⠀
Ипотека — не редкость в наше время. Гораздо меньше сделок за наличный расчёт.
⠀
Вы купили квартиру, а обстоятельства изменились раньше срока выплаты кредита по ипотеке:
— переезд в другой город
— расширение жилполощади
— трудности в платежах
⠀
Как же продать квартиру, когда не в силах погасить ипотеку самостоятельно:
⠀
1️⃣Переоформление кредита
⠀
Покупатель берёт на себя обязательства по выплате ссуды и возмещает вам сумму денег, которая уже вносилась по займу.
⠀
Подойдёт, когда будущий владелец приобретает квартиру также в ипотеку. При условии, что покупателя устраивают условия кредитования в вашем банке и сам банк рассматривает его в роли заёмщика.
⠀
2️⃣Полное погашение кредита
⠀
Покупатель выплачивает стоимость квартиры двумя частями: одну – банку, чтобы погасить остаток по кредиту, другую – вам.
⠀
Сложность в том, чтобы покупатель располагал наличными средствами в сумме залога. В платёжном поручении на снятие обременения указывается покупатель✔️
⠀
3️⃣Покупка недвижимости с оплатой частями
⠀
Покупатель передаёт деньги таким образом: первую часть, равную долгу по кредиту, он отдаёт сразу.
⠀
Главное: согласие покупателя, чтобы передать часть денег по расписке до сделки. Для урегулирования этих моментов проще работать с риэлтором🙋🏻‍♀️
⠀
Остальное выплачивается, когда вы погасите кредит и снимете залог.
⠀
Для этого способа разрешение банка не требуется, если кредитным договором предусмотрено досрочное погашение.
⠀
После вам выдается справка, что залог сняли. Обе стороны подписывают договор без обременения, новый владелец его регистрирует и получает право собственности.
⠀
Я помогу найти покупателя на вашу квартиру «с изюмом»😄и договорится обо всех нюансах👍🏼
⠀
Всегда готова к диалогу😉Пишите мне в директ✍️

Риэлтор Наталья Логашева