Авто новости.

«Я сам нашел, хочу эту квартиру!» или чем черевата покупка без привлечения профессионала.

«Я сам нашел, хочу эту квартиру!» или чем черевата покупка без привлечения профессионала.

Обратился ко мне клиент, очень был горд, что нашел объект сам, но в конце засомневался и решил всё же воспользоваться услугами специалиста.

Право собственности на выбранную квартиру — договор ренты и собственник его предоставил.

😱 Всего пара грамотных вопросов и всплыли подводные камни.

Итак, объект продается по договору ренты, которую он получил от своей тетушки, и хотя на данный момент продавец уже был в разводе, сама рента выплачивалась в браке и считалась совместно нажитым имуществом.
А согласие на продажу бывшая супруга категорически не давала.
Оставив продавца решать свои семейные дела, мы с моим клиентом отправились на поиски новой квартиры.

Давайте разберем, какой документ дает право собственности на недвижимость?

💬 «Все итак ясно», — скажете Вы, и покажете самые «главные документы» — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

❗ А ведь они не являются документами, устанавливающими право собственности на недвижимость, а всего лишь подтверждают факт регистрации вашего права собственности в ЕГРН, а не основание его возникновения.

Правоустанавливающими документами могут быть:
✒договор купли-продажи / долевого участия в строительстве / договор приватизации / договор дарения,
✒нотариальное свидетельство о наследстве,
✒судебное решение,
✒ договор ренты.
* Их полный перечень указан как раз свидетельстве или выписке.

❗Всегда внимательно изучайте содержание документа.❗

В договоре могут быть указаны ограничения, например, право пожизненного проживания, а выселить такого человека невозможно.

А лучший способ не купить «кота 😺 в мешке», обратиться к грамотному риэлтору.








Comments are Closed