Авто новости.

От 9 месяцев до 25 лет: насколько быстрее получится въехать в «двушку», если взять ипотеку, а не снимать и копить

город, дома, недвижимость

Эксперты портала Domofond.ru сравнили сроки, за которые семья может получить квартиру, взяв ипотечный кредит, или накопить на нее деньги, пока снимает жилье. Был составлен рейтинг регионов в зависимости от того, насколько покупка двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в ипотеку быстрее, чем наем и накопление нужной суммы. В среднем по России ипотека позволит въехать в собственную «двушку» на 4 года и 1 месяц раньше, чем аренда, однако за это придется переплатить 353 704 руб. В Крыму ипотека позволит получить собственное жилье на 25 лет и 5 месяцев раньше, чем аренда двухкомнатной квартиры с накоплением на покупку. А в Магаданской области разница в пользу займа у банка — всего 9 месяцев.

Как проводилось исследование

За основу была взята следующая ситуация: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну среднюю зарплату в месяц). Первоначальный взнос по ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры (по условиям «семейной ипотеки»). Процентная ставка по «семейной ипотеке» составляет 6%. На откладывание денег на покупку квартиры и аренду «двушки» семья также готова выделить половину совокупного дохода (одну среднюю зарплату в месяц). В исследовании учитывались данные Domofond.ru о средней стоимости двухкомнатных квартир на вторичном рынке в 78 регионах России.

В среднем по стране на выплату ипотеки уйдет 5 лет и 3 месяца, тогда как при аренде жилья получится накопить на квартиру только за 9 лет и 4 месяцев. Ипотека позволит получить собственную «двушку» на 4 года и 1 месяц быстрее, чем аренда с накоплением. При этом переплатить придется 353 704 руб. Это 14% от изначальной стоимости двухкомнатной квартиры.

Регионы, в которых получится сэкономить больше времени

Из 78 регионов, которые приняли участие в исследовании, самой выгодной по времени оказалась ипотека в Крыму. Несмотря на переплату в 1 243 637 руб. (а это более трети стоимости «двушки» на вторичном рынке), получить ее в собственность можно за 12 лет и 8 месяцев. То есть на 25 лет и 5 месяцев быстрее, чем арендуя жилье и откладывая деньги. Второе место у Чеченской Республики. Переплатив 16,6% от рыночной стоимости «двушки», здесь семья получает возможность въехать в собственную квартиру на 13 лет и 8 месяцев раньше, чем если бы арендовала жилье и копила деньги на покупку. Третье место у Москвы. Выигрыш по времени у ипотеки в сравнении с арендой — 12 лет и 11 месяцев. Переплатить за скорость в столице придется 3 668 995 руб., то есть более 36% от рыночной стоимости столичной «двушки».

Десятку лидеров замыкает Северная Осетия, где преимущество ипотеки — 7 лет и 1 месяц. Если арендовать и копить в этом регионе придется 13 лет и 7 месяцев, то, переплатив 316 854 ипотечных рублей, получится въехать в собственную двухкомнатную квартиру уже через 6 лет и 5 месяцев.

 

Регион Стоимость 2-комн. кварт. на вторичном рынке, руб. январь 2020 Срок выплаты ипотеки, мес. Переплата по ипотеке, руб. Цена аренды «двушки», руб.  январь 2020 Сумма, которую получится откладывать, арендуя «двушку», руб. За сколько получится накопить на «двушку», арендуя жилье, мес. Насколько выгодней по времени ипотека
1 Крым 3 600 000 12 лет 8 мес. 1 243 637 22 000 10 565 38 лет 2 мес. 25 лет 5 мес.
2 Чеченская Республика 1 950 000 6 лет 5 мес. 324 380 20 000 9 397 20 лет 2 мес. 13 лет 8 мес.
3 Москва 10 099 926 13 лет 3 мес. 3 668 995 45 000 43 657 26 лет 3 мес. 12 лет 11 мес.
4 Дагестан 2 450 000 9 лет 9 мес. 635 853 15 000 11 645 22 года 12 лет 3 мес.
5 Краснодарский край 3 350 000 10 лет 2 мес. 909 704 18 000 17 334 20 лет 5 мес. 10 лет 3 мес.
6 Санкт-Петербург 6 299 999 11 лет 5 мес. 1 943 252 29 000 32 141 21 год 4 мес. 9 лет 10 мес.
7 Карачаево-Черкесская Республика 1 830 000 6 лет 8 мес. 317 416 15 000 11 705 15 лет 3 мес. 8 лет 7 мес.
8 Кабардино-Балкарская Республика 1 800 000 6 лет 3 мес. 293 066 15 000 12 597 13 лет 10 мес. 7 лет 6 мес.
9 Новосибирская область 2 850 000 7 лет 5 мес. 551 914 19 000 19 237 14 лет 8 мес. 7 лет 3 мес.
10 Северная Осетия 1 900 000 6 лет 5 мес. 316 854 15 000 13 588 13 лет 7 мес. 7 лет 1 мес.

