Анастасия Ромашова, старший юрисконсульт, МИЭЛЬ «На Киевской» и «Измайловский»:

Установить весь круг наследников на 100% практически невозможно. Известные наследники могут неожиданно столкнуться с теми, о чьём существовании не знали. К примеру, после смерти владельца квартиры может внезапно объявиться ребёнок, о котором никто не подозревал. Такие «наследники» часто через суд удачно добиваются своей доли в наследстве.

Не менее важен вопрос обязательной доли. Допустим, даже если мать завещала квартиру дочери, существует категории наследников, которые имеют право на свою обязательную долю в наследстве, независимо от завещания. Это могут быть нетрудоспособные дети, пожилые родители и другие иждивенцы.

Большие долги по коммунальным услугам не препятствуют вступлению в наследство. Следует помнить, что, вступая в наследство, человек наследует не только имущество, но и долги по нему. Много случаев, когда люди отказываются от наследства. Например, человек претендует на долю земельного участка в СНТ стоимостью 500 тысяч, а долгов у наследодателя было на 3 миллиона.

Добавлю один классический пример из практики. Дочь продавала квартиру, полученную по наследству от матери.

В технологиях МИЭЛЬ в таких случаях рекомендуется собрать информацию от соседей:

❓кто ранее жил в квартире

❓знают ли они дочь женщины хотя бы в лицо

❓при каких обстоятельствах умерла женщина

❓какие еще родственники навещали покойную

Агент обошел соседей и обнаружил, что буквально в этом же доме, двумя этажами выше, проживает сын покойной. Начали разбираться и выяснили, что сестра просто сказала брату, что он не имеет никакого отношения к квартире, мол, мама все оставила ей, а тот поверил и не пытался выяснить больше, даже не знал, что имеет какие-то права на долю. Мы всегда говорим, что свежее наследство — это мина замедленного действия, которая может в любой момент взорваться. Поэтому потребовалось, чтобы брат подписал определенные документы, подтверждающие, что он в курсе смерти мамы, что он не претендует на имущество и так далее. После этого сделка по продаже была завершена.

https://vk.com/pricolisy?w=wall-40203488_10799