Main Menu

За год квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 4,4%

| 16 января, 2020
аварийный дом, старый дом, развалины

Аналитики портала Domofond.ru изучили динамику цен на вторичную недвижимость в целом по стране и в крупных городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года. В среднем по России стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла за год на 4,4% до 45 003 руб. Больше других поднялись в цене двухкомнатные квартиры: на 7,5%, с 2 000 000 до 2 149 987 руб. за объект. Среди крупных городов лидером роста стал Новокузнецк: здесь стоимость «квадрата» повысилась до 38 569 руб., на 13,7%. Снижение коснулось только Кургана, где квадратный метр подешевел на 0,8% до 35 652 руб. и Саранска, где «квадрат» потерял 0,3% цены.

 

По данным портала недвижимости Domofond.ru, с декабря 2018 по декабрь 2019 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья по России выросла на 4,4% с 43 129 до 45 003 руб. Больше других, на 7,5%, выросли цены на двухкомнатные квартиры: с 2 000 000 до 2 149 987 руб. В меньшей степени подорожали «однушки». Они прибавили в цене 6,3%: если в конце 2018 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 1 580 002 руб., то в декабре 2019-го — 1 680 024. Трехкомнатные квартиры подорожали меньше других. За год они прибавили в цене всего 3,7%, при этом средняя стоимость предложения составила 2 800 000 руб. за объект.

 

Комнатность Цена вдекабре 2018 г., руб./кв. м Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м Динамика
Однокомнатная 1 580 002 1 680 024 6,3%
Двухкомнатная 2 000 000 2 149 987 7,5%
Трехкомнатная 2 700 000 2 800 000 3,7%

 

Города — лидеры роста цен на вторичную недвижимость

 

Из 78 городов, данные по которым вошли в исследование, рост цен на вторичное жилье отмечен в 75. Первое место рейтинга занял Новокузнецк: здесь стоимость квадратного метра выросла на 13,7%, с 33 930 до 38 569 руб. Второе место у подмосковного Подольска с ростом 11,9%, с 84 353 до 94 430 руб./кв. м. На третьей позиции — Иркутск. Город незначительно, на полпроцента, отстал по темпам роста цен от Подольска. За год «квадрат» на вторичном рынке в Иркутске подорожал с 57 581 до 64 117 руб.

 

Интересно, что и Новокузнецк, и Иркутск попали в топ-3 рейтинга Domofond.ru по росту цен на однокомнатные квартиры в «новостройках». При этом Подольск в том же рейтинге оказался в числе аутсайдеров: стоимость «однушек» в новых домах здесь упала на 2%.

 

Последнее место в топ-10 рейтинга занял еще один подмосковный город — Балашиха, где «вторичка» подорожала на 9,2%. 

 

Топ-10 городов России, где цены на вторичное жилье выросли за год 

Место в рейтинге Город Регион Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м Динамика
1 Новокузнецк Кемеровская область 33 930 38 569 13,7%
2 Подольск Московская область 84 353 94 430 11,9%
3 Иркутск Иркутская область 57 581 64 117 11,4%
4 Химки Московская область 110 405 122 312 10,8%
5 Владивосток Приморский край 100 000 110 417 10,4%
6 Новороссийск Краснодарский край 57 978 63 554 9,6%
7 Хабаровск Хабаровский край 71 584 78 329 9,4%
8 Сочи Краснодарский край 93 251 101 919 9,3%
9 Кострома Костромская область 40 625 44 388 9,3%
10 Балашиха Московская область 88 028 96 085 9,2%

 

Города, в которых цены на вторичное жилье снизились или незначительно выросли

 

Только в двух городах динамика цен на вторичное жилье была отрицательной. В Кургане стоимость снизилась на 0,8%, с 35 928 до 35 652 руб./кв. м, а в Саранске — на 0,3%, с 43 940 до 43 817 руб. Не изменились цены в Челябинске. Незначительный рост всего на 0,2% отмечен в Нижнем Тагиле и Кирове: первый закончил год со средней стоимостью «квадрата» 34 748 руб., второй — с 40 993 руб.

