
· ЖК «Сердце столицы»
В жилом комплексе бизнес-класса «Сердце столицы» предусмотрено облагораживание открытой набережной для пешеходов протяженностью 750 м. В проекте представлены квартиры площадью от 34,3 до 88,3 кв.м стоимостью от 6 031 312 руб. до 16 056 472 руб. Комплекс находится на стадии подготовки площадки.
· ЖК «Утесов»
В жилом комплексе бизнес-класса «Утесов» планируется общее благоустройство Карамышевской набережной протяженностью 135 м. В проекте реализуются квартиры площадью от 51,1 до 193,2 кв.м по цене от 12 047 000 руб. до 47 850 000 руб. В комплексе производится монтаж нижних этажей.
· ЖК «Алые паруса»
В жилом комплексе премиум-класса «Алые паруса» будет обустроена мощеная пешеходная набережная с ротондой, каскадными фонтанами и яхт-клубом с причалом для яхт и действующим маяком. В проекте продаются квартиры от 52,3 до 208,3 кв.м стоимость от 16 434 260 до 63 394 503 руб. Сейчас в одном корпусе проекта осуществляется монтаж ограждающих конструкций, в другом — средних этажей.
· ЖК LoftRiver
В жилом комплексе бизнес-класса LoftRiverпредусмотрено создание пешеходной зоны протяженностью 100 м на набережной вдоль реки Сходня через парк «Москворецкий», а также строительство пирсов для лодок. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 34,2 до 119,4 кв.м по цене от 7 033 435 до 31 448 049 руб. В комплексе ведутся работы по внутренней отделке.
· ЖК «Виноградный»
В жилом комплексе премиум-класса «Виноградный», расположенном рядом с Серебряно-Виноградным прудом, планируется благоустройство территории и восстановление старой лодочной станции. В проекте реализуются квартиры площадью от 56,6 до 295,3 кв.м по цене от 10 400 000 до 79 731 000 млн руб.
В ближайшее время на рынке ожидается выход нескольких крупных проектов в разных ценовых сегментах, в которых предусмотрены протяженные рекреационные зоны на береговой линии московских рек. В первую очередь эти объекты будут реализованы на территориях бывших промзон, многие из которых расположены вдоль берегов Москвы-реки и Яузы. По предварительным оценкам, планируемые под застройки вдоль рек участники занимают территорию площадью свыше 2500 га.
Среди предназначенных под застройку промзон, которые непосредственно граничат с линией воды, можно отметить:
· Промзона № 40 «Западный порт»
Общая площадь — 10 га, протяженность береговой линии — 635 м, проектируемая площадь застройки — 350 тыс. кв.м. Планируется строительство жилья бизнес-класса. Сроки освоения — 2015 г.
· Промзона №40 ОАО «Завод Филикровля»
Общая площадь — 7 га, протяженность береговой линии — 300 м, проектируемая площадь застройки — 220 тыс. кв.м. Планируется возведение элитной недвижимости. Сроки освоения — 2016-2018 г.
· ОАО «МЗЖБИиТ»
Общая площадь — 16 га, протяженность береговой линии — 500 м, проектируемая площадь застройки — около 300 тыс. кв.м. Планируется строительство жилья комфорт- и бизнес-класса. Сроки освоения — 2015-2018 г.
· Промзона № 27 «ЗИЛ»
Общая площадь — 378 га, протяженность береговой линии — 6600 м, проектируемая площадь застройки — 4586 тыс. кв.м. Планируется строительство жилья эконом- и комфорт-класса. Сроки освоения — 2015-2021 г.
· Промзона ОАО ««Московский судоремонтный и судостроительный завод»
Общая площадь — 33,5 га, протяженность береговой линии — 1380 м, проектируемая площадь застройки — 229,9 тыс. кв.м. Планируется строительство жилья эконом- и комфорт-класса. Сроки освоения — 2015-2019 г.
· Промзона «Фили», завод им. Хруничева
Общая площадь — 33,8 га, протяженность береговой линии — 1000 м, проектируемая площадь застройки — около 500 тыс. кв.м. Планируется строительство жилья эконом- и комфорт-класса. Сроки освоения не известны.
· Бадаевский пивоваренный завод и фабрика им. Сакко и Ванцетти
Общая площадь — 14,3 га, протяженность береговой линии — 500 м, проектируемая площадь застройки — около 560 тыс. кв.м. Планируется возведение проектов бизнес-класса. Сроки освоения не известны.
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed