Из ветхого жилья в бесплатную новостройку: так ли это просто?

Наверняка вы хотя бы раз слышали об этом плане, надежном, как швейцарские часы: купить квартиру в доме за бесценок под снос, а через 2-3 года переехать в новый дом по программе реновации. Звучит слишком просто и привлекательно, не так ли? Давайте прикинем, каковы наши шансы.

Какие дома считаются аварийными
Не каждый дом с осыпающейся штукатуркой и провисающей крышей подходит для реализации задуманного. Люди часто используют термин “ветхое жилье”, но в законодательстве его нет. В нем, а именно, в Постановлении Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, с изменениями от 28.09.2022, говорится об “аварийном доме”. У него есть свой собственный набор атрибутов.

Аварийный дом — это:

сооружение, которое расположено и/или пострадало в зоне стихийного бедствия, чрезвычайной ситуации, вооруженного конфликта
, имеет конструктивные дефекты, препятствующие его дальнейшей эксплуатации
это также жилые дома и другие жилые строения, попавшие в зону отчуждения при строительстве инженерных объектов федерального, регионального или муниципального значения. Речь идет о дорогах, мостах, аэропортах, газопроводах и других подобных объектах.
Нам нужно знать, где искать аварийные дома. Здания с таким статусом указаны в федеральном реестре Федерального государственного унитарного предприятия «Росреестр» и в выписке из ЕГРН. Кстати, продавец тоже должен знать об этом и предупредить покупателя об аварийности здания до совершения сделки.

Как переехать из аварийного дома в новый
Здесь начинаются нюансы, и их нужно предусмотреть заранее. Существует ряд условий, при выполнении которых вы просто не сможете купить квартиру в таком сомнительном доме.

Банки почти никогда не одобряют ипотеку на такие объекты
Материнский капитал также не может быть использован для покупки аварийного жилья
Органы опеки запретят сделку, если у вас есть несовершеннолетние дети
Владелец такой квартиры не сможет продать ее вам, если у него уже есть договор о продаже или передаче ее местным властям
Допустим, у вас есть сбережения, детей нет, и продавец не связан никакими контрактами с муниципалитетом. Нюансы все еще остаются. Если вы собираетесь подать заявление на переезд в новый дом в будущем, вы должны выполнить три условия.

Во-первых, квартира должна быть приобретена до того, как дом будет официально признан аварийным. Вам нужен либо дар предвидения, либо инсайдерская информация от соответствующих органов власти. Если вы стали владельцем квартиры после того, как власти признали аварийность здания, то вместо переезда в новое здание вы получите компенсацию от муниципалитета за стоимость квартиры по договору купли-продажи. Вероятно, потребуется много времени и нервов, чтобы получить компенсацию.

Во-вторых, должен быть акт, подписанный соответствующей комиссией, или постановление муниципалитета о признании дома аварийным.

В-третьих, этот дом должен быть официально включен в федеральную или региональную программу переселения из аварийного жилья. Вам нужно очень внимательно ознакомиться с программой, особенно с ее крайними сроками. Одно дело ждать 2-3 года, прежде чем переезжать, и другое — 10-15 лет.

Только при соблюдении всех трех условий вы можете подать заявление на переезд в будущем. Впрочем, и здесь не обойдется без сюрпризов. Обещая “новую квартиру” взамен старой, власти не обязательно имеют в виду квартиру в новом доме. Это вполне может быть вторичное жилье, даже старое. Главное, чтобы он был расположен в пределах того же города, деревни или другого муниципалитета.

Результат
В результате легче выиграть в казино, чем улучшить свои жилищные условия таким замысловатым способом.

Есть гораздо более простые способы. Например, обратитесь в любой из наших офисов. Независимо от того, ищете ли вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, мы обсудим вашу ситуацию, бесплатно проконсультируем и предложим наши варианты.

© Ссылка на источник