За год квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 4,4%

Аналитики портала Domofond.ru изучили динамику цен на вторичную недвижимость в целом по стране и в крупных городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года. В среднем по России стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла за год на 4,4% до 45 003 руб. Больше других поднялись в цене двухкомнатные квартиры: на 7,5%, с 2 000 000 до 2 149 987 руб. за объект. Среди крупных городов лидером роста стал Новокузнецк: здесь стоимость «квадрата» повысилась до 38 569 руб., на 13,7%. Снижение коснулось только Кургана, где квадратный метр подешевел на 0,8% до 35 652 руб. и Саранска, где «квадрат» потерял 0,3% цены.
По данным портала недвижимости Domofond.ru, с декабря 2018 по декабрь 2019 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья по России выросла на 4,4% с 43 129 до 45 003 руб. Больше других, на 7,5%, выросли цены на двухкомнатные квартиры: с 2 000 000 до 2 149 987 руб. В меньшей степени подорожали «однушки». Они прибавили в цене 6,3%: если в конце 2018 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 1 580 002 руб., то в декабре 2019-го — 1 680 024. Трехкомнатные квартиры подорожали меньше других. За год они прибавили в цене всего 3,7%, при этом средняя стоимость предложения составила 2 800 000 руб. за объект.
Комнатность | Цена вдекабре 2018 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
Однокомнатная | 1 580 002 | 1 680 024 | 6,3% |
Двухкомнатная | 2 000 000 | 2 149 987 | 7,5% |
Трехкомнатная | 2 700 000 | 2 800 000 | 3,7% |
Города — лидеры роста цен на вторичную недвижимость
Из 78 городов, данные по которым вошли в исследование, рост цен на вторичное жилье отмечен в 75. Первое место рейтинга занял Новокузнецк: здесь стоимость квадратного метра выросла на 13,7%, с 33 930 до 38 569 руб. Второе место у подмосковного Подольска с ростом 11,9%, с 84 353 до 94 430 руб./кв. м. На третьей позиции — Иркутск. Город незначительно, на полпроцента, отстал по темпам роста цен от Подольска. За год «квадрат» на вторичном рынке в Иркутске подорожал с 57 581 до 64 117 руб.
Интересно, что и Новокузнецк, и Иркутск попали в топ-3 рейтинга Domofond.ru по росту цен на однокомнатные квартиры в «новостройках». При этом Подольск в том же рейтинге оказался в числе аутсайдеров: стоимость «однушек» в новых домах здесь упала на 2%.
Последнее место в топ-10 рейтинга занял еще один подмосковный город — Балашиха, где «вторичка» подорожала на 9,2%.
Топ-10 городов России, где цены на вторичное жилье выросли за год
Место в рейтинге | Город | Регион | Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 | Новокузнецк | Кемеровская область | 33 930 | 38 569 | 13,7% |
2 | Подольск | Московская область | 84 353 | 94 430 | 11,9% |
3 | Иркутск | Иркутская область | 57 581 | 64 117 | 11,4% |
4 | Химки | Московская область | 110 405 | 122 312 | 10,8% |
5 | Владивосток | Приморский край | 100 000 | 110 417 | 10,4% |
6 | Новороссийск | Краснодарский край | 57 978 | 63 554 | 9,6% |
7 | Хабаровск | Хабаровский край | 71 584 | 78 329 | 9,4% |
8 | Сочи | Краснодарский край | 93 251 | 101 919 | 9,3% |
9 | Кострома | Костромская область | 40 625 | 44 388 | 9,3% |
10 | Балашиха | Московская область | 88 028 | 96 085 | 9,2% |
Города, в которых цены на вторичное жилье снизились или незначительно выросли
Только в двух городах динамика цен на вторичное жилье была отрицательной. В Кургане стоимость снизилась на 0,8%, с 35 928 до 35 652 руб./кв. м, а в Саранске — на 0,3%, с 43 940 до 43 817 руб. Не изменились цены в Челябинске. Незначительный рост всего на 0,2% отмечен в Нижнем Тагиле и Кирове: первый закончил год со средней стоимостью «квадрата» 34 748 руб., второй — с 40 993 руб.
