Авто новости.

Во II квартале 2019 года цены на вторичное жильё в Москве растут, а арендные ставки падают 

южное бутово

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали цены предложения на продажу и аренду квартир в Москве во II квартале 2019 года. С I по II квартал вторичная недвижимость в городе подорожала на 2%, до 212 313 рублей за кв. метр. За год цены на вторичку поднялись на 9,3%. Аренда во II квартале стала дешевле: средняя ставка снизилась на 1,2%, до 53 510 рублей, однако за год цены на аренду жилья выросли на 11,7%.

Рынок вторичного жилья

Во II квартале 2019 года в «старой» Москве продолжился рост цен на вторичную недвижимость: она стала дороже на 2%. Средняя стоимость «квадрата» выросла с 208 155 рублей в I квартале до 212 313 во II квартале.

При этом за год цены на вторичное жилье в Москве заметно выросли: на 9,3% по сравнению со II кварталом 2018 года.

 

Как изменились цены на вторичное жильё разной комнатности

С I по II квартал выросли цены на однокомнатные квартиры: на 2%. За тот же период средняя стоимость «двушки» сократилась с 12 682 467 до 12 028 306 рублей. На 0,6%, с 17 946 454 до 17 839 718 рублей, подешевели трёхкомнатные квартиры. 

Все квартиры, цена за кв. м, руб. Цена за однокомнатную квартиру, руб. Цена за двухкомнатную квартиру, руб. Цена за трехкомнатную квартиру, руб.
I квартал 2019 г. 208 155 7 775 470 12 682 467 17 946 454
II квартал 2019 г. 212 313 7 485 007 12 028 306 17 839 718
Динамика +2,0% -3,7% -5,2% -0,6%

 

За год цены на вторичное жилье в «старой» Москве значительно выросли не только в расчете за кв. метр, но и за объект. Исключение составили только «однушки».

Квадратный метр подорожал на 9,3%, однокомнатные квартиры незначительно подешевели — на 0,7%, «двушки» подорожали — на 12,7%, а трёхкомнатные квартиры — на 12,3%.

Все квартиры, цена за кв. м, руб. Цена за однокомнатную квартиру, руб. Цена за двухкомнатную квартиру, руб. Цена за трехкомнатную квартиру, руб.
II квартал 2018 г. 194 242 7 535 876 10 675 303 15 885 173
II квартал 2019 г. 212 313 7 485 007 12 028 306 17 839 718
Динамика 9,3% -0,7% 12,7% 12,3%

 

Динамика спроса и предложения на вторичном рынке

Структура спроса с I по II квартал 2019 года несколько изменилась . Однокомнатные квартиры потеряли 3,8 п. п. и заняли 35% в общем спросе, Доля двухкомнатных увеличилась на 1,9 п. п., до 37,7%, трёхкомнатных квартир – на 0,9 п. п., до 21,8%,  многокомнатных – на 1 п. п., до 5,6%.

За год, со II квартала 2018 года, уменьшилась доля спроса на однокомнатные квартиры (на 6,1 п. п., с 41,1% до 35%). В результате доля спроса на двухкомнатные увеличилась на 0,6 п. п., «трёшки» – на 3,4 п. п., многокомнатные – на 2,3 п. п.

При этом доля предложения однокомнатных квартир за квартал увеличилась на 0,8 п. п., до 32,8%, а двухкомнатных – на 2,2%. В это же время доля «трёшек» уменьшилась на 1,6 п. п., до 24,6%, а многокомнатных квартир – на 1,5 п. п., до 6,7%

 

В предложении за год (по сравнению со II кварталом 2018 г.) доля однокомнатных квартир сократилась с 38% до 32,8%, на доля «двушек» выросла с 34,7% до 35,8%, «трёшек» — с 22,1% до 24,6%. Доля предложения многокомнатных квартир увеличилось на 1,4 п. п.

Аренда в Москве подешевела

Средняя арендная ставка в «старой» Москве во II квартале снизилась на 1,2%, до 53 510 руб. в месяц за квартиру. Самое сильное падение ставок – в сегменте трёхкомнатных квартир: стоимость месяца аренды «трёшки» упала на 11,3%, с 142 270 до 126 201 рублей.

Аренда двухкомнатных квартир стала доступнее на 9,6%: ставка снизилась с 56 278 до 50 891 руб.

Меньше других снизилась стоимость аренды однокомнатных квартир: на 0,9%, до 36 121 руб.

Все квартиры, руб. в месяц Однокомнатные квартиры, руб. в месяц Двухкомнатные квартиры, руб. в месяц Трехкомнатные квартиры, руб. в месяц
I кварт. 2019 г. 54 183 36 464 56 278 142 270
II кварт. 2019 г. 53 510 36 121 50 891 126 201
Динамика -1,2% -0,9% -9,6% -11,3%

 

Тем не менее за год (по сравнению со II кварталом 2018-го) ставки выросли. Средняя арендная ставка стала выше на 11,7%, стоимость аренды «однушки» выросла на 6%, «двушки» — на 10,9%, а трёхкомнатной квартиры — на 54,9%.

Все квартиры, руб. в месяц Однокомнатные квартиры, руб. в месяц Двухкомнатные квартиры, руб. в месяц Трехкомнатные квартиры, руб. в месяц
II кварт. 2018 г. 47 898 34 080 45 881 81 448
II кварт. 2019 г. 53 510 36 121 50 891 126 201
Динамика 11,7% 6% 10,9% 54,9%

Загородная недвижимость в Москве подешевела

Стоимость квадратного метра в загородных домах в объявлениях с привязкой к Москве упала на 2%: в среднем цена составила 43 593 рублей. Больше других — на 4,5% — снизились цены предложения на дома площадью менее 75 кв. метров. Меньше других подешевели большие дома площадью более 150 кв. м: на 0,3%. На объекты площадью 75–150 кв. м цены упали на 1,4%.

Цена за кв. м, руб. Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. Цена за дом площадью 75–150 кв. м, руб. Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.
I квартал 2019 г. 44 550 1 924 403 4 129 490 9 158 786
II квартал 2019 г. 43 593 1 837 429 4 069 760 9 132 266
Динамика -2% -4,5% -1,4% -0,3%

 

Спад цен за год не такой сильный. По сравнению со II кварталом 2018 г. в среднем «квадрат» загородных домов стал продаваться на 1% дешевле. При этом только небольшие дома упали в цене на 2,5%. Дома площадью 75–150 кв. м подорожали на 1%, а площадью более 150 кв. м — на 1,5%.

Цена за кв. м, руб. Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. Цена за дом площадью 75–150 кв. м, руб. Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.
II квартал 2018 г. 44 020 1 884 511 4 029 517 9 000 766
II квартал 2019 г. 43 593 1 837 429 4 069 760 9 132 266
Динамика -1% -2,5% 1% 1,5%

 

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.










Related News

  • Во II квартале 2019 года цены на вторичное жильё в Москве растут, а арендные ставки падают 
  • Domofond: только в 20 регионах России аренда дорожает во II квартале 2019
  • Надо ли  платить налог на теплицы? Налоговая инспекция разъясняет
  • Ностальгия, радость, благодарность: что значит для россиян понятие малой родины
  • Дачников будут отправлять под суд и штрафовать за теплицы
  • У Мамы и троих детей суд отнял квартиру, купленной на маткапитал
  • Что происходит на Цендера в Останкино: про что врёт телевизор
  • «Авито Недвижимость»: в Московской области цены на новостройки выросли почти на 7%
  • Comments are Closed