Авто новости.

20 самых недорогих новостроек Москвы: по разные стороны МКАД

Серьезное оживление на рынке московской недвижимости в феврале отмечали многие эксперты. В марте спрос на новостройки рос вместе с ценами. БН посмотрел, где сегодня продаются самые недорогие квартиры в строящихся домах, и спросил у экспертов, что будет с ценами на жилье в столице при курсе доллара на уровне 36 рублей.

Данные анализа предложений московских риэлторов и застройщиков легли в основу двух рейтингов — по цене строящейся квартиры за МКАД и в пределах кольцевой. Поскольку для инвестиционных целей не так важно, покупается ли жилье или апартаменты, в обзоре представлены оба вида недвижимости. Данные актуальны на начало апреля.

Самые дешевые квартиры и апартаменты в Москве за МКАД (первичный рынок)

1. Квартира площадью 33,6 кв. м — 1,68 млн руб.

«Борисоглебское», Новая Москва, с/п Новофёдоровское (рядом с дер. Зверево). Панельный дом сдается в IV квартале 2016 года.

Застройщик — «ЮНИТИ». Данные: «МИЭЛЬ-Новостройки».

2. Квартира площадью 27,7 кв. м — 1,914 млн руб.

ЖК «Марьино Град-5», Новая Москва, пос. Филимонковское. Срок сдачи — II квартал 2015 года.

Застройщик — «Марьино Строй». Данные: «БЕСТ-Новострой».

3. Квартира площадью 32 кв. м — 1,915 млн руб.

Тот же проект — «Марьино Град». Кирпичные дома. Сдача в I квартале 2015 года.

Данные: «МИЭЛЬ-Новостройки».

4. Квартира площадью 27,7 кв. м — 2,065 млн руб.

«Спортивный квартал», Новая Москва, поселение Филимонковское, пос. Марьино. Дома монолитно-кирпичные. Сдача во II квартале 2015 года.

Застройщик — «СтройПлюс», данные: «МИЭЛЬ-Новостройки».

5. Апартаменты площадью 39 кв. м — 2,7 млн руб.

«Солнцево-Парк», Новая Москва, 9-й км Боровского ш., дер. Пыхтино. Дома панельные. Сдача в IV квартале 2014 года.

Застройщик — «Мортон». Данные: «МИЭЛЬ-Новостройки».

6. Квартира площадью 39,4 кв. м — 2,8 млн руб.

«Троицкая ривьера», Троицк. Монолит-кирпич. Сдача в I квартале 2015 года.

Застройщик — «Новые кварталы». Данные: «МИЭЛЬ-Новостройки».

7. Квартира площадью 42,3 кв. м — 3 млн руб.

«Эко-парк Горчаково», Новая Москва, пос. Первомайское, дер. Горчаково. Дома монолитно-кирпичные. Сдача намечена на II квартал 2014 года.

Застройщик — «МИСК». Данные: «МИЭЛЬ-Новостройки».

8. Квартира площадью 40,6 кв. м — 4,02 млн руб.

ЖК «Зеленый бор», Зеленоград. Дом сдан.

Застройщик — «ПромСтройИнвестМ». Данные: сайт девелопера.

9. Квартира площадью 37,6 кв. м — 4,39 млн руб.

Проект «Новое Бутово» расположен в Новой Москве, дер. Язово. Первые дома уже сданы, сдача остальных намечена на III квартал 2014 года.

Застройщик — «МД Групп». Данные: «БЕСТ-Новострой».

По аналогичной цене — 4,4 млн руб. — «Метриум Групп» предлагает квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк» (восточное направление). Однако девелопер проекта Lexion Development на своем сайте минимальную цену квартир обозначил в 5,3 млн (за 48,3 кв. м). Согласно сайтам застройщиков, по такой цене (4,4 млн руб.) предлагается еще ряд квартир в Новой Москве (проекты А101 и другие), которые не ответили на вопросы БН.

10. Апартаменты площадью 27,7 кв. м — 4,5 млн руб.

Довольно необычный для российского рынка проект Ye’s в Митино предлагает ГК «Пионер». Сдача — IV квартал 2015 года. Комплекс переменной этажности (9-22 этажа) будет монолитным.