 

Регионы, в которых у ипотеки минимальный выигрыш по времени

Наименьший выигрыш по времени дает ипотека в Магаданской области. Переплатив 107 925 руб., здесь семья сможет въехать в «двушку» только на 9 месяцев раньше, чем если бы арендовала жилье и копила деньги. Собрать нужную сумму, проживая в съемной квартире, получится за 2 года и 7 месяцев, тогда как расплачиваться с банком по займу — за 1 год и 10 месяцев. Второе с конца место у Мурманской области. Здесь разница по времени в пользу ипотеки составляет 11 месяцев, а переплата для тех, кто выбирает ипотечный кредит, — 101 273 руб. Третье место у Кемеровской области: временной выигрыш у ипотечников по сравнению с арендаторами — 1 год и 7 месяцев. За скорость семья переплатит 128 070 руб., или 8,4% от рыночной стоимости двухкомнатной квартиры.

В Камчатском крае, Архангельской и Челябинской областях ипотека позволит получить собственную «двушку» быстрее на 1 год и 11 месяцев, чем аренда и накопления. Больше всего придется переплатить семье из Камчатского края (210 315 руб.), тогда как архангельцы и челябинцы доплатят 160 970 руб. и 150 985 руб. соответственно.

 

Регион Стоимость 2-комн. кварт. на вторичном рынке, руб. январь 2020 Срок выплаты ипотеки, мес. Переплата по ипотеке, руб. Цена аренды «двушки», руб.  январь 2020 Сумма, которую получится откладывать, арендуя «двушку», руб. За сколько получится накопить на «двушку», арендуя жилье, мес. Насколько выгодней по времени ипотека
78 Магаданская область 2 300 000 1 год 10 мес. 107 925 30 000 76 395 2 года 7 мес. 9 мес.
77 Мурманская область 1 699 000 2 года 4 мес. 101 273 17 000 45 517 3 года 3 мес. 11 мес.
76 Кемеровская область 1 530 000 3 года 3 мес. 128 070 13 000 28 184 4 года 10 мес. 1 год 7 мес.
75 Республика Коми 1 750 000 3 года 135 875 17 000 33 417 4 года 8 мес. 1 год 7 мес.
74 Хакасия 1 500 000 3 года 3 мес. 126 617 13 000 27 074 5 лет 0 мес. 1 год 8 мес.
73 Ямало-Ненецкий АО 2 600 000 2 года 6 мес. 165 844 37 000 52 778 4 года 4 мес. 1 год 10 мес.
72 Курская область 1 700 000 4 года 9 мес. 208 443 9 000 23 831 6 лет 8 мес. 1 год 10 мес.
71 Камчатский край 2 650 000 3 года 1 мес. 210 315 28 000 46 842 5 лет 1 мес. 1 год 11 мес.
70 Архангельская область 1 850 000 3 года 5 мес. 160 970 17 000 31 101 5 лет 4 мес. 1 год 11 мес.
69 Челябинская область 1 550 000 3 года 9 мес. 150 985 12 000 24 471 5 лет 9 мес. 1 год 11 мес.

 

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике. 

