Как защитить жилье от арендатора
Заключение договора защитит собственников от порчи имущества и других неприятностей при сдаче жилья внаем.
На Украине риелторы и собственники жилья бьют тревогу – подростки, блогеры и пранкеры арендуют жилье и громят вверенные им квартиры. В числе типичных повреждений: пробитые насквозь холодильники, рисунки на стенах, разорванные подушки, разбитые окна, посуда и сантехника, испорченная бытовая техника, сломанная мягкая мебель. Явление приобрело массовый масштаб и заставляет собственников отказывать молодым людям в аренде.
По мнению эксперта, защитить собственность поможет выполнение простых правил. Наличие договора – непременное условие сдачи недвижимости. В документе должны быть прописаны все основные пункты: указаны паспортные данные всех проживающих в квартире лиц, срок найма, дата выезда, объем и порядок расчетов, состояние передаваемого жилья, мебели и техники, считает эксперт.
«Заключение договора важно и для арендодатели и для арендатора. Он позволяет защитить права сторон от негативного развития событий. К примеру, собственник жилья не сможет неожиданно поднять стоимость или досрочно прекратить договорные отношения, – говорит Куликов. – В то же время арендатор застрахован он порчи имущества и несвоевременной оплаты».
Зачем нужен залог?
Гость эфира отметил, что собственники с опытом практикуют получения залога на случай порчи мебели или техники.
«Размер гарантийной выплаты зависит от состояния и стоимости передаваемого имущества, но как правило не превышает месячного платежа. Кроме того, стоит составить Акт приема-передачи, в котором будет подробно перечислена и указано состояние передаваемой мебели и техники», — сказал он и добавил, что лучше всего зафиксировать его на видео или фото с указанием даты съемки.
Как правильно сдавать жилье?
Еще один совет юристом: отказаться от типового договора. Каждый случай уникален, поэтому лучше всего обратиться к юристу и составить договор, который будет учитывать все требования и пожелания собственника жилья. «Сумма расходов на составление документа не превысит двух-трех тысяч рублей, но пользоваться им можно будет много лет», — сообщил он.
Оправился и пошел в рост: эксперты о рынке аренды жилья в России
Владельцам жилья порекомендовали не сдавать жилье «в серую», это может грозить штрафом за сокрытие доходов.
«Доход от сдачи жилья облагается налогом на общих основаниях, – напомнил гость эфира. – При этом размер отчислений можно уменьшить, зарегистрировав ИП. Единственное обременение в этом случае – необходимость сдавать налоговую отчетность, но сейчас это легко сделать онлайн, без потери времени», — резюмировал Куликов.
Такой совет в эфире радио «Спутник в Крыму» озвучил юрист Евгений Куликов.
Related News
Как оформить закладную на квартиру
Закладная служит страховкой для банка в случае, если заемщик по ипотеке оказывается неплатежеспособным. Если заемщикRead More
Семейная ипотека без детей
После завершения государственной ипотечной программы на новостройки, семейная ипотека стала основным драйвером продаж. Однако сRead More
Comments are Closed