Города России, где цены на вторичное жилье снизились за год
Место в рейтинге | Город | Регион | Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
78 | Курган | Курганская область | 35 928 | 35 652 | -0,8% |
77 | Саранск | Мордовия | 43 940 | 43 817 | -0,3% |
76 | Челябинск | Челябинская область | 38 126 | 38 133 | 0% |
75 | Нижний Тагил | Свердловская область | 34 678 | 34 748 | 0,2% |
74 | Киров | Кировская область | 40 907 | 40 993 | 0,2% |
73 | Чебоксары | Чувашия | 44 177 | 44 446 | 0,6% |
72 | Волгоград | Волгоградская область | 45 454 | 45 832 | 0,8% |
71 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 36 792 | 37 147 | 1% |
70 | Калуга | Калужская область | 52 819 | 53 426 | 1,1% |
69 | Оренбург | Оренбургская область | 43 605 | 44 166 | 1,3% |
Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках
В десяти городах-миллионниках рост цен на «вторичку» превысил средний показатель по стране. Первое место среди них занял Новосибирск. Здесь стоимость «квадрата» поднялась с 61 542 до 66 984 руб., то есть на 8,8%. На втором месте (и 14-й позиции в общем рейтинге) оказалась Казань. В столице Татарстана положительная динамика составила 8,5%: в декабре 2018 г. квадратный метр стоил 72 226 руб., а через год — уже 78 372. Третье место (16-е в общем рейтинге) — у Санкт-Петербурга с годовым ростом на 7,9% со 108 869 до 117 518 руб./кв. м.
Челябинск оказался единственным крупным городом с нулевым ростом: как и годом ранее, квадратный метр на вторичном рынке здесь стоит чуть больше 38 тыс. руб.
Столица заняла 29-е место в общем рейтинге и седьмое среди городов-миллионников. В Москве вторичное жилье подорожало на 5,8%, до 196 683 руб./кв. м.
Динамика стоимости вторичного жилья в городах-миллионниках за год
Место в рейтинге | Город | Регион | Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
12 | Новосибирск | Новосибирская область | 61 542 | 66 984 | 8,8% |
14 | Казань | Татарстан | 72 226 | 78 372 | 8,5% |
16 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 108 869 | 117 518 | 7,9% |
20 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 59 058 | 63 498 | 7,5% |
27 | Красноярск | Красноярский край | 55 424 | 59 035 | 6,5% |
28 | Краснодар | Краснодарский край | 50 253 | 53 487 | 6,4% |
29 | Москва | Москва | 185 907 | 196 683 | 5,8% |
32 | Воронеж | Воронежская область | 44 885 | 47 273 | 5,3% |
35 | Пермь | Пермский край | 51 084 | 53 662 | 5% |
39 | Омск | Омская область | 41 667 | 43 550 | 4,5% |
47 | Уфа | Башкортостан | 65 521 | 67 886 | 3,6% |
61 | Екатеринбург | Свердловская область | 67 576 | 69 158 | 2,3% |
62 | Самара | Самарская область | 53 408 | 54 623 | 2,3% |
65 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 55 175 | 56 212 | 1,9% |
72 | Волгоград | Волгоградская область | 45 454 | 45 832 | 0,8% |
76 | Челябинск | Челябинская область | 38 126 | 38 133 | 0% |
Рост цен на квартиры в новостройках в течение прошлого года вызвал и подорожание вторичного жилья. Причем больше остальных подорожали «двушки». Поскольку в декабре 2018 года они были максимально близки по цене к новым однокомнатным квартирам, взрывной, на 30%, рост цен на «однушки» в новостройках заставил дорожать и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. В целом же «вторичка» пока только тянется за новым жильем — возможно, более интенсивный рост мы увидим в 2020 году.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг городов России по росту цен на вторичное жилье за год
Место в рейтинге | Город | Регион | Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 | Новокузнецк | Кемеровская область | 33 930 | 38 569 | 13,7% |
2 | Подольск | Московская область | 84 353 | 94 430 | 11,9% |
3 | Иркутск | Иркутская область | 57 581 | 64 117 | 11,4% |
4 | Химки | Московская область | 110 405 | 122 312 | 10,8% |
5 | Владивосток | Приморский край | 100 000 | 110 417 | 10,4% |
6 | Новороссийск | Краснодарский край | 57 978 | 63 554 | 9,6% |
7 | Хабаровск | Хабаровский край | 71 584 | 78 329 | 9,4% |
8 | Сочи | Краснодарский край | 93 251 | 101 919 | 9,3% |
9 | Кострома | Костромская область | 40 625 | 44 388 | 9,3% |
10 | Балашиха | Московская область | 88 028 | 96 085 | 9,2% |
11 | Ставрополь | Ставропольский край | 41 939 | 45 692 | 8,9% |
12 | Новосибирск | Новосибирская область | 61 542 | 66 984 | 8,8% |
13 | Тюмень | Тюменская область | 58 992 | 64 092 | 8,6% |
14 | Казань | Татарстан | 72 226 | 78 372 | 8,5% |
15 | Тула | Тульская область | 55 684 | 60 160 | 8% |
16 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 108 869 | 117 518 | 7,9% |
17 | Чита | Забайкальский край | 46 339 | 50 000 | 7,9% |
18 | Ижевск | Удмуртия | 46 364 | 50 000 | 7,8% |
19 | Курск | Курская область | 41 056 | 44 222 | 7,7% |
20 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 59 058 | 63 498 | 7,5% |
21 | Улан-Удэ | Бурятия | 45 918 | 49 348 | 7,5% |
22 | Грозный | Чеченская Республика | 38 095 | 40 908 | 7,4% |
23 | Томск | Томская область | 51 314 | 55 000 | 7,2% |
24 | Набережные Челны | Татарстан | 49 192 | 52 682 | 7,1% |
25 | Якутск | Саха (Якутия) | 73 052 | 78 125 | 6,9% |
26 | Череповец | Вологодская область | 36 605 | 39 122 | 6,9% |
27 | Красноярск | Красноярский край | 55 424 | 59 035 | 6,5% |
28 | Краснодар | Краснодарский край | 50 253 | 53 487 | 6,4% |
29 | Москва | Москва | 185 907 | 196 683 | 5,8% |
30 | Калининград | Калининградская область | 52 035 | 54 901 | 5,5% |
31 | Симферополь | Крым | 71 186 | 75 000 | 5,4% |
32 | Воронеж | Воронежская область | 44 885 | 47 273 | 5,3% |
33 | Ульяновск | Ульяновская область | 38 503 | 40 460 | 5,1% |
34 | Кемерово | Кемеровская область | 42 835 | 45 000 | 5,1% |
35 | Пермь | Пермский край | 51 084 | 53 662 | 5% |
36 | Барнаул | Алтайский край | 46 708 | 48 978 | 4,9% |
37 | Нижневартовск | Ханты-Мансийский АО | 56 300 | 58 907 | 4,6% |
38 | Тверь | Тверская область | 46 799 | 48 938 | 4,6% |
39 | Омск | Омская область | 41 667 | 43 550 | 4,5% |
40 | Пенза | Пензенская область | 43 937 | 45 833 | 4,3% |
41 | Владимир | Владимирская область | 49 410 | 51 512 | 4,3% |
42 | Вологда | Вологодская область | 41 897 | 43 655 | 4,2% |
43 | Орёл | Орловская область | 40 000 | 41 667 | 4,2% |
44 | Стерлитамак | Башкортостан | 40 000 | 41 606 | 4% |
45 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 72 727 | 75 556 | 3,9% |
46 | Иваново | Ивановская область | 40 192 | 41 667 | 3,7% |
47 | Уфа | Башкортостан | 65 521 | 67 886 | 3,6% |
48 | Астрахань | Астраханская область | 36 844 | 38 158 | 3,6% |
49 | Махачкала | Дагестан | 46 154 | 47 778 | 3,5% |
50 | Архангельск | Архангельская область | 55 641 | 57 565 | 3,5% |
51 | Брянск | Брянская область | 35 444 | 36 667 | 3,5% |
52 | Севастополь | Крым | 82 143 | 84 939 | 3,4% |
53 | Липецк | Липецкая область | 42 670 | 44 065 | 3,3% |
54 | Петрозаводск | Карелия | 45 455 | 46 788 | 2,9% |
55 | Ярославль | Ярославская область | 46 754 | 48 042 | 2,8% |
56 | Рязань | Рязанская область | 42 104 | 43 231 | 2,7% |
57 | Тамбов | Тамбовская область | 41 578 | 42 679 | 2,6% |
58 | Владикавказ | Северная Осетия | 39 658 | 40 698 | 2,6% |
59 | Белгород | Белгородская область | 53 948 | 55 338 | 2,6% |
60 | Мурманск | Мурманская область | 51 522 | 52 743 | 2,4% |
61 | Екатеринбург | Свердловская область | 67 576 | 69 158 | 2,3% |
62 | Самара | Самарская область | 53 408 | 54 623 | 2,3% |
63 | Саратов | Саратовская область | 38 649 | 39 472 | 2,1% |
64 | Магнитогорск | Челябинская область | 29 848 | 30 467 | 2,1% |
65 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 55 175 | 56 212 | 1,9% |
66 | Волжский | Волгоградская область | 38 158 | 38 728 | 1,5% |
67 | Тольятти | Самарская область | 39 720 | 40 302 | 1,5% |
68 | Смоленск | Смоленская область | 38 751 | 39 315 | 1,5% |
69 | Оренбург | Оренбургская область | 43 605 | 44 166 | 1,3% |
70 | Калуга | Калужская область | 52 819 | 53 426 | 1,1% |
71 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 36 792 | 37 147 | 1% |
72 | Волгоград | Волгоградская область | 45 454 | 45 832 | 0,8% |
73 | Чебоксары | Чувашия | 44 177 | 44 446 | 0,6% |
74 | Киров | Кировская область | 40 907 | 40 993 | 0,2% |
75 | Нижний Тагил | Свердловская область | 34 678 | 34 748 | 0,2% |
76 | Челябинск | Челябинская область | 38 126 | 38 133 | 0% |
77 | Саранск | Мордовия | 43 940 | 43 817 | -0,3% |
78 | Курган | Курганская область | 35 928 | 35 652 | -0,8% |
Related News

Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed