Квартира или любая другая недвижимость спокойно может стать подарком. Это вполне законная практика, и она встречается чаще, чем можно было бы подумать. Правда, нюансов у такого подарка будет больше, чем у нового телефона.

Дарение квартиры или другой недвижимости – это сделка, и она регулируется правовыми нормами. В сделке участвуют “даритель” и “одаряемый”. У каждой из сторон есть свои обязанности, а тот, кто получил подарок, принимает на себя ответственность за содержание недвижимости, её использование и уплату налогов.

Эта сделка – безвозмездная и безусловная. Последнее означает, что, согласно п.1 ст.572 ГК РФ, даритель не может требовать от одаряемого выполнения каких-либо условий.

Прежде, чем дарить кому-то квартиру, имеет смысл разобраться в некоторых особенностях договора дарения:

👉 Не является совместно нажитым имуществом. И при разводе она не подлежит разделу.

Другое дело, когда квартиру дарит второй супруг. Если деньги на неё даритель накопил в период нахождения в браке, то через суд такое имущество уже можно признать совместно нажитым.

👉 Требуется согласие супруга.
👉 Долю можно дарить без разрешения.

Интересно, что долю в квартире можно дарить, не получая на это согласие других собственников.

Даритель может жить в подаренной квартире. Это хорошая подстраховка для родителей, которые дарят квартиры своим детям.

👉 Подарок можно вернуть обратно.

Правда, это условие нужно прописать в дарственной на недвижимость.

Квартира или любая другая недвижимость спокойно может стать подарком. Это вполне законная практика, и она встречается чаще, чем можно было бы подумать. Правда, нюансов у такого подарка будет больше, чем у нового телефона или, например, щеночка. Они касаются правового статуса дарителя, одаряемого, а также налогового режима.

Дарственная на недвижимость с точки зрения закона
Дарение квартиры или другой недвижимости – это сделка, и она регулируется правовыми нормами из гл. 32 ГК РФ. В сделке участвуют “даритель” и “одаряемый”. У каждой из сторон есть свои обязанности, а тот, кто получил подарок, принимает на себя ответственность за содержание недвижимости, её использование и уплату налогов.

Эта сделка – безвозмездная и безусловная. Последнее означает, что, согласно п.1 ст.572 ГК РФ, даритель не может требовать от одаряемого выполнения каких-либо условий.

Прежде, чем дарить кому-то квартиру, имеет смысл разобраться в некоторых особенностях договора дарения:

Не является совместно нажитым имуществом
Если один из супругов получил от кого-то в подарок квартиру, то она не будет считаться совместно нажитой собственностью. При разводе она не подлежит разделу.

Другое дело, когда квартиру дарит второй супруг. Если деньги на неё даритель накопил в период нахождения в браке, то через суд такое имущество уже можно признать совместно нажитым.

Требуется согласие супруга
Для того чтобы подарить кому-то совместно нажитую квартиру, разумеется, нужно согласие второго супруга, а также других собственников.

Долю можно дарить без разрешения
Интересно, что долю в квартире можно дарить, не получая на это согласие других собственников.

Даритель может жить в подаренной квартире
С одной стороны, такая квартира переходит в полную собственность одаряемого. С другой, даритель может прописать в договоре бессрочное право на проживание в этой квартире. Это хорошая подстраховка для родителей, которые дарят квартиры своим детям.

Подарок можно вернуть обратно
П.4, ст.578 ГК РФ предусматривает возможность дарителю вернуть себе все права на подаренную квартиру, если он переживёт того, кому он сделал подарок. Правда, это условие нужно прописать в дарственной на недвижимость.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру
Сам договор дарения заключается в простой письменной форме. Обе стороны сделки ставят свои подписи, после чего договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

К договору надо будет приложить следующие документы:

Паспорта всех участников сделки
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
Выписку из ЕГРН
Акт приёма-передачи, который оформляется после подписания дарственной
Договор дарения не требует заверения у нотариуса кроме случая, когда дарят долю недвижимости, принадлежащей нескольким людям на правах общей долевой собственности.

В случае если даритель – несовершеннолетний, либо имеет ограниченную дееспособность, то дарственную надо будет зарегистрировать у нотариуса и обязательно получить разрешение органов опеки.

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру
Начнём с приятного. Согласно п.18.1, ст.217 НК РФ, сделка по дарственной не облагается налогом, если одаряемый – это близкий родственник:

муж и жена
ребёнок, в том числе усыновленный
отец или мать
дедушка или бабушка
внук
брат или сестра, в том числе сводный
Близкое родство нужно подтвердить документально. Тут важно отметить, что муж и жена должны состоять в официальном браке. “Гражданский брак” близкими родственниками их не делает.

В отдельных случаях, по решению суда людей могут признать членами одной семьи даже если они изначально не были близкими родственниками.

Если недвижимость получает в подарок третье лицо или дальний родственник, например, двоюродный брат, то ему нужно будет заплатить заплатить налог НДФЛ 13%.

Если одаряемый – налоговый нерезидент РФ, то сумма налога возрастает до 30%.

Квартира по дарственной: риски, отмена договора и оспаривание
Основной риск, который возникает при дарении, мы уже вскользь упоминали, когда говорили о том, что даритель может прописать своё право на бессрочной проживание. К сожалению, нередки случаи, когда родители дарят детям квартиру, а сами потом оказываются без крыши над головой.

Если у дарителя в договоре прописано право на бессрочное проживание, то выгнать его из квартиры уже нельзя. Более того, даже если квартиру продать третьим лицам, то даритель всё равно сохраняет своё право пользоваться квартирой.

Если же тот, кому подарили квартиру создаёт препятствия к проживанию дарителя, то последний, согласно п.2, ст. 450 ГК РФ, может подать в суд и потребовать расторгнуть договор дарения.

Даритель может и вовсе отменить договор. Ст. 578 ГК РФ позволяет ему сделать это в двух случаях:

Лицо, получившее недвижимость в подарок, обращается с ней так, что возникает угроза её утраты или уничтожения
Одаряемое лицо покушается на жизнь или здоровье дарителя, либо членов его семьи
Оспорить договор дарения могут как прямые участники сделки, так и их близкие родственники и даже третьи лица. Правда, судебная практика показывает, что такое оспаривание может затянуться надолго, потребует много усилий на сбор документов, справок, свидетельских показаний.

Если вы покупаете квартиру, собственник которой получил её в дар, то перед сделкой могут потребоваться дополнительные проверки. Будет лучше, если этим займётся профессиональный агент по недвижимости.

https://dzen.ru/a/ZJFatI24o2AUN0g8