Аналитики портала Domofond.ru проанализировали изменения доли спроса на покупку комнат в крупных городах и в России в целом. За год этот показатель в стране снизился на 8,7 процентных пункта. Отрицательная динамика отмечена в 44 городах: больше других интерес к комнатам упал в Волгограде — на 45,4 п. п. Выросла доля спроса в 31 городе; максимально — в Ставрополе, на 35,4 п. п. 

Согласно данным Domofond.ru, с января 2019 по январь 2020 года доля спроса на комнаты в России снизилась на 8,7 п. п. Из 76 городов рейтинга положительная динамика доли спроса отмечена в 31 в диапазоне от 0,6 до 35,4 п. п. В 44 городах этот показатель снизился на величину от 0,6 до 45,4 п. п.

Ставрополь и Кемерово — лидеры по росту доли спроса на комнаты

Среди городов с положительной динамикой доли спроса на комнаты первое место занял Ставрополь с ростом на 35,4 п. п. Немного отстает от него Кемерово: здесь подъем составил 35,3 п. п. На третьем месте Челябинск, где доля спроса на комнаты за год прибавила 30,8 п. п. Его сосед по региону, Магнитогорск, замыкает топ-10 с 19,1 п. п.

Более чем на 40 п. п. упала доля спроса на комнаты в Волгограде, Нижневартовске, Химках и Волжском

Максимальное снижение доли спроса на комнаты, на 45,4 п. п., зафиксировано в Волгограде. Второе с конца место в рейтинге занял Нижневартовск: здесь интерес покупателей к комнатам упал на 43,4 п. п. В конец рейтинга попали и Химки, где доля спроса упала на 42,8 п. п. Десятку городов с интенсивным уменьшением востребованности комнат замыкает Вологда, где доля самого дешевого жилья уменьшилась за год на 31,1 п. п.

Годовая динамика доли спроса на комнаты в городах-миллионниках

Только шесть миллионников могут похвастать положительной динамикой доли спроса на комнаты. С 30,8 п. п. роста первое место среди них занял Челябинск. В Ростове-на-Дону интенсивность роста доли спроса несколько меньше: 28,5 п. п. Этот город занял второе место. На третьем оказался Новосибирск с 4,8 п. п. Незначительно отстали от него Воронеж и Краснодар: 4,4 и 4,2 п. п. соответственно. Казань с 3,2 п. п. заняла последнее место.

В десяти миллионниках динамика доли спроса на комнаты отрицательная. И если в Екатеринбурге она составила только 0,7 п. п., то в Санкт-Петербурге — уже 2,4. Больше других снизился интерес покупателей в Волгограде — сразу на 45,4 п. п. В Москве снижение не столь сильное: на 6,9 п. п.

Интерес к покупке комнат снизился за год как в целом по стране, так и в большинстве крупных городов. Вероятно, это обусловлено нереализованными ожиданиями относительно цен на недвижимость в России. Негативные прогнозы, в которых говорилось о резком росте стоимости вторичного жилья, не оправдывались в течение всего года. А по его итогам жилье подорожало только на 4%. Если учесть, что за этот период стала доступнее ипотека, и покупатели получали возможность взять кредит на покупку квартир и домов, снижение спроса на комнаты вполне объяснимо.

Приложение

Рейтинг городов России по интенсивности динамики спроса на комнаты (январь 2019 – январь 2020 гг.)