Приложение

 

Рейтинг регионов в зависимости от разницы в сроках получения «двушки» по ипотечному кредиту и за счет собственных накоплений с арендой жилья

Регион Стоимость 2-комн. кварт. на вторичном рынке, руб. январь 2020 Срок выплаты ипотеки, мес. Переплата по ипотеке, руб. Цена аренды «двушки», руб.  январь 2020 Сумма, которую получится откладывать, арендуя «двушку», руб. За сколько получится накопить на «двушку», арендуя жилье Насколько выгодней по времени ипотека
1 Крым 3 600 000 12 лет 8 мес. 1 243 637 22 000 10 565 38 лет 2 мес. 25 лет 5 мес.
2 Чеченская Республика 1 950 000 6 лет 5 мес. 324 380 20 000 9 397 20 лет 2 мес. 13 лет 8 мес.
3 Москва 10 099 926 13 лет 3 мес. 3 668 995 45 000 43 657 26 лет 3 мес. 12 лет 11 мес.
4 Дагестан 2 450 000 9 лет 9 мес. 635 853 15 000 11 645 22 года 12 лет 3 мес.
5 Краснодарский край 3 350 000 10 лет 2 мес. 909 704 18 000 17 334 20 лет 5 мес. 10 лет 3 мес.
6 Санкт-Петербург 6 299 999 11 лет 5 мес. 1 943 252 29 000 32 141 21 год 4 мес. 9 лет 10 мес.
7 Карачаево-Черкесская Республика 1 830 000 6 лет 8 мес. 317 416 15 000 11 705 15 лет 3 мес. 8 лет 7 мес.
8 Кабардино-Балкарская Республика 1 800 000 6 лет 3 мес. 293 066 15 000 12 597 13 лет 10 мес. 7 лет 6 мес.
9 Новосибирская область 2 850 000 7 лет 5 мес. 551 914 19 000 19 237 14 лет 8 мес. 7 лет 3 мес.
10 Северная Осетия 1 900 000 6 лет 5 мес. 316 854 15 000 13 588 13 лет 7 мес. 7 лет 1 мес.
11 Амурская область 2 860 000 5 лет 7 мес. 415 151 25 000 23 057 11 лет 10 мес. 6 лет 2 мес.
12 Тюменская область 3 400 000 7 лет 7 мес. 672 374 20 000 24 906 13 лет 7 мес. 6 лет
13 Республика Татарстан 2 850 001 7 лет 5 мес. 550 917 17 000 21 289 13 лет 3 мес. 5 лет 10 мес.
14 Калининградская область 2 420 000 7 лет 0 мес. 443 655 15 000 18 843 12 лет 7 мес. 5 лет 7 мес.
15 Московская область 4 000 000 7 лет 4 мес. 768 137 23 000 31 006 12 лет 9 мес. 5 лет 5 мес.
16 Ростовская область 2 450 000 7 лет 2 мес. 458 750 14 000 19 716 12 лет 3 мес. 5 лет 1 мес.
17 Адыгея 1 850 000 5 лет 10 мес. 278 204 13 000 16 504 10 лет 8 мес. 4 года 10 мес.
18 Башкортостан 2 350 000 6 лет 3 мес. 379 445 15 000 21 267 10 лет 8 мес. 4 года 5 мес.
19 Бурятия 2 250 000 5 лет 3 мес. 304 934 18 000 21 985 9 лет 8 мес. 4 года 4 мес.
20 Хабаровский край 2 500 000 4 лет 8 мес. 302 022 23 000 25 887 9 лет 4 года 3 мес.
21 Алтайский край 1 550 000 5 лет 2 мес. 206 955 12 000 15 886 9 лет 2 мес. 4 года
22 Ленинградская область 2 500 000 5 лет 2 мес. 336 131 19 000 25 719 9 лет 2 мес. 3 года 11 мес.
23 Ставропольский край 2 000 000 6 лет 1 мес. 316 034 12 000 19 397 9 лет 11 мес. 3 года 9 мес.
24 Самарская область 2 000 000 5 лет 2 мес. 267 811 15 000 20 896 9 лет 3 года 9 мес.
25 Оренбургская область 1 920 000 5 лет 8 мес. 280 786 12 500 19 569 9 лет 4 мес. 3 года 8 мес.
