⠀
📄Договор долевого участия (ДДУ) — это основной документ для совершения сделки при покупке квартиры в новостройке. В нем прописываются обязательства сторон, даты, действия и гарантии.
⠀
В отличие от договора купли-продажи (ДКП) ДДУ всегда заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию☝️В результате этого механизма дольщик может значительно сэкономить на покупке жилья, при этом сталкиваясь с определенными рисками.
⠀
В 2019 году были изменения в механизме долевого участия (в пользу покупателей недвижимости👌) и сейчас выглядит так▶️ покупатель заключает с застройщиком договор, средства дольщика попадают на эскроу-счёт и остаются там заблокированными до момента сдачи дома в эксплуатацию. Т.е, для строительства объекта застройщик использует не средства дольщиков, а собственные средства либо банковские кредиты. Как только покупатель оформляет жилье в собственность, деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику. Если девелопер не выполняет своих обязательств (например, 👎не сдает объект в срок), деньги могут быть возвращены дольщику. Пока средства находятся на эскроу-счете, ими никто не может воспользоваться.
⠀
Плюсы ДДУ:
⠀
✔️низкую стоимость жилья.
Покупка на этапе стройки связана с определенными рисками. Фактически вы покупаете несуществующий еще объект. Чтобы стимулировать продажи, застройщики предлагают цены ниже уже готового жилья. Выбрав покупку жилья по ДДУ, можно сэкономить;
⠀
✔️безопасность сделки.
Согласно новым правилам, сделка регистрируется в Росреестре, прописывается срок окончания строительства, средства дольщиков находятся на независимых счетах. При такой схеме исключены вывод денег застройщиками и повторная продажа квартир;
⠀
✔️неустойки за срыв сдачи объектов. Дольщики имеют право потребовать от застройщика компенсацию за неисполнение обязательств по введению в эксплуатацию квартир;
⠀
✔️жесткий контроль девелоперов и самого объекта. Жилье не может быть сдано в эксплуатацию без согласования с дольщиками и организациями, осуществляющими технический контроль.
⠀
Минусы ДДУ:
⠀

✔️ожидание готовой квартиры. Максимальную выгоду дольщик может получить, приобретя объект на ранних сроках строительства, но придется ждать несколько лет сдачи жилья;
⠀
✔️закон позволяет застройщику сдвигать сроки сдачи объекта, если он предупредит дольщиков за 60 дней. То есть, дата введения в эксплуатацию может неоднократно переноситься на несколько лет;
⠀
✔️обесценивание инвестиций. Если будут нарушены условия договора и покупатель вернет вложенные деньги согласно закону, их может не хватить на другое жилье. Ежегодно цены на недвижимость растут, и чем дольше средства лежат на эскроу-счетах, тем больше они обесцениваются;
⠀
✔️изменение проектной декларации на этапе строительства. Закон не запрещает застройщику вносить изменения в этот документ, однако нововведения не должны влиять на безопасность объекта и его качество.
⠀

На что обратить внимание при заключении ДДУ
⠀
ДДУ должен обязательно включать следующие сведения:
⠀
✔️кадастровый номер земельного участка под постройку;
✔️адрес жилищного объекта;
✔️этажность;
✔️предполагаемый номер квартиры;
✔️планировку, общую площадь помещения и высоту потолков, наличие балкона или лоджии;
✔️отделку и ее особенности, включая материалы;
✔️срок сдачи в эксплуатацию;
✔️полную стоимость объекта и цену квадратного метра;
✔️сроки гарантии на жилье.
⠀
☝️Не следует торопиться подписывать договор. Предварительно стоит провести проверку:
⠀
✔️застройщика — сколько компания уже построила объектов, были ли недострои или срывы сроков строительства, можно также проверить учредительные документы;
✔️проектную декларацию и документацию на строительство объекта. Проект строительства должен быть согласован администрацией района, земля под будущим домом должна быть оформлена надлежащим образом, у застройщика должны быть разрешения на строительство;
✔️есть ли у застройщика аккредитация в крупных банках. Это может быть определенной гарантией того, что у компании есть средства на строительство;
✔️аналогичную гарантию даст проверка непосредственного инвестора проекта. Под каждый объект у застройщика может быть разный инвестор, поэтому имеет смысл проверять конкретный проект. Его название можно найти в проектной декларации. Если инвестором выступает крупная компания или банк, вероятность того, что жилье будет сдано в срок, значительно выше;
✔️расположение дома. Застройщик и его отдел продаж никогда не станет говорить вам о соседстве, которое негативно влияет на проживание: наличие опасных организаций, вредного производства, экологически проблемных зон;
✔️кто занимается проведением коммуникаций и кто будет в дальнейшем отвечать за их эксплуатацию;
✔️типовой договор. Нередко для конкретного покупателя документ может быть изменен. Следует сохранять бдительность, чтобы эти изменения не оказались не в вашу пользу.
⠀
Ваш риэлтор Наталья Логашова
г.Москва
+79032575825