Что делать, если необходимо продать квартиру, которая в ипотеке?
⠀
☝️По закону ИПОТЕКА — форма залога недвижимости. Это значит, что собственник не может 🤷‍♀️ без согласия банка продавать, передавать или обременять квартиру.
⠀
☝️Но что делать, если срок кредита ещё не закончился, а квартиру продать нужно? Или вы просто хотите жильё побольше?
⠀
Давайте разберём варианты продажи:
⠀
✔️Покупатель находит деньги, гасит ипотеку и потом продаёт.
⠀
Здесь всё просто. Собственник закрывает ипотеку, и банк больше в сделке не участвует.
⠀
✔️Покупатель даёт деньги на погашение ипотеки.
⠀
Это можно сделать по расписке или путём заключения предварительного договора купли-продажи.
⠀
После погашения ипотеки банк снимает с квартиры обременение. После чего заключается основной договор, и регистрируется переход права собственности на покупателя.
⠀
✔️Покупатель одобряется в том же банке, где залог у продавца.
⠀
В этом случае банк разрешает сделку и регистрирует переход права. Кредитными средствами покупателя гасится долг Продавца и его обременение на объект.
⠀
☝️Не забывайте согласовывать свои планы и действия с банком. В противном случае могут быть последствия, например, отказ в регистрации купли-продажи.
⠀
В таких сделках есть свои нюансы и особенности, которые могут осложнить сделку или даже сорвать её. ОБЯЗАТЕЛЬНА КОНСУЛЬТАЦИЯ ОПЫТНОГО РИЭЛТОРА.
⠀
На этот и другие более сложные случаи к вашим услугам я 😜😘
⠀
Наталья Логашова,
риэлтор г.Москва
+79032575825
⠀
А вы знали, что ипотечную квартиру продать можно?