 

Города России, где цены на вторичное жилье снизились за год 

Место в рейтинге Город Регион Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м Динамика
78 Курган Курганская область 35 928 35 652 -0,8%
77 Саранск Мордовия 43 940 43 817 -0,3%
76 Челябинск Челябинская область 38 126 38 133 0%
75 Нижний Тагил Свердловская область 34 678 34 748 0,2%
74 Киров Кировская область 40 907 40 993 0,2%
73 Чебоксары Чувашия 44 177 44 446 0,6%
72 Волгоград Волгоградская область 45 454 45 832 0,8%
71 Йошкар-Ола Марий Эл 36 792 37 147 1%
70 Калуга Калужская область 52 819 53 426 1,1%
69 Оренбург Оренбургская область 43 605 44 166 1,3%

 

Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках

 

В десяти городах-миллионниках рост цен на «вторичку» превысил средний показатель по стране. Первое место среди них занял Новосибирск. Здесь стоимость «квадрата» поднялась с 61 542 до 66 984 руб., то есть на 8,8%. На втором месте (и 14-й позиции в общем рейтинге) оказалась Казань. В столице Татарстана положительная динамика составила 8,5%: в декабре 2018 г. квадратный метр стоил 72 226 руб., а через год — уже 78 372. Третье место (16-е в общем рейтинге) — у Санкт-Петербурга с годовым ростом на 7,9% со 108 869 до 117 518 руб./кв. м.

 

Челябинск оказался единственным крупным городом с нулевым ростом: как и годом ранее, квадратный метр на вторичном рынке здесь стоит чуть больше 38 тыс. руб.

 

Столица заняла 29-е место в общем рейтинге и седьмое среди городов-миллионников. В Москве вторичное жилье подорожало на 5,8%, до 196 683 руб./кв. м.

 

Динамика стоимости вторичного жилья в городах-миллионниках за год 

Место в рейтинге Город Регион Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м Динамика
12 Новосибирск Новосибирская область 61 542 66 984 8,8%
14 Казань Татарстан 72 226 78 372 8,5%
16 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 108 869 117 518 7,9%
20 Нижний Новгород Нижегородская область 59 058 63 498 7,5%
27 Красноярск Красноярский край 55 424 59 035 6,5%
28 Краснодар Краснодарский край 50 253 53 487 6,4%
29 Москва Москва 185 907 196 683 5,8%
32 Воронеж Воронежская область 44 885 47 273 5,3%
35 Пермь Пермский край 51 084 53 662 5%
39 Омск Омская область 41 667 43 550 4,5%
47 Уфа Башкортостан 65 521 67 886 3,6%
61 Екатеринбург Свердловская область 67 576 69 158 2,3%
62 Самара Самарская область 53 408 54 623 2,3%
65 Ростов-на-Дону Ростовская область 55 175 56 212 1,9%
72 Волгоград Волгоградская область 45 454 45 832 0,8%
76 Челябинск Челябинская область 38 126 38 133 0%

 

 

Рост цен на квартиры в новостройках в течение прошлого года вызвал и подорожание вторичного жилья. Причем больше остальных подорожали «двушки». Поскольку в декабре 2018 года они были максимально близки по цене к новым однокомнатным квартирам, взрывной, на 30%, рост цен на «однушки» в новостройках заставил дорожать и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. В целом же «вторичка» пока только тянется за новым жильем — возможно, более интенсивный рост мы увидим в 2020 году.

 

О Domofond.ru

 

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике. 

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны. 

 

Приложение

 