Застройщик — «Инвестиционная компания «Гринэкс».

Близка к этой позиции и квартира (37,5 кв. м) за 4,7 млн руб. в монолитном 23-этажном ЖК «Эталон-Сити» — Южное Бутово, недалеко от станции метро «Улица Скобелевская». Сдача намечена на III квартал 2016 года. Застройщик — ООО «Дайкар».

Самые дешевые квартиры и апартаменты Москвы в пределах МКАД (первичный рынок)

1. Апартаменты площадью 21,7 кв. м — 2,5 млн руб.

Мкрн Царицыно-2, Бирюлёво Восточное, сдача во II квартале 2015 года. Дома панельные.

В компании «НДВ-Недвижимость», выступающей содевелопером этого проекта и продающей квартиры, сообщили, что купить апартаменты в Царицыно-2 можно по цене от 101,5 тыс. руб. за кв. м.

Застройщик — «МХК». Данные: «ОПИН», «Метриум».

2. Апартаменты площадью 24,2 кв. м — 3,97 млн руб.

Loft Park — проект реконструкции кирпичных заводских зданий у «Водного стадиона». Сдача апартаментов в пяти-семиэтажных зданиях намечена на II квартал 2015 года.

Застройщик и данные: RED development.

3. Апартаменты площадью 24 кв. м — 4,3 млн руб.

Комплекс Just M расположен недалеко от метро «Коломенская». Семиэтажный монолитный комплекс будет сдан в IV квартале 2014 года. Здесь также есть предложение и за 3,9 млн руб., однако в разговоре с продавцом выяснилось, что «товар» зарезервирован.

Застройщик и данные: «Монарх Недвижимость».

4. Квартира площадью 36,9 кв. м — 4,7 млн руб.

Мкрн Царицыно-2, Бирюлёво Восточное, сдача во II квартале 2015 года.

Застройщик — «МХК». Данные: «Метриум», «НДВ-Недвижимость».

Минимальная цена квадратного метра начинается от 110,8 тыс. руб.

5. Квартира площадью 30,4 кв. м — 4,79 млн руб.

Монолитно-кирпичный микрорайон Загорье расположен в Бирюлёво Восточном. Часть домов уже сдана в эксплуатацию. На сайте компании Est-a-Tet самые дешевые квартиры — в шестом корпусе микрорайона — предлагаются по 4,85 млн руб. (на 4 апреля). Этот же дом — самый высокий — 45 этажей. Остальные имеют высоту 24 этажа.

Застройщик и данные: «МФС-6».

6. Апартаменты площадью 30,55 кв. м — 5,04 млн руб.

Монолитный 11-этажный клубный комплекс Sky Parks находится в Лосиноостровском районе Москвы. Реализует проект компания «Интелнет связь», продажи осуществляет она же и ряд агентств, например «Инком» и bonton. Сдача во II квартале 2014 года.

Застройщик — «Интелнет связь». Данные: сайт комплекса.

7. Апартаменты площадью 42,7 кв. м — 5,7 млн руб.

Большой проект комплексной застройки МФК «Водный» возводится вблизи станции метро «Водный стадион». Первые четыре корпуса апартаментов будут сданы в IV квартале 2015 года, пятый — в I квартале 2016 года. Дома планируются 26-этажные монолитные.

Застройщик — MR Group. Данные: MR Group, «Метриум Групп».

8. Апартаменты площадью 45 кв. м — 6,02 млн руб.

КДЦ «Ханой — Москва» недалеко от пересечения МКАД и Ярославского шоссе. 22-этажное монолитное здание введено в строй в конце 2013 года.

Застройщик — «Инцентра». Данные: «Метриум Групп».

9. Апартаменты площадью 41 кв. м — 6,4 млн руб.

Большой комплекс «Фили-Град» строят у Филевского парка, вблизи метро «Фили». Сдача намечена на I квартал 2016 года. Комплекс будет монолитным, переменной этажности (от 2 до 31 этажа).

Застройщик — ЗАО «Фили-Девелопмент». Данные: «БЕСТ-Новострой».

10. Апартаменты площадью 43 кв. м с отделкой — 7,35 млн руб.

