Как продать квартиру с обременением❓
⠀
Поверьте, обременение — не приговор. Увы, без сложностей не обходится. А где их нет, когда дело касается недвижимости🤷🏽‍♀️
⠀
Даже при самой «чистой» сделке, мы чаще сталкиваемся с препятствиями, чем с их отсутствием. Поэтому, когда речь идёт о продаже квартиры с обременением, советую обратиться за помощью🙋🏻‍♀️
⠀
Давайте посмотрим, как взять и эту высоту📶
⠀
Обременение — ограничение прав собственника недвижимости. Обратите внимание: каждый вид обременения обладает особенностями.
⠀
🔹Ипотека — кредит под залог недвижимого имущества.
⠀
Про ипотечное обременение я рассказывала в прошлый раз.
⠀
Банк решает, продадите вы квартиру в ипотеке или нет. Если досрочная продажа не предусмотрена в договоре.
⠀
🔹Арест — обременение, при котором вы лишаетесь не только права распоряжаться имуществом, возможно и пользоваться им.
⠀
Арест накладывают: суды, правоохранительные органы, судебные исполнители. Снимете арест — продадите квартиру. Выход: погасить долг средствами покупателя. Иначе, квартира реализуется с торгов. Либо устранить другую причину наложения ареста.
⠀
🔹Рента — способ содержать владельца недвижимости в обмен на жилье.
⠀
В вашем распоряжении 2️⃣ приёма продать имущество с рентой:
— наделить обязанностями нового покупателя квартиры
— ликвидировать договор ренты, если владелец квартиры согласен прекратить его действие. Договор расторгается и заключается трёхсторонний купли-продажи.
⠀
🔹Аренда (наём)
⠀
Квартиру, которая сдана под съём, можно продать, когда закончится срок действия договора аренды или при его досрочном расторжении.
⠀
🔹Несовершеннолетние и недееспособные лица
⠀
Если они не собственники и прописаны в квартире, то нужно их предварительно перепрописать в другом месте, которое не хуже по условиям для жизни. Чтобы продать, потребуется согласие опекунов.
⠀
🔹Согласие супруга
⠀
Когда имущество приобреталось в браке, сделка совершается при наличии нотариального согласия второго супруга. Даже если квартира оформлялась только на одного.
⠀
Теперь вы понимаете, что проблема, пожалуй, только арест.
⠀
❌Также не продать жилье, если квартира в аварийном доме под расселение.
⠀
Остались вопросы? Задавайте в комментариях⤵️

Риэлтор Наталья Логашева