Рейтинг городов России по росту цен на вторичное жилье за год 

Место в рейтинге Город Регион Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м Динамика
1 Новокузнецк Кемеровская область 33 930 38 569 13,7%
2 Подольск Московская область 84 353 94 430 11,9%
3 Иркутск Иркутская область 57 581 64 117 11,4%
4 Химки Московская область 110 405 122 312 10,8%
5 Владивосток Приморский край 100 000 110 417 10,4%
6 Новороссийск Краснодарский край 57 978 63 554 9,6%
7 Хабаровск Хабаровский край 71 584 78 329 9,4%
8 Сочи Краснодарский край 93 251 101 919 9,3%
9 Кострома Костромская область 40 625 44 388 9,3%
10 Балашиха Московская область 88 028 96 085 9,2%
11 Ставрополь Ставропольский край 41 939 45 692 8,9%
12 Новосибирск Новосибирская область 61 542 66 984 8,8%
13 Тюмень Тюменская область 58 992 64 092 8,6%
14 Казань Татарстан 72 226 78 372 8,5%
15 Тула Тульская область 55 684 60 160 8%
16 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 108 869 117 518 7,9%
17 Чита Забайкальский край 46 339 50 000 7,9%
18 Ижевск Удмуртия 46 364 50 000 7,8%
19 Курск Курская область 41 056 44 222 7,7%
20 Нижний Новгород Нижегородская область 59 058 63 498 7,5%
21 Улан-Удэ Бурятия 45 918 49 348 7,5%
22 Грозный Чеченская Республика 38 095 40 908 7,4%
23 Томск Томская область 51 314 55 000 7,2%
24 Набережные Челны Татарстан 49 192 52 682 7,1%
25 Якутск Саха (Якутия) 73 052 78 125 6,9%
26 Череповец Вологодская область 36 605 39 122 6,9%
27 Красноярск Красноярский край 55 424 59 035 6,5%
28 Краснодар Краснодарский край 50 253 53 487 6,4%
29 Москва Москва 185 907 196 683 5,8%
30 Калининград Калининградская область 52 035 54 901 5,5%
31 Симферополь Крым 71 186 75 000 5,4%
32 Воронеж Воронежская область 44 885 47 273 5,3%
33 Ульяновск Ульяновская область 38 503 40 460 5,1%
34 Кемерово Кемеровская область 42 835 45 000 5,1%
35 Пермь Пермский край 51 084 53 662 5%
36 Барнаул Алтайский край 46 708 48 978 4,9%
37 Нижневартовск Ханты-Мансийский АО 56 300 58 907 4,6%
38 Тверь Тверская область 46 799 48 938 4,6%
39 Омск Омская область 41 667 43 550 4,5%
40 Пенза Пензенская область 43 937 45 833 4,3%
41 Владимир Владимирская область 49 410 51 512 4,3%
42 Вологда Вологодская область 41 897 43 655 4,2%
43 Орёл Орловская область 40 000 41 667 4,2%
44 Стерлитамак Башкортостан 40 000 41 606 4%
45 Сургут Ханты-Мансийский АО 72 727 75 556 3,9%
46 Иваново Ивановская область 40 192 41 667 3,7%
47 Уфа Башкортостан 65 521 67 886 3,6%
48 Астрахань Астраханская область 36 844 38 158 3,6%
49 Махачкала Дагестан 46 154 47 778 3,5%
50 Архангельск Архангельская область 55 641 57 565 3,5%
51 Брянск Брянская область 35 444 36 667 3,5%
52 Севастополь Крым 82 143 84 939 3,4%
53 Липецк Липецкая область 42 670 44 065 3,3%
54 Петрозаводск Карелия 45 455 46 788 2,9%
55 Ярославль Ярославская область 46 754 48 042 2,8%
56 Рязань Рязанская область 42 104 43 231 2,7%
57 Тамбов Тамбовская область 41 578 42 679 2,6%
58 Владикавказ Северная Осетия 39 658 40 698 2,6%
59 Белгород Белгородская область 53 948 55 338 2,6%
60 Мурманск Мурманская область 51 522 52 743 2,4%
61 Екатеринбург Свердловская область 67 576 69 158 2,3%
62 Самара Самарская область 53 408 54 623 2,3%
63 Саратов Саратовская область 38 649 39 472 2,1%
64 Магнитогорск Челябинская область 29 848 30 467 2,1%
65 Ростов-на-Дону Ростовская область 55 175 56 212 1,9%
66 Волжский Волгоградская область 38 158 38 728 1,5%
67 Тольятти Самарская область 39 720 40 302 1,5%
68 Смоленск Смоленская область 38 751 39 315 1,5%
69 Оренбург Оренбургская область 43 605 44 166 1,3%
70 Калуга Калужская область 52 819 53 426 1,1%
71 Йошкар-Ола Марий Эл 36 792 37 147 1%
72 Волгоград Волгоградская область 45 454 45 832 0,8%
73 Чебоксары Чувашия 44 177 44 446 0,6%
74 Киров Кировская область 40 907 40 993 0,2%
75 Нижний Тагил Свердловская область 34 678 34 748 0,2%
76 Челябинск Челябинская область 38 126 38 133 0%
77 Саранск Мордовия 43 940 43 817 -0,3%
78 Курган Курганская область 35 928 35 652 -0,8%

 

Related posts:

Нет похожих постов.

, , , Новости недвижимости Comments are Off


« (Previous News)
(Next News) »



Related News

Недвижимость Крыма

Недвижимость Крыма

По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025

Зарплата для ипотеки 2025

Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More

Comments are Closed