За год цены на землю под ИЖС в России упали на 7,7%
Domofond.ru: за год цены на землю под ИЖС в России упали на 7,7%
Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику цен на земельные участки в целом по стране и в крупных городах с декабря 2018 по декабрь 2019 г. В среднем по России больше других потеряли в цене земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — 7,7%: их стоимость упала с 43 343 до 40 000 руб. за сотку. Участки под сельскохозяйственную деятельность подешевели на 3,4% до 28 977 руб. за сотку.
Цены на земельные участки в России
С декабря 2018 по декабрь 2019 года цены на землю в среднем по стране снизились. Больше других подешевели земли под ИЖС, то есть земли поселений. За год средняя стоимость сотки упала на 7,7% с 43 343 до 40 000 руб. Куда меньше снизились цены на земли сельхозназначения — на 3,4% с 30 000 до 28 977 руб. за сотку.
| Категория земли | Цена, руб./сотка,
декабрь 2018 |
Цена, руб./сотка,
декабрь 2019 |
Динамика |
| Поселений (ИЖС) | 43 343 | 40 000 | -7,7% |
| Сельхозназначения (СНТ, ДНП) | 30 000 | 28 977 | -3,4% |
Города, где земля подорожала
Из 78 крупных городов России цены на землю выросли в 40. Первое место среди них занял Владивосток. Здесь цены выросли в среднем на 57,9% — со 150 000 до 236 842 руб. за сотку. Второе место у Санкт-Петербурга с подорожанием на 28,7% с 77 778 до 100 078 руб. На третьем, отстав от северной столицы на 0,1%, находятся Чебоксары. Здесь к декабрю 2019 года стоимость сотки поднялась до 75 000 руб.
Замыкают топ-10 Нижний Тагил и Новороссийск: в обоих городах положительная динамика составила 20%. Но если в Нижнем Тагиле средняя цена за сотую на конец года — 30 000 руб., то в курортном центре — 200 000 руб.
Топ-10 городов России по росту цен на землю за год
| Место в рейтинге | Город | Регион | Цена, руб./сотка, декабрь 2018 | Цена, руб./сотка, декабрь 2019 | Динамика |
| 1 | Владивосток | Приморский край | 150 000 | 236 842 | 57,9% |
| 2 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 77 778 | 100 078 | 28,7% |
| 3 | Чебоксары | Чувашия | 58 333 | 75 000 | 28,6% |
| 4 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 50 000 | 63 333 | 26,7% |
| 5 | Вологда | Вологодская область | 30 000 | 36 667 | 22,2% |
| 6 | Саранск | Мордовия | 35 000 | 42 735 | 22,1% |
| 7 | Грозный | Чеченская Республика | 113 333 | 137 500 | 21,3% |
| 8 | Петрозаводск | Карелия | 33 000 | 39 999 | 21,2% |
| 9 | Нижний Тагил | Свердловская область | 25 000 | 30 000 | 20% |
| 10 | Новороссийск | Краснодарский край | 166 667 | 200 000 | 20% |
Интересно, что динамика средних цен на землю не всегда совпадает с изменениями стоимости участков по отдельным категориям. Так, в Ставрополе отмечен максимальный рост стоимости участков под ИЖС — на 33,3%, со 100 тыс. до 133 333 руб. за сотку. Санкт-Петербург занял только второе место с ростом 31,4% до 164 286 руб. Вологда, которая оказалась на пятом месте общего рейтинга, заняла третье место по росту цен на земельные участки сельхозназначения. Подорожание составило 33,3%.
Города, где земля подешевела
В 28 крупных городах цены на землю снизились. Диапазон падения составил от 1,3% в Томске до 17,4% в Москве. Больше всего в течение года средняя стоимость предложения снизилась в столице: с 58 951 руб. до 48 667 руб. Второе место у Оренбурга. Город закончил год с отрицательной динамикой 14,3% и средней ценой предложения в 60 000 руб. за сотку. Третье место у Улан-Удэ. С декабря 2018 года земля в столице Бурятии подешевела на 13% до 26 087 руб.
Топ-10 городов России по снижению цен на землю за год
| Место в рейтинге | Город | Регион | Цена, руб./сотка, декабрь 2018 | Цена, руб./сотка, декабрь 2019 | Динамика |
| 78 | Москва | Москва | 58 951 | 48 667 | -17,4% |
| 77 | Оренбург | Оренбургская область | 70 000 | 60 000 | -14,3% |
| 76 | Улан-Удэ | Бурятия | 30 000 | 26 087 | -13% |
| 75 | Якутск | Саха (Якутия) | 107 143 | 93 750 | -12,5% |
| 74 | Балашиха | Московская область | 366 667 | 323 529 | -11,8% |
| 73 | Чита | Забайкальский край | 20 000 | 17 857 | -10,7% |
| 72 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 54 167 | 48 673 | -10,1% |
| 71 | Тольятти | Самарская область | 27 500 | 25 000 | -9,1% |
| 70 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 33 267 | 30 769 | -7,5% |
| 69 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 280 142 | 260 000 | -7,2% |
Динамика цен на землю в городах-миллионниках
Среди городов-миллионников в тройку лидеров по росту цен вошли Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Новосибирск. В последнем положительная годовая динамика составила 18,6%: сотка в среднем обходилась в декабре 2019 г. в 59 322 руб.
