Авто новости.
За год цены на землю под ИЖС в России упали на 7,7%
Domofond.ru: за год цены на землю под ИЖС в России упали на 7,7%
Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику цен на земельные участки в целом по стране и в крупных городах с декабря 2018 по декабрь 2019 г. В среднем по России больше других потеряли в цене земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — 7,7%: их стоимость упала с 43 343 до 40 000 руб. за сотку. Участки под сельскохозяйственную деятельность подешевели на 3,4% до 28 977 руб. за сотку.
Цены на земельные участки в России
С декабря 2018 по декабрь 2019 года цены на землю в среднем по стране снизились. Больше других подешевели земли под ИЖС, то есть земли поселений. За год средняя стоимость сотки упала на 7,7% с 43 343 до 40 000 руб. Куда меньше снизились цены на земли сельхозназначения — на 3,4% с 30 000 до 28 977 руб. за сотку.
| Категория земли | Цена, руб./сотка,
декабрь 2018 |
Цена, руб./сотка,
декабрь 2019 |
Динамика |
| Поселений (ИЖС) | 43 343 | 40 000 | -7,7% |
| Сельхозназначения (СНТ, ДНП) | 30 000 | 28 977 | -3,4% |
Города, где земля подорожала
Из 78 крупных городов России цены на землю выросли в 40. Первое место среди них занял Владивосток. Здесь цены выросли в среднем на 57,9% — со 150 000 до 236 842 руб. за сотку. Второе место у Санкт-Петербурга с подорожанием на 28,7% с 77 778 до 100 078 руб. На третьем, отстав от северной столицы на 0,1%, находятся Чебоксары. Здесь к декабрю 2019 года стоимость сотки поднялась до 75 000 руб.
Замыкают топ-10 Нижний Тагил и Новороссийск: в обоих городах положительная динамика составила 20%. Но если в Нижнем Тагиле средняя цена за сотую на конец года — 30 000 руб., то в курортном центре — 200 000 руб.
Топ-10 городов России по росту цен на землю за год
| Место в рейтинге | Город | Регион | Цена, руб./сотка, декабрь 2018 | Цена, руб./сотка, декабрь 2019 | Динамика |
| 1 | Владивосток | Приморский край | 150 000 | 236 842 | 57,9% |
| 2 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 77 778 | 100 078 | 28,7% |
| 3 | Чебоксары | Чувашия | 58 333 | 75 000 | 28,6% |
| 4 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 50 000 | 63 333 | 26,7% |
| 5 | Вологда | Вологодская область | 30 000 | 36 667 | 22,2% |
| 6 | Саранск | Мордовия | 35 000 | 42 735 | 22,1% |
| 7 | Грозный | Чеченская Республика | 113 333 | 137 500 | 21,3% |
| 8 | Петрозаводск | Карелия | 33 000 | 39 999 | 21,2% |
| 9 | Нижний Тагил | Свердловская область | 25 000 | 30 000 | 20% |
| 10 | Новороссийск | Краснодарский край | 166 667 | 200 000 | 20% |
Интересно, что динамика средних цен на землю не всегда совпадает с изменениями стоимости участков по отдельным категориям. Так, в Ставрополе отмечен максимальный рост стоимости участков под ИЖС — на 33,3%, со 100 тыс. до 133 333 руб. за сотку. Санкт-Петербург занял только второе место с ростом 31,4% до 164 286 руб. Вологда, которая оказалась на пятом месте общего рейтинга, заняла третье место по росту цен на земельные участки сельхозназначения. Подорожание составило 33,3%.
Города, где земля подешевела
В 28 крупных городах цены на землю снизились. Диапазон падения составил от 1,3% в Томске до 17,4% в Москве. Больше всего в течение года средняя стоимость предложения снизилась в столице: с 58 951 руб. до 48 667 руб. Второе место у Оренбурга. Город закончил год с отрицательной динамикой 14,3% и средней ценой предложения в 60 000 руб. за сотку. Третье место у Улан-Удэ. С декабря 2018 года земля в столице Бурятии подешевела на 13% до 26 087 руб.
Топ-10 городов России по снижению цен на землю за год
| Место в рейтинге | Город | Регион | Цена, руб./сотка, декабрь 2018 | Цена, руб./сотка, декабрь 2019 | Динамика |
| 78 | Москва | Москва | 58 951 | 48 667 | -17,4% |
| 77 | Оренбург | Оренбургская область | 70 000 | 60 000 | -14,3% |
| 76 | Улан-Удэ | Бурятия | 30 000 | 26 087 | -13% |
| 75 | Якутск | Саха (Якутия) | 107 143 | 93 750 | -12,5% |
| 74 | Балашиха | Московская область | 366 667 | 323 529 | -11,8% |
| 73 | Чита | Забайкальский край | 20 000 | 17 857 | -10,7% |
| 72 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 54 167 | 48 673 | -10,1% |
| 71 | Тольятти | Самарская область | 27 500 | 25 000 | -9,1% |
| 70 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 33 267 | 30 769 | -7,5% |
| 69 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 280 142 | 260 000 | -7,2% |
Динамика цен на землю в городах-миллионниках
Среди городов-миллионников в тройку лидеров по росту цен вошли Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Новосибирск. В последнем положительная годовая динамика составила 18,6%: сотка в среднем обходилась в декабре 2019 г. в 59 322 руб.