Жилой панельный 21-этажный дом «МПИ» расположен вблизи станции метро «Бабушкинская» на Осташковской улице. Сдача — до конца 2014 года.

Застройщик и данные: компания «ГРАС».

Прогнозы: каким будет второй квартал на первичном рынке?

Значительного повышения цен на новостройки не будет, полагает заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. «Во-первых, стабилизация курсов валют повлияет на поведение покупателей, снизив тревожность на рынке. Во-вторых, покупка строительных материалов в основном оплачивается в рублях — особенно в недорогом сегменте, так что подрядчики удержат цены на свои услуги», — говорит эксперт.

Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», также отмечает, что застройщики не торопятся повышать цены сверх плана: «На рынке наблюдается повышенная активность со стороны покупателей, а значительный рост цен может спровоцировать отток клиентов, располагающих ограниченным бюджетом, но при этом готовых вложить свободные средства в недвижимость. Поэтому уровень цен пока не претерпел серьезных изменений».

Разные валюты традиционно ходят в разных классах: рубли — в «комфорте» и «экономе», доллары — в более высоких ценовых сегментах и на загородном рынке жилья, напоминает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН»: «Если говорить о наших объектах комфорт-класса (ЖК VESNA и ЖК “Павловский квартал”), то изменение курса валют на их стоимости не отразилось. В коттеджных поселках премиум-класса — “Пестово”, “Пестово Life”, “Павлово” и “Мартемьяново” — и ЖК “Парк Рублево”, где цены указаны в долларах, мы приняли решение зафиксировать курс на уровне 33,5 руб., чтобы люди могли выбрать коттедж или квартиру, не отвлекаясь на наблюдения за валютным рынком». При этом, по мнению Натальи Картавцевой, дорожают стройматериалы, так что можно ожидать незначительного повышения цен на первичном рынке — в среднем на 6-8% при стабилизации курса доллара на уровне 36-37 рублей.

Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», подтвердила, что во многих проектах бизнес- и премиум-класса в Москве для сохранения текущих темпов продаж девелоперы зафиксировали курс доллара на уровне 32-33 руб. Эксперт также отмечает, что в ряде проектов эконом-класса Новой Москвы отмечен рост цен на 5-10% из-за увеличения спроса на жилье.

«Валютные скачки, нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране привели к увеличению количества сделок в недорогих сегментах рынка жилья — эконом- и комфорт-классе, — сообщил Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “БЕСТ-Новострой”. — При этом в среднем удорожание стоимости квартир или апартаментов в Москве не превысит 5-7%, поскольку более выраженный рост цен может привести к снижению платежеспособного спроса и темпов продаж».

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отметила, что разные девелоперы выбрали разную ценовую политику в отношении курса валют. В феврале часть застройщиков подняла цены на 5-7%. «Итоги марта, думаю, покажут ту же картину, — считает эксперт. — Это реакция продавцов на растущий спрос в результате обесценивания рубля и общей нестабильной ситуации в экономике. Люди забирают деньги с банковских депозитов и вкладывают их в недвижимость, как более надежный актив. Однако в сегменте массового жилья, где покупатели имеют ограниченный бюджет, существует потолок цен, по достижении которого рынок просто остановится».

Девелоперы, зафиксировавшие курс доллара, корректируют его примерно раз в месяц. «Например, в феврале фиксированный курс на покупку апартаментов у компании RED Development вырос с 33 до 35,5 руб., KR Properties — с 33,5 до 35 руб., Stone Hedge — c 34 до 34,5 руб.», — отметила Мария Литинецкая.

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, считает, что сезонный рост цен в этом году совпал с повышенным спросом из-за слабеющего рубля. «В среднем по нашим проектам с января 2014 года увеличение составило около 10%», — добавляет она и прогнозирует продолжение роста цен на жилье в течение второго квартала, после чего, вероятно, рынок стабилизируется.

О вероятной стабилизации рынка во второй половине 2014 года говорят и другие эксперты. Общие настроения таковы: покупатели вряд ли выдержат серьезное повышение цен, более 50% сделок — ипотечные. Собственных денег у москвичей не так уж много.










Related News

  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • За зиму стоимость новостроек в России снизилась на 2,4%
  • Аренда загородных домов с начала года подорожала в России на 13%
  • Comments are Closed