26 Нижегородская область 1 900 000 4 года 11 мес. 239 321 15 000 20 876 8 лет 6 мес. 3 года 7 мес.
27 Республика Алтай 2 050 000 6 лет 319 953 12 000 20 500 9 лет 7 мес. 3 года 6 мес.
28 Чувашия 2 000 000 6 лет 6 мес. 336 874 10 500 19 359 10 лет 3 года 6 мес.
29 Белгородская область 2 250 000 6 лет 4 мес. 371 977 12 000 22 085 9 лет 10 мес. 3 года 5 мес.
30 Саратовская область 1 669 000 5 лет 2 мес. 221 178 12 000 18 213 8 лет 7 мес. 3 года 5 мес.
31 Астраханская область 1 750 000 4 года 6 мес. 202 013 15 000 20 563 7 лет 10 мес. 3 года 4 мес.
32 Калужская область 2 250 000 5 лет 1 мес. 294 774 16 000 25 119 8 лет 5 мес. 3 года 3 мес.
33 Тверская область 1 600 000 4 года 5 мес. 180 434 14 000 19 168 7 лет 8 мес. 3 года 3 мес.
34 Рязанская область 1 600 000 4 года 5 мес. 180 280 14 000 19 192 7 лет 8 мес. 3 года 3 мес.
35 Вологодская область 1 790 000 4 года 1 мес. 189 585 17 000 22 160 7 лет 5 мес. 3 года 3 мес.
36 Приморский край 2 000 000 3 года 11 мес. 203 135 20 000 25 372 7 лет 2 мес. 3 года 2 мес.
37 Волгоградская область 1 900 000 5 лет 5 мес. 267 587 12 000 20 720 8 лет 8 мес. 3 года 2 мес.
38 Воронежская область 1 950 000 5 лет 6 мес. 276 798 12 000 21 366 8 лет 8 мес. 3 года 1 мес.
39 Новгородская область 1 550 000 4 года 6 мес. 181 168 12 500 18 668 7 лет 8 мес. 3 года 1 мес.
40 Республика Мордовия 1 750 000 5 лет 9 мес. 261 347 10 000 18 739 8 лет 11 мес. 3 года 1 мес.
41 Ульяновская область 1 550 000 4 года 8 мес. 185 790 12 000 18 511 7 лет 9 мес. 3 года 1 мес.
42 Удмуртская Республика 1 800 000 4 года 10 мес. 225 512 13 000 21 141 7 лет 11 мес. 3 года 1 мес.
43 Орловская область 1 630 000 5 лет 2 мес. 217 489 10 000 19 341 7 лет 11 мес. 2 года 9 мес.
44 Омская область 1 790 000 4 года 7 мес. 211 847 13 000 22 616 7 лет 4 мес. 2 года 8 мес.
45 Пермский край 1 690 000 4 года 173 486 15 000 22 986 6 лет 9 мес. 2 года 8 мес.
46 Тамбовская область 1 550 000 4 года 11 мес. 197 954 10 000 18 932 7 лет 8 мес. 2 года 8 мес.
47 Ханты-Мансийский АО 3 350 000 4 года 9 мес. 408 181 23 000 42 040 7 лет 5 мес. 2 года 8 мес.
48 Иркутская область 2 200 000 4 года 4 мес. 246 290 17 000 28 892 7 лет 2 года 7 мес.
49 Ивановская область 1 300 000 4 года 4 мес. 145 074 10 000 17 191 7 лет 2 года 7 мес.
50 Владимирская область 1 500 000 4 года 2 мес. 162 365 12 000 20 206 6 лет 10 мес. 2 года 7 мес.
51 Костромская область 1 675 000 5 лет 1 мес. 221 321 10 000 20 395 7 лет 8 мес. 2 года 7 мес.
52 Калмыкия 1 550 000 5 лет 2 мес. 208 368 9 000 18 730 7 лет 9 мес. 2 года 6 мес.
53 Забайкальский край 2 300 000 4 года 9 мес. 282 164 15 000 29 399 7 лет 3 мес. 2 года 6 мес.
54 Республика Марий Эл 1 550 000 4 года 9 мес. 190 850 10 000 19 829 7 лет 3 мес. 2 года 5 мес.
