Текст: Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

На сегодняшний день прямой выход к прибрежной зоне имеют всего 5 проектов в «старых» границах Москвы.

В будущем планируется строительcтво объектов с использованием территорий береговой линии общей площадью порядка 6,7 млн кв.м. При этом расположение комплекса вдоль естественного водоема повышает стоимость строящегося жилья минимум на 5-7% по сравнению с аналогичными проектами.

У многих людей понятие «береговая линия» вызывает ассоциации с пляжным отдыхом и жаркими странами. Однако Москву не зря называют портом пяти морей, поскольку логика всей исторической застройки во многом обусловлена петляющим руслом Москвы-реки.

Создание качественной городской среды невозможно без архитектурно-ландшафтной организации прибрежной территории московских рек. Именно поэтому власти планируют не только трансформировать набережные в качественные общественные пространства, но и уделить большое внимание гармоничному развитию города, в том числе за счет жилых комплексов, которые возводятся на берегах рек.

Сейчас на первичном рынке Москвы на стадии строительства и реализации находится всего 5 жилых проектов, которые имеют собственную обустроенную береговую линию и включают ее в общую рекреационную зону комплекса. Грамотный подход застройщика к облагораживанию прибрежной территории позволяет повысить привлекательность объекта и уровень его потребительских качеств. Обустроенная набережная вдоль реки улучшает видовые характеристики квартир и показатели общего уровня жизни в комплексе, дает возможность обогатить инфраструктуру проекта дополнительными объектами, например, причалами для яхт, лодок и т.д.

Список проектов на берегах рек:

· ЖК «Сердце столицы»

В жилом комплексе бизнес-класса «Сердце столицы» предусмотрено облагораживание открытой набережной для пешеходов протяженностью 750 м. В проекте представлены квартиры площадью от 34,3 до 88,3 кв.м стоимостью от 6 031 312 руб. до 16 056 472 руб. Комплекс находится на стадии подготовки площадки.

· ЖК «Утесов»

В жилом комплексе бизнес-класса «Утесов» планируется общее благоустройство Карамышевской набережной протяженностью 135 м. В проекте реализуются квартиры площадью от 51,1 до 193,2 кв.м по цене от 12 047 000 руб. до 47 850 000 руб. В комплексе производится монтаж нижних этажей.

· ЖК «Алые паруса»

В жилом комплексе премиум-класса «Алые паруса» будет обустроена мощеная пешеходная набережная с ротондой, каскадными фонтанами и яхт-клубом с причалом для яхт и действующим маяком. В проекте продаются квартиры от 52,3 до 208,3 кв.м стоимость от 16 434 260 до 63 394 503 руб. Сейчас в одном корпусе проекта осуществляется монтаж ограждающих конструкций, в другом — средних этажей.

· ЖК LoftRiver

В жилом комплексе бизнес-класса LoftRiverпредусмотрено создание пешеходной зоны протяженностью 100 м на набережной вдоль реки Сходня через парк «Москворецкий», а также строительство пирсов для лодок. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 34,2 до 119,4 кв.м по цене от 7 033 435 до 31 448 049 руб. В комплексе ведутся работы по внутренней отделке.

· ЖК «Виноградный»

В жилом комплексе премиум-класса «Виноградный», расположенном рядом с Серебряно-Виноградным прудом, планируется благоустройство территории и восстановление старой лодочной станции. В проекте реализуются квартиры площадью от 56,6 до 295,3 кв.м по цене от 10 400 000 до 79 731 000 млн руб.

В ближайшее время на рынке ожидается выход нескольких крупных проектов в разных ценовых сегментах, в которых предусмотрены протяженные рекреационные зоны на береговой линии московских рек. В первую очередь эти объекты будут реализованы на территориях бывших промзон, многие из которых расположены вдоль берегов Москвы-реки и Яузы. По предварительным оценкам, планируемые под застройки вдоль рек участники занимают территорию площадью свыше 2500 га.

Среди предназначенных под застройку промзон, которые непосредственно граничат с линией воды, можно отметить:

· Промзона № 40 «Западный порт»

Общая площадь — 10 га, протяженность береговой линии — 635 м, проектируемая площадь застройки — 350 тыс. кв.м. Планируется строительство жилья бизнес-класса. Сроки освоения — 2015 г.

· Промзона №40 ОАО «Завод Филикровля»

Общая площадь — 7 га, протяженность береговой линии — 300 м, проектируемая площадь застройки — 220 тыс. кв.м. Планируется возведение элитной недвижимости. Сроки освоения — 2016-2018 г.

· ОАО «МЗЖБИиТ»

Общая площадь — 16 га, протяженность береговой линии — 500 м, проектируемая площадь застройки — около 300 тыс. кв.м. Планируется строительство жилья комфорт- и бизнес-класса. Сроки освоения — 2015-2018 г.

· Промзона № 27 «ЗИЛ»

Общая площадь — 378 га, протяженность береговой линии — 6600 м, проектируемая площадь застройки — 4586 тыс. кв.м. Планируется строительство жилья эконом- и комфорт-класса. Сроки освоения — 2015-2021 г.

· Промзона ОАО ««Московский судоремонтный и судостроительный завод»

Общая площадь — 33,5 га, протяженность береговой линии — 1380 м, проектируемая площадь застройки — 229,9 тыс. кв.м. Планируется строительство жилья эконом- и комфорт-класса. Сроки освоения — 2015-2019 г.

· Промзона «Фили», завод им. Хруничева

Общая площадь — 33,8 га, протяженность береговой линии — 1000 м, проектируемая площадь застройки — около 500 тыс. кв.м. Планируется строительство жилья эконом- и комфорт-класса. Сроки освоения не известны.

· Бадаевский пивоваренный завод и фабрика им. Сакко и Ванцетти

Общая площадь — 14,3 га, протяженность береговой линии — 500 м, проектируемая площадь застройки — около 560 тыс. кв.м. Планируется возведение проектов бизнес-класса. Сроки освоения не известны.