Стабильными оставались цены в Краснодаре: как и год назад, стоимость предложения колебалась в районе 150 тыс. руб.
Помимо Москвы, отрицательная динамика отмечена в Ростове-на-Дону и Омске. Центр Ростовской области отстал от столицы более чем на 10%: здесь стоимость сотки снизилась на 7,2% до 260 000 руб.
| Место в рейтинге | Город | Регион | Цена, руб./сотка, декабрь 2018 | Цена, руб./сотка, декабрь 2019 | Динамика |
| 2 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 77 778 | 100 078 | 28,7% |
| 4 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 50 000 | 63 333 | 26,7% |
| 13 | Новосибирск | Новосибирская область | 50 000 | 59 322 | 18,6% |
| 14 | Самара | Самарская область | 53 333 | 63 158 | 18,4% |
| 19 | Екатеринбург | Свердловская область | 55 000 | 62 500 | 13,6% |
| 24 | Уфа | Башкортостан | 60 000 | 65 385 | 9% |
| 25 | Челябинск | Челябинская область | 30 000 | 32 496 | 8,3% |
| 26 | Красноярск | Красноярский край | 31 818 | 34 444 | 8,3% |
| 30 | Казань | Татарстан | 85 001 | 90 002 | 5,9% |
| 31 | Воронеж | Воронежская область | 45 833 | 48 333 | 5,5% |
| 33 | Пермь | Пермский край | 28 581 | 30 000 | 5% |
| 41 | Волгоград | Волгоградская область | 56 897 | 57 143 | 0,4% |
| 45 | Краснодар | Краснодарский край | 150 000 | 150 000 | 0% |
| 53 | Омск | Омская область | 25 000 | 24 500 | -2% |
| 69 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 280 142 | 260 000 | -7,2% |
| 78 | Москва | Москва | 58 951 | 48 667 | -17,4% |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Рейтинг крупных городов России по росту цен на земельные участки
(декабрь 2018 – декабрь 2019 г.)
| Место | Город | Регион | Цена, руб./сотка,
декабрь 2018 |
Цена, руб./сотка,
декабрь 2019 |
Динамика |
| 1 | Владивосток | Приморский край | 150 000 | 236 842 | 57,9% |
| 2 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 77 778 | 100 078 | 28,7% |
| 3 | Чебоксары | Чувашия | 58 333 | 75 000 | 28,6% |
| 4 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 50 000 | 63 333 | 26,7% |
| 5 | Вологда | Вологодская область | 30 000 | 36 667 | 22,2% |
| 6 | Саранск | Мордовия | 35 000 | 42 735 | 22,1% |
| 7 | Грозный | Чеченская Республика | 113 333 | 137 500 | 21,3% |
| 8 | Петрозаводск | Карелия | 33 000 | 39 999 | 21,2% |
| 9 | Нижний Тагил | Свердловская область | 25 000 | 30 000 | 20% |
| 10 | Новороссийск | Краснодарский край | 166 667 | 200 000 | 20% |
| 11 | Тамбов | Тамбовская область | 30 000 | 35 714 | 19% |
| 12 | Мурманск | Мурманская область | 39 286 | 46 667 | 18,8% |
| 13 | Новосибирск | Новосибирская область | 50 000 | 59 322 | 18,6% |
| 14 | Самара | Самарская область | 53 333 | 63 158 | 18,4% |
| 15 | Махачкала | Дагестан | 120 000 | 140 000 | 16,7% |
| 16 | Сочи | Краснодарский край | 344 617 | 400 000 | 16,1% |
| 17 | Иваново | Ивановская область | 35 000 | 40 000 | 14,3% |
| 18 | Ставрополь | Ставропольский край | 67 073 | 76 471 | 14% |
| 19 | Екатеринбург | Свердловская область | 55 000 | 62 500 | 13,6% |
| 20 | Иркутск | Иркутская область | 42 500 | 47 826 | 12,5% |
| 21 | Нижневартовск | Ханты-Мансийский АО | 33 333 | 37 500 | 12,5% |
| 22 | Симферополь | Крым | 95 000 | 106 250 | 11,8% |
| 23 | Подольск | Московская область | 229 167 | 250 000 | 9,1% |
| 24 | Уфа | Башкортостан | 60 000 | 65 385 | 9% |
| 25 | Челябинск | Челябинская область | 30 000 | 32 496 | 8,3% |
| 26 | Красноярск | Красноярский край | 31 818 | 34 444 | 8,3% |
| 27 | Пенза | Пензенская область | 42 105 | 45 455 | 8% |
| 28 | Владимир | Владимирская область | 40 000 | 42 727 | 6,8% |
| 29 | Кострома | Костромская область | 45 000 | 47 778 | 6,2% |
| 30 | Казань | Татарстан | 85 001 | 90 002 | 5,9% |
| 31 | Воронеж | Воронежская область | 45 833 | 48 333 | 5,5% |
| 32 | Ульяновск | Ульяновская область | 40 833 | 43 000 | 5,3% |
| 33 | Пермь | Пермский край | 28 581 | 30 000 | 5% |
| 34 | Волжский | Волгоградская область | 41 667 | 43 333 | 4% |
| 35 | Барнаул | Алтайский край | 45 455 | 47 059 | 3,5% |
| 36 | Череповец | Вологодская область | 19 524 | 20 000 | 2,4% |
| 37 | Химки | Московская область | 350 000 | 357 143 | 2% |
| 38 | Брянск | Брянская область | 49 020 | 50 000 | 2% |
| 39 | Ярославль | Ярославская область | 27 083 | 27 273 | 0,7% |
| 40 | Астрахань | Астраханская область | 61 667 | 62 000 | 0,5% |
| 41 | Волгоград | Волгоградская область | 56 897 | 57 143 | 0,4% |
| 42 | Белгород | Белгородская область | 40 000 | 40 000 | 0% |
| 43 | Кемерово | Кемеровская область | 23 333 | 23 333 | 0% |
| 44 | Новокузнецк | Кемеровская область | 15 000 | 15 000 | 0% |
| 45 | Краснодар | Краснодарский край | 150 000 | 150 000 | 0% |
| 46 | Севастополь | Крым | 200 000 | 200 000 | 0% |
| 47 | Курган | Курганская область | 16 667 | 16 667 | 0% |
| 48 | Липецк | Липецкая область | 25 000 | 25 000 | 0% |
| 49 | Орёл | Орловская область | 25 000 | 25 000 | 0% |
| 50 | Владикавказ | Северная Осетия | 100 000 | 100 000 | 0% |
| 51 | Томск | Томская область | 40 000 | 39 500 | -1,3% |
| 52 | Рязань | Рязанская область | 30 500 | 30 000 | -1,6% |
| 53 | Омск | Омская область | 25 000 | 24 500 | -2% |
| 54 | Калининград | Калининградская область | 54 989 | 53 846 | -2,1% |
| 55 | Стерлитамак | Башкортостан | 50 000 | 48 750 | -2,5% |
| 56 | Набережные Челны | Татарстан | 36 250 | 35 333 | -2,5% |
| 57 | Магнитогорск | Челябинская область | 17 143 | 16 667 | -2,8% |
| 58 | Тюмень | Тюменская область | 43 750 | 42 486 | -2,9% |
| 59 | Курск | Курская область | 30 000 | 29 000 | -3,3% |
| 60 | Тверь | Тверская область | 29 605 | 28 500 | -3,7% |
| 61 | Архангельск | Архангельская область | 26 000 | 25 000 | -3,8% |
| 62 | Калуга | Калужская область | 45 000 | 42 857 | -4,8% |
| 63 | Хабаровск | Хабаровский край | 35 000 | 33 333 | -4,8% |
| 64 | Киров | Кировская область | 16 667 | 15 842 | -4,9% |
| 65 | Саратов | Саратовская область | 56 667 | 53 846 | -5% |
| 66 | Ижевск | Удмуртия | 31 875 | 30 000 | -5,9% |
| 67 | Тула | Тульская область | 33 333 | 31 333 | -6% |
| 68 | Смоленск | Смоленская область | 21 429 | 20 000 | -6,7% |
| 69 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 280 142 | 260 000 | -7,2% |
| 70 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 33 267 | 30 769 | -7,5% |
| 71 | Тольятти | Самарская область | 27 500 | 25 000 | -9,1% |
| 72 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 54 167 | 48 673 | -10,1% |
| 73 | Чита | Забайкальский край | 20 000 | 17 857 | -10,7% |
| 74 | Балашиха | Московская область | 366 667 | 323 529 | -11,8% |
| 75 | Якутск | Саха (Якутия) | 107 143 | 93 750 | -12,5% |
| 76 | Улан-Удэ | Бурятия | 30 000 | 26 087 | -13% |
| 77 | Оренбург | Оренбургская область | 70 000 | 60 000 | -14,3% |
| 78 | Москва | Москва | 58 951 | 48 667 | -17,4% |
Related News
Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More
Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed