Мария Богачкина, глава МИЭЛЬ «Пречистенка», отмечает, что «недооценку» района можно рассмотреть с двух сторон: со стороны застройщиков и покупателей. Зачастую девелоперы на этапе разработки финансовой модели и начала продаж не имеют глубокого понимания своего потребителя. Это приводит к тому, что они неверно оценивают структуру и потенциал внутреннего спроса в данной местности.

Причиной является подход застройщиков, основанный на шаблонных чек-листах, в рамках которых они оценивают объем конкурентного предложения, формальные характеристики социальной инфраструктуры и транспортную доступность. Однако они упускают из виду важные аспекты, которые и формируют поток спроса: субъективное восприятие жизненного уровня, тишина, качество рекреационных зон, а также структура коммерческой недвижимости в районе. Примерами таких изначально «недооцененных» районов являются «Сокол» и «Останкино».

Что касается потенциальных покупателей, то их сомнения часто основываются на стереотипах:

🚫 Отрицательное отношение к местности. Например, люди могут считать: «Это старая промзона, там ничего интересного». Однако в настоящее время там уже есть МЦК и МЦД, а вскоре откроется метро или новый транспортный узел. Эти районы также включены в программы комплексного развития, предусматривающие строительство современного жилья и всей необходимой инфраструктуры. Яркий пример — зона у метро «Верхние Лихоборы».

🚫 Сравнение. Если соседний район имеет престижную репутацию, это может затмить все схожие характеристики потребления соседнего. Типичный случай — «Хамовники» и «Якиманка».

А что насчет Новой Москвы? Какие районы здесь могут оказаться успешными в будущем?

Перспективными местами являются поселения Сосенское и Десеновское благодаря:

✅ Московской прописке, предоставляющей социальные льготы и преимущества

✅ Высококачественной квартальной застройке с большими кластерами социальной и развлекательной инфраструктуры, а также возможности приобретения жилья с полной отделкой

✅ Развитию транспортной инфраструктуры, включая планы по строительству метро в ближайшие годы.

В Сосенском популярностью пользуются ЖК «Прокшино», «Скандинавия», «Дзен-кварталы» и «Бунинские луга». В Десеновском поселении лидируют по спросу «Новые Ватутинки» (все микрорайоны) и «Деснаречье».

https://vk.com/pricolisy?w=wall-40203488_10872