«Только не «бабушкин» ремонт» 😬🤢 — так звучит запрос многих потенциальных арендаторов жилья 😄
⠀
Сегодня пост о том, как сдать «бабушкину» 👵🏻 квартиру быстрее и дороже.
⠀
Сейчас вы поймёте о каких квартирах идёт речь 👌 -> «Бабушкиными» называют неухоженные квартиры, в которых давно не было ремонта. Или это просто старое жилье, заставленное старой мебелью и хламом. Сдать такое жилье можно, но хорошую цену за него получить трудно. Владельцам приходится либо снижать стоимость аренды, либо вложиться в ремонт.
⠀
☝🏻Когда ремонт выгоден?
⠀
Вкладываться в квартиру нужно, если она находится в хорошей и востребованной локации, тогда после ремонта ее стоимость вырастет заметно. В центре Москвы 2-ку без ремонта и со старой мебелью можно сдать за 60–70 тыс. руб. Если сделать хороший ремонт, то цена вырастет до 150 тыс. руб. в месяц. Если такой вариант квартиры на окраине, то ее можно сдать за 20 тыс. руб., но, сделав ремонт, дороже 30 тыс. руб. ее все равно не сдать.
⠀
☝🏻Сколько тратить на ремонт?
⠀
Сам ремонт и обстановка должны соответствовать уровню самого дома и его местоположению. Даже самый дорогой ремонт не превратит квартиру в девятиэтажке в спальном районе в объект бизнес-класса, и арендаторы высокого сегмента не станут рассматривать такие варианты. Поэтому дорогой ремонт окажется бессмысленным.
⠀
Если же квартира находится в хорошем доме в историческом центре, и арендодатель планирует ее сдавать клиентам бизнес-класса, то и ремонт должен быть соответствующего уровня.
⠀
Иногда выгоднее сдавать квартиру со скидкой и не делать ремонт, иногда — сдать квартиру «под ремонт», чтобы арендаторы выполнили несложные работы по косметической отделке в счет проживания. Каждый случай индивидуален, нужно определить категорию арендаторов для этого объекта, просчитать расходы и доходы.
⠀
Стоит быть готовым к тому, что ремонт не окупит повышенная ставка аренды, но ликвидность квартиры на рынке повысится☝️
⠀
А вот как повысить ликвидность «бабушкиной» квартиры расскажу завтра.

Как повысить ликвидность «бабушкиной» квартиры?
⠀
☝🏻Сделайте уборку и выбросите мебель.
⠀
Самый бюджетный вариант повысить привлекательность «бабушкиной» квартиры — это навести в ней порядок и выбросить весь хлам. Если нет возможности сделать в квартире ремонт, стоит провести генеральную уборку, выбросить все ненужные и тотально устаревшие вещи, отмыть полы и стены, ванную, кухню, покрасить ржавые батареи, повесить новые занавески.
⠀
Лучше сдавать такую квартиру пустой. Даже без мебели такая недвижимость будет стоить дороже, чем с ней, и сдастся быстрее.
⠀
☝🏻Согласитесь на ремонт в счет оплаты аренды
⠀
Стоимость зависит от того, насколько масштабные работы нужно проводить и какие материалы будут использованы. Если нужно провести косметический ремонт, то речь может идти о 2-3 месяцах без оплаты. Если в квартире нужно проводит капитальный ремонт, то этот срок может увеличиться до года.
⠀
Главное в данном случае — все детали такой аренды зафиксировать в договоре найма, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций как квартиранту, так и собственнику.
⠀
☝🏻Сделайте ремонт самостоятельно
⠀
Если готовы сделать ремонт, то первоначально нужно определить «слабые» места квартиры (санузел, кухня, старые окна).
⠀
Старые обои — первое, что портит внешний вид стен: часто можно встретить несколько слоев уже отслоившихся и запачканных обоев.
⠀
✔️Обновите кухню и ванную комнату
✔️Поставьте новые окна
✔️Не игнорируйте детали. Например, в старых домах дверные проемы, полотна, наличники и карнизы могут быть необычного исполнения. Не спешите демонтировать их, подарите им вторую жизнь.
⠀
Также следует обновить старые розетки и выключатели. Хотя этот вопрос может казаться не особо весомым, как реставрация мебели, но именно мелкие детали могут испортить общее восприятие интерьера. Часто в старых квартирах они выглядят пожелтевшими и разбитыми. Замена розеток и выключателей оживит и обновит обстановку. Еще следует поменять шторы — это тоже бюджетный вариант обновить пространство квартиры.

Ваш риэлтор Наталья Логашова
г.Москва
+79032575825