Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, когда собственность является для супругов совместной. Так бывает в двух случаях:

📌 Недвижимость куплена в браке. Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник и если такой режим совместной собственности не был изменен в установленном законом порядке.

Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

📌 Недвижимость отремонтировали на общие деньги.

Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов.

Если произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого жилья, например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость может рассматриваться как совместная собственность супругов.

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ НУЖНО:

✅ Куплена до вступления в брак
✅ Подарена одному супругу
✅ Досталась одному супругу в наследство
✅ Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак
✅ Приватизирована в браке одним из супругов
✅ Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора

❓Как оформить согласие?

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.

Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:

👉 Паспорт супруга, который соглашается на продажу
👉 Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если супруги в разводе
👉 Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку.

Сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

https://vk.com/pricolisy?w=wall-40203488_10335