Наследство – это почти всегда головная боль, особенно в сфере недвижимости и особенно “свежее”, менее трёх лет. Но делать нечего: иногда нужно просто продать квартиру, решив все возникающие по пути проблемы.

Именно такую квартиру хотела продать наша клиентка Людмила. “Однушка” в Бибирево была получена по наследству от матери менее трёх лет назад. Людмила понимала, что при таком свежем наследстве ей придётся заплатить налог 13% с продажи, однако ждать не хотела.

Мы перестраховались и взяли с продавца обязательство о том, что если внезапно появятся другие наследники, то договариваться с ними она будет самостоятельно, за свой счёт.

Мы выполнили всю необходимую подготовку, разместили объявление на площадках и морально приготовились ждать. Почему? Потому что свежее наследство – это почти всегда риск, и покупатели прекрасно об этом знают.

Потенциальные покупатели звонили, интересовались, приходили на просмотры, но “клеймо” свежего наследства делало своё дело.

Мы продолжили рекламу и приём звонков. Наконец появился другой покупатель, которого устроило всё, включая наследство. Внесли аванс, договорились о дате сделки, но тут наш юрист обнаружил “сюрприз” из прошлого – запрет на регистрационные действия без согласия органов опеки.

Откуда это вообще взялось?! Наша клиентка что-то скрыла от наc? Нет! Оказалось, что органы опеки имели в виду предыдущего собственника – маму нашей клиентки, которая состояла на учёте в психоневрологическом диспансере. Её уже не было в живых, и по идее запрет должен был быть автоматически отменён, но этого не произошло.

Мы начали разбираться…

Как это часто бывает при бюрократических ошибках, начался процессуальный “футбол”. В Росреестре развели руками и отправили нас в органы опеки. В опеке руками развели ещё шире и послали в МФЦ, а из МФЦ нас направили обратно в Росреестр. В итоге договориться удалось с опекой. Они признали свою ошибку и оперативно выдали нам распоряжение о снятии запрета в трёх экземплярах: для МФЦ, Паспортного стола и Росреестра.
Разумеется, на этом всё не закончилось. МФЦ и Паспортный стол приняли распоряжение без проблем, а в Росреестре нам сказали, что ждать снятия запрета придётся 30 дней. Нам потребовалось немало усилий, чтобы успокоить покупателей, но в итоге всё получилось. Они дождались снятия запрета на регистрацию, мы успешно вышли на сделку, и теперь уже совершенно чистая квартира обрела новых владельцев.

🤝 Эта история завершилась благополучно, благодаря внимательности юристов и настойчивости риелтора. Если вы планируете продавать квартиру, которая была получена по наследству, помните, что это всегда дополнительный риск. Лучше не брать его на себя, а доверить работу профессионалам.

© Ссылка на источник