55 Ярославская область 1 750 000 4 года 7 мес. 206 314 12 000 22 934 7 лет 1 мес. 2 года 5 мес.
56 Смоленская область 1 400 000 4 года 1 мес. 145 796 11 500 19 578 6 лет 6 мес. 2 года 5 мес.
57 Кировская область 1 500 000 4 года 8 мес. 179 455 10 000 19 574 7 лет 1 мес. 2 года 5 мес.
58 Томская область 2 000 000 4 года 3 мес. 219 988 15 000 27 354 6 лет 9 мес. 2 года 5 мес.
59 Брянская область 1 500 000 4 года 7 мес. 177 539 10 000 19 844 7 лет 2 года 4 мес.
60 Свердловская область 1 500 000 3 года 2 мес. 122 921 17 000 24 155 5 лет 7 мес. 2 года 4 мес.
61 Псковская область 1 350 000 4 года 3 мес. 147 226 10 000 18 800 6 лет 7 мес. 2 года 4 мес.
62 Тульская область 1 500 000 3 года 7 мес. 139 523 14 000 22 757 6 лет 2 года 4 мес.
63 Республика Карелия 1 850 000 3 года 11 мес. 186 784 15 000 27 188 6 лет 2 мес. 2 года 3 мес.
64 Липецкая область 1 850 000 5 лет 2 мес. 245 265 10 000 23 478 7 лет 5 мес. 2 года 3 мес.
65 Курганская область 1 400 000 4 года 3 мес. 151 692 10 000 20 033 6 лет 5 мес. 2 года 2 мес.
66 Еврейская АО 1 650 000 3 года 6 мес. 148 911 15 000 26 528 5 лет 7 мес. 2 года 1 мес.
67 Пензенская область 1 550 000 4 года 4 мес. 173 948 10 000 22 265 6 лет 5 мес. 2 года
68 Красноярский край 1 950 000 3 года 7 мес. 178 581 17 000 31 445 5 лет 7 мес. 2 года
69 Челябинская область 1 550 000 3 года 9 мес. 150 985 12 000 24 471 5 лет 9 мес. 1 год 11 мес.
70 Архангельская область 1 850 000 3 года 5 мес. 160 970 17 000 31 101 5 лет 4 мес. 1 год 11 мес.
71 Камчатский край 2 650 000 3 года 1 мес. 210 315 28 000 46 842 5 лет 1 мес. 1 год 11 мес.
72 Курская область 1 700 000 4 года 9 мес. 208 443 9 000 23 831 6 лет 8 мес. 1 год 10 мес.
73 Ямало-Ненецкий АО 2 600 000 2 года 6 мес. 165 844 37 000 52 778 4 года 4 мес. 1 год 10 мес.
74 Хакасия 1 500 000 3 года 3 мес. 126 617 13 000 27 074 5 лет 1 год 8 мес.
75 Республика Коми 1 750 000 3 года 135 875 17 000 33 417 4 года 8 мес. 1 год 7 мес.
76 Кемеровская область 1 530 000 3 года 3 мес. 128 070 13 000 28 184 4 года 10 мес. 1 год 7 мес.
77 Мурманская область 1 699 000 2 года 4 мес. 101 273 17 000 45 517 3 года 3 мес. 11 мес.
78 Магаданская область 2 300 000 1 года 10 мес. 107 925 30 000 76 395 2 года 7 мес. 9 мес.

 










Related News

  • Минстрой утвердил критерии стандартного жилья
  • Купить или продать недвижимость можно дистанционно
  • Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
  • В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»
  • 7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться: Domofond.ru выяснил, каковы размеры скидок на продажу жилья в России
  • Площадь однокомнатных квартир в новостройках за 4 года снизилась
  • За зиму стоимость новостроек в России снизилась на 2,4%
  • Аренда загородных домов с начала года подорожала в России на 13%
  • Comments are Closed