Банковские учреждения обычно считают, что индивидуальные предприниматели или самозанятые лица — менее надежные заёмщики по сравнению с гражданами, имеющими трудовой договор и стабильную зарплату, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Для ип и самозанятых сложнее подтвердить доход, который также может резко меняться, если не обеспечен долгосрочными договорами или контрактами.

В банках существуют общие требования для всех заемщиков, берущих ипотечные кредиты. Поскольку закон о самозанятых является временным экспериментом, рассчитанным на десять лет (до 2028 года), некоторые банки вообще не выдают ипотечные кредиты таким заёмщикам.

Стандартные требования к заемщикам включают необходимость иметь два-три года трудового стажа для оформления и получения ипотеки. Если ип или самозанятый лицо получили регистрацию недавно, они не могут рассчитывать на кредит и должны подождать примерно год. Только после этого банк сможет оценить размер дохода и стабильность получения средств.

Для получения ипотеки индивидуальным предпринимателям и самозанятым лицам потребуется стандартный пакет документов (паспорт, документы, подтверждающие доходы и занятость), а также дополнительные документы в зависимости от выбранной программы, например, свидетельства о рождении детей для семейной ипотеки.

Особые требования к ип и самозанятым лицам относятся к подтверждению дохода. Отличие от физических лиц заключается в том, что доходы самозанятых и ип сложнее подтвердить, поэтому банки требуют дополнительные документы для этой цели.

Основные причины отказов в получении ипотеки — негативная кредитная история и несоответствие требованиям продукта и банка в отношении платежеспособности и кредитоспособности. Положительное решение наиболее вероятно при наличии хорошей кредитной истории, правильно заполненных и подготовленных документов.

https://vk.com/vasiukovdv?w=wall-40203488_10614