Стабильными оставались цены в Краснодаре: как и год назад, стоимость предложения колебалась в районе 150 тыс. руб.
Помимо Москвы, отрицательная динамика отмечена в Ростове-на-Дону и Омске. Центр Ростовской области отстал от столицы более чем на 10%: здесь стоимость сотки снизилась на 7,2% до 260 000 руб.
| Место в рейтинге | Город | Регион | Цена, руб./сотка, декабрь 2018 | Цена, руб./сотка, декабрь 2019 | Динамика |
| 2 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 77 778 | 100 078 | 28,7% |
| 4 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 50 000 | 63 333 | 26,7% |
| 13 | Новосибирск | Новосибирская область | 50 000 | 59 322 | 18,6% |
| 14 | Самара | Самарская область | 53 333 | 63 158 | 18,4% |
| 19 | Екатеринбург | Свердловская область | 55 000 | 62 500 | 13,6% |
| 24 | Уфа | Башкортостан | 60 000 | 65 385 | 9% |
| 25 | Челябинск | Челябинская область | 30 000 | 32 496 | 8,3% |
| 26 | Красноярск | Красноярский край | 31 818 | 34 444 | 8,3% |
| 30 | Казань | Татарстан | 85 001 | 90 002 | 5,9% |
| 31 | Воронеж | Воронежская область | 45 833 | 48 333 | 5,5% |
| 33 | Пермь | Пермский край | 28 581 | 30 000 | 5% |
| 41 | Волгоград | Волгоградская область | 56 897 | 57 143 | 0,4% |
| 45 | Краснодар | Краснодарский край | 150 000 | 150 000 | 0% |
| 53 | Омск | Омская область | 25 000 | 24 500 | -2% |
| 69 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 280 142 | 260 000 | -7,2% |
| 78 | Москва | Москва | 58 951 | 48 667 | -17,4% |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Рейтинг крупных городов России по росту цен на земельные участки
(декабрь 2018 – декабрь 2019 г.)
| Место | Город | Регион | Цена, руб./сотка,
декабрь 2018 |
Цена, руб./сотка,
декабрь 2019 |
Динамика |
| 1 | Владивосток | Приморский край | 150 000 | 236 842 | 57,9% |
| 2 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 77 778 | 100 078 | 28,7% |
| 3 | Чебоксары | Чувашия | 58 333 | 75 000 | 28,6% |
| 4 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 50 000 | 63 333 | 26,7% |
| 5 | Вологда | Вологодская область | 30 000 | 36 667 | 22,2% |
| 6 | Саранск | Мордовия | 35 000 | 42 735 | 22,1% |
| 7 | Грозный | Чеченская Республика | 113 333 | 137 500 | 21,3% |
| 8 | Петрозаводск | Карелия | 33 000 | 39 999 | 21,2% |
| 9 | Нижний Тагил | Свердловская область | 25 000 | 30 000 | 20% |
| 10 | Новороссийск | Краснодарский край | 166 667 | 200 000 | 20% |
| 11 | Тамбов | Тамбовская область | 30 000 | 35 714 | 19% |
| 12 | Мурманск | Мурманская область | 39 286 | 46 667 | 18,8% |
| 13 | Новосибирск | Новосибирская область | 50 000 | 59 322 | 18,6% |
| 14 | Самара | Самарская область | 53 333 | 63 158 | 18,4% |
| 15 | Махачкала | Дагестан | 120 000 | 140 000 | 16,7% |
| 16 | Сочи | Краснодарский край | 344 617 | 400 000 | 16,1% |
| 17 | Иваново | Ивановская область | 35 000 | 40 000 | 14,3% |
| 18 | Ставрополь | Ставропольский край | 67 073 | 76 471 | 14% |
| 19 | Екатеринбург | Свердловская область | 55 000 | 62 500 | 13,6% |
| 20 | Иркутск | Иркутская область | 42 500 | 47 826 | 12,5% |
| 21 | Нижневартовск | Ханты-Мансийский АО | 33 333 | 37 500 | 12,5% |
| 22 | Симферополь | Крым | 95 000 | 106 250 | 11,8% |
| 23 | Подольск | Московская область | 229 167 | 250 000 | 9,1% |
| 24 | Уфа | Башкортостан | 60 000 | 65 385 | 9% |
| 25 | Челябинск | Челябинская область | 30 000 | 32 496 | 8,3% |
| 26 | Красноярск | Красноярский край | 31 818 | 34 444 | 8,3% |
| 27 | Пенза | Пензенская область | 42 105 | 45 455 | 8% |
| 28 | Владимир | Владимирская область | 40 000 | 42 727 | 6,8% |
