За год квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 4,4%
Аналитики портала Domofond.ru изучили динамику цен на вторичную недвижимость в целом по стране и в крупных городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года. В среднем по России стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла за год на 4,4% до 45 003 руб. Больше других поднялись в цене двухкомнатные квартиры: на 7,5%, с 2 000 000 до 2 149 987 руб. за объект. Среди крупных городов лидером роста стал Новокузнецк: здесь стоимость «квадрата» повысилась до 38 569 руб., на 13,7%. Снижение коснулось только Кургана, где квадратный метр подешевел на 0,8% до 35 652 руб. и Саранска, где «квадрат» потерял 0,3% цены.
По данным портала недвижимости Domofond.ru, с декабря 2018 по декабрь 2019 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья по России выросла на 4,4% с 43 129 до 45 003 руб. Больше других, на 7,5%, выросли цены на двухкомнатные квартиры: с 2 000 000 до 2 149 987 руб. В меньшей степени подорожали «однушки». Они прибавили в цене 6,3%: если в конце 2018 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 1 580 002 руб., то в декабре 2019-го — 1 680 024. Трехкомнатные квартиры подорожали меньше других. За год они прибавили в цене всего 3,7%, при этом средняя стоимость предложения составила 2 800 000 руб. за объект.
Комнатность | Цена вдекабре 2018 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
Однокомнатная | 1 580 002 | 1 680 024 | 6,3% |
Двухкомнатная | 2 000 000 | 2 149 987 | 7,5% |
Трехкомнатная | 2 700 000 | 2 800 000 | 3,7% |
Города — лидеры роста цен на вторичную недвижимость
Из 78 городов, данные по которым вошли в исследование, рост цен на вторичное жилье отмечен в 75. Первое место рейтинга занял Новокузнецк: здесь стоимость квадратного метра выросла на 13,7%, с 33 930 до 38 569 руб. Второе место у подмосковного Подольска с ростом 11,9%, с 84 353 до 94 430 руб./кв. м. На третьей позиции — Иркутск. Город незначительно, на полпроцента, отстал по темпам роста цен от Подольска. За год «квадрат» на вторичном рынке в Иркутске подорожал с 57 581 до 64 117 руб.
Интересно, что и Новокузнецк, и Иркутск попали в топ-3 рейтинга Domofond.ru по росту цен на однокомнатные квартиры в «новостройках». При этом Подольск в том же рейтинге оказался в числе аутсайдеров: стоимость «однушек» в новых домах здесь упала на 2%.
Последнее место в топ-10 рейтинга занял еще один подмосковный город — Балашиха, где «вторичка» подорожала на 9,2%.
Топ-10 городов России, где цены на вторичное жилье выросли за год
Место в рейтинге | Город | Регион | Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 | Новокузнецк | Кемеровская область | 33 930 | 38 569 | 13,7% |
2 | Подольск | Московская область | 84 353 | 94 430 | 11,9% |
3 | Иркутск | Иркутская область | 57 581 | 64 117 | 11,4% |
4 | Химки | Московская область | 110 405 | 122 312 | 10,8% |
5 | Владивосток | Приморский край | 100 000 | 110 417 | 10,4% |
6 | Новороссийск | Краснодарский край | 57 978 | 63 554 | 9,6% |
7 | Хабаровск | Хабаровский край | 71 584 | 78 329 | 9,4% |
8 | Сочи | Краснодарский край | 93 251 | 101 919 | 9,3% |
9 | Кострома | Костромская область | 40 625 | 44 388 | 9,3% |
10 | Балашиха | Московская область | 88 028 | 96 085 | 9,2% |
Города, в которых цены на вторичное жилье снизились или незначительно выросли
Только в двух городах динамика цен на вторичное жилье была отрицательной. В Кургане стоимость снизилась на 0,8%, с 35 928 до 35 652 руб./кв. м, а в Саранске — на 0,3%, с 43 940 до 43 817 руб. Не изменились цены в Челябинске. Незначительный рост всего на 0,2% отмечен в Нижнем Тагиле и Кирове: первый закончил год со средней стоимостью «квадрата» 34 748 руб., второй — с 40 993 руб.
Города России, где цены на вторичное жилье снизились за год
Место в рейтинге | Город | Регион | Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
78 | Курган | Курганская область | 35 928 | 35 652 | -0,8% |
77 | Саранск | Мордовия | 43 940 | 43 817 | -0,3% |
76 | Челябинск | Челябинская область | 38 126 | 38 133 | 0% |
75 | Нижний Тагил | Свердловская область | 34 678 | 34 748 | 0,2% |
74 | Киров | Кировская область | 40 907 | 40 993 | 0,2% |
73 | Чебоксары | Чувашия | 44 177 | 44 446 | 0,6% |
72 | Волгоград | Волгоградская область | 45 454 | 45 832 | 0,8% |
71 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 36 792 | 37 147 | 1% |
70 | Калуга | Калужская область | 52 819 | 53 426 | 1,1% |
69 | Оренбург | Оренбургская область | 43 605 | 44 166 | 1,3% |
Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках
В десяти городах-миллионниках рост цен на «вторичку» превысил средний показатель по стране. Первое место среди них занял Новосибирск. Здесь стоимость «квадрата» поднялась с 61 542 до 66 984 руб., то есть на 8,8%. На втором месте (и 14-й позиции в общем рейтинге) оказалась Казань. В столице Татарстана положительная динамика составила 8,5%: в декабре 2018 г. квадратный метр стоил 72 226 руб., а через год — уже 78 372. Третье место (16-е в общем рейтинге) — у Санкт-Петербурга с годовым ростом на 7,9% со 108 869 до 117 518 руб./кв. м.
Челябинск оказался единственным крупным городом с нулевым ростом: как и годом ранее, квадратный метр на вторичном рынке здесь стоит чуть больше 38 тыс. руб.
Столица заняла 29-е место в общем рейтинге и седьмое среди городов-миллионников. В Москве вторичное жилье подорожало на 5,8%, до 196 683 руб./кв. м.
Динамика стоимости вторичного жилья в городах-миллионниках за год
Место в рейтинге | Город | Регион | Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
12 | Новосибирск | Новосибирская область | 61 542 | 66 984 | 8,8% |
14 | Казань | Татарстан | 72 226 | 78 372 | 8,5% |
16 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 108 869 | 117 518 | 7,9% |
20 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 59 058 | 63 498 | 7,5% |
27 | Красноярск | Красноярский край | 55 424 | 59 035 | 6,5% |
28 | Краснодар | Краснодарский край | 50 253 | 53 487 | 6,4% |
29 | Москва | Москва | 185 907 | 196 683 | 5,8% |
32 | Воронеж | Воронежская область | 44 885 | 47 273 | 5,3% |
35 | Пермь | Пермский край | 51 084 | 53 662 | 5% |
39 | Омск | Омская область | 41 667 | 43 550 | 4,5% |
47 | Уфа | Башкортостан | 65 521 | 67 886 | 3,6% |
61 | Екатеринбург | Свердловская область | 67 576 | 69 158 | 2,3% |
62 | Самара | Самарская область | 53 408 | 54 623 | 2,3% |
65 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 55 175 | 56 212 | 1,9% |
72 | Волгоград | Волгоградская область | 45 454 | 45 832 | 0,8% |
76 | Челябинск | Челябинская область | 38 126 | 38 133 | 0% |
Рост цен на квартиры в новостройках в течение прошлого года вызвал и подорожание вторичного жилья. Причем больше остальных подорожали «двушки». Поскольку в декабре 2018 года они были максимально близки по цене к новым однокомнатным квартирам, взрывной, на 30%, рост цен на «однушки» в новостройках заставил дорожать и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. В целом же «вторичка» пока только тянется за новым жильем — возможно, более интенсивный рост мы увидим в 2020 году.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг городов России по росту цен на вторичное жилье за год
Место в рейтинге | Город | Регион | Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 | Новокузнецк | Кемеровская область | 33 930 | 38 569 | 13,7% |
2 | Подольск | Московская область | 84 353 | 94 430 | 11,9% |
3 | Иркутск | Иркутская область | 57 581 | 64 117 | 11,4% |
4 | Химки | Московская область | 110 405 | 122 312 | 10,8% |
5 | Владивосток | Приморский край | 100 000 | 110 417 | 10,4% |
6 | Новороссийск | Краснодарский край | 57 978 | 63 554 | 9,6% |
7 | Хабаровск | Хабаровский край | 71 584 | 78 329 | 9,4% |
8 | Сочи | Краснодарский край | 93 251 | 101 919 | 9,3% |
9 | Кострома | Костромская область | 40 625 | 44 388 | 9,3% |
10 | Балашиха | Московская область | 88 028 | 96 085 | 9,2% |
11 | Ставрополь | Ставропольский край | 41 939 | 45 692 | 8,9% |
12 | Новосибирск | Новосибирская область | 61 542 | 66 984 | 8,8% |
13 | Тюмень | Тюменская область | 58 992 | 64 092 | 8,6% |
14 | Казань | Татарстан | 72 226 | 78 372 | 8,5% |
15 | Тула | Тульская область | 55 684 | 60 160 | 8% |
16 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 108 869 | 117 518 | 7,9% |
17 | Чита | Забайкальский край | 46 339 | 50 000 | 7,9% |
18 | Ижевск | Удмуртия | 46 364 | 50 000 | 7,8% |
19 | Курск | Курская область | 41 056 | 44 222 | 7,7% |
20 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 59 058 | 63 498 | 7,5% |
21 | Улан-Удэ | Бурятия | 45 918 | 49 348 | 7,5% |
22 | Грозный | Чеченская Республика | 38 095 | 40 908 | 7,4% |
23 | Томск | Томская область | 51 314 | 55 000 | 7,2% |
24 | Набережные Челны | Татарстан | 49 192 | 52 682 | 7,1% |
25 | Якутск | Саха (Якутия) | 73 052 | 78 125 | 6,9% |
26 | Череповец | Вологодская область | 36 605 | 39 122 | 6,9% |
27 | Красноярск | Красноярский край | 55 424 | 59 035 | 6,5% |
28 | Краснодар | Краснодарский край | 50 253 | 53 487 | 6,4% |
29 | Москва | Москва | 185 907 | 196 683 | 5,8% |
30 | Калининград | Калининградская область | 52 035 | 54 901 | 5,5% |
31 | Симферополь | Крым | 71 186 | 75 000 | 5,4% |
32 | Воронеж | Воронежская область | 44 885 | 47 273 | 5,3% |
33 | Ульяновск | Ульяновская область | 38 503 | 40 460 | 5,1% |
34 | Кемерово | Кемеровская область | 42 835 | 45 000 | 5,1% |
35 | Пермь | Пермский край | 51 084 | 53 662 | 5% |
36 | Барнаул | Алтайский край | 46 708 | 48 978 | 4,9% |
37 | Нижневартовск | Ханты-Мансийский АО | 56 300 | 58 907 | 4,6% |
38 | Тверь | Тверская область | 46 799 | 48 938 | 4,6% |
39 | Омск | Омская область | 41 667 | 43 550 | 4,5% |
40 | Пенза | Пензенская область | 43 937 | 45 833 | 4,3% |
41 | Владимир | Владимирская область | 49 410 | 51 512 | 4,3% |
42 | Вологда | Вологодская область | 41 897 | 43 655 | 4,2% |
43 | Орёл | Орловская область | 40 000 | 41 667 | 4,2% |
44 | Стерлитамак | Башкортостан | 40 000 | 41 606 | 4% |
45 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 72 727 | 75 556 | 3,9% |
46 | Иваново | Ивановская область | 40 192 | 41 667 | 3,7% |
47 | Уфа | Башкортостан | 65 521 | 67 886 | 3,6% |
48 | Астрахань | Астраханская область | 36 844 | 38 158 | 3,6% |
49 | Махачкала | Дагестан | 46 154 | 47 778 | 3,5% |
50 | Архангельск | Архангельская область | 55 641 | 57 565 | 3,5% |
51 | Брянск | Брянская область | 35 444 | 36 667 | 3,5% |
52 | Севастополь | Крым | 82 143 | 84 939 | 3,4% |
53 | Липецк | Липецкая область | 42 670 | 44 065 | 3,3% |
54 | Петрозаводск | Карелия | 45 455 | 46 788 | 2,9% |
55 | Ярославль | Ярославская область | 46 754 | 48 042 | 2,8% |
56 | Рязань | Рязанская область | 42 104 | 43 231 | 2,7% |
57 | Тамбов | Тамбовская область | 41 578 | 42 679 | 2,6% |
58 | Владикавказ | Северная Осетия | 39 658 | 40 698 | 2,6% |
59 | Белгород | Белгородская область | 53 948 | 55 338 | 2,6% |
60 | Мурманск | Мурманская область | 51 522 | 52 743 | 2,4% |
61 | Екатеринбург | Свердловская область | 67 576 | 69 158 | 2,3% |
62 | Самара | Самарская область | 53 408 | 54 623 | 2,3% |
63 | Саратов | Саратовская область | 38 649 | 39 472 | 2,1% |
64 | Магнитогорск | Челябинская область | 29 848 | 30 467 | 2,1% |
65 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 55 175 | 56 212 | 1,9% |
66 | Волжский | Волгоградская область | 38 158 | 38 728 | 1,5% |
67 | Тольятти | Самарская область | 39 720 | 40 302 | 1,5% |
68 | Смоленск | Смоленская область | 38 751 | 39 315 | 1,5% |
69 | Оренбург | Оренбургская область | 43 605 | 44 166 | 1,3% |
70 | Калуга | Калужская область | 52 819 | 53 426 | 1,1% |
71 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 36 792 | 37 147 | 1% |
72 | Волгоград | Волгоградская область | 45 454 | 45 832 | 0,8% |
73 | Чебоксары | Чувашия | 44 177 | 44 446 | 0,6% |
74 | Киров | Кировская область | 40 907 | 40 993 | 0,2% |
75 | Нижний Тагил | Свердловская область | 34 678 | 34 748 | 0,2% |
76 | Челябинск | Челябинская область | 38 126 | 38 133 | 0% |
77 | Саранск | Мордовия | 43 940 | 43 817 | -0,3% |
78 | Курган | Курганская область | 35 928 | 35 652 | -0,8% |
Related News
Новые законы в недвижимости и жкх
В октябре 2024 года были введены новые законы и подзаконные акты: ✅ Многим управляющим компаниям,Read More
Семейная ипотека, круг сужается
Программа льготной ипотеки заметно повлияла на поддержку и стимулирование спроса. У застройщиков количество ипотечных сделокRead More
Comments are Closed