| 29 | Кострома | Костромская область | 45 000 | 47 778 | 6,2% |
| 30 | Казань | Татарстан | 85 001 | 90 002 | 5,9% |
| 31 | Воронеж | Воронежская область | 45 833 | 48 333 | 5,5% |
| 32 | Ульяновск | Ульяновская область | 40 833 | 43 000 | 5,3% |
| 33 | Пермь | Пермский край | 28 581 | 30 000 | 5% |
| 34 | Волжский | Волгоградская область | 41 667 | 43 333 | 4% |
| 35 | Барнаул | Алтайский край | 45 455 | 47 059 | 3,5% |
| 36 | Череповец | Вологодская область | 19 524 | 20 000 | 2,4% |
| 37 | Химки | Московская область | 350 000 | 357 143 | 2% |
| 38 | Брянск | Брянская область | 49 020 | 50 000 | 2% |
| 39 | Ярославль | Ярославская область | 27 083 | 27 273 | 0,7% |
| 40 | Астрахань | Астраханская область | 61 667 | 62 000 | 0,5% |
| 41 | Волгоград | Волгоградская область | 56 897 | 57 143 | 0,4% |
| 42 | Белгород | Белгородская область | 40 000 | 40 000 | 0% |
| 43 | Кемерово | Кемеровская область | 23 333 | 23 333 | 0% |
| 44 | Новокузнецк | Кемеровская область | 15 000 | 15 000 | 0% |
| 45 | Краснодар | Краснодарский край | 150 000 | 150 000 | 0% |
| 46 | Севастополь | Крым | 200 000 | 200 000 | 0% |
| 47 | Курган | Курганская область | 16 667 | 16 667 | 0% |
| 48 | Липецк | Липецкая область | 25 000 | 25 000 | 0% |
| 49 | Орёл | Орловская область | 25 000 | 25 000 | 0% |
| 50 | Владикавказ | Северная Осетия | 100 000 | 100 000 | 0% |
| 51 | Томск | Томская область | 40 000 | 39 500 | -1,3% |
| 52 | Рязань | Рязанская область | 30 500 | 30 000 | -1,6% |
| 53 | Омск | Омская область | 25 000 | 24 500 | -2% |
| 54 | Калининград | Калининградская область | 54 989 | 53 846 | -2,1% |
| 55 | Стерлитамак | Башкортостан | 50 000 | 48 750 | -2,5% |
| 56 | Набережные Челны | Татарстан | 36 250 | 35 333 | -2,5% |
| 57 | Магнитогорск | Челябинская область | 17 143 | 16 667 | -2,8% |
| 58 | Тюмень | Тюменская область | 43 750 | 42 486 | -2,9% |
| 59 | Курск | Курская область | 30 000 | 29 000 | -3,3% |
| 60 | Тверь | Тверская область | 29 605 | 28 500 | -3,7% |
| 61 | Архангельск | Архангельская область | 26 000 | 25 000 | -3,8% |
| 62 | Калуга | Калужская область | 45 000 | 42 857 | -4,8% |
| 63 | Хабаровск | Хабаровский край | 35 000 | 33 333 | -4,8% |
| 64 | Киров | Кировская область | 16 667 | 15 842 | -4,9% |
| 65 | Саратов | Саратовская область | 56 667 | 53 846 | -5% |
| 66 | Ижевск | Удмуртия | 31 875 | 30 000 | -5,9% |
| 67 | Тула | Тульская область | 33 333 | 31 333 | -6% |
| 68 | Смоленск | Смоленская область | 21 429 | 20 000 | -6,7% |
| 69 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 280 142 | 260 000 | -7,2% |
| 70 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 33 267 | 30 769 | -7,5% |
| 71 | Тольятти | Самарская область | 27 500 | 25 000 | -9,1% |
| 72 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 54 167 | 48 673 | -10,1% |
| 73 | Чита | Забайкальский край | 20 000 | 17 857 | -10,7% |
| 74 | Балашиха | Московская область | 366 667 | 323 529 | -11,8% |
| 75 | Якутск | Саха (Якутия) | 107 143 | 93 750 | -12,5% |
| 76 | Улан-Удэ | Бурятия | 30 000 | 26 087 | -13% |
| 77 | Оренбург | Оренбургская область | 70 000 | 60 000 | -14,3% |
| 78 | Москва | Москва | 58 951 | 48 667 | -17,4% |
Related News
Собянин обещал достроить «Большой Сити» через семь лет
Проект «Большого Сити» в Москве будет реализован в ближайшие шесть-семь лет и даст огромный толчокRead More
Новая мошенническая схема в недвижимости из-за банкротства физлиц
Рост количества личных банкротств может существенно увеличить риски для добросовестных покупателей вторичной недвижимости. Такое мнениеRead